immobilie1-ID: 31879661 | Anbieter-ID: LADO-2025-262-Park
LADO bietet: Solides Wohn-/Geschäftshaus mit insgesamt 60 Einheiten, Vollkeller, Aufzug und Garagen!
3.950.000 €
Kaufpreis
4.057,78 m²
Wohnfläche
2.191 m²
Grundstücksfläche
Willkommen zu einem exquisiten Angebot in Hückelhoven – einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches für Investoren ein interessantes Anlageobjekt bietet. Dieses beeindruckende Gebäude wurde 1975 erbaut und erstreckt sich über zwei Häuser mit jeweils...
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Willkommen zu einem exquisiten Angebot in Hückelhoven – einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches für Investoren ein interessantes Anlageobjekt bietet. Dieses beeindruckende Gebäude wurde 1975 erbaut und erstreckt sich über zwei Häuser mit jeweils sieben Etagen, was eine großzügige Wohn-/Gewerbefläche von insgesamt ca. 4.058 m² schafft; aufgteilt in ca. 3.328,28qm Wohnfläche und ca. 729,50qm Gewerbefläche.
Beide Häuser verfügen zusammen über 7 Gewerbeeinheiten (alle im EG mit separaten Eingängen) und 53 Wohneinheiten zzgl. 11 Garagen / 6 Stellplätze mit Vollkeller. Zusätzlich gibt es zwei Mobilfunkstationen auf dem Dach,
Das Anwesen besticht durch seine gepflegte Erscheinung und seine sofortige Verfügbarkeit, wodurch es zu einem attraktiven Objekt für den sofortigen Erwerb wird.
Mit einer weitläufigen Grundstücksgröße von ca. 2.191 m² bietet dieses Mehrfamilienhaus nicht nur reichlich Wohnraum, sondern auch Platz für Stellplätze und Garagen. Jeder Bewohner kann den Komfort eines Balkons genießen, der ideal für ruhige Momente im Freien oder gesellige Abende ist.
Diese Immobilie in Hückelhoven verbindet großzügige Flächen und eine exzellente Lage, wodurch es sich als eine hervorragende Investition für die Zukunft präsentiert. Zögern Sie nicht, dieses einzigartige Angebot wahrzunehmen und Ihr neues Immobilienkapitel zu beginnen. Kontaktieren Sie uns jetzt, um nähere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Beide Häuser verfügen zusammen über 7 Gewerbeeinheiten (alle im EG mit separaten Eingängen) und 53 Wohneinheiten zzgl. 11 Garagen / 6 Stellplätze mit Vollkeller. Zusätzlich gibt es zwei Mobilfunkstationen auf dem Dach,
Das Anwesen besticht durch seine gepflegte Erscheinung und seine sofortige Verfügbarkeit, wodurch es zu einem attraktiven Objekt für den sofortigen Erwerb wird.
Mit einer weitläufigen Grundstücksgröße von ca. 2.191 m² bietet dieses Mehrfamilienhaus nicht nur reichlich Wohnraum, sondern auch Platz für Stellplätze und Garagen. Jeder Bewohner kann den Komfort eines Balkons genießen, der ideal für ruhige Momente im Freien oder gesellige Abende ist.
Diese Immobilie in Hückelhoven verbindet großzügige Flächen und eine exzellente Lage, wodurch es sich als eine hervorragende Investition für die Zukunft präsentiert. Zögern Sie nicht, dieses einzigartige Angebot wahrzunehmen und Ihr neues Immobilienkapitel zu beginnen. Kontaktieren Sie uns jetzt, um nähere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Willkommen zu einem exquisiten Angebot in Hückelhoven – einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches für Investoren ein interessantes Anlageobjekt bietet. Dieses beeindruckende Gebäude wurde 1975 erbaut und erstreckt sich über zwei Häuser mit jeweils sieben Etagen, was eine großzügige Wohn-/Gewerbefläche von insgesamt ca. 4.058 m² schafft; aufgteilt in ca. 3.328,28qm Wohnfläche und ca. 729,50qm Gewerbefläche.
Beide Häuser verfügen zusammen über 7 Gewerbeeinheiten (alle im EG mit separaten Eingängen) und 53 Wohneinheiten zzgl. 11 Garagen / 6 Stellplätze mit Vollkeller. Zusätzlich gibt es zwei Mobilfunkstationen auf dem Dach,
Das Anwesen besticht durch seine gepflegte Erscheinung und seine sofortige Verfügbarkeit, wodurch es zu einem attraktiven Objekt für den sofortigen Erwerb wird.
Mit einer weitläufigen Grundstücksgröße von ca. 2.191 m² bietet dieses Mehrfamilienhaus nicht nur reichlich Wohnraum, sondern auch Platz für Stellplätze und Garagen. Jeder Bewohner kann den Komfort eines Balkons genießen, der ideal für ruhige Momente im Freien oder gesellige Abende ist.
Diese Immobilie in Hückelhoven verbindet großzügige Flächen und eine exzellente Lage, wodurch es sich als eine hervorragende Investition für die Zukunft präsentiert. Zögern Sie nicht, dieses einzigartige Angebot wahrzunehmen und Ihr neues Immobilienkapitel zu beginnen. Kontaktieren Sie uns jetzt, um nähere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Beide Häuser verfügen zusammen über 7 Gewerbeeinheiten (alle im EG mit separaten Eingängen) und 53 Wohneinheiten zzgl. 11 Garagen / 6 Stellplätze mit Vollkeller. Zusätzlich gibt es zwei Mobilfunkstationen auf dem Dach,
Das Anwesen besticht durch seine gepflegte Erscheinung und seine sofortige Verfügbarkeit, wodurch es zu einem attraktiven Objekt für den sofortigen Erwerb wird.
Mit einer weitläufigen Grundstücksgröße von ca. 2.191 m² bietet dieses Mehrfamilienhaus nicht nur reichlich Wohnraum, sondern auch Platz für Stellplätze und Garagen. Jeder Bewohner kann den Komfort eines Balkons genießen, der ideal für ruhige Momente im Freien oder gesellige Abende ist.
Diese Immobilie in Hückelhoven verbindet großzügige Flächen und eine exzellente Lage, wodurch es sich als eine hervorragende Investition für die Zukunft präsentiert. Zögern Sie nicht, dieses einzigartige Angebot wahrzunehmen und Ihr neues Immobilienkapitel zu beginnen. Kontaktieren Sie uns jetzt, um nähere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Kosten
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Kaufpreis3.950.000 €
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Mieteinnahmen pro Jahr243.764,16 €
-
Käuferprovision3,57% brutto vom Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1975
-
Balkon53.00
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Wohneinheiten60
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Anzahl Parkflächen17
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Wohnfläche (ca.)4.057,78 m²
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Grundstücksfläche (ca.)2.191 m²
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Anzahl Stellplätze17
-
Stellplatz6
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Garage11
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Anzahl Etagen7
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch123 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1975
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Energiepass gültig bis26.07.2028
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
Beheizt werden die 8-geschossigen Gebäude über eine zentrale Fernwärmeanlage; diese Form der Wärmeversorgung ermöglicht eine zuverlässige und vergleichsweise effiziente Energiebereitstellung.
Alle Einheiten sind mit Wasserzählern und... mehr lesen
Alle Einheiten sind mit Wasserzählern und... mehr lesen
Beheizt werden die 8-geschossigen Gebäude über eine zentrale Fernwärmeanlage; diese Form der Wärmeversorgung ermöglicht eine zuverlässige und vergleichsweise effiziente Energiebereitstellung.
Alle Einheiten sind mit Wasserzählern und Heizkostenverteiler der Firma Techem ausgestattet; zwei Aufzugsanlagen ermöglichen einen barrierefreien Zugang zu den Wohnungen.
Das gesamte Flachdach beider Häuser wurde 2024 aufwendig saniert; auch einige Wasser- und Abflussstränge (teilweise inkl. Bäder) wurden ausgetauscht.
-Sollmiete bei Vollvermietung:
a)mtl. 22.663,68 € + NK
b)p.a. 271.964,16 € + NK
-IST-Mieten (wegen Strang-Sanierungen):
a)mtl. 20.313,68 € + NK
b)p.a. 243.764,16 € + NK
Aktuell liegen die Mietpreise im Durchschnitt bei ca. 5,50 € je qm, so dass noch gutes Entwicklungspotential besteht.
Alle Einheiten sind mit Wasserzählern und Heizkostenverteiler der Firma Techem ausgestattet; zwei Aufzugsanlagen ermöglichen einen barrierefreien Zugang zu den Wohnungen.
Das gesamte Flachdach beider Häuser wurde 2024 aufwendig saniert; auch einige Wasser- und Abflussstränge (teilweise inkl. Bäder) wurden ausgetauscht.
-Sollmiete bei Vollvermietung:
a)mtl. 22.663,68 € + NK
b)p.a. 271.964,16 € + NK
-IST-Mieten (wegen Strang-Sanierungen):
a)mtl. 20.313,68 € + NK
b)p.a. 243.764,16 € + NK
Aktuell liegen die Mietpreise im Durchschnitt bei ca. 5,50 € je qm, so dass noch gutes Entwicklungspotential besteht.
Beheizt werden die 8-geschossigen Gebäude über eine zentrale Fernwärmeanlage; diese Form der Wärmeversorgung ermöglicht eine zuverlässige und vergleichsweise effiziente Energiebereitstellung.
Alle Einheiten sind mit Wasserzählern und Heizkostenverteiler der Firma Techem ausgestattet; zwei Aufzugsanlagen ermöglichen einen barrierefreien Zugang zu den Wohnungen.
Das gesamte Flachdach beider Häuser wurde 2024 aufwendig saniert; auch einige Wasser- und Abflussstränge (teilweise inkl. Bäder) wurden ausgetauscht.
-Sollmiete bei Vollvermietung:
a)mtl. 22.663,68 € + NK
b)p.a. 271.964,16 € + NK
-IST-Mieten (wegen Strang-Sanierungen):
a)mtl. 20.313,68 € + NK
b)p.a. 243.764,16 € + NK
Aktuell liegen die Mietpreise im Durchschnitt bei ca. 5,50 € je qm, so dass noch gutes Entwicklungspotential besteht.
Alle Einheiten sind mit Wasserzählern und Heizkostenverteiler der Firma Techem ausgestattet; zwei Aufzugsanlagen ermöglichen einen barrierefreien Zugang zu den Wohnungen.
Das gesamte Flachdach beider Häuser wurde 2024 aufwendig saniert; auch einige Wasser- und Abflussstränge (teilweise inkl. Bäder) wurden ausgetauscht.
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a)mtl. 22.663,68 € + NK
b)p.a. 271.964,16 € + NK
-IST-Mieten (wegen Strang-Sanierungen):
a)mtl. 20.313,68 € + NK
b)p.a. 243.764,16 € + NK
Aktuell liegen die Mietpreise im Durchschnitt bei ca. 5,50 € je qm, so dass noch gutes Entwicklungspotential besteht.
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer äußerst zentralen und dennoch ruhigen Lage in Hückelhoven, einer charmanten Stadt im Westen Deutschlands, Nähe der niederländischen Grenze. Nur einen kurzen Spaziergang von etwa 400 Metern...
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Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer äußerst zentralen und dennoch ruhigen Lage in Hückelhoven, einer charmanten Stadt im Westen Deutschlands, Nähe der niederländischen Grenze. Nur einen kurzen Spaziergang von etwa 400 Metern entfernt, erreichen Sie das lebendige Stadtzentrum, das mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen zum Verweilen einlädt.
Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz könnte nicht günstiger sein. Die Autobahn erreichen Sie in nur ca. 2 Kilometern, was Pendlern kurze Wege in die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Familien mit Kindern profitieren von der unmittelbaren Nähe zu Bildungseinrichtungen: Der Kindergarten und das Gymnasium sind jeweils ca. 500 Meter entfernt, während die Grundschule in nur 300 Metern zu erreichen ist. Auch die Realschule ist mit einer Entfernung von 4,5 Kilometern gut zu erreichen.
Diese Wohnlage vereint die Vorzüge urbanen Lebens mit der Ruhe eines etablierten Wohngebiets und bietet somit eine ideale Umgebung für Familien, Pendler und Investoren.
Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz könnte nicht günstiger sein. Die Autobahn erreichen Sie in nur ca. 2 Kilometern, was Pendlern kurze Wege in die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Familien mit Kindern profitieren von der unmittelbaren Nähe zu Bildungseinrichtungen: Der Kindergarten und das Gymnasium sind jeweils ca. 500 Meter entfernt, während die Grundschule in nur 300 Metern zu erreichen ist. Auch die Realschule ist mit einer Entfernung von 4,5 Kilometern gut zu erreichen.
Diese Wohnlage vereint die Vorzüge urbanen Lebens mit der Ruhe eines etablierten Wohngebiets und bietet somit eine ideale Umgebung für Familien, Pendler und Investoren.
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer äußerst zentralen und dennoch ruhigen Lage in Hückelhoven, einer charmanten Stadt im Westen Deutschlands, Nähe der niederländischen Grenze. Nur einen kurzen Spaziergang von etwa 400 Metern entfernt, erreichen Sie das lebendige Stadtzentrum, das mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen zum Verweilen einlädt.
Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz könnte nicht günstiger sein. Die Autobahn erreichen Sie in nur ca. 2 Kilometern, was Pendlern kurze Wege in die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Familien mit Kindern profitieren von der unmittelbaren Nähe zu Bildungseinrichtungen: Der Kindergarten und das Gymnasium sind jeweils ca. 500 Meter entfernt, während die Grundschule in nur 300 Metern zu erreichen ist. Auch die Realschule ist mit einer Entfernung von 4,5 Kilometern gut zu erreichen.
Diese Wohnlage vereint die Vorzüge urbanen Lebens mit der Ruhe eines etablierten Wohngebiets und bietet somit eine ideale Umgebung für Familien, Pendler und Investoren.
Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz könnte nicht günstiger sein. Die Autobahn erreichen Sie in nur ca. 2 Kilometern, was Pendlern kurze Wege in die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Familien mit Kindern profitieren von der unmittelbaren Nähe zu Bildungseinrichtungen: Der Kindergarten und das Gymnasium sind jeweils ca. 500 Meter entfernt, während die Grundschule in nur 300 Metern zu erreichen ist. Auch die Realschule ist mit einer Entfernung von 4,5 Kilometern gut zu erreichen.
Diese Wohnlage vereint die Vorzüge urbanen Lebens mit der Ruhe eines etablierten Wohngebiets und bietet somit eine ideale Umgebung für Familien, Pendler und Investoren.
Parkhofstr. · 41836 · Hückelhoven · Deutschland
Ansprechpartner
Herr Lars Dohmen
LADO Immobilien e.K.
Drimbornshof 1,
52249 Eschweiler
52249 Eschweiler
Drimbornshof 1,
52249 Eschweiler
52249 Eschweiler
00492403559399
LADO Immobilien e.K.
Drimbornshof 1,
52249 Eschweiler
52249 Eschweiler
(02403) 559399
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