Ein neues Büro für die Mitarbeiter, oder eine Praxis für den Arzt, die Kosmetikerin oder den Massagesalon – wer ein Büro oder eine Praxis mieten möchte, sollte einiges beachten. Mehr zu dem Thema bietet der Text unten. Und allen, denen schon klar ist, was sie genau suchen, hilft unsere Immobiliensuche, das passende Büro oder die passende Praxis zu finden.
Das passende Büro oder die passende Praxis mieten
Wer sich auf die Suche nach der passenden Praxis oder dem passenden Büro zur Miete macht, muss natürlich zunächst wissen, was genau er sucht. Welche Kriterien müssen Büro oder Praxis erfüllen, damit sie für das Unternehmen infrage kommen? Sich hier schon vor der Suche intensiv Gedanken zu machen, spart später vielleicht einen erneuten Umzug.
Lage: Bei der Lage eines Büros oder einer Praxis ist entscheidend, ob es wichtig ist, dass viele Menschen vorbeikommen und die Räumlichkeiten sehen oder ob das für das Geschäft eine untergeordnete Rolle spielt. So kann es für einen Kosmetik- oder Massagesalon wichtig sein, Laufkundschaft anzusprechen. Dann ist eine zentrale Lage essentiell. Für einen Arzt oder einen Physiotherapeuten, der eine Praxis mieten möchte, ist Zentralität meist weniger entscheidend, als eine gute Erreichbarkeit und Verkehrsanbindung. Gleiches gilt auch für Büros. Wer ein Büro mieten möchte, sollte darauf achten, dass die Lage insbesondere für die Mitarbeiter attraktiv und gut erreichbar ist.
Größe: Auch die Größe ist ein wichtiges Kriterium bei der Auswahl, wenn man ein Büro oder eine Praxis mieten möchte. Entscheidend bei der Größe eines Büros ist vor allem, wie viele Mitarbeiter dort arbeiten werden. Gemäß Arbeitsstättenverordnung sollte jeder Mitarbeiter etwa 8 bis 10 Quadratmeter zur Verfügung haben – in Großraumbüros 12 bis 15 Quadratmeter. Wer vorausschauend plant und auch künftige Mitarbeiter bereits berücksichtigt, muss nicht schnell wieder umziehen.
Schnitt: Beinahe noch wichtiger wie die Größe ist bei einem Büro oder einer Praxis jedoch der Schnitt der Immobilie. Sind im Büro alle Räume großzügig geschnitten, sodass Schreibtische und Schränke so platziert werden können, dass sie gut erreichbar sind und Bewegungsfreiheit bleibt? Sind in der Immobilie Einzelbüros für all diejenigen vorhanden, die eins brauchen? Gibt es einen Konferenzraum, eine Küche, einen Serverraum? Auch bei Praxen ist der Schnitt sehr wichtig: Sind genügend Sprechzimmer und Behandlungsräume vorhanden? Kann ein Empfang untergebracht werden?
Ausstattung: Zu guter Letzt ist die Ausstattung entscheidend, wenn man ein Büro oder eine Praxis mieten möchte. In einer Arztpraxis stellt sich beispielsweise die Frage, ob es einen Raum in der Immobilie gibt, der für ein Labor geeignet ist. Im Büro ist wichtig, dass Telefon- und Internetanschluss leistungsstark und genügend Steckdosen für alle Geräte vorhanden sind. Auch die Helligkeit der Räume und viele weitere Aspekte sind hier wichtig.
Büro oder Praxis mieten oder doch kaufen?
Manche Unternehmer spielen mit dem Gedanken ihr Büro oder ihre Praxis nicht zu mieten, sondern gleich zu kaufen. Das kann verschiedene Vor-, aber auch Nachteile haben.
Für den Kauf eines Büros oder einer Praxis spricht, dass man nicht mehr vom Mietmarkt abhängig ist. Auch eine Kündigung des Gewerbemietvertrags muss man dann nicht fürchten. Eine eigene Gewerbeimmobilie kann dem Betriebsvermögen zugerechnet werden und die sogenannte Absetzung für Abnutzung steigt auf drei Prozent pro Jahr. Das bedeutet, ein eigenes Büro oder eine eigene Praxis können steuerliche Vorteile haben.
Dafür ein Büro oder eine Praxis zu mieten spricht, dass das Mieten flexibler ist. Bei neuen Mitarbeitern ist ein Umzug in größere Räumlichkeiten einfacher und schneller organisiert. Eine eigene Immobilie bindet Unternehmensvermögen, das dann nicht für Investitionen zur Verfügung steht. Und je nach individuellen Voraussetzungen kann auch das Mieten eines Büros oder einer Praxis steuerlich von Vorteil sein, weil die Miete von der Steuer abgesetzt werden kann.
Häufige Fragen zum Thema Büro/ Praxis kaufen oder mieten