immobilie1-ID: 31002941 | Anbieter-ID: 2024-EFH-02
Ein-Zweifamilienhaus in idyllischer Feldrandlage, Ruschwedel
399.000 €
Kaufpreis
160 m²
Wohnfläche
1.170 m²
Grundstücksfläche
6,5
Zimmer
Ein Haus aus den späten 70er Jahren, aber bereits mit einigem Komfort. Z.B. sind die Fenster erneuert und doppelt verglast und haben elektrische Rollläden, teilweise auch Fliegengitter. Eine Solaranlage unterstützt die Brauchwassererwärmung. Hierfür...
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Ein Haus aus den späten 70er Jahren, aber bereits mit einigem Komfort. Z.B. sind die Fenster erneuert und doppelt verglast und haben elektrische Rollläden, teilweise auch Fliegengitter. Eine Solaranlage unterstützt die Brauchwassererwärmung. Hierfür steht ein 350 l Speicher zur Verfügung.
Das 1.170 m2 große Grundstück ist komplett eingezäunt und nur von der Zufahrt aus einsehbar. Obstbäume und Ziergehölze, große Rasenflächen, Blumenbeete, ein Teich mit Schilfgürtel und eine Außenküche warten darauf, vom neuen Eigentümer zu einem grünen Refugium gestaltet zu werden. Ein großer Pool - solarbeheizt - wird mit der kompletten Teichtechnik übergeben.
Eine Holzhütte sorgt für lauschige Abende und zahlreiche Nebengebäude für ein aufgeräumtes Grundstück mit viel Platz für die Lagerung von Holz, Gartengeräten, Möbeln, Mülltonnen etc. Eine geräumige Garage bietet nicht nur dem Auto, sondern auch den Fahrrädern ein Dach über dem Kopf.
Alles in allem ein pflegeleichtes Grundstück mit lauschigen Ecken - es muss nur wieder „Grund reingebracht“ werden.
Schon im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Raumaufteilung mit drei Zimmern, voll ausgestatteter Einbauküche, Vollbad mit Eckbadewanne und Sternenhimmel sowie einem Gäste-WC. Eine große, offene Diele bietet Platz für Garderobe und mehr. Das große Wohnzimmer mit Kamin, Essecke und komplett verglaster Front benötigt einen neuen Bodenbelag. Mit der vorgelagerten Holzterrasse, die über dem Gartenteich schwebt, kann dieser Raum bald wieder zum gemütlichen Lebensmittelpunkt einer Familie werden. Stilvolle, weiße Landhaustüren verleihen den Zimmern ein elegantes Flair.
Eine Holztreppe führt ins Dachgeschoss. Dort haben die Um- und Ausbauarbeiten begonnen und müssen in den 3 Zimmern noch vollendet werden. Das moderne Duschbad ist bereits fertig. Von dort aus gelangt man in ein kleines Zimmer, das ein Abstell- oder Lagerraum werden könnte.
Im Dachgeschoss liegen bereits Anschlüsse für eine Küche, falls man diese Ebene zu einer abgeschlossenen Wohneinheit machen möchte.
Im Vollkeller befinden sich neben den Räumen für die Öltanks und die Heizungstechnik ein beheizter Raum, der zu Wohnzwecken genutzt werden kann, eine Sauna, eine Werkstatt, ein Vorratskeller sowie ein Waschkeller.
Mehrere Nebengebäude (Garage, Geräteraum/Mülltrennung, überdachter Grillplatz, Holzlager etc.) sowie ein solarthermisch beheiztes Schwimmbad ergänzen das Angebot.
Ein Haus aus den späten 70er Jahren, aber bereits mit einigem Komfort. Z.B. sind die Fenster erneuert und doppelt verglast und haben elektrische Rollläden, teilweise auch Fliegengitter. Eine Solaranlage unterstützt die Brauchwassererwärmung. Hierfür steht ein 350 l Speicher zur Verfügung.
Das 1.170 m2 große Grundstück ist komplett eingezäunt und nur von der Zufahrt aus einsehbar. Obstbäume und Ziergehölze, große Rasenflächen, Blumenbeete, ein Teich mit Schilfgürtel und eine Außenküche warten darauf, vom neuen Eigentümer zu einem grünen Refugium gestaltet zu werden. Ein großer Pool - solarbeheizt - wird mit der kompletten Teichtechnik übergeben.
Eine Holzhütte sorgt für lauschige Abende und zahlreiche Nebengebäude für ein aufgeräumtes Grundstück mit viel Platz für die Lagerung von Holz, Gartengeräten, Möbeln, Mülltonnen etc. Eine geräumige Garage bietet nicht nur dem Auto, sondern auch den Fahrrädern ein Dach über dem Kopf.
Alles in allem ein pflegeleichtes Grundstück mit lauschigen Ecken - es muss nur wieder „Grund reingebracht“ werden.
Schon im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Raumaufteilung mit drei Zimmern, voll ausgestatteter Einbauküche, Vollbad mit Eckbadewanne und Sternenhimmel sowie einem Gäste-WC. Eine große, offene Diele bietet Platz für Garderobe und mehr. Das große Wohnzimmer mit Kamin, Essecke und komplett verglaster Front benötigt einen neuen Bodenbelag. Mit der vorgelagerten Holzterrasse, die über dem Gartenteich schwebt, kann dieser Raum bald wieder zum gemütlichen Lebensmittelpunkt einer Familie werden. Stilvolle, weiße Landhaustüren verleihen den Zimmern ein elegantes Flair.
Eine Holztreppe führt ins Dachgeschoss. Dort haben die Um- und Ausbauarbeiten begonnen und müssen in den 3 Zimmern noch vollendet werden. Das moderne Duschbad ist bereits fertig. Von dort aus gelangt man in ein kleines Zimmer, das ein Abstell- oder Lagerraum werden könnte.
Im Dachgeschoss liegen bereits Anschlüsse für eine Küche, falls man diese Ebene zu einer abgeschlossenen Wohneinheit machen möchte.
Im Vollkeller befinden sich neben den Räumen für die Öltanks und die Heizungstechnik ein beheizter Raum, der zu Wohnzwecken genutzt werden kann, eine Sauna, eine Werkstatt, ein Vorratskeller sowie ein Waschkeller.
Mehrere Nebengebäude (Garage, Geräteraum/Mülltrennung, überdachter Grillplatz, Holzlager etc.) sowie ein solarthermisch beheiztes Schwimmbad ergänzen das Angebot.
Kosten
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Kaufpreis399.000 €
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Kaufpreis pro m²2.493 €
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Käuferprovision3,57 %
Mit dem Verkäufer wurde ein Vertrag mit gleicher Courtagehöhe geschlossen. Die Courtage ist sofort nach Beurkundung beim Notar fällig.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandSANIERUNGSBED
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Baujahr1977
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Zimmer (gesamt)6,5
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Anzahl Schlafzimmer5
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Balkone/Terrassen1
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Anzahl Terrassen1
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Wohnfläche (ca.)160 m²
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Gesamtfläche (ca.)260 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.170 m²
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Nutzfläche (ca.)100 m²
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KücheEinbauküche (EBK), Offene Küche
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Grundstücksfront (ca.)30 m
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Balkon/Terrasse (ca.)30 m²
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Gartenfläche (ca.)1.000 m²
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BadDuschbad, Dusche und Badewanne, Fenster
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Anzahl Stellplätze1
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Stellplatz3
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Garage/StellplatzGarage
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Anzahl Etagen3
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DachformWalmdach
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AusblickWiese
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AusrichtungSüdwest
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FußbodenFliesen, Laminat, Parkett, Estrich
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WG-geeignet
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Haustiere
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf72,02 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1977
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EnergieeffizienzklasseB
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerÖl
Ausstattung
Solaranlage 2009
Heizungsanlage 2015
Landhaustüren 2010
Badmodernisierung 2009
Wärmeschutzverglasung 1,1 U-Wert 2009
Sprossenfenster
Elektrische Rollläden
Sauna
Zisterne
Ringdrainage / Pumpe
Kamin
Pool
Garage
Schuppen
Unterstand
Holzlager
Werkstatt/Technikraum
Vollke...
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Solaranlage 2009
Heizungsanlage 2015
Landhaustüren 2010
Badmodernisierung 2009
Wärmeschutzverglasung 1,1 U-Wert 2009
Sprossenfenster
Elektrische Rollläden
Sauna
Zisterne
Ringdrainage / Pumpe
Kamin
Pool
Garage
Schuppen
Unterstand
Holzlager
Werkstatt/Technikraum
Vollkeller
Solaranlage 2009
Heizungsanlage 2015
Landhaustüren 2010
Badmodernisierung 2009
Wärmeschutzverglasung 1,1 U-Wert 2009
Sprossenfenster
Elektrische Rollläden
Sauna
Zisterne
Ringdrainage / Pumpe
Kamin
Pool
Garage
Schuppen
Unterstand
Holzlager
Werkstatt/Technikraum
Vollkeller
- Kamin
- Sauna
- Gäste-WC
- Freistehend
- Terrasse
- Nichtraucher
- Swimmingpool
- Einliegerwohnung
- Keller
Lage
Ruschwedel ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Harsefeld im Landkreis Stade, Niedersachsen, etwa 5 Kilometer nordwestlich von Harsefeld und 40 Kilometer westlich von Hamburg. Der Ort ist gut erreichbar und zeichnet sich durch eine hügelige...
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Ruschwedel ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Harsefeld im Landkreis Stade, Niedersachsen, etwa 5 Kilometer nordwestlich von Harsefeld und 40 Kilometer westlich von Hamburg. Der Ort ist gut erreichbar und zeichnet sich durch eine hügelige Landschaft mit Feldern und Wäldern aus, die zahlreiche Wander- und Radwege bietet. In der Nähe gibt es mehrere Naturschutzgebiete mit einer vielfältigen Flora und Fauna. Ruschwedel ist hauptsächlich ein Wohngebiet mit landwirtschaftlichen Betrieben und kleineren Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben; die meisten Einwohner pendeln jedoch in umliegende Städte. Die Dorfgemeinschaft ist eng verbunden, geprägt von aktivem Vereinsleben, Tradition und Brauchtum. Der Ort bietet eine hohe Lebensqualität durch seine ruhige Lage und die Nähe zur Natur, kombiniert mit den Vorteilen der Nähe zu größeren Städten.
Ruschwedel ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Harsefeld im Landkreis Stade, Niedersachsen, etwa 5 Kilometer nordwestlich von Harsefeld und 40 Kilometer westlich von Hamburg. Der Ort ist gut erreichbar und zeichnet sich durch eine hügelige Landschaft mit Feldern und Wäldern aus, die zahlreiche Wander- und Radwege bietet. In der Nähe gibt es mehrere Naturschutzgebiete mit einer vielfältigen Flora und Fauna. Ruschwedel ist hauptsächlich ein Wohngebiet mit landwirtschaftlichen Betrieben und kleineren Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben; die meisten Einwohner pendeln jedoch in umliegende Städte. Die Dorfgemeinschaft ist eng verbunden, geprägt von aktivem Vereinsleben, Tradition und Brauchtum. Der Ort bietet eine hohe Lebensqualität durch seine ruhige Lage und die Nähe zur Natur, kombiniert mit den Vorteilen der Nähe zu größeren Städten.
21698 Harsefeld · Harsefeld-Ruschwedel · Niedersachsen · Deutschland
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Sonstiges
Es gibt noch viel zu tun:
- Erneuerung des Fußbodenbelags im Wohnzimmer
- Einbau eines Filters im Kamin (Zulassung bis Jahresende)
- Dusche im Erdgeschoss braucht eine Auffrischung
- Endausbau der drei Zimmer im Dachgeschoss
- Elektrik teilweise
- Garten
...
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Es gibt noch viel zu tun:
- Erneuerung des Fußbodenbelags im Wohnzimmer
- Einbau eines Filters im Kamin (Zulassung bis Jahresende)
- Dusche im Erdgeschoss braucht eine Auffrischung
- Endausbau der drei Zimmer im Dachgeschoss
- Elektrik teilweise
- Garten
- Pool muss gereinigt werden (Angebot einer Firma: 200,- €)
- Terrassendielen streichen, ggfls. einige Dielen austauschen
Es gibt noch viel zu tun:
- Erneuerung des Fußbodenbelags im Wohnzimmer
- Einbau eines Filters im Kamin (Zulassung bis Jahresende)
- Dusche im Erdgeschoss braucht eine Auffrischung
- Endausbau der drei Zimmer im Dachgeschoss
- Elektrik teilweise
- Garten
- Pool muss gereinigt werden (Angebot einer Firma: 200,- €)
- Terrassendielen streichen, ggfls. einige Dielen austauschen
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Ansprechpartner
Ulrike Dreyer
Ulrike Dreyer Immobilien
Neue Straße 44,
22926 Siek
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