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immobilie1-ID: 32169695 | Anbieter-ID: HA-235-LW-25
Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Harsefeld – gepflegt, solide und mit Perspektive
369.000 €
Kaufpreis
137,11 m²
Wohnfläche
660 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses freistehende Zweifamilienhaus in Harsefeld bietet gleich mehrere Möglichkeiten – sei es als solide Kapitalanlage, als Zuhause für mehrere Generationen oder als langfristige Gelegenheit für Eigennutzer mit Blick in die Zukunft. Das Haus wurde...
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Dieses freistehende Zweifamilienhaus in Harsefeld bietet gleich mehrere Möglichkeiten – sei es als solide Kapitalanlage, als Zuhause für mehrere Generationen oder als langfristige Gelegenheit für Eigennutzer mit Blick in die Zukunft. Das Haus wurde 1983 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem 660 m² großen, gepflegten Grundstück am Ende einer kleinen, ruhigen Stichstraße – ein Platz, an dem man den Alltag hinter sich lassen kann.
Das Gebäude beherbergt zwei voneinander getrennte Wohnungen mit eigenem Charakter:
Die Erdgeschosswohnung mit Souterrain verfügt über ca. 86,98 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und zusätzliche, wohnlich genutzte Räume im Untergeschoss. Diese Einheit bietet viel Platz für eine Familie und punktet mit zwei Terrassen – eine davon mit Zugang zum Garten, die zweite direkt am Souterrain gelegen. Seit 2014 ist diese Wohnung an eine dreiköpfige Familie vermietet, die das Haus sehr gepflegt bewohnt.
Die Dachgeschosswohnung wurde erst 2024 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Hier wurden sämtliche Oberflächen, Türen und Böden erneuert, ein modernes Duschbad geschaffen und eine hochwertige Einbauküche installiert. Neue Veluxfenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Atmosphäre. Diese Einheit ist seit Oktober 2024 an eine Einzelperson vermietet.
Das Haus ist insgesamt in einem soliden, funktionstüchtigen Zustand. Die Bausubstanz ist trocken und gepflegt, die Technik zuverlässig. Die Heizung – eine Buderus-Ölheizung aus dem Jahr 2000 – erhielt 2016 einen neuen Brenner. Dank Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss, Kamin im Wohnzimmer der Hauptwohnung und einem liebevoll angelegten Garten bietet das Objekt ein angenehmes Wohngefühl mit viel Entwicklungspotenzial.
Aktuell sind beide Wohnungen unbefristet vermietet, die monatliche Gesamtkaltmiete beträgt 1.274 €. Damit eignet sich das Haus sowohl für Kapitalanleger, die eine stabile Rendite mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial suchen, als auch für Eigennutzer, die langfristig eine Kombination aus Wohnen und Vermieten planen.
Das Gebäude beherbergt zwei voneinander getrennte Wohnungen mit eigenem Charakter:
Die Erdgeschosswohnung mit Souterrain verfügt über ca. 86,98 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und zusätzliche, wohnlich genutzte Räume im Untergeschoss. Diese Einheit bietet viel Platz für eine Familie und punktet mit zwei Terrassen – eine davon mit Zugang zum Garten, die zweite direkt am Souterrain gelegen. Seit 2014 ist diese Wohnung an eine dreiköpfige Familie vermietet, die das Haus sehr gepflegt bewohnt.
Die Dachgeschosswohnung wurde erst 2024 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Hier wurden sämtliche Oberflächen, Türen und Böden erneuert, ein modernes Duschbad geschaffen und eine hochwertige Einbauküche installiert. Neue Veluxfenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Atmosphäre. Diese Einheit ist seit Oktober 2024 an eine Einzelperson vermietet.
Das Haus ist insgesamt in einem soliden, funktionstüchtigen Zustand. Die Bausubstanz ist trocken und gepflegt, die Technik zuverlässig. Die Heizung – eine Buderus-Ölheizung aus dem Jahr 2000 – erhielt 2016 einen neuen Brenner. Dank Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss, Kamin im Wohnzimmer der Hauptwohnung und einem liebevoll angelegten Garten bietet das Objekt ein angenehmes Wohngefühl mit viel Entwicklungspotenzial.
Aktuell sind beide Wohnungen unbefristet vermietet, die monatliche Gesamtkaltmiete beträgt 1.274 €. Damit eignet sich das Haus sowohl für Kapitalanleger, die eine stabile Rendite mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial suchen, als auch für Eigennutzer, die langfristig eine Kombination aus Wohnen und Vermieten planen.
Dieses freistehende Zweifamilienhaus in Harsefeld bietet gleich mehrere Möglichkeiten – sei es als solide Kapitalanlage, als Zuhause für mehrere Generationen oder als langfristige Gelegenheit für Eigennutzer mit Blick in die Zukunft. Das Haus wurde 1983 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem 660 m² großen, gepflegten Grundstück am Ende einer kleinen, ruhigen Stichstraße – ein Platz, an dem man den Alltag hinter sich lassen kann.
Das Gebäude beherbergt zwei voneinander getrennte Wohnungen mit eigenem Charakter:
Die Erdgeschosswohnung mit Souterrain verfügt über ca. 86,98 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und zusätzliche, wohnlich genutzte Räume im Untergeschoss. Diese Einheit bietet viel Platz für eine Familie und punktet mit zwei Terrassen – eine davon mit Zugang zum Garten, die zweite direkt am Souterrain gelegen. Seit 2014 ist diese Wohnung an eine dreiköpfige Familie vermietet, die das Haus sehr gepflegt bewohnt.
Die Dachgeschosswohnung wurde erst 2024 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Hier wurden sämtliche Oberflächen, Türen und Böden erneuert, ein modernes Duschbad geschaffen und eine hochwertige Einbauküche installiert. Neue Veluxfenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Atmosphäre. Diese Einheit ist seit Oktober 2024 an eine Einzelperson vermietet.
Das Haus ist insgesamt in einem soliden, funktionstüchtigen Zustand. Die Bausubstanz ist trocken und gepflegt, die Technik zuverlässig. Die Heizung – eine Buderus-Ölheizung aus dem Jahr 2000 – erhielt 2016 einen neuen Brenner. Dank Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss, Kamin im Wohnzimmer der Hauptwohnung und einem liebevoll angelegten Garten bietet das Objekt ein angenehmes Wohngefühl mit viel Entwicklungspotenzial.
Aktuell sind beide Wohnungen unbefristet vermietet, die monatliche Gesamtkaltmiete beträgt 1.274 €. Damit eignet sich das Haus sowohl für Kapitalanleger, die eine stabile Rendite mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial suchen, als auch für Eigennutzer, die langfristig eine Kombination aus Wohnen und Vermieten planen.
Das Gebäude beherbergt zwei voneinander getrennte Wohnungen mit eigenem Charakter:
Die Erdgeschosswohnung mit Souterrain verfügt über ca. 86,98 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und zusätzliche, wohnlich genutzte Räume im Untergeschoss. Diese Einheit bietet viel Platz für eine Familie und punktet mit zwei Terrassen – eine davon mit Zugang zum Garten, die zweite direkt am Souterrain gelegen. Seit 2014 ist diese Wohnung an eine dreiköpfige Familie vermietet, die das Haus sehr gepflegt bewohnt.
Die Dachgeschosswohnung wurde erst 2024 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Hier wurden sämtliche Oberflächen, Türen und Böden erneuert, ein modernes Duschbad geschaffen und eine hochwertige Einbauküche installiert. Neue Veluxfenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Atmosphäre. Diese Einheit ist seit Oktober 2024 an eine Einzelperson vermietet.
Das Haus ist insgesamt in einem soliden, funktionstüchtigen Zustand. Die Bausubstanz ist trocken und gepflegt, die Technik zuverlässig. Die Heizung – eine Buderus-Ölheizung aus dem Jahr 2000 – erhielt 2016 einen neuen Brenner. Dank Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss, Kamin im Wohnzimmer der Hauptwohnung und einem liebevoll angelegten Garten bietet das Objekt ein angenehmes Wohngefühl mit viel Entwicklungspotenzial.
Aktuell sind beide Wohnungen unbefristet vermietet, die monatliche Gesamtkaltmiete beträgt 1.274 €. Damit eignet sich das Haus sowohl für Kapitalanleger, die eine stabile Rendite mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial suchen, als auch für Eigennutzer, die langfristig eine Kombination aus Wohnen und Vermieten planen.
Kosten
-
Kaufpreis369.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1983
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Wohneinheiten2
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)137,11 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)660 m²
-
Nutzfläche (ca.)38,41 m²
-
Anzahl Stellplätze1.00
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch143,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2000
-
Energiepass gültig bis06.10.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Baujahr 1983, freistehend auf ca. 660 m² Grundstück
- Zwei Wohneinheiten mit separaten Zugängen
- EG/Souterrain-Wohnung: ca. 86,98 m² + wohnlich genutzter Keller
- DG-Wohnung: ca. 48,67 m² (Wohnung 2024 vollständig modernisiert)
- Beide Wohnungen... mehr lesen
- Zwei Wohneinheiten mit separaten Zugängen
- EG/Souterrain-Wohnung: ca. 86,98 m² + wohnlich genutzter Keller
- DG-Wohnung: ca. 48,67 m² (Wohnung 2024 vollständig modernisiert)
- Beide Wohnungen... mehr lesen
- Baujahr 1983, freistehend auf ca. 660 m² Grundstück
- Zwei Wohneinheiten mit separaten Zugängen
- EG/Souterrain-Wohnung: ca. 86,98 m² + wohnlich genutzter Keller
- DG-Wohnung: ca. 48,67 m² (Wohnung 2024 vollständig modernisiert)
- Beide Wohnungen unbefristet vermietet
- EG-Wohnung (3 Personen, seit 2014): 744 € Kaltmiete
- DG-Wohnung (1 Person, seit 2024): 530 € Kaltmiete inkl. Carport
- Gesamtkaltmiete: 1.274 € / Monat
- Ölheizung Buderus (2000) mit neuem Brenner (2016)
- Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss
- Kamin im Wohnzimmer der Hauptwohnung
- Zwei Terrassen, gepflegter Garten in ruhiger Lage
- Carport (DG) und Garage (EG)
- 2024 modernisiert (DG): neues Bad, neue Küche, neue Veluxfenster, Vinylböden, neue Türen, frisch gestrichen
- Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl, Laminat, Teppich
- Ruhige Sackgassenlage, gewachsene Nachbarschaft
- Gute Anbindung an Buxtehude, Stade und Hamburg
- Zwei Wohneinheiten mit separaten Zugängen
- EG/Souterrain-Wohnung: ca. 86,98 m² + wohnlich genutzter Keller
- DG-Wohnung: ca. 48,67 m² (Wohnung 2024 vollständig modernisiert)
- Beide Wohnungen unbefristet vermietet
- EG-Wohnung (3 Personen, seit 2014): 744 € Kaltmiete
- DG-Wohnung (1 Person, seit 2024): 530 € Kaltmiete inkl. Carport
- Gesamtkaltmiete: 1.274 € / Monat
- Ölheizung Buderus (2000) mit neuem Brenner (2016)
- Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss
- Kamin im Wohnzimmer der Hauptwohnung
- Zwei Terrassen, gepflegter Garten in ruhiger Lage
- Carport (DG) und Garage (EG)
- 2024 modernisiert (DG): neues Bad, neue Küche, neue Veluxfenster, Vinylböden, neue Türen, frisch gestrichen
- Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl, Laminat, Teppich
- Ruhige Sackgassenlage, gewachsene Nachbarschaft
- Gute Anbindung an Buxtehude, Stade und Hamburg
- Baujahr 1983, freistehend auf ca. 660 m² Grundstück
- Zwei Wohneinheiten mit separaten Zugängen
- EG/Souterrain-Wohnung: ca. 86,98 m² + wohnlich genutzter Keller
- DG-Wohnung: ca. 48,67 m² (Wohnung 2024 vollständig modernisiert)
- Beide Wohnungen unbefristet vermietet
- EG-Wohnung (3 Personen, seit 2014): 744 € Kaltmiete
- DG-Wohnung (1 Person, seit 2024): 530 € Kaltmiete inkl. Carport
- Gesamtkaltmiete: 1.274 € / Monat
- Ölheizung Buderus (2000) mit neuem Brenner (2016)
- Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss
- Kamin im Wohnzimmer der Hauptwohnung
- Zwei Terrassen, gepflegter Garten in ruhiger Lage
- Carport (DG) und Garage (EG)
- 2024 modernisiert (DG): neues Bad, neue Küche, neue Veluxfenster, Vinylböden, neue Türen, frisch gestrichen
- Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl, Laminat, Teppich
- Ruhige Sackgassenlage, gewachsene Nachbarschaft
- Gute Anbindung an Buxtehude, Stade und Hamburg
- Zwei Wohneinheiten mit separaten Zugängen
- EG/Souterrain-Wohnung: ca. 86,98 m² + wohnlich genutzter Keller
- DG-Wohnung: ca. 48,67 m² (Wohnung 2024 vollständig modernisiert)
- Beide Wohnungen unbefristet vermietet
- EG-Wohnung (3 Personen, seit 2014): 744 € Kaltmiete
- DG-Wohnung (1 Person, seit 2024): 530 € Kaltmiete inkl. Carport
- Gesamtkaltmiete: 1.274 € / Monat
- Ölheizung Buderus (2000) mit neuem Brenner (2016)
- Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss
- Kamin im Wohnzimmer der Hauptwohnung
- Zwei Terrassen, gepflegter Garten in ruhiger Lage
- Carport (DG) und Garage (EG)
- 2024 modernisiert (DG): neues Bad, neue Küche, neue Veluxfenster, Vinylböden, neue Türen, frisch gestrichen
- Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl, Laminat, Teppich
- Ruhige Sackgassenlage, gewachsene Nachbarschaft
- Gute Anbindung an Buxtehude, Stade und Hamburg
- Gäste-WC
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das Haus befindet sich in einer der beliebten Wohnlagen Harsefelds – ruhig, grün und zugleich zentral. Das Grundstück liegt am Ende einer kleinen Sackgasse, die kaum befahren wird. Hier leben überwiegend Familien und langjährige Anwohner, die den...
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Das Haus befindet sich in einer der beliebten Wohnlagen Harsefelds – ruhig, grün und zugleich zentral. Das Grundstück liegt am Ende einer kleinen Sackgasse, die kaum befahren wird. Hier leben überwiegend Familien und langjährige Anwohner, die den freundlichen und sicheren Charakter der Nachbarschaft prägen.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der Ortskern von Harsefeld mit seinen Restaurants, dem historischen Klosterpark und vielfältigen Freizeitangeboten ist nur wenige Minuten entfernt.
Auch Pendler profitieren von der Lage: Über die EVB-Bahnstation Harsefeld bestehen direkte Verbindungen Richtung Buxtehude, Stade und weiter bis nach Hamburg. Mit dem Auto erreicht man Buxtehude in etwa 15 Minuten, Stade in rund 20 Minuten und die Hamburger Stadtgrenze in gut 40 Minuten.
Die Gemeinde Harsefeld selbst bietet ein ideales Umfeld für Familien und Naturliebhaber – mit zahlreichen Sportvereinen, Wanderwegen, Kindertagesstätten, einer modernen Eissporthalle sowie einem umfassenden Bildungsangebot bis zum Gymnasium. Trotz der ruhigen Lage sind alle Dinge des täglichen Lebens schnell erreichbar – eine Kombination, die in dieser Form selten geworden ist.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der Ortskern von Harsefeld mit seinen Restaurants, dem historischen Klosterpark und vielfältigen Freizeitangeboten ist nur wenige Minuten entfernt.
Auch Pendler profitieren von der Lage: Über die EVB-Bahnstation Harsefeld bestehen direkte Verbindungen Richtung Buxtehude, Stade und weiter bis nach Hamburg. Mit dem Auto erreicht man Buxtehude in etwa 15 Minuten, Stade in rund 20 Minuten und die Hamburger Stadtgrenze in gut 40 Minuten.
Die Gemeinde Harsefeld selbst bietet ein ideales Umfeld für Familien und Naturliebhaber – mit zahlreichen Sportvereinen, Wanderwegen, Kindertagesstätten, einer modernen Eissporthalle sowie einem umfassenden Bildungsangebot bis zum Gymnasium. Trotz der ruhigen Lage sind alle Dinge des täglichen Lebens schnell erreichbar – eine Kombination, die in dieser Form selten geworden ist.
Das Haus befindet sich in einer der beliebten Wohnlagen Harsefelds – ruhig, grün und zugleich zentral. Das Grundstück liegt am Ende einer kleinen Sackgasse, die kaum befahren wird. Hier leben überwiegend Familien und langjährige Anwohner, die den freundlichen und sicheren Charakter der Nachbarschaft prägen.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der Ortskern von Harsefeld mit seinen Restaurants, dem historischen Klosterpark und vielfältigen Freizeitangeboten ist nur wenige Minuten entfernt.
Auch Pendler profitieren von der Lage: Über die EVB-Bahnstation Harsefeld bestehen direkte Verbindungen Richtung Buxtehude, Stade und weiter bis nach Hamburg. Mit dem Auto erreicht man Buxtehude in etwa 15 Minuten, Stade in rund 20 Minuten und die Hamburger Stadtgrenze in gut 40 Minuten.
Die Gemeinde Harsefeld selbst bietet ein ideales Umfeld für Familien und Naturliebhaber – mit zahlreichen Sportvereinen, Wanderwegen, Kindertagesstätten, einer modernen Eissporthalle sowie einem umfassenden Bildungsangebot bis zum Gymnasium. Trotz der ruhigen Lage sind alle Dinge des täglichen Lebens schnell erreichbar – eine Kombination, die in dieser Form selten geworden ist.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der Ortskern von Harsefeld mit seinen Restaurants, dem historischen Klosterpark und vielfältigen Freizeitangeboten ist nur wenige Minuten entfernt.
Auch Pendler profitieren von der Lage: Über die EVB-Bahnstation Harsefeld bestehen direkte Verbindungen Richtung Buxtehude, Stade und weiter bis nach Hamburg. Mit dem Auto erreicht man Buxtehude in etwa 15 Minuten, Stade in rund 20 Minuten und die Hamburger Stadtgrenze in gut 40 Minuten.
Die Gemeinde Harsefeld selbst bietet ein ideales Umfeld für Familien und Naturliebhaber – mit zahlreichen Sportvereinen, Wanderwegen, Kindertagesstätten, einer modernen Eissporthalle sowie einem umfassenden Bildungsangebot bis zum Gymnasium. Trotz der ruhigen Lage sind alle Dinge des täglichen Lebens schnell erreichbar – eine Kombination, die in dieser Form selten geworden ist.
Harsefeld Deutschland (21698)
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Sonstiges
Die Besichtigung ist ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache möglich! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom...
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Die Besichtigung ist ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache möglich! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de
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Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
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Ansprechpartner
Herr Rainer Werth
Werth Immobilien GbR
Marktstraße 6,
21698 Harsefeld
21698 Harsefeld
Roggenstraße 1,
25704 Meldorf
25704 Meldorf
004941648768461
Werth Immobilien GbR
Roggenstraße 1,
25704 Meldorf
25704 Meldorf
04832 555911
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