immobilie1-ID: 31459573 | Anbieter-ID: HA-207-LW-25
Sicher investieren im Herzen von Harsefeld – gepflegtes 4-Parteienhaus mit solider Rendite
735.000 €
Kaufpreis
318,67 m²
Wohnfläche
734 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Dieses charmante Mehrfamilienhaus mitten in Harsefeld vereint solide Bausubstanz mit einem nachhaltigen Investitionskonzept. Auf insgesamt rund 319 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut aufgeteilte Wohnungen, die allesamt zuverlässig vermietet sind...
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Dieses charmante Mehrfamilienhaus mitten in Harsefeld vereint solide Bausubstanz mit einem nachhaltigen Investitionskonzept. Auf insgesamt rund 319 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut aufgeteilte Wohnungen, die allesamt zuverlässig vermietet sind und eine jährliche Nettokaltmiete von 32.383,08 € einbringen. Errichtet im Jahr 1994, präsentiert sich das Haus auf einem 734 m² großen Grundstück in gepflegtem Zustand – ein klares Zeichen für den sorgsamen Umgang der Eigentümer mit der Immobilie.
Zwei Wohnungen mit jeweils knapp 71 m² befinden sich im Erdgeschoss, die anderen beiden Einheiten mit ca. 108 m² bzw. 68 m² liegen im Ober- bzw. Dachgeschoss. Letztere verfügt über eine schöne Dachterrasse, die über dem Carport angelegt wurde – ein echtes Plus an Lebensqualität. Dank der durchdachten Grundrisse, der ruhigen Lage und der vorhandenen Stellplätze bietet das Haus ein rundes Gesamtpaket für Mieter und Kapitalanleger gleichermaßen.
Wer hier investiert, entscheidet sich für ein erprobtes Modell: langfristige Mietverhältnisse, laufende Erträge und kein akuter Instandhaltungsbedarf – ein echtes Sorglos-Paket im Herzen eines beliebten Ortes.
Zwei Wohnungen mit jeweils knapp 71 m² befinden sich im Erdgeschoss, die anderen beiden Einheiten mit ca. 108 m² bzw. 68 m² liegen im Ober- bzw. Dachgeschoss. Letztere verfügt über eine schöne Dachterrasse, die über dem Carport angelegt wurde – ein echtes Plus an Lebensqualität. Dank der durchdachten Grundrisse, der ruhigen Lage und der vorhandenen Stellplätze bietet das Haus ein rundes Gesamtpaket für Mieter und Kapitalanleger gleichermaßen.
Wer hier investiert, entscheidet sich für ein erprobtes Modell: langfristige Mietverhältnisse, laufende Erträge und kein akuter Instandhaltungsbedarf – ein echtes Sorglos-Paket im Herzen eines beliebten Ortes.
Dieses charmante Mehrfamilienhaus mitten in Harsefeld vereint solide Bausubstanz mit einem nachhaltigen Investitionskonzept. Auf insgesamt rund 319 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut aufgeteilte Wohnungen, die allesamt zuverlässig vermietet sind und eine jährliche Nettokaltmiete von 32.383,08 € einbringen. Errichtet im Jahr 1994, präsentiert sich das Haus auf einem 734 m² großen Grundstück in gepflegtem Zustand – ein klares Zeichen für den sorgsamen Umgang der Eigentümer mit der Immobilie.
Zwei Wohnungen mit jeweils knapp 71 m² befinden sich im Erdgeschoss, die anderen beiden Einheiten mit ca. 108 m² bzw. 68 m² liegen im Ober- bzw. Dachgeschoss. Letztere verfügt über eine schöne Dachterrasse, die über dem Carport angelegt wurde – ein echtes Plus an Lebensqualität. Dank der durchdachten Grundrisse, der ruhigen Lage und der vorhandenen Stellplätze bietet das Haus ein rundes Gesamtpaket für Mieter und Kapitalanleger gleichermaßen.
Wer hier investiert, entscheidet sich für ein erprobtes Modell: langfristige Mietverhältnisse, laufende Erträge und kein akuter Instandhaltungsbedarf – ein echtes Sorglos-Paket im Herzen eines beliebten Ortes.
Zwei Wohnungen mit jeweils knapp 71 m² befinden sich im Erdgeschoss, die anderen beiden Einheiten mit ca. 108 m² bzw. 68 m² liegen im Ober- bzw. Dachgeschoss. Letztere verfügt über eine schöne Dachterrasse, die über dem Carport angelegt wurde – ein echtes Plus an Lebensqualität. Dank der durchdachten Grundrisse, der ruhigen Lage und der vorhandenen Stellplätze bietet das Haus ein rundes Gesamtpaket für Mieter und Kapitalanleger gleichermaßen.
Wer hier investiert, entscheidet sich für ein erprobtes Modell: langfristige Mietverhältnisse, laufende Erträge und kein akuter Instandhaltungsbedarf – ein echtes Sorglos-Paket im Herzen eines beliebten Ortes.
Kosten
-
Kaufpreis735.000 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1994
-
Zimmer8
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer4
-
Balkon2.00
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Wohneinheiten4
-
Anzahl Parkflächen5
-
Wohnfläche (ca.)318,67 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)734 m²
-
Anzahl Stellplätze5
-
Stellplatz1
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch155,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1994
-
Energiepass gültig bis23.03.2034
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Lage und den gepflegten Zustand, sondern auch durch eine Ausstattung, die sich sehen lassen kann. Alles ist darauf ausgelegt, Mietern ein komfortables Zuhause zu bieten – und Investoren eine stabile...
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Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Lage und den gepflegten Zustand, sondern auch durch eine Ausstattung, die sich sehen lassen kann. Alles ist darauf ausgelegt, Mietern ein komfortables Zuhause zu bieten – und Investoren eine stabile Anlage.
Highlights auf einen Blick:
- Vier vermietete Wohneinheiten mit gut geschnittenen Grundrissen
- Jeweils ein Carport mit Abstellraum pro Wohnung
- Dachterrasse auf dem Carport der Dachgeschosswohnung
- Zusätzliche Parkmöglichkeiten im öffentlichen Raum
- Gaszentralheizung – effizient und zuverlässig
- Gepflegter Gesamtzustand ohne Reparaturstau
- Großzügiges Grundstück mit ca. 734 m²
- Baujahr 1994 – massive, werthaltige Bauweise
Hier passt alles zusammen: Solide Ausstattung, durchdachte Planung und ein Gesamtkonzept, das Investoren wie Mietern gerecht wird.
Highlights auf einen Blick:
- Vier vermietete Wohneinheiten mit gut geschnittenen Grundrissen
- Jeweils ein Carport mit Abstellraum pro Wohnung
- Dachterrasse auf dem Carport der Dachgeschosswohnung
- Zusätzliche Parkmöglichkeiten im öffentlichen Raum
- Gaszentralheizung – effizient und zuverlässig
- Gepflegter Gesamtzustand ohne Reparaturstau
- Großzügiges Grundstück mit ca. 734 m²
- Baujahr 1994 – massive, werthaltige Bauweise
Hier passt alles zusammen: Solide Ausstattung, durchdachte Planung und ein Gesamtkonzept, das Investoren wie Mietern gerecht wird.
Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Lage und den gepflegten Zustand, sondern auch durch eine Ausstattung, die sich sehen lassen kann. Alles ist darauf ausgelegt, Mietern ein komfortables Zuhause zu bieten – und Investoren eine stabile Anlage.
Highlights auf einen Blick:
- Vier vermietete Wohneinheiten mit gut geschnittenen Grundrissen
- Jeweils ein Carport mit Abstellraum pro Wohnung
- Dachterrasse auf dem Carport der Dachgeschosswohnung
- Zusätzliche Parkmöglichkeiten im öffentlichen Raum
- Gaszentralheizung – effizient und zuverlässig
- Gepflegter Gesamtzustand ohne Reparaturstau
- Großzügiges Grundstück mit ca. 734 m²
- Baujahr 1994 – massive, werthaltige Bauweise
Hier passt alles zusammen: Solide Ausstattung, durchdachte Planung und ein Gesamtkonzept, das Investoren wie Mietern gerecht wird.
Highlights auf einen Blick:
- Vier vermietete Wohneinheiten mit gut geschnittenen Grundrissen
- Jeweils ein Carport mit Abstellraum pro Wohnung
- Dachterrasse auf dem Carport der Dachgeschosswohnung
- Zusätzliche Parkmöglichkeiten im öffentlichen Raum
- Gaszentralheizung – effizient und zuverlässig
- Gepflegter Gesamtzustand ohne Reparaturstau
- Großzügiges Grundstück mit ca. 734 m²
- Baujahr 1994 – massive, werthaltige Bauweise
Hier passt alles zusammen: Solide Ausstattung, durchdachte Planung und ein Gesamtkonzept, das Investoren wie Mietern gerecht wird.
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Mitten im Ort – und doch angenehm ruhig: Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in bester Lage von Harsefeld, einem lebendigen Ort mit starkem Gemeinschaftsgefühl im Landkreis Stade. Die Straße ist angenehm ruhig, dennoch erreichen Sie alles Wichtige...
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Mitten im Ort – und doch angenehm ruhig: Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in bester Lage von Harsefeld, einem lebendigen Ort mit starkem Gemeinschaftsgefühl im Landkreis Stade. Die Straße ist angenehm ruhig, dennoch erreichen Sie alles Wichtige in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad: Ob Supermärkte, Bäcker, Ärzte oder Gastronomie – der tägliche Bedarf ist bestens abgedeckt.
Besonders Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur. Kindergärten, Grundschule, Oberschule und das Gymnasium Harsefeld sind ebenso schnell erreichbar wie Sportplätze, die Eissporthalle, das Freibad oder das beliebte Kinderparadies „Kidsplanet“. Auch Naturfreunde kommen nicht zu kurz: Ein Wald mit Trimm-Dich-Pfad sowie ein großes Landschaftsschutzgebiet laden zu Spaziergängen und Erholung ein.
Für Berufspendler ist Harsefeld ideal angebunden: Die A1 und A26 sind gut erreichbar, die Bahnstation der EVB bietet eine direkte Verbindung nach Buxtehude, Stade und weiter nach Hamburg. Hier verbindet sich das Leben im Grünen mit urbaner Erreichbarkeit – eine Kombination, die zunehmend an Wert gewinnt.
Besonders Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur. Kindergärten, Grundschule, Oberschule und das Gymnasium Harsefeld sind ebenso schnell erreichbar wie Sportplätze, die Eissporthalle, das Freibad oder das beliebte Kinderparadies „Kidsplanet“. Auch Naturfreunde kommen nicht zu kurz: Ein Wald mit Trimm-Dich-Pfad sowie ein großes Landschaftsschutzgebiet laden zu Spaziergängen und Erholung ein.
Für Berufspendler ist Harsefeld ideal angebunden: Die A1 und A26 sind gut erreichbar, die Bahnstation der EVB bietet eine direkte Verbindung nach Buxtehude, Stade und weiter nach Hamburg. Hier verbindet sich das Leben im Grünen mit urbaner Erreichbarkeit – eine Kombination, die zunehmend an Wert gewinnt.
Mitten im Ort – und doch angenehm ruhig: Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in bester Lage von Harsefeld, einem lebendigen Ort mit starkem Gemeinschaftsgefühl im Landkreis Stade. Die Straße ist angenehm ruhig, dennoch erreichen Sie alles Wichtige in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad: Ob Supermärkte, Bäcker, Ärzte oder Gastronomie – der tägliche Bedarf ist bestens abgedeckt.
Besonders Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur. Kindergärten, Grundschule, Oberschule und das Gymnasium Harsefeld sind ebenso schnell erreichbar wie Sportplätze, die Eissporthalle, das Freibad oder das beliebte Kinderparadies „Kidsplanet“. Auch Naturfreunde kommen nicht zu kurz: Ein Wald mit Trimm-Dich-Pfad sowie ein großes Landschaftsschutzgebiet laden zu Spaziergängen und Erholung ein.
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Besonders Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur. Kindergärten, Grundschule, Oberschule und das Gymnasium Harsefeld sind ebenso schnell erreichbar wie Sportplätze, die Eissporthalle, das Freibad oder das beliebte Kinderparadies „Kidsplanet“. Auch Naturfreunde kommen nicht zu kurz: Ein Wald mit Trimm-Dich-Pfad sowie ein großes Landschaftsschutzgebiet laden zu Spaziergängen und Erholung ein.
Für Berufspendler ist Harsefeld ideal angebunden: Die A1 und A26 sind gut erreichbar, die Bahnstation der EVB bietet eine direkte Verbindung nach Buxtehude, Stade und weiter nach Hamburg. Hier verbindet sich das Leben im Grünen mit urbaner Erreichbarkeit – eine Kombination, die zunehmend an Wert gewinnt.
Harsefeld Deutschland (21698)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Bildinnenaufnahmen dienen der Raumaufteilung. Die dargestellte Mobilisierung kann zwischenzeitlich hiervon abweichen.
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie... mehr lesen
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie... mehr lesen
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Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de
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Ansprechpartner
Herr Rainer Werth
Werth Immobilien GbR
Marktstraße 6,
21698 Harsefeld
21698 Harsefeld
Roggenstraße 1,
25704 Meldorf
25704 Meldorf
04164 8768 461
Werth Immobilien GbR
Roggenstraße 1,
25704 Meldorf
25704 Meldorf
04832 555911
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