immobilie1-ID: 32111843 | Anbieter-ID: 43090103-124719
Komponistenviertel-Ikone: Stadtvilla mit Einlieger, Aufzug & Kamin– jetzt Termin reservieren!
2.300.000 €
Kaufpreis
575,78 m²
Wohnfläche
1.517 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Verborgen zwischen Villen, üppigen Gärten und altem Baumbestand offenbart sich im exklusiven Komponistenviertel ein Juwel der Berliner Villenkultur. Hier atmet man die stille Eleganz des ausgehenden 19. Jahrhunderts – ein Quartier, das bis heute von...
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Verborgen zwischen Villen, üppigen Gärten und altem Baumbestand offenbart sich im exklusiven Komponistenviertel ein Juwel der Berliner Villenkultur. Hier atmet man die stille Eleganz des ausgehenden 19. Jahrhunderts – ein Quartier, das bis heute von historischem Charme und zeitloser Vornehmheit geprägt ist. In einer ruhigen Anliegerstraße thront diese repräsentative Stadtvilla – ein klassizistisches Meisterwerk mit markantem Walmdach, geschwungener Fledermausgaube und architektonischen Details.
Auf rund 576 m² Wohnfläche erstreckt sich ein flexibles Raumwunder über vier Ebenen – perfekt für familiäres Zusammenleben, Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten oder autarke Wohneinheiten. 1993 umfassend kernsaniert, präsentiert sich die Villa gepflegt und technisch aktuell: Holz-Isolierglasfenster, eine TELENOT-Alarmanlage sowie ein Aufzug vom Souterrain bis ins Obergeschoss – ein Komfort, der im Villenbestand selten zu finden ist.
Stilvolle Materialien prägen das Ambiente: Fischgrät-Eichenparkett in EG/OG, Granit in der Küche, Fliesen im Souterrain. Die Bäder sind funktional, jedoch geschmacklich nicht mehr zeitgemäß – ideal für eine individuelle Modernisierung.
Das Souterrain bildet eine eigenständige Wohneinheit mit separatem Zugang – ideal für Gäste, Au-pair oder Personal. Es umfasst Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Duschbäder und eine Küche. Ergänzend stehen großzügige Nutzflächen bereit: Kellerraum, Heizungs-/Haustechnik, separater Maschinenraum für die Aufzugtechnik, Vorraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit angrenzender Dusche – prädestiniert für einen späteren Wellness-/Saunabereich. Direkt angeschlossen: eine Garage für bis zu vier Pkw; ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage rundet das Angebot ab.
Im Erdgeschoss führt der Windfang in ein repräsentatives Foyer. Das Herzstück ist der etwa 65 m² große Wohn-/Esssalon mit hohen Decken, filigranem Stuck und lichtdurchfluteten Fenstern. Ein stilvoller Kachelofen, mit Glaseinsatz und umlaufender Sitzbank – setzt einen eleganten Akzent, speichert wohltuende Wärme und lädt zum Verweilen am Feuer ein. Der Raum öffnet sich zur teilüberdachten Süd-Terrasse und den Garten – ein stimmungsvolles Setting für lange Abende im Freien. Die Küche mit Granitfußboden wartet auf eine maßgeschneiderte Einbauküche. Ein weiteres Zimmer eignet sich als Arbeits- oder Gästezimmer. Vom Flur des Haupttreppenhauses besteht zudem der Austritt auf die großflächige Terrasse über der Garage, ein geschützter Freisitz mit Blick ins Grün. Ein Gäste-WC komplettiert die Ebene.
Über die elegant geschwungene Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Vier helle Schlafzimmer bieten Raum für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das Highlight-Zimmer besticht durch einen Südbalkon, eine Ankleide und ein Duschbad en suite. Ein weiteres, komfortables Bad verfügt über Badewanne, separate Dusche, WC, Bidet und Pissoir. Der Aufzug erschließt die Ebenen vom Souterrain bis ins Obergeschoss – im Villenbestand ein seltener Komfort.
Das über das Haupttreppenhaus erreichbare Dachgeschoss fungiert als charmante Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Der großzügige Wohn-/Essbereich begeistert mit freigelegten Sichtbalken, großen Halbrundfenstern und einem sichtbaren Schornsteinzug; ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Duschbad ergänzen die Ebene. Ein Dachbodenraum im Treppenhaus schafft zusätzlichen Stauraum.
Die Grundrisse zeigen klare Struktur: eigenständige Einheit im Souterrain, repräsentatives Familien- und Gesellschaftswohnen im Erdgeschoss, komfortable Privaträume im Obergeschoss sowie eine vollwertige Einliegerwohnung unterm Dach. Die Bebaubarkeit des Grundstücks ist noch nicht voll ausgeschöpft – Erweiterungen sind vorbehaltlich planungsrechtlicher Prüfung möglich.
Ein stilprägendes Stück Berliner Villenkultur in grüner Ruhe: großzügig, solide, vielseitig – ein Haus, das heute begeistert & morgen jeden Lebensentwurf.
Auf rund 576 m² Wohnfläche erstreckt sich ein flexibles Raumwunder über vier Ebenen – perfekt für familiäres Zusammenleben, Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten oder autarke Wohneinheiten. 1993 umfassend kernsaniert, präsentiert sich die Villa gepflegt und technisch aktuell: Holz-Isolierglasfenster, eine TELENOT-Alarmanlage sowie ein Aufzug vom Souterrain bis ins Obergeschoss – ein Komfort, der im Villenbestand selten zu finden ist.
Stilvolle Materialien prägen das Ambiente: Fischgrät-Eichenparkett in EG/OG, Granit in der Küche, Fliesen im Souterrain. Die Bäder sind funktional, jedoch geschmacklich nicht mehr zeitgemäß – ideal für eine individuelle Modernisierung.
Das Souterrain bildet eine eigenständige Wohneinheit mit separatem Zugang – ideal für Gäste, Au-pair oder Personal. Es umfasst Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Duschbäder und eine Küche. Ergänzend stehen großzügige Nutzflächen bereit: Kellerraum, Heizungs-/Haustechnik, separater Maschinenraum für die Aufzugtechnik, Vorraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit angrenzender Dusche – prädestiniert für einen späteren Wellness-/Saunabereich. Direkt angeschlossen: eine Garage für bis zu vier Pkw; ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage rundet das Angebot ab.
Im Erdgeschoss führt der Windfang in ein repräsentatives Foyer. Das Herzstück ist der etwa 65 m² große Wohn-/Esssalon mit hohen Decken, filigranem Stuck und lichtdurchfluteten Fenstern. Ein stilvoller Kachelofen, mit Glaseinsatz und umlaufender Sitzbank – setzt einen eleganten Akzent, speichert wohltuende Wärme und lädt zum Verweilen am Feuer ein. Der Raum öffnet sich zur teilüberdachten Süd-Terrasse und den Garten – ein stimmungsvolles Setting für lange Abende im Freien. Die Küche mit Granitfußboden wartet auf eine maßgeschneiderte Einbauküche. Ein weiteres Zimmer eignet sich als Arbeits- oder Gästezimmer. Vom Flur des Haupttreppenhauses besteht zudem der Austritt auf die großflächige Terrasse über der Garage, ein geschützter Freisitz mit Blick ins Grün. Ein Gäste-WC komplettiert die Ebene.
Über die elegant geschwungene Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Vier helle Schlafzimmer bieten Raum für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das Highlight-Zimmer besticht durch einen Südbalkon, eine Ankleide und ein Duschbad en suite. Ein weiteres, komfortables Bad verfügt über Badewanne, separate Dusche, WC, Bidet und Pissoir. Der Aufzug erschließt die Ebenen vom Souterrain bis ins Obergeschoss – im Villenbestand ein seltener Komfort.
Das über das Haupttreppenhaus erreichbare Dachgeschoss fungiert als charmante Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Der großzügige Wohn-/Essbereich begeistert mit freigelegten Sichtbalken, großen Halbrundfenstern und einem sichtbaren Schornsteinzug; ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Duschbad ergänzen die Ebene. Ein Dachbodenraum im Treppenhaus schafft zusätzlichen Stauraum.
Die Grundrisse zeigen klare Struktur: eigenständige Einheit im Souterrain, repräsentatives Familien- und Gesellschaftswohnen im Erdgeschoss, komfortable Privaträume im Obergeschoss sowie eine vollwertige Einliegerwohnung unterm Dach. Die Bebaubarkeit des Grundstücks ist noch nicht voll ausgeschöpft – Erweiterungen sind vorbehaltlich planungsrechtlicher Prüfung möglich.
Ein stilprägendes Stück Berliner Villenkultur in grüner Ruhe: großzügig, solide, vielseitig – ein Haus, das heute begeistert & morgen jeden Lebensentwurf.
Verborgen zwischen Villen, üppigen Gärten und altem Baumbestand offenbart sich im exklusiven Komponistenviertel ein Juwel der Berliner Villenkultur. Hier atmet man die stille Eleganz des ausgehenden 19. Jahrhunderts – ein Quartier, das bis heute von historischem Charme und zeitloser Vornehmheit geprägt ist. In einer ruhigen Anliegerstraße thront diese repräsentative Stadtvilla – ein klassizistisches Meisterwerk mit markantem Walmdach, geschwungener Fledermausgaube und architektonischen Details.
Auf rund 576 m² Wohnfläche erstreckt sich ein flexibles Raumwunder über vier Ebenen – perfekt für familiäres Zusammenleben, Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten oder autarke Wohneinheiten. 1993 umfassend kernsaniert, präsentiert sich die Villa gepflegt und technisch aktuell: Holz-Isolierglasfenster, eine TELENOT-Alarmanlage sowie ein Aufzug vom Souterrain bis ins Obergeschoss – ein Komfort, der im Villenbestand selten zu finden ist.
Stilvolle Materialien prägen das Ambiente: Fischgrät-Eichenparkett in EG/OG, Granit in der Küche, Fliesen im Souterrain. Die Bäder sind funktional, jedoch geschmacklich nicht mehr zeitgemäß – ideal für eine individuelle Modernisierung.
Das Souterrain bildet eine eigenständige Wohneinheit mit separatem Zugang – ideal für Gäste, Au-pair oder Personal. Es umfasst Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Duschbäder und eine Küche. Ergänzend stehen großzügige Nutzflächen bereit: Kellerraum, Heizungs-/Haustechnik, separater Maschinenraum für die Aufzugtechnik, Vorraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit angrenzender Dusche – prädestiniert für einen späteren Wellness-/Saunabereich. Direkt angeschlossen: eine Garage für bis zu vier Pkw; ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage rundet das Angebot ab.
Im Erdgeschoss führt der Windfang in ein repräsentatives Foyer. Das Herzstück ist der etwa 65 m² große Wohn-/Esssalon mit hohen Decken, filigranem Stuck und lichtdurchfluteten Fenstern. Ein stilvoller Kachelofen, mit Glaseinsatz und umlaufender Sitzbank – setzt einen eleganten Akzent, speichert wohltuende Wärme und lädt zum Verweilen am Feuer ein. Der Raum öffnet sich zur teilüberdachten Süd-Terrasse und den Garten – ein stimmungsvolles Setting für lange Abende im Freien. Die Küche mit Granitfußboden wartet auf eine maßgeschneiderte Einbauküche. Ein weiteres Zimmer eignet sich als Arbeits- oder Gästezimmer. Vom Flur des Haupttreppenhauses besteht zudem der Austritt auf die großflächige Terrasse über der Garage, ein geschützter Freisitz mit Blick ins Grün. Ein Gäste-WC komplettiert die Ebene.
Über die elegant geschwungene Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Vier helle Schlafzimmer bieten Raum für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das Highlight-Zimmer besticht durch einen Südbalkon, eine Ankleide und ein Duschbad en suite. Ein weiteres, komfortables Bad verfügt über Badewanne, separate Dusche, WC, Bidet und Pissoir. Der Aufzug erschließt die Ebenen vom Souterrain bis ins Obergeschoss – im Villenbestand ein seltener Komfort.
Das über das Haupttreppenhaus erreichbare Dachgeschoss fungiert als charmante Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Der großzügige Wohn-/Essbereich begeistert mit freigelegten Sichtbalken, großen Halbrundfenstern und einem sichtbaren Schornsteinzug; ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Duschbad ergänzen die Ebene. Ein Dachbodenraum im Treppenhaus schafft zusätzlichen Stauraum.
Die Grundrisse zeigen klare Struktur: eigenständige Einheit im Souterrain, repräsentatives Familien- und Gesellschaftswohnen im Erdgeschoss, komfortable Privaträume im Obergeschoss sowie eine vollwertige Einliegerwohnung unterm Dach. Die Bebaubarkeit des Grundstücks ist noch nicht voll ausgeschöpft – Erweiterungen sind vorbehaltlich planungsrechtlicher Prüfung möglich.
Ein stilprägendes Stück Berliner Villenkultur in grüner Ruhe: großzügig, solide, vielseitig – ein Haus, das heute begeistert & morgen jeden Lebensentwurf.
Auf rund 576 m² Wohnfläche erstreckt sich ein flexibles Raumwunder über vier Ebenen – perfekt für familiäres Zusammenleben, Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten oder autarke Wohneinheiten. 1993 umfassend kernsaniert, präsentiert sich die Villa gepflegt und technisch aktuell: Holz-Isolierglasfenster, eine TELENOT-Alarmanlage sowie ein Aufzug vom Souterrain bis ins Obergeschoss – ein Komfort, der im Villenbestand selten zu finden ist.
Stilvolle Materialien prägen das Ambiente: Fischgrät-Eichenparkett in EG/OG, Granit in der Küche, Fliesen im Souterrain. Die Bäder sind funktional, jedoch geschmacklich nicht mehr zeitgemäß – ideal für eine individuelle Modernisierung.
Das Souterrain bildet eine eigenständige Wohneinheit mit separatem Zugang – ideal für Gäste, Au-pair oder Personal. Es umfasst Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Duschbäder und eine Küche. Ergänzend stehen großzügige Nutzflächen bereit: Kellerraum, Heizungs-/Haustechnik, separater Maschinenraum für die Aufzugtechnik, Vorraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit angrenzender Dusche – prädestiniert für einen späteren Wellness-/Saunabereich. Direkt angeschlossen: eine Garage für bis zu vier Pkw; ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage rundet das Angebot ab.
Im Erdgeschoss führt der Windfang in ein repräsentatives Foyer. Das Herzstück ist der etwa 65 m² große Wohn-/Esssalon mit hohen Decken, filigranem Stuck und lichtdurchfluteten Fenstern. Ein stilvoller Kachelofen, mit Glaseinsatz und umlaufender Sitzbank – setzt einen eleganten Akzent, speichert wohltuende Wärme und lädt zum Verweilen am Feuer ein. Der Raum öffnet sich zur teilüberdachten Süd-Terrasse und den Garten – ein stimmungsvolles Setting für lange Abende im Freien. Die Küche mit Granitfußboden wartet auf eine maßgeschneiderte Einbauküche. Ein weiteres Zimmer eignet sich als Arbeits- oder Gästezimmer. Vom Flur des Haupttreppenhauses besteht zudem der Austritt auf die großflächige Terrasse über der Garage, ein geschützter Freisitz mit Blick ins Grün. Ein Gäste-WC komplettiert die Ebene.
Über die elegant geschwungene Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Vier helle Schlafzimmer bieten Raum für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das Highlight-Zimmer besticht durch einen Südbalkon, eine Ankleide und ein Duschbad en suite. Ein weiteres, komfortables Bad verfügt über Badewanne, separate Dusche, WC, Bidet und Pissoir. Der Aufzug erschließt die Ebenen vom Souterrain bis ins Obergeschoss – im Villenbestand ein seltener Komfort.
Das über das Haupttreppenhaus erreichbare Dachgeschoss fungiert als charmante Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Der großzügige Wohn-/Essbereich begeistert mit freigelegten Sichtbalken, großen Halbrundfenstern und einem sichtbaren Schornsteinzug; ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Duschbad ergänzen die Ebene. Ein Dachbodenraum im Treppenhaus schafft zusätzlichen Stauraum.
Die Grundrisse zeigen klare Struktur: eigenständige Einheit im Souterrain, repräsentatives Familien- und Gesellschaftswohnen im Erdgeschoss, komfortable Privaträume im Obergeschoss sowie eine vollwertige Einliegerwohnung unterm Dach. Die Bebaubarkeit des Grundstücks ist noch nicht voll ausgeschöpft – Erweiterungen sind vorbehaltlich planungsrechtlicher Prüfung möglich.
Ein stilprägendes Stück Berliner Villenkultur in grüner Ruhe: großzügig, solide, vielseitig – ein Haus, das heute begeistert & morgen jeden Lebensentwurf.
Kosten
-
Kaufpreis2.300.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartVilla
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1900
-
Zimmer10
-
Anzahl Schlafzimmer7
-
Anzahl Badezimmer5
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)575,78 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.517 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Anzahl Etagen2
-
DachformWalmdach
-
FußbodenFliesen, Teppich, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf136,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1900
-
Energiepass gültig bis15.10.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Alarmanlage
- Garage
- gute Infrastruktur
- Parkettboden
Erleben Sie die Immobilie bequem von überall aus: Unsere virtuelle 3D-Tour bietet Ihnen einen realitätsnahen... mehr lesen
- Alarmanlage
- Garage
- gute Infrastruktur
- Parkettboden
Erleben Sie die Immobilie bequem von überall aus: Unsere virtuelle 3D-Tour bietet Ihnen einen realitätsnahen... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Alarmanlage
- Garage
- gute Infrastruktur
- Parkettboden
Erleben Sie die Immobilie bequem von überall aus: Unsere virtuelle 3D-Tour bietet Ihnen einen realitätsnahen Rundgang durch alle Räume. Mit einem Klick auf das Sessel-Symbol können Sie die Räume auch unmöbliert betrachten – perfekt, um Ihre eigenen Einrichtungsideen zu visualisieren.
Zugang zur Tour & weiteren Informationen:
* Den Link zur 3D-Tour finden Sie im Webexposé unter „Dokumente“, sobald Sie den digitalen Maklervertrag bestätigt haben.
* Erst nach Vertragsbestätigung erhalten Sie zusätzlich:
- die vollständige Anschrift,
- weitere Objektfotos (sofern verfügbar),
- sowie die Möglichkeit zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
WICHTIG: Der Maklervertrag ist bis zum Kauf der Immobilie kostenfrei – es entstehen keine Gebühren vorab.
Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick:
Lage & Architektur
• Komponistenviertel Lankwitz: Vornehmes Villenensemble in grüner, verkehrsberuhigter Anliegerstraße.
• Repräsentative Stadtvilla mit Walmdach und Fledermausgaube – klassische Eleganz mit historischem Charme.
Daten & Fakten
• Ca. 576 m² Wohnfläche auf 4 Ebenen + großzügige Nutzflächen im Souterrain.
• Kernsanierung ca. 1993, gepflegter Zustand.
Grundriss & Nutzung im Überblick
Souterrain – eigenständige Wohneinheit mit separatem Zugang Ideal für Gäste, Au-pair oder Personal.
• Separater Eingang möglich
• 2 Zimmer (Wohnen, Schlafen)
• 2 Duschbäder
• Küche
• Hauswirtschaftsraum mit Dusche
• Technik-, Maschinen- und Kellerräume
Erdgeschoss – repräsentatives Wohnen mit Gartenanschluss Perfekt für stilvolles Familienleben und Empfang.
• Großzügiges Foyer
• 65 m² Wohn-/Esssalon mit Kachelofen
• Küche mit Granit-Arbeitsflächen
• Arbeits-/Gästezimmer
• Gäste-WC
• Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten in südlicher Ausrichtung
Obergeschoss – komfortable Privaträume mit Luxusbad, Rückzugsort für die Familie mit exklusivem Masterbereich.
• 4 Schlafzimmer
– Master mit Südbalkon, Ankleide und Duschbad en suite
• Weiteres Bad mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Pissoir.
Dachgeschoss – vollwertige Einliegerwohnung mit separatem Zugang, flexibel nutzbar für Gäste, Mieter, Homeoffice oder heranwachsende Kinder.
• Wohn-/Essbereich mit Sichtbalken
• Schlafzimmer
• Küche
• Duschbad
• Zugang zum Dachboden
Ausstattung & Komfort
• Aufzug vom Souterrain bis ins Obergeschoss – barrierefrei & selten im Villenbestand!
• Böden: Fischgrät-Eichenparkett (EG/OG), Granit (EG-Küche), Fliesen (Souterrain), Teppich (DG).
• Fenster: Holz-Isolierglas.
• Sicherheit: TELENOT-Alarmanlage mit Touchpaneel (Bereichsweise scharf schaltbar).
• Highlight: Kachelofen mit Glaseinsatz und umlaufender Sitzbank – wärmender Blickfang.
• Klimagerät im Dachgeschoss (Wohnen und Schlafen)
Außenflächen & Parken
• Teilüberdachte Süd-Terrasse, große Dachterrasse (über der Garage) & Südbalkon im OG.
• Gartenlage mit altem Baumbestand.
• Garage für bis zu 4 Pkw + zusätzlicher Stellplatz.
Potenzial & Besonderheiten
• Küchen vorbereitet – freie Planung für Einbauküchen.
• Bäder funktional, aber modernisierbar – Chance für individuelle Gestaltung.
• Erweiterungsmöglichkeiten: Bebaubarkeit des Grundstücks auf ca. 1.600 m² noch nicht voll ausgeschöpft (vorbehaltlich bauplanungsrechtlicher Prüfung).
• Kaminanschluss im DG denkbar (vorbehaltlich Schornsteinfegerprüfung).
• Wellness-Potenzial: HWR mit Dusche – ideal für Sauna oder Wellnessbereich.
Fazit:
Ein Haus für alle Lebensentwürfe – mit Aufzug, Einliegerwohnung und Gartenoase. 576 m² pure Lebensqualität – flexibel, exklusiv und zukunftssicher. Jetzt entdecken und verlieben!
- Alarmanlage
- Garage
- gute Infrastruktur
- Parkettboden
Erleben Sie die Immobilie bequem von überall aus: Unsere virtuelle 3D-Tour bietet Ihnen einen realitätsnahen Rundgang durch alle Räume. Mit einem Klick auf das Sessel-Symbol können Sie die Räume auch unmöbliert betrachten – perfekt, um Ihre eigenen Einrichtungsideen zu visualisieren.
Zugang zur Tour & weiteren Informationen:
* Den Link zur 3D-Tour finden Sie im Webexposé unter „Dokumente“, sobald Sie den digitalen Maklervertrag bestätigt haben.
* Erst nach Vertragsbestätigung erhalten Sie zusätzlich:
- die vollständige Anschrift,
- weitere Objektfotos (sofern verfügbar),
- sowie die Möglichkeit zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
WICHTIG: Der Maklervertrag ist bis zum Kauf der Immobilie kostenfrei – es entstehen keine Gebühren vorab.
Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick:
Lage & Architektur
• Komponistenviertel Lankwitz: Vornehmes Villenensemble in grüner, verkehrsberuhigter Anliegerstraße.
• Repräsentative Stadtvilla mit Walmdach und Fledermausgaube – klassische Eleganz mit historischem Charme.
Daten & Fakten
• Ca. 576 m² Wohnfläche auf 4 Ebenen + großzügige Nutzflächen im Souterrain.
• Kernsanierung ca. 1993, gepflegter Zustand.
Grundriss & Nutzung im Überblick
Souterrain – eigenständige Wohneinheit mit separatem Zugang Ideal für Gäste, Au-pair oder Personal.
• Separater Eingang möglich
• 2 Zimmer (Wohnen, Schlafen)
• 2 Duschbäder
• Küche
• Hauswirtschaftsraum mit Dusche
• Technik-, Maschinen- und Kellerräume
Erdgeschoss – repräsentatives Wohnen mit Gartenanschluss Perfekt für stilvolles Familienleben und Empfang.
• Großzügiges Foyer
• 65 m² Wohn-/Esssalon mit Kachelofen
• Küche mit Granit-Arbeitsflächen
• Arbeits-/Gästezimmer
• Gäste-WC
• Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten in südlicher Ausrichtung
Obergeschoss – komfortable Privaträume mit Luxusbad, Rückzugsort für die Familie mit exklusivem Masterbereich.
• 4 Schlafzimmer
– Master mit Südbalkon, Ankleide und Duschbad en suite
• Weiteres Bad mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Pissoir.
Dachgeschoss – vollwertige Einliegerwohnung mit separatem Zugang, flexibel nutzbar für Gäste, Mieter, Homeoffice oder heranwachsende Kinder.
• Wohn-/Essbereich mit Sichtbalken
• Schlafzimmer
• Küche
• Duschbad
• Zugang zum Dachboden
Ausstattung & Komfort
• Aufzug vom Souterrain bis ins Obergeschoss – barrierefrei & selten im Villenbestand!
• Böden: Fischgrät-Eichenparkett (EG/OG), Granit (EG-Küche), Fliesen (Souterrain), Teppich (DG).
• Fenster: Holz-Isolierglas.
• Sicherheit: TELENOT-Alarmanlage mit Touchpaneel (Bereichsweise scharf schaltbar).
• Highlight: Kachelofen mit Glaseinsatz und umlaufender Sitzbank – wärmender Blickfang.
• Klimagerät im Dachgeschoss (Wohnen und Schlafen)
Außenflächen & Parken
• Teilüberdachte Süd-Terrasse, große Dachterrasse (über der Garage) & Südbalkon im OG.
• Gartenlage mit altem Baumbestand.
• Garage für bis zu 4 Pkw + zusätzlicher Stellplatz.
Potenzial & Besonderheiten
• Küchen vorbereitet – freie Planung für Einbauküchen.
• Bäder funktional, aber modernisierbar – Chance für individuelle Gestaltung.
• Erweiterungsmöglichkeiten: Bebaubarkeit des Grundstücks auf ca. 1.600 m² noch nicht voll ausgeschöpft (vorbehaltlich bauplanungsrechtlicher Prüfung).
• Kaminanschluss im DG denkbar (vorbehaltlich Schornsteinfegerprüfung).
• Wellness-Potenzial: HWR mit Dusche – ideal für Sauna oder Wellnessbereich.
Fazit:
Ein Haus für alle Lebensentwürfe – mit Aufzug, Einliegerwohnung und Gartenoase. 576 m² pure Lebensqualität – flexibel, exklusiv und zukunftssicher. Jetzt entdecken und verlieben!
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Alarmanlage
- Garage
- gute Infrastruktur
- Parkettboden
Erleben Sie die Immobilie bequem von überall aus: Unsere virtuelle 3D-Tour bietet Ihnen einen realitätsnahen Rundgang durch alle Räume. Mit einem Klick auf das Sessel-Symbol können Sie die Räume auch unmöbliert betrachten – perfekt, um Ihre eigenen Einrichtungsideen zu visualisieren.
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* Den Link zur 3D-Tour finden Sie im Webexposé unter „Dokumente“, sobald Sie den digitalen Maklervertrag bestätigt haben.
* Erst nach Vertragsbestätigung erhalten Sie zusätzlich:
- die vollständige Anschrift,
- weitere Objektfotos (sofern verfügbar),
- sowie die Möglichkeit zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
WICHTIG: Der Maklervertrag ist bis zum Kauf der Immobilie kostenfrei – es entstehen keine Gebühren vorab.
Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick:
Lage & Architektur
• Komponistenviertel Lankwitz: Vornehmes Villenensemble in grüner, verkehrsberuhigter Anliegerstraße.
• Repräsentative Stadtvilla mit Walmdach und Fledermausgaube – klassische Eleganz mit historischem Charme.
Daten & Fakten
• Ca. 576 m² Wohnfläche auf 4 Ebenen + großzügige Nutzflächen im Souterrain.
• Kernsanierung ca. 1993, gepflegter Zustand.
Grundriss & Nutzung im Überblick
Souterrain – eigenständige Wohneinheit mit separatem Zugang Ideal für Gäste, Au-pair oder Personal.
• Separater Eingang möglich
• 2 Zimmer (Wohnen, Schlafen)
• 2 Duschbäder
• Küche
• Hauswirtschaftsraum mit Dusche
• Technik-, Maschinen- und Kellerräume
Erdgeschoss – repräsentatives Wohnen mit Gartenanschluss Perfekt für stilvolles Familienleben und Empfang.
• Großzügiges Foyer
• 65 m² Wohn-/Esssalon mit Kachelofen
• Küche mit Granit-Arbeitsflächen
• Arbeits-/Gästezimmer
• Gäste-WC
• Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten in südlicher Ausrichtung
Obergeschoss – komfortable Privaträume mit Luxusbad, Rückzugsort für die Familie mit exklusivem Masterbereich.
• 4 Schlafzimmer
– Master mit Südbalkon, Ankleide und Duschbad en suite
• Weiteres Bad mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Pissoir.
Dachgeschoss – vollwertige Einliegerwohnung mit separatem Zugang, flexibel nutzbar für Gäste, Mieter, Homeoffice oder heranwachsende Kinder.
• Wohn-/Essbereich mit Sichtbalken
• Schlafzimmer
• Küche
• Duschbad
• Zugang zum Dachboden
Ausstattung & Komfort
• Aufzug vom Souterrain bis ins Obergeschoss – barrierefrei & selten im Villenbestand!
• Böden: Fischgrät-Eichenparkett (EG/OG), Granit (EG-Küche), Fliesen (Souterrain), Teppich (DG).
• Fenster: Holz-Isolierglas.
• Sicherheit: TELENOT-Alarmanlage mit Touchpaneel (Bereichsweise scharf schaltbar).
• Highlight: Kachelofen mit Glaseinsatz und umlaufender Sitzbank – wärmender Blickfang.
• Klimagerät im Dachgeschoss (Wohnen und Schlafen)
Außenflächen & Parken
• Teilüberdachte Süd-Terrasse, große Dachterrasse (über der Garage) & Südbalkon im OG.
• Gartenlage mit altem Baumbestand.
• Garage für bis zu 4 Pkw + zusätzlicher Stellplatz.
Potenzial & Besonderheiten
• Küchen vorbereitet – freie Planung für Einbauküchen.
• Bäder funktional, aber modernisierbar – Chance für individuelle Gestaltung.
• Erweiterungsmöglichkeiten: Bebaubarkeit des Grundstücks auf ca. 1.600 m² noch nicht voll ausgeschöpft (vorbehaltlich bauplanungsrechtlicher Prüfung).
• Kaminanschluss im DG denkbar (vorbehaltlich Schornsteinfegerprüfung).
• Wellness-Potenzial: HWR mit Dusche – ideal für Sauna oder Wellnessbereich.
Fazit:
Ein Haus für alle Lebensentwürfe – mit Aufzug, Einliegerwohnung und Gartenoase. 576 m² pure Lebensqualität – flexibel, exklusiv und zukunftssicher. Jetzt entdecken und verlieben!
- Alarmanlage
- Garage
- gute Infrastruktur
- Parkettboden
Erleben Sie die Immobilie bequem von überall aus: Unsere virtuelle 3D-Tour bietet Ihnen einen realitätsnahen Rundgang durch alle Räume. Mit einem Klick auf das Sessel-Symbol können Sie die Räume auch unmöbliert betrachten – perfekt, um Ihre eigenen Einrichtungsideen zu visualisieren.
Zugang zur Tour & weiteren Informationen:
* Den Link zur 3D-Tour finden Sie im Webexposé unter „Dokumente“, sobald Sie den digitalen Maklervertrag bestätigt haben.
* Erst nach Vertragsbestätigung erhalten Sie zusätzlich:
- die vollständige Anschrift,
- weitere Objektfotos (sofern verfügbar),
- sowie die Möglichkeit zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
WICHTIG: Der Maklervertrag ist bis zum Kauf der Immobilie kostenfrei – es entstehen keine Gebühren vorab.
Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick:
Lage & Architektur
• Komponistenviertel Lankwitz: Vornehmes Villenensemble in grüner, verkehrsberuhigter Anliegerstraße.
• Repräsentative Stadtvilla mit Walmdach und Fledermausgaube – klassische Eleganz mit historischem Charme.
Daten & Fakten
• Ca. 576 m² Wohnfläche auf 4 Ebenen + großzügige Nutzflächen im Souterrain.
• Kernsanierung ca. 1993, gepflegter Zustand.
Grundriss & Nutzung im Überblick
Souterrain – eigenständige Wohneinheit mit separatem Zugang Ideal für Gäste, Au-pair oder Personal.
• Separater Eingang möglich
• 2 Zimmer (Wohnen, Schlafen)
• 2 Duschbäder
• Küche
• Hauswirtschaftsraum mit Dusche
• Technik-, Maschinen- und Kellerräume
Erdgeschoss – repräsentatives Wohnen mit Gartenanschluss Perfekt für stilvolles Familienleben und Empfang.
• Großzügiges Foyer
• 65 m² Wohn-/Esssalon mit Kachelofen
• Küche mit Granit-Arbeitsflächen
• Arbeits-/Gästezimmer
• Gäste-WC
• Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten in südlicher Ausrichtung
Obergeschoss – komfortable Privaträume mit Luxusbad, Rückzugsort für die Familie mit exklusivem Masterbereich.
• 4 Schlafzimmer
– Master mit Südbalkon, Ankleide und Duschbad en suite
• Weiteres Bad mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Pissoir.
Dachgeschoss – vollwertige Einliegerwohnung mit separatem Zugang, flexibel nutzbar für Gäste, Mieter, Homeoffice oder heranwachsende Kinder.
• Wohn-/Essbereich mit Sichtbalken
• Schlafzimmer
• Küche
• Duschbad
• Zugang zum Dachboden
Ausstattung & Komfort
• Aufzug vom Souterrain bis ins Obergeschoss – barrierefrei & selten im Villenbestand!
• Böden: Fischgrät-Eichenparkett (EG/OG), Granit (EG-Küche), Fliesen (Souterrain), Teppich (DG).
• Fenster: Holz-Isolierglas.
• Sicherheit: TELENOT-Alarmanlage mit Touchpaneel (Bereichsweise scharf schaltbar).
• Highlight: Kachelofen mit Glaseinsatz und umlaufender Sitzbank – wärmender Blickfang.
• Klimagerät im Dachgeschoss (Wohnen und Schlafen)
Außenflächen & Parken
• Teilüberdachte Süd-Terrasse, große Dachterrasse (über der Garage) & Südbalkon im OG.
• Gartenlage mit altem Baumbestand.
• Garage für bis zu 4 Pkw + zusätzlicher Stellplatz.
Potenzial & Besonderheiten
• Küchen vorbereitet – freie Planung für Einbauküchen.
• Bäder funktional, aber modernisierbar – Chance für individuelle Gestaltung.
• Erweiterungsmöglichkeiten: Bebaubarkeit des Grundstücks auf ca. 1.600 m² noch nicht voll ausgeschöpft (vorbehaltlich bauplanungsrechtlicher Prüfung).
• Kaminanschluss im DG denkbar (vorbehaltlich Schornsteinfegerprüfung).
• Wellness-Potenzial: HWR mit Dusche – ideal für Sauna oder Wellnessbereich.
Fazit:
Ein Haus für alle Lebensentwürfe – mit Aufzug, Einliegerwohnung und Gartenoase. 576 m² pure Lebensqualität – flexibel, exklusiv und zukunftssicher. Jetzt entdecken und verlieben!
- Kamin
- Gäste-WC
- Personenaufzug
- Klimanalage
- Garten
- Einliegerwohnung
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen.
Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter „Dateien“) für Sie erstellt. Darin... mehr lesen
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Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen.
Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter „Dateien“) für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie – darunter die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote.
Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die diese Lage so einzigartig machen.
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Berlin Berlin Deutschland (12247)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0162 131 88 97.
WEITERE INFORMATIONEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterführende Angaben nur dann machen können, wenn Sie uns Ihre... mehr lesen
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Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird ausschließlich in unserem Beisein durchgeführt.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf kann daher nicht übernommen werden.
FINANZIERUNGSBERATUNG: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie herzlich zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Marko Fensch
Selbstständiger Immobilienberater
E-Mail: marko.fensch@db.com
Telefon: 0162 1318897
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Ansprechpartner
Herr Marko Fensch
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Teltower Damm 15,
14169 Berlin
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