immobilie1-ID: 30981883 | Anbieter-ID: F7A
Doppelhaushälfte mit ausgebautem Souterrain und Weitblick über Tann
427.500 €
Kaufpreis
108 m²
Wohnfläche
457 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Die nach Süden und Osten gerichtete Doppelhaushälfte wurde Ende 1999 / Anfang 2000 in Massivbauweise (36er Ziegel) erbaut und verfügt neben den ca. 107m² Wohnfläche noch 75m² Nutzfläche. Über der Garage (Satteldach) steht zusätzlicher Stauraum zur...
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Die nach Süden und Osten gerichtete Doppelhaushälfte wurde Ende 1999 / Anfang 2000 in Massivbauweise (36er Ziegel) erbaut und verfügt neben den ca. 107m² Wohnfläche noch 75m² Nutzfläche. Über der Garage (Satteldach) steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.
Im Erdgeschoss betritt man das Haus über die Diele, wo sich auch das Gäste-WC und der Abgang zum Untergeschoss befindet. Im gesamten Erdgeschoss und im Treppenhaus wurden italienische Tonfliesen verbaut, so wundert es nicht das die Küche mediterran gehalten ist. Zwischen dem großzügigen Ess- und Wohnzimmer wurde ein dekorativer Holz-Deckenbalken als optischer Raumtrenner verbaut. Der Kamin im Wohnzimmer ist unauffällig gehalten.
Auf der L-Terrasse ist der nach Süden gerichtete Teil hälftig überdacht und lädt zu jeder Jahreszeit ein dort zu verweilen und genießen.
Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und bietet ein Badezimmer mit Wanne und Eckdusche sowie 3 Schlafzimmer. Über 2 dieser Schlafzimmer lässt sich der nach Osten gerichtete Balkon betreten, von welchem aus man einen herrlichen Blick über die Gemeinde erhält. Das Bad ist gefliest, die Schlafzimmer mit Laminat ausgestattet. Im Flur gelangt man mittels Decken-Lucke mit Klappleiter in den Dachspitz (Kaltdach).
Im Untergeschoss wurde eine Dusche in der Waschküche eingebaut sowie im Heizraum eine Sauna. Es gibt einen kleineren und einen größeren Kellerraum. Beide mit normalgroßen Fenstern, beide beheizt und mit Teppichboden versehen. Der größere der beiden Räume besitzt einen eigenen Zugang zum Garten und bietet sich als Hobbyraum oder zur Nutzung als Büro für Selbständige an.
In den Garten wurde viel Liebe gesteckt. Wie bei allen Nachbarn. Er setzt sich aus einem kleinen Hang und zwei Ebenen zusammen. Es gibt ein Gartenhaus für Gartengeräte und eine 1.000L Regenwasser-Zisterne mit Tauchpumpe, gespeist durch Niederschlagswasser.
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine stets gewartete Gas-Heizung von der Firma WOLF.
Im Erdgeschoss betritt man das Haus über die Diele, wo sich auch das Gäste-WC und der Abgang zum Untergeschoss befindet. Im gesamten Erdgeschoss und im Treppenhaus wurden italienische Tonfliesen verbaut, so wundert es nicht das die Küche mediterran gehalten ist. Zwischen dem großzügigen Ess- und Wohnzimmer wurde ein dekorativer Holz-Deckenbalken als optischer Raumtrenner verbaut. Der Kamin im Wohnzimmer ist unauffällig gehalten.
Auf der L-Terrasse ist der nach Süden gerichtete Teil hälftig überdacht und lädt zu jeder Jahreszeit ein dort zu verweilen und genießen.
Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und bietet ein Badezimmer mit Wanne und Eckdusche sowie 3 Schlafzimmer. Über 2 dieser Schlafzimmer lässt sich der nach Osten gerichtete Balkon betreten, von welchem aus man einen herrlichen Blick über die Gemeinde erhält. Das Bad ist gefliest, die Schlafzimmer mit Laminat ausgestattet. Im Flur gelangt man mittels Decken-Lucke mit Klappleiter in den Dachspitz (Kaltdach).
Im Untergeschoss wurde eine Dusche in der Waschküche eingebaut sowie im Heizraum eine Sauna. Es gibt einen kleineren und einen größeren Kellerraum. Beide mit normalgroßen Fenstern, beide beheizt und mit Teppichboden versehen. Der größere der beiden Räume besitzt einen eigenen Zugang zum Garten und bietet sich als Hobbyraum oder zur Nutzung als Büro für Selbständige an.
In den Garten wurde viel Liebe gesteckt. Wie bei allen Nachbarn. Er setzt sich aus einem kleinen Hang und zwei Ebenen zusammen. Es gibt ein Gartenhaus für Gartengeräte und eine 1.000L Regenwasser-Zisterne mit Tauchpumpe, gespeist durch Niederschlagswasser.
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine stets gewartete Gas-Heizung von der Firma WOLF.
Die nach Süden und Osten gerichtete Doppelhaushälfte wurde Ende 1999 / Anfang 2000 in Massivbauweise (36er Ziegel) erbaut und verfügt neben den ca. 107m² Wohnfläche noch 75m² Nutzfläche. Über der Garage (Satteldach) steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.
Im Erdgeschoss betritt man das Haus über die Diele, wo sich auch das Gäste-WC und der Abgang zum Untergeschoss befindet. Im gesamten Erdgeschoss und im Treppenhaus wurden italienische Tonfliesen verbaut, so wundert es nicht das die Küche mediterran gehalten ist. Zwischen dem großzügigen Ess- und Wohnzimmer wurde ein dekorativer Holz-Deckenbalken als optischer Raumtrenner verbaut. Der Kamin im Wohnzimmer ist unauffällig gehalten.
Auf der L-Terrasse ist der nach Süden gerichtete Teil hälftig überdacht und lädt zu jeder Jahreszeit ein dort zu verweilen und genießen.
Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und bietet ein Badezimmer mit Wanne und Eckdusche sowie 3 Schlafzimmer. Über 2 dieser Schlafzimmer lässt sich der nach Osten gerichtete Balkon betreten, von welchem aus man einen herrlichen Blick über die Gemeinde erhält. Das Bad ist gefliest, die Schlafzimmer mit Laminat ausgestattet. Im Flur gelangt man mittels Decken-Lucke mit Klappleiter in den Dachspitz (Kaltdach).
Im Untergeschoss wurde eine Dusche in der Waschküche eingebaut sowie im Heizraum eine Sauna. Es gibt einen kleineren und einen größeren Kellerraum. Beide mit normalgroßen Fenstern, beide beheizt und mit Teppichboden versehen. Der größere der beiden Räume besitzt einen eigenen Zugang zum Garten und bietet sich als Hobbyraum oder zur Nutzung als Büro für Selbständige an.
In den Garten wurde viel Liebe gesteckt. Wie bei allen Nachbarn. Er setzt sich aus einem kleinen Hang und zwei Ebenen zusammen. Es gibt ein Gartenhaus für Gartengeräte und eine 1.000L Regenwasser-Zisterne mit Tauchpumpe, gespeist durch Niederschlagswasser.
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine stets gewartete Gas-Heizung von der Firma WOLF.
Im Erdgeschoss betritt man das Haus über die Diele, wo sich auch das Gäste-WC und der Abgang zum Untergeschoss befindet. Im gesamten Erdgeschoss und im Treppenhaus wurden italienische Tonfliesen verbaut, so wundert es nicht das die Küche mediterran gehalten ist. Zwischen dem großzügigen Ess- und Wohnzimmer wurde ein dekorativer Holz-Deckenbalken als optischer Raumtrenner verbaut. Der Kamin im Wohnzimmer ist unauffällig gehalten.
Auf der L-Terrasse ist der nach Süden gerichtete Teil hälftig überdacht und lädt zu jeder Jahreszeit ein dort zu verweilen und genießen.
Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und bietet ein Badezimmer mit Wanne und Eckdusche sowie 3 Schlafzimmer. Über 2 dieser Schlafzimmer lässt sich der nach Osten gerichtete Balkon betreten, von welchem aus man einen herrlichen Blick über die Gemeinde erhält. Das Bad ist gefliest, die Schlafzimmer mit Laminat ausgestattet. Im Flur gelangt man mittels Decken-Lucke mit Klappleiter in den Dachspitz (Kaltdach).
Im Untergeschoss wurde eine Dusche in der Waschküche eingebaut sowie im Heizraum eine Sauna. Es gibt einen kleineren und einen größeren Kellerraum. Beide mit normalgroßen Fenstern, beide beheizt und mit Teppichboden versehen. Der größere der beiden Räume besitzt einen eigenen Zugang zum Garten und bietet sich als Hobbyraum oder zur Nutzung als Büro für Selbständige an.
In den Garten wurde viel Liebe gesteckt. Wie bei allen Nachbarn. Er setzt sich aus einem kleinen Hang und zwei Ebenen zusammen. Es gibt ein Gartenhaus für Gartengeräte und eine 1.000L Regenwasser-Zisterne mit Tauchpumpe, gespeist durch Niederschlagswasser.
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine stets gewartete Gas-Heizung von der Firma WOLF.
Kosten
-
Kaufpreis427.500 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2000
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)108 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)457 m²
-
Nutzfläche (ca.)75 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)29 m²
-
Gartenfläche (ca.)260 m²
-
BadBadewanne, Duschbad, Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
DachformSatteldach
-
AusblickWald
-
AusrichtungSüdost
-
FußbodenTerracotta
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch126,1 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1999
-
Energiepass gültig bis28.04.2034
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Außen
- Garage mit Satteldach (Stauraum)
- Stellplatz vor der Garage
- Pfettendachstuhl mit Spitzboden & Betondachpfannen
- Sämtliche Verblechungen, Regenrinnen und Fallrohre aus Kupfer
- Fensterbänke aus eloxiertem Aluminium
- geflieste L-Terrasse (Süden... mehr lesen
- Garage mit Satteldach (Stauraum)
- Stellplatz vor der Garage
- Pfettendachstuhl mit Spitzboden & Betondachpfannen
- Sämtliche Verblechungen, Regenrinnen und Fallrohre aus Kupfer
- Fensterbänke aus eloxiertem Aluminium
- geflieste L-Terrasse (Süden... mehr lesen
Außen
- Garage mit Satteldach (Stauraum)
- Stellplatz vor der Garage
- Pfettendachstuhl mit Spitzboden & Betondachpfannen
- Sämtliche Verblechungen, Regenrinnen und Fallrohre aus Kupfer
- Fensterbänke aus eloxiertem Aluminium
- geflieste L-Terrasse (Süden und Osten) zum Teil überdacht
- Gartenhaus
- Regenwasserzisterne (1.000L) mit Tauchpumpe
- schön angelegter und gepflegter Garten
Innen
- Holzfenster (Isolierverglasung) mit Rollläden
- massive Holzeingangstür mit solidem Vordach
- furnierte Holztüren- und Stöcke
- Stahlbetontreppen gefliest
- italienisch Tonfliesen im gesamten Erdgeschoss
- Kaminofen im Wohnzimmer
- mediterrane Küche mit Marmorarbeitsfläche (Atlantide)
- Badezimmer mit Eckdusche (90cm x 85cm), Badewanne und Handtuchheizkörper
- Holz-Balkon mit herrlicher Aussicht
- Waschküche mit 2ter Dusche
- Sauna mit Lavasteinofen
- Hobby-/Büroraum mit eigenem Zugang im Untergeschoss
- Garage mit Satteldach (Stauraum)
- Stellplatz vor der Garage
- Pfettendachstuhl mit Spitzboden & Betondachpfannen
- Sämtliche Verblechungen, Regenrinnen und Fallrohre aus Kupfer
- Fensterbänke aus eloxiertem Aluminium
- geflieste L-Terrasse (Süden und Osten) zum Teil überdacht
- Gartenhaus
- Regenwasserzisterne (1.000L) mit Tauchpumpe
- schön angelegter und gepflegter Garten
Innen
- Holzfenster (Isolierverglasung) mit Rollläden
- massive Holzeingangstür mit solidem Vordach
- furnierte Holztüren- und Stöcke
- Stahlbetontreppen gefliest
- italienisch Tonfliesen im gesamten Erdgeschoss
- Kaminofen im Wohnzimmer
- mediterrane Küche mit Marmorarbeitsfläche (Atlantide)
- Badezimmer mit Eckdusche (90cm x 85cm), Badewanne und Handtuchheizkörper
- Holz-Balkon mit herrlicher Aussicht
- Waschküche mit 2ter Dusche
- Sauna mit Lavasteinofen
- Hobby-/Büroraum mit eigenem Zugang im Untergeschoss
Außen
- Garage mit Satteldach (Stauraum)
- Stellplatz vor der Garage
- Pfettendachstuhl mit Spitzboden & Betondachpfannen
- Sämtliche Verblechungen, Regenrinnen und Fallrohre aus Kupfer
- Fensterbänke aus eloxiertem Aluminium
- geflieste L-Terrasse (Süden und Osten) zum Teil überdacht
- Gartenhaus
- Regenwasserzisterne (1.000L) mit Tauchpumpe
- schön angelegter und gepflegter Garten
Innen
- Holzfenster (Isolierverglasung) mit Rollläden
- massive Holzeingangstür mit solidem Vordach
- furnierte Holztüren- und Stöcke
- Stahlbetontreppen gefliest
- italienisch Tonfliesen im gesamten Erdgeschoss
- Kaminofen im Wohnzimmer
- mediterrane Küche mit Marmorarbeitsfläche (Atlantide)
- Badezimmer mit Eckdusche (90cm x 85cm), Badewanne und Handtuchheizkörper
- Holz-Balkon mit herrlicher Aussicht
- Waschküche mit 2ter Dusche
- Sauna mit Lavasteinofen
- Hobby-/Büroraum mit eigenem Zugang im Untergeschoss
- Garage mit Satteldach (Stauraum)
- Stellplatz vor der Garage
- Pfettendachstuhl mit Spitzboden & Betondachpfannen
- Sämtliche Verblechungen, Regenrinnen und Fallrohre aus Kupfer
- Fensterbänke aus eloxiertem Aluminium
- geflieste L-Terrasse (Süden und Osten) zum Teil überdacht
- Gartenhaus
- Regenwasserzisterne (1.000L) mit Tauchpumpe
- schön angelegter und gepflegter Garten
Innen
- Holzfenster (Isolierverglasung) mit Rollläden
- massive Holzeingangstür mit solidem Vordach
- furnierte Holztüren- und Stöcke
- Stahlbetontreppen gefliest
- italienisch Tonfliesen im gesamten Erdgeschoss
- Kaminofen im Wohnzimmer
- mediterrane Küche mit Marmorarbeitsfläche (Atlantide)
- Badezimmer mit Eckdusche (90cm x 85cm), Badewanne und Handtuchheizkörper
- Holz-Balkon mit herrlicher Aussicht
- Waschküche mit 2ter Dusche
- Sauna mit Lavasteinofen
- Hobby-/Büroraum mit eigenem Zugang im Untergeschoss
- Kamin
- Sauna
- Gäste-WC
- Terrasse
- Teilmöbliert
- Kabelanschluss
- Keller
Lage
Tann mit seinen circa 4.000 Einwohnern liegt im wunderschönen Rottal, im Südosten Niederbayerns, mittig zwischen Eggenfelden, Pfarrkirchen, Simbach/Braunau und Altötting.
Tann mit seinen circa 4.000 Einwohnern liegt im wunderschönen Rottal, im Südosten Niederbayerns, mittig zwischen Eggenfelden, Pfarrkirchen, Simbach/Braunau und Altötting.
84367 Tann · Deutschland
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Einen virtuellen Rundgang finden Sie hier: https://tour.ogulo.com/kqLj
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Rotnpeckstraße 12c,
85406 Zolling
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