immobilie1-ID: 31996215 | Anbieter-ID: A422
FAMILIENGLÜCK | Doppelhaushälfte mit Alpenblick und Platz für die ganze Familie
1.280.000 €
Kaufpreis
180 m²
Wohnfläche
593 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
TRAUMLANDSCHAFT | Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem wunderschön angelegten Grundstück inmitten einer grünen Oase. Perfekt gelegen nahe dem Ortskern der Gemeinde Straßlach, aber mit freien Blick abseits des täglichen Trubels, direkt auf...
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TRAUMLANDSCHAFT | Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem wunderschön angelegten Grundstück inmitten einer grünen Oase. Perfekt gelegen nahe dem Ortskern der Gemeinde Straßlach, aber mit freien Blick abseits des täglichen Trubels, direkt auf eine grüne Felderlandschaft. Hier können Sie perfekt vom hektischen Alltag abschalten und genießen trotzdem die Vorzüge, dass Sie sogar fußläufig diverse Lebensmittelgeschäfte, Restaurants und die Buslinie Richtung Grünwald erreichen können.
RAUMWUNDER | Mit Betreten des Hauses gelangt man in den großzügigen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine große Garderobe und Zugang zum Gäste-WC. Mit Öffnen der doppelflügeligen Glastür betritt man das Herzstück des Hauses. Hier erwartet Sie ein über 40 m² großer Wohn- und Essbereich, inklusive Kaminofen, Wintergarten sowie Austritt auf die Terrasse und in den Garten mit Süd-West-Ausrichtung, welcher Ihnen den ganzen Tag Sonne garantiert. Im Erdgeschoss befindet sich zudem noch eine separate, neuwertige Küche inklusive moderner Elektrogeräte von Siemens und ausreichend Platz für einen zusätzlichen Esstisch.
FAMILIENGEFÜHL | Über das Treppenhaus gelangt man in den privaten Bereich, welcher ausreichend Platz für die gesamte Familie bietet. Hier befindet sich das modernisierte Hauptbadezimmer mit Doppelwaschbecken, bodengleicher Dusche und Fenster. Des Weiteren verfügt das Stockwerk über drei große und rechtwinklig geschnittene Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das größte der drei Zimmer überzeugt darüber hinaus mit einem sonnigen, knapp 7 m² Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Auch das Dachgeschoss beeindruckt mit einem vollausgebauten Standard wie in den übrigen Stockwerken. Ein circa 30 m² großes Studio mit guten Deckenhöhen, großen Dachflächenfenstern und direktem Zugang zu einem Duschbad lässt Platz für Ihre kreativen Nutzungsmöglichkeiten. Das Highlight im Dachgeschoss ist jedoch der West-Balkon von dem aus Sie den Blick über die weiten Felder bis hin zur Alpenkette schweifen lassen können. Auch hier wirkt der Raum durch die zahlreichen Fenster und die Lage hell und freundlich.
VORZÜGE GENIESSEN | Im Kellergeschoss bietet Ihnen der Hobbyraum mit einem eingezogenen Zimmer und Tageslichtfenster ebenfalls flexible Nutzungsmöglichkeiten als Fitnessraum, Spielzimmer, zusätzliches Gästezimmer oder einfach nur als großzügiger Lagerraum. Nebenan befindet sich der Heizungs- und der Waschraum.
Nicht nur das Haus, sondern auch die Außenanlagen bieten Ihnen zusätzlichen Luxus. Sie profitieren von zwei liebevoll angelegten Gärten. Der eine mit Terrasse und Zugang in den Wohn- und Essbereich besticht durch die sonnige Süd-West-Ausrichtung sowie einem kleinen Teich. Der schattige Garten auf der Hauseingangsseite punktet mit einer Gartenhütte, welche genügend Stauraum für Ihre Gartenwerkzeuge bietet.
Komplettiert wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit Wallbox und einem Außenstellplatz.
RAUMWUNDER | Mit Betreten des Hauses gelangt man in den großzügigen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine große Garderobe und Zugang zum Gäste-WC. Mit Öffnen der doppelflügeligen Glastür betritt man das Herzstück des Hauses. Hier erwartet Sie ein über 40 m² großer Wohn- und Essbereich, inklusive Kaminofen, Wintergarten sowie Austritt auf die Terrasse und in den Garten mit Süd-West-Ausrichtung, welcher Ihnen den ganzen Tag Sonne garantiert. Im Erdgeschoss befindet sich zudem noch eine separate, neuwertige Küche inklusive moderner Elektrogeräte von Siemens und ausreichend Platz für einen zusätzlichen Esstisch.
FAMILIENGEFÜHL | Über das Treppenhaus gelangt man in den privaten Bereich, welcher ausreichend Platz für die gesamte Familie bietet. Hier befindet sich das modernisierte Hauptbadezimmer mit Doppelwaschbecken, bodengleicher Dusche und Fenster. Des Weiteren verfügt das Stockwerk über drei große und rechtwinklig geschnittene Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das größte der drei Zimmer überzeugt darüber hinaus mit einem sonnigen, knapp 7 m² Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Auch das Dachgeschoss beeindruckt mit einem vollausgebauten Standard wie in den übrigen Stockwerken. Ein circa 30 m² großes Studio mit guten Deckenhöhen, großen Dachflächenfenstern und direktem Zugang zu einem Duschbad lässt Platz für Ihre kreativen Nutzungsmöglichkeiten. Das Highlight im Dachgeschoss ist jedoch der West-Balkon von dem aus Sie den Blick über die weiten Felder bis hin zur Alpenkette schweifen lassen können. Auch hier wirkt der Raum durch die zahlreichen Fenster und die Lage hell und freundlich.
VORZÜGE GENIESSEN | Im Kellergeschoss bietet Ihnen der Hobbyraum mit einem eingezogenen Zimmer und Tageslichtfenster ebenfalls flexible Nutzungsmöglichkeiten als Fitnessraum, Spielzimmer, zusätzliches Gästezimmer oder einfach nur als großzügiger Lagerraum. Nebenan befindet sich der Heizungs- und der Waschraum.
Nicht nur das Haus, sondern auch die Außenanlagen bieten Ihnen zusätzlichen Luxus. Sie profitieren von zwei liebevoll angelegten Gärten. Der eine mit Terrasse und Zugang in den Wohn- und Essbereich besticht durch die sonnige Süd-West-Ausrichtung sowie einem kleinen Teich. Der schattige Garten auf der Hauseingangsseite punktet mit einer Gartenhütte, welche genügend Stauraum für Ihre Gartenwerkzeuge bietet.
Komplettiert wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit Wallbox und einem Außenstellplatz.
TRAUMLANDSCHAFT | Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem wunderschön angelegten Grundstück inmitten einer grünen Oase. Perfekt gelegen nahe dem Ortskern der Gemeinde Straßlach, aber mit freien Blick abseits des täglichen Trubels, direkt auf eine grüne Felderlandschaft. Hier können Sie perfekt vom hektischen Alltag abschalten und genießen trotzdem die Vorzüge, dass Sie sogar fußläufig diverse Lebensmittelgeschäfte, Restaurants und die Buslinie Richtung Grünwald erreichen können.
RAUMWUNDER | Mit Betreten des Hauses gelangt man in den großzügigen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine große Garderobe und Zugang zum Gäste-WC. Mit Öffnen der doppelflügeligen Glastür betritt man das Herzstück des Hauses. Hier erwartet Sie ein über 40 m² großer Wohn- und Essbereich, inklusive Kaminofen, Wintergarten sowie Austritt auf die Terrasse und in den Garten mit Süd-West-Ausrichtung, welcher Ihnen den ganzen Tag Sonne garantiert. Im Erdgeschoss befindet sich zudem noch eine separate, neuwertige Küche inklusive moderner Elektrogeräte von Siemens und ausreichend Platz für einen zusätzlichen Esstisch.
FAMILIENGEFÜHL | Über das Treppenhaus gelangt man in den privaten Bereich, welcher ausreichend Platz für die gesamte Familie bietet. Hier befindet sich das modernisierte Hauptbadezimmer mit Doppelwaschbecken, bodengleicher Dusche und Fenster. Des Weiteren verfügt das Stockwerk über drei große und rechtwinklig geschnittene Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das größte der drei Zimmer überzeugt darüber hinaus mit einem sonnigen, knapp 7 m² Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Auch das Dachgeschoss beeindruckt mit einem vollausgebauten Standard wie in den übrigen Stockwerken. Ein circa 30 m² großes Studio mit guten Deckenhöhen, großen Dachflächenfenstern und direktem Zugang zu einem Duschbad lässt Platz für Ihre kreativen Nutzungsmöglichkeiten. Das Highlight im Dachgeschoss ist jedoch der West-Balkon von dem aus Sie den Blick über die weiten Felder bis hin zur Alpenkette schweifen lassen können. Auch hier wirkt der Raum durch die zahlreichen Fenster und die Lage hell und freundlich.
VORZÜGE GENIESSEN | Im Kellergeschoss bietet Ihnen der Hobbyraum mit einem eingezogenen Zimmer und Tageslichtfenster ebenfalls flexible Nutzungsmöglichkeiten als Fitnessraum, Spielzimmer, zusätzliches Gästezimmer oder einfach nur als großzügiger Lagerraum. Nebenan befindet sich der Heizungs- und der Waschraum.
Nicht nur das Haus, sondern auch die Außenanlagen bieten Ihnen zusätzlichen Luxus. Sie profitieren von zwei liebevoll angelegten Gärten. Der eine mit Terrasse und Zugang in den Wohn- und Essbereich besticht durch die sonnige Süd-West-Ausrichtung sowie einem kleinen Teich. Der schattige Garten auf der Hauseingangsseite punktet mit einer Gartenhütte, welche genügend Stauraum für Ihre Gartenwerkzeuge bietet.
Komplettiert wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit Wallbox und einem Außenstellplatz.
RAUMWUNDER | Mit Betreten des Hauses gelangt man in den großzügigen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine große Garderobe und Zugang zum Gäste-WC. Mit Öffnen der doppelflügeligen Glastür betritt man das Herzstück des Hauses. Hier erwartet Sie ein über 40 m² großer Wohn- und Essbereich, inklusive Kaminofen, Wintergarten sowie Austritt auf die Terrasse und in den Garten mit Süd-West-Ausrichtung, welcher Ihnen den ganzen Tag Sonne garantiert. Im Erdgeschoss befindet sich zudem noch eine separate, neuwertige Küche inklusive moderner Elektrogeräte von Siemens und ausreichend Platz für einen zusätzlichen Esstisch.
FAMILIENGEFÜHL | Über das Treppenhaus gelangt man in den privaten Bereich, welcher ausreichend Platz für die gesamte Familie bietet. Hier befindet sich das modernisierte Hauptbadezimmer mit Doppelwaschbecken, bodengleicher Dusche und Fenster. Des Weiteren verfügt das Stockwerk über drei große und rechtwinklig geschnittene Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das größte der drei Zimmer überzeugt darüber hinaus mit einem sonnigen, knapp 7 m² Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Auch das Dachgeschoss beeindruckt mit einem vollausgebauten Standard wie in den übrigen Stockwerken. Ein circa 30 m² großes Studio mit guten Deckenhöhen, großen Dachflächenfenstern und direktem Zugang zu einem Duschbad lässt Platz für Ihre kreativen Nutzungsmöglichkeiten. Das Highlight im Dachgeschoss ist jedoch der West-Balkon von dem aus Sie den Blick über die weiten Felder bis hin zur Alpenkette schweifen lassen können. Auch hier wirkt der Raum durch die zahlreichen Fenster und die Lage hell und freundlich.
VORZÜGE GENIESSEN | Im Kellergeschoss bietet Ihnen der Hobbyraum mit einem eingezogenen Zimmer und Tageslichtfenster ebenfalls flexible Nutzungsmöglichkeiten als Fitnessraum, Spielzimmer, zusätzliches Gästezimmer oder einfach nur als großzügiger Lagerraum. Nebenan befindet sich der Heizungs- und der Waschraum.
Nicht nur das Haus, sondern auch die Außenanlagen bieten Ihnen zusätzlichen Luxus. Sie profitieren von zwei liebevoll angelegten Gärten. Der eine mit Terrasse und Zugang in den Wohn- und Essbereich besticht durch die sonnige Süd-West-Ausrichtung sowie einem kleinen Teich. Der schattige Garten auf der Hauseingangsseite punktet mit einer Gartenhütte, welche genügend Stauraum für Ihre Gartenwerkzeuge bietet.
Komplettiert wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit Wallbox und einem Außenstellplatz.
Kosten
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Kaufpreis1.280.000 €
-
Käuferprovision2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt.
2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr2003
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)180 m²
-
Gesamtfläche (ca.)238 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)593 m²
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Nutzfläche (ca.)58 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage2
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch108,3 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)2003
-
Energiepass gültig bis03.07.2034
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Süd-West und Nord-West-Garten
- Süd-West-Terrasse mit Markise
- Süd-West-Balkon im OG und DG
- Traumhaft, sonniger Wintergarten mit Südausrichtung
- Vollausgestattete, neuwertige Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten von Siemens
- Fußbodenheizung... mehr lesen
- Süd-West-Terrasse mit Markise
- Süd-West-Balkon im OG und DG
- Traumhaft, sonniger Wintergarten mit Südausrichtung
- Vollausgestattete, neuwertige Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten von Siemens
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- Süd-West und Nord-West-Garten
- Süd-West-Terrasse mit Markise
- Süd-West-Balkon im OG und DG
- Traumhaft, sonniger Wintergarten mit Südausrichtung
- Vollausgestattete, neuwertige Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten von Siemens
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
- Langlebige Parkettböden aus massiver Eiche
- Isolierte Holzfenster
- Kamin im Wohnzimmer für entspannte Abende
- Badezimmer mit Fenster
- Dachstudio mit Ausblick auf die Alpen
- Großzügiger Hobbyraum
- Garagenstellplatz mit Walboxanschluss
- Außenstellplatz direkt vor dem Haus
- Süd-West-Terrasse mit Markise
- Süd-West-Balkon im OG und DG
- Traumhaft, sonniger Wintergarten mit Südausrichtung
- Vollausgestattete, neuwertige Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten von Siemens
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
- Langlebige Parkettböden aus massiver Eiche
- Isolierte Holzfenster
- Kamin im Wohnzimmer für entspannte Abende
- Badezimmer mit Fenster
- Dachstudio mit Ausblick auf die Alpen
- Großzügiger Hobbyraum
- Garagenstellplatz mit Walboxanschluss
- Außenstellplatz direkt vor dem Haus
- Süd-West und Nord-West-Garten
- Süd-West-Terrasse mit Markise
- Süd-West-Balkon im OG und DG
- Traumhaft, sonniger Wintergarten mit Südausrichtung
- Vollausgestattete, neuwertige Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten von Siemens
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
- Langlebige Parkettböden aus massiver Eiche
- Isolierte Holzfenster
- Kamin im Wohnzimmer für entspannte Abende
- Badezimmer mit Fenster
- Dachstudio mit Ausblick auf die Alpen
- Großzügiger Hobbyraum
- Garagenstellplatz mit Walboxanschluss
- Außenstellplatz direkt vor dem Haus
- Süd-West-Terrasse mit Markise
- Süd-West-Balkon im OG und DG
- Traumhaft, sonniger Wintergarten mit Südausrichtung
- Vollausgestattete, neuwertige Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten von Siemens
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
- Langlebige Parkettböden aus massiver Eiche
- Isolierte Holzfenster
- Kamin im Wohnzimmer für entspannte Abende
- Badezimmer mit Fenster
- Dachstudio mit Ausblick auf die Alpen
- Großzügiger Hobbyraum
- Garagenstellplatz mit Walboxanschluss
- Außenstellplatz direkt vor dem Haus
- Kamin
- Sauna
- Gäste-WC
- Wintergarten
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Straßlach zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Eingebettet in eine traumhafte Naturkulisse und geprägt von der Nähe zur Voralpenlandschaft, vereint der Ort idyllisches Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur....
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Straßlach zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Eingebettet in eine traumhafte Naturkulisse und geprägt von der Nähe zur Voralpenlandschaft, vereint der Ort idyllisches Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Spazier- und Radwege durch Wälder, Felder und entlang der Isar bieten Erholung direkt vor der Haustür, während das Panorama der nahen Alpen zu jeder Jahreszeit beeindruckt.
Dennoch ist der Alltag hier bestens organisiert: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés, Restaurants sowie medizinische Versorgung sind im Ort vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch eine Grundschule, mehrere Kindergärten und eine Kinderkrippe direkt vor Ort. Ein modernes Gymnasium befindet sich im benachbarten Grünwald und ist von Straßlach aus schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die Buslinien 271 und 2100, die eine direkte Verbindung zu den S-Bahn-Linien S7 und S3 herstellen. So gelangen Sie schnell und bequem in die Münchner Innenstadt. Bis 2026 wird Straßlach zudem an das Fernwärmenetz angeschlossen – ein weiterer Schritt in eine nachhaltige Zukunft.
Straßlach bietet damit eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Erreichbarkeit – ein Ort, an dem sich Lebensqualität und Wertbeständigkeit ideal vereinen.
Dennoch ist der Alltag hier bestens organisiert: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés, Restaurants sowie medizinische Versorgung sind im Ort vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch eine Grundschule, mehrere Kindergärten und eine Kinderkrippe direkt vor Ort. Ein modernes Gymnasium befindet sich im benachbarten Grünwald und ist von Straßlach aus schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die Buslinien 271 und 2100, die eine direkte Verbindung zu den S-Bahn-Linien S7 und S3 herstellen. So gelangen Sie schnell und bequem in die Münchner Innenstadt. Bis 2026 wird Straßlach zudem an das Fernwärmenetz angeschlossen – ein weiterer Schritt in eine nachhaltige Zukunft.
Straßlach bietet damit eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Erreichbarkeit – ein Ort, an dem sich Lebensqualität und Wertbeständigkeit ideal vereinen.
Straßlach zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Eingebettet in eine traumhafte Naturkulisse und geprägt von der Nähe zur Voralpenlandschaft, vereint der Ort idyllisches Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Spazier- und Radwege durch Wälder, Felder und entlang der Isar bieten Erholung direkt vor der Haustür, während das Panorama der nahen Alpen zu jeder Jahreszeit beeindruckt.
Dennoch ist der Alltag hier bestens organisiert: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés, Restaurants sowie medizinische Versorgung sind im Ort vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch eine Grundschule, mehrere Kindergärten und eine Kinderkrippe direkt vor Ort. Ein modernes Gymnasium befindet sich im benachbarten Grünwald und ist von Straßlach aus schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die Buslinien 271 und 2100, die eine direkte Verbindung zu den S-Bahn-Linien S7 und S3 herstellen. So gelangen Sie schnell und bequem in die Münchner Innenstadt. Bis 2026 wird Straßlach zudem an das Fernwärmenetz angeschlossen – ein weiterer Schritt in eine nachhaltige Zukunft.
Straßlach bietet damit eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Erreichbarkeit – ein Ort, an dem sich Lebensqualität und Wertbeständigkeit ideal vereinen.
Dennoch ist der Alltag hier bestens organisiert: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés, Restaurants sowie medizinische Versorgung sind im Ort vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch eine Grundschule, mehrere Kindergärten und eine Kinderkrippe direkt vor Ort. Ein modernes Gymnasium befindet sich im benachbarten Grünwald und ist von Straßlach aus schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die Buslinien 271 und 2100, die eine direkte Verbindung zu den S-Bahn-Linien S7 und S3 herstellen. So gelangen Sie schnell und bequem in die Münchner Innenstadt. Bis 2026 wird Straßlach zudem an das Fernwärmenetz angeschlossen – ein weiterer Schritt in eine nachhaltige Zukunft.
Straßlach bietet damit eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Erreichbarkeit – ein Ort, an dem sich Lebensqualität und Wertbeständigkeit ideal vereinen.
Straßlach-Dingharting Straßlach-Dingharting Bayern Deutschland (82064)
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Sonstiges
Alle Bilder und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Peter Strobl Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen weder durch Dritte verwendet noch an diese weitergegeben werden.
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Ansprechpartner
Herr Strobl
Peter Strobl Immobilien GmbH & Co. KG
Marktplatz 8,
82031 Grünwald
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