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immobilie1-ID: 32311259 | Anbieter-ID: 1/20/038-038/010402-4
Premium Wohnen in München - hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung
1.845 €
Miete zzgl. NK
51,71 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese elegante 2-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss vereint modernen Stadtkomfort mit einer hochwertigen Ausstattung – ideal für alle Menschen, die stilvolles Wohnen und ein durchdachtes Raumkonzept erleben möchten. Der offene Wohn- und...
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Diese elegante 2-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss vereint modernen Stadtkomfort mit einer hochwertigen Ausstattung – ideal für alle Menschen, die stilvolles Wohnen und ein durchdachtes Raumkonzept erleben möchten. Der offene Wohn- und Essbereich mit edlem Parkettboden und großzügigen Fensterfronten schafft eine helle, einladende Atmosphäre, die den Anspruch urbanen Wohnens perfekt widerspiegelt.
Die hochwertig integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohngefühl ein und bietet gemeinsam mit maßgefertigten Einbaumöbeln optimale Funktionalität und elegantes Design. Eine persönliche Rückzugszone durch ausreichen Raum bietet ein großzügiges Schlafzimmer. Das stilvolle Badezimmer beeindruckt mit hochwertigen Armaturen, zeitloser Ästhetik und einem wohldurchdachten Layout.
Ein außergewöhnliches Highlight dieser Wohnung ist die Kombination aus Ost-Balkon und West-Terrasse – eine äußerst seltene Ausrichtung, die es Ihnen ermöglicht, die Sonne vom frühen Morgen bis in die Abendstunden zu genießen. Ob Kaffee in der Morgensonne oder entspanntes Ausklingenlassen des Tages: Beide Außenbereiche erweitern Ihren Wohnraum auf einzigartige Weise.
Komfort spüren Sie auch dank der modernen, integrierten Lüftungsanlage, die stets für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die nachhaltige Gebäudetechnik mit Wärmepumpe und Solaranlage gewährleistet energieeffizientes Wohnen auf höchstem Niveau.
Abgerundet wird dieses exklusive Wohnangebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz – ein unschätzbarer Vorteil für Ihren Alltag in München.
Die hochwertig integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohngefühl ein und bietet gemeinsam mit maßgefertigten Einbaumöbeln optimale Funktionalität und elegantes Design. Eine persönliche Rückzugszone durch ausreichen Raum bietet ein großzügiges Schlafzimmer. Das stilvolle Badezimmer beeindruckt mit hochwertigen Armaturen, zeitloser Ästhetik und einem wohldurchdachten Layout.
Ein außergewöhnliches Highlight dieser Wohnung ist die Kombination aus Ost-Balkon und West-Terrasse – eine äußerst seltene Ausrichtung, die es Ihnen ermöglicht, die Sonne vom frühen Morgen bis in die Abendstunden zu genießen. Ob Kaffee in der Morgensonne oder entspanntes Ausklingenlassen des Tages: Beide Außenbereiche erweitern Ihren Wohnraum auf einzigartige Weise.
Komfort spüren Sie auch dank der modernen, integrierten Lüftungsanlage, die stets für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die nachhaltige Gebäudetechnik mit Wärmepumpe und Solaranlage gewährleistet energieeffizientes Wohnen auf höchstem Niveau.
Abgerundet wird dieses exklusive Wohnangebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz – ein unschätzbarer Vorteil für Ihren Alltag in München.
Diese elegante 2-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss vereint modernen Stadtkomfort mit einer hochwertigen Ausstattung – ideal für alle Menschen, die stilvolles Wohnen und ein durchdachtes Raumkonzept erleben möchten. Der offene Wohn- und Essbereich mit edlem Parkettboden und großzügigen Fensterfronten schafft eine helle, einladende Atmosphäre, die den Anspruch urbanen Wohnens perfekt widerspiegelt.
Die hochwertig integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohngefühl ein und bietet gemeinsam mit maßgefertigten Einbaumöbeln optimale Funktionalität und elegantes Design. Eine persönliche Rückzugszone durch ausreichen Raum bietet ein großzügiges Schlafzimmer. Das stilvolle Badezimmer beeindruckt mit hochwertigen Armaturen, zeitloser Ästhetik und einem wohldurchdachten Layout.
Ein außergewöhnliches Highlight dieser Wohnung ist die Kombination aus Ost-Balkon und West-Terrasse – eine äußerst seltene Ausrichtung, die es Ihnen ermöglicht, die Sonne vom frühen Morgen bis in die Abendstunden zu genießen. Ob Kaffee in der Morgensonne oder entspanntes Ausklingenlassen des Tages: Beide Außenbereiche erweitern Ihren Wohnraum auf einzigartige Weise.
Komfort spüren Sie auch dank der modernen, integrierten Lüftungsanlage, die stets für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die nachhaltige Gebäudetechnik mit Wärmepumpe und Solaranlage gewährleistet energieeffizientes Wohnen auf höchstem Niveau.
Abgerundet wird dieses exklusive Wohnangebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz – ein unschätzbarer Vorteil für Ihren Alltag in München.
Die hochwertig integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohngefühl ein und bietet gemeinsam mit maßgefertigten Einbaumöbeln optimale Funktionalität und elegantes Design. Eine persönliche Rückzugszone durch ausreichen Raum bietet ein großzügiges Schlafzimmer. Das stilvolle Badezimmer beeindruckt mit hochwertigen Armaturen, zeitloser Ästhetik und einem wohldurchdachten Layout.
Ein außergewöhnliches Highlight dieser Wohnung ist die Kombination aus Ost-Balkon und West-Terrasse – eine äußerst seltene Ausrichtung, die es Ihnen ermöglicht, die Sonne vom frühen Morgen bis in die Abendstunden zu genießen. Ob Kaffee in der Morgensonne oder entspanntes Ausklingenlassen des Tages: Beide Außenbereiche erweitern Ihren Wohnraum auf einzigartige Weise.
Komfort spüren Sie auch dank der modernen, integrierten Lüftungsanlage, die stets für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die nachhaltige Gebäudetechnik mit Wärmepumpe und Solaranlage gewährleistet energieeffizientes Wohnen auf höchstem Niveau.
Abgerundet wird dieses exklusive Wohnangebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz – ein unschätzbarer Vorteil für Ihren Alltag in München.
Kosten
-
Miete zzgl. NK1.845 €
-
Miete inkl. Nebenkosten2.175 €
-
Heizkosten165 €
-
Kaution/ Genossenschaftsanteile5.535 €
-
Nebenkosten165 €
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2026
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)51,71 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
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FußbodenFliesen, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf10,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2024
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Energiepass gültig bis02.07.2034
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerUmweltwärme
Ausstattung
- Personenaufzug
- Teilmöbliert
- Fußbodenheizung
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
München, die Landeshauptstadt des Freistaates Bayern, ist eine der bevölkerungsreichsten Städte Deutschlands und ein Zentrum der Kultur, Politik, Wissenschaften und Medien. Mit rund 1,5 Millionen Einwohnern bietet die Stadt ein vielfältiges Angebot...
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München, die Landeshauptstadt des Freistaates Bayern, ist eine der bevölkerungsreichsten Städte Deutschlands und ein Zentrum der Kultur, Politik, Wissenschaften und Medien. Mit rund 1,5 Millionen Einwohnern bietet die Stadt ein vielfältiges Angebot an Kultur, Bildung und Freizeit. Im Stadtteil Obermenzing, ungefähr 8,2 Kilometer westlich vom Stadtzentrum, befindet sich eine attraktive Etagenwohnung mit städtischem Flair.
Die Wohnung bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, mit der Zugstation Obermenzing in annähernd 600 Metern Entfernung, die Bushaltestelle Sarasatestraße direkt vor der Haustür und der Straßenbahnhaltestelle Am Knie in rund 2,1 Kilometern Entfernung. Die Autobahnauffahrt München-Obermenzing A 8 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für den täglichen Bedarf sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, wie der Supermarkt Edeka, der fußläufig erreichbar ist, sowie Penny und Netto City, die wenige Gehminuten entfernt bzw. mit dem Fahrrad erreichbar sind. Direkt vor der Haustür befindet sich die Bäckerei Lutak, und in der Nähe gibt es verschiedene Drogeriemärkte wie Rossmann und dm. Einkaufszentren wie die Pasing Arcaden und der FamilyPark sind ebenfalls in der Nähe.
Bildungseinrichtungen wie ein Gymnasium und eine Grundschule sind in wenigen Gehminuten bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. Drei Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe. Für die Gesundheit stehen verschiedene Ärzte und Apotheken zur Verfügung, wie eine Urologie, eine Kieferorthopädie und eine Allgemeinmedizin, die alle fußläufig erreichbar sind.
Die Wohnung bietet auch eine gute Kulinarik, mit einem Restaurant, einem Schnellrestaurant und einem Biergarten in fußläufiger Entfernung. Für das Nachtleben gibt es eine Kneipe, die mit dem Fahrrad erreichbar ist.
Für die Freizeit stehen verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung, wie der Aktivpark, der wenige Gehminuten entfernt ist, und verschiedene Sportvereine wie die We R Arena und die Bezirkssportanlage Meyerbeerstr. Fitnessstudios wie Bodystreet und Ambiance Sports & Spa sind ebenfalls in der Nähe. Für die Naherholung gibt es verschiedene Parks, wie den Park des 30. Juli, den Park Am Durchblick und den Park Georg-Deschler-Platz, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Die Wohnung bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, mit der Zugstation Obermenzing in annähernd 600 Metern Entfernung, die Bushaltestelle Sarasatestraße direkt vor der Haustür und der Straßenbahnhaltestelle Am Knie in rund 2,1 Kilometern Entfernung. Die Autobahnauffahrt München-Obermenzing A 8 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für den täglichen Bedarf sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, wie der Supermarkt Edeka, der fußläufig erreichbar ist, sowie Penny und Netto City, die wenige Gehminuten entfernt bzw. mit dem Fahrrad erreichbar sind. Direkt vor der Haustür befindet sich die Bäckerei Lutak, und in der Nähe gibt es verschiedene Drogeriemärkte wie Rossmann und dm. Einkaufszentren wie die Pasing Arcaden und der FamilyPark sind ebenfalls in der Nähe.
Bildungseinrichtungen wie ein Gymnasium und eine Grundschule sind in wenigen Gehminuten bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. Drei Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe. Für die Gesundheit stehen verschiedene Ärzte und Apotheken zur Verfügung, wie eine Urologie, eine Kieferorthopädie und eine Allgemeinmedizin, die alle fußläufig erreichbar sind.
Die Wohnung bietet auch eine gute Kulinarik, mit einem Restaurant, einem Schnellrestaurant und einem Biergarten in fußläufiger Entfernung. Für das Nachtleben gibt es eine Kneipe, die mit dem Fahrrad erreichbar ist.
Für die Freizeit stehen verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung, wie der Aktivpark, der wenige Gehminuten entfernt ist, und verschiedene Sportvereine wie die We R Arena und die Bezirkssportanlage Meyerbeerstr. Fitnessstudios wie Bodystreet und Ambiance Sports & Spa sind ebenfalls in der Nähe. Für die Naherholung gibt es verschiedene Parks, wie den Park des 30. Juli, den Park Am Durchblick und den Park Georg-Deschler-Platz, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind.
München, die Landeshauptstadt des Freistaates Bayern, ist eine der bevölkerungsreichsten Städte Deutschlands und ein Zentrum der Kultur, Politik, Wissenschaften und Medien. Mit rund 1,5 Millionen Einwohnern bietet die Stadt ein vielfältiges Angebot an Kultur, Bildung und Freizeit. Im Stadtteil Obermenzing, ungefähr 8,2 Kilometer westlich vom Stadtzentrum, befindet sich eine attraktive Etagenwohnung mit städtischem Flair.
Die Wohnung bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, mit der Zugstation Obermenzing in annähernd 600 Metern Entfernung, die Bushaltestelle Sarasatestraße direkt vor der Haustür und der Straßenbahnhaltestelle Am Knie in rund 2,1 Kilometern Entfernung. Die Autobahnauffahrt München-Obermenzing A 8 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für den täglichen Bedarf sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, wie der Supermarkt Edeka, der fußläufig erreichbar ist, sowie Penny und Netto City, die wenige Gehminuten entfernt bzw. mit dem Fahrrad erreichbar sind. Direkt vor der Haustür befindet sich die Bäckerei Lutak, und in der Nähe gibt es verschiedene Drogeriemärkte wie Rossmann und dm. Einkaufszentren wie die Pasing Arcaden und der FamilyPark sind ebenfalls in der Nähe.
Bildungseinrichtungen wie ein Gymnasium und eine Grundschule sind in wenigen Gehminuten bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. Drei Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe. Für die Gesundheit stehen verschiedene Ärzte und Apotheken zur Verfügung, wie eine Urologie, eine Kieferorthopädie und eine Allgemeinmedizin, die alle fußläufig erreichbar sind.
Die Wohnung bietet auch eine gute Kulinarik, mit einem Restaurant, einem Schnellrestaurant und einem Biergarten in fußläufiger Entfernung. Für das Nachtleben gibt es eine Kneipe, die mit dem Fahrrad erreichbar ist.
Für die Freizeit stehen verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung, wie der Aktivpark, der wenige Gehminuten entfernt ist, und verschiedene Sportvereine wie die We R Arena und die Bezirkssportanlage Meyerbeerstr. Fitnessstudios wie Bodystreet und Ambiance Sports & Spa sind ebenfalls in der Nähe. Für die Naherholung gibt es verschiedene Parks, wie den Park des 30. Juli, den Park Am Durchblick und den Park Georg-Deschler-Platz, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Die Wohnung bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, mit der Zugstation Obermenzing in annähernd 600 Metern Entfernung, die Bushaltestelle Sarasatestraße direkt vor der Haustür und der Straßenbahnhaltestelle Am Knie in rund 2,1 Kilometern Entfernung. Die Autobahnauffahrt München-Obermenzing A 8 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für den täglichen Bedarf sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, wie der Supermarkt Edeka, der fußläufig erreichbar ist, sowie Penny und Netto City, die wenige Gehminuten entfernt bzw. mit dem Fahrrad erreichbar sind. Direkt vor der Haustür befindet sich die Bäckerei Lutak, und in der Nähe gibt es verschiedene Drogeriemärkte wie Rossmann und dm. Einkaufszentren wie die Pasing Arcaden und der FamilyPark sind ebenfalls in der Nähe.
Bildungseinrichtungen wie ein Gymnasium und eine Grundschule sind in wenigen Gehminuten bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. Drei Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe. Für die Gesundheit stehen verschiedene Ärzte und Apotheken zur Verfügung, wie eine Urologie, eine Kieferorthopädie und eine Allgemeinmedizin, die alle fußläufig erreichbar sind.
Die Wohnung bietet auch eine gute Kulinarik, mit einem Restaurant, einem Schnellrestaurant und einem Biergarten in fußläufiger Entfernung. Für das Nachtleben gibt es eine Kneipe, die mit dem Fahrrad erreichbar ist.
Für die Freizeit stehen verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung, wie der Aktivpark, der wenige Gehminuten entfernt ist, und verschiedene Sportvereine wie die We R Arena und die Bezirkssportanlage Meyerbeerstr. Fitnessstudios wie Bodystreet und Ambiance Sports & Spa sind ebenfalls in der Nähe. Für die Naherholung gibt es verschiedene Parks, wie den Park des 30. Juli, den Park Am Durchblick und den Park Georg-Deschler-Platz, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind.
München Bayern Deutschland (81247)
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Ansprechpartner
Frau Julia Forstmaier
Kreissparkasse Traunstein-Trostberg
Sparkassenplatz 1,
83278 Traunstein
83278 Traunstein
Ludwig-Thoma-Straße 4,
83278 Traunstein
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0861 66-6400
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Ludwig-Thoma-Straße 4,
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0861/66-0
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