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immobilie1-ID: 32311275 | Anbieter-ID: 1/20/038-038/010402-7
Wohnen, Wachsen, Wohlfühlen - Modernes Familienleben auf 3 Zimmern
2.766 €
Miete zzgl. NK
83,81 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese elegante 3-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Obergeschoss vereint modernen Stadtkomfort mit einer hochwertigen Ausstattung – ideal für alle Menschen, die stilvolles Wohnen und ein durchdachtes Raumkonzept erleben möchten. Der offene Wohn- und...
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Diese elegante 3-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Obergeschoss vereint modernen Stadtkomfort mit einer hochwertigen Ausstattung – ideal für alle Menschen, die stilvolles Wohnen und ein durchdachtes Raumkonzept erleben möchten. Der offene Wohn- und Essbereich mit edlem Parkettboden und großzügigen Fensterfronten schafft eine helle, einladende Atmosphäre, die den Anspruch urbanen Wohnens perfekt widerspiegelt.
Die hochwertig integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohngefühl ein und bietet gemeinsam mit maßgefertigten Einbaumöbeln optimale Funktionalität und elegantes Design. Eine persönliche Rückzugszone durch ausreichen Raum bietet ein großzügiges Schlafzimmer. Durch das zweite Schlafzimmer steht dem Familienzuwachs nichts im Wege. Außerdem beeindruck das stilvolle Badezimmer mit hochwertigen Armaturen, zeitloser Ästhetik und einem wohldurchdachten Layout.
Ein außergewöhnliches Highlight dieser Wohnung ist die Kombination aus Ost-Balkon und West-Terrasse – eine äußerst seltene Ausrichtung, die es Ihnen ermöglicht, die Sonne vom frühen Morgen bis in die Abendstunden zu genießen. Ob Kaffee in der Morgensonne oder entspanntes Ausklingenlassen des Tages: Beide Außenbereiche erweitern Ihren Wohnraum auf einzigartige Weise.
Komfort spüren Sie auch dank der modernen, integrierten Lüftungsanlage, die stets für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die nachhaltige Gebäudetechnik mit Wärmepumpe und Solaranlage gewährleistet energieeffizientes Wohnen auf höchstem Niveau.
Abgerundet wird dieses exklusive Wohnangebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz – ein unschätzbarer Vorteil für Ihren Alltag in München.
Die hochwertig integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohngefühl ein und bietet gemeinsam mit maßgefertigten Einbaumöbeln optimale Funktionalität und elegantes Design. Eine persönliche Rückzugszone durch ausreichen Raum bietet ein großzügiges Schlafzimmer. Durch das zweite Schlafzimmer steht dem Familienzuwachs nichts im Wege. Außerdem beeindruck das stilvolle Badezimmer mit hochwertigen Armaturen, zeitloser Ästhetik und einem wohldurchdachten Layout.
Ein außergewöhnliches Highlight dieser Wohnung ist die Kombination aus Ost-Balkon und West-Terrasse – eine äußerst seltene Ausrichtung, die es Ihnen ermöglicht, die Sonne vom frühen Morgen bis in die Abendstunden zu genießen. Ob Kaffee in der Morgensonne oder entspanntes Ausklingenlassen des Tages: Beide Außenbereiche erweitern Ihren Wohnraum auf einzigartige Weise.
Komfort spüren Sie auch dank der modernen, integrierten Lüftungsanlage, die stets für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die nachhaltige Gebäudetechnik mit Wärmepumpe und Solaranlage gewährleistet energieeffizientes Wohnen auf höchstem Niveau.
Abgerundet wird dieses exklusive Wohnangebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz – ein unschätzbarer Vorteil für Ihren Alltag in München.
Diese elegante 3-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Obergeschoss vereint modernen Stadtkomfort mit einer hochwertigen Ausstattung – ideal für alle Menschen, die stilvolles Wohnen und ein durchdachtes Raumkonzept erleben möchten. Der offene Wohn- und Essbereich mit edlem Parkettboden und großzügigen Fensterfronten schafft eine helle, einladende Atmosphäre, die den Anspruch urbanen Wohnens perfekt widerspiegelt.
Die hochwertig integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohngefühl ein und bietet gemeinsam mit maßgefertigten Einbaumöbeln optimale Funktionalität und elegantes Design. Eine persönliche Rückzugszone durch ausreichen Raum bietet ein großzügiges Schlafzimmer. Durch das zweite Schlafzimmer steht dem Familienzuwachs nichts im Wege. Außerdem beeindruck das stilvolle Badezimmer mit hochwertigen Armaturen, zeitloser Ästhetik und einem wohldurchdachten Layout.
Ein außergewöhnliches Highlight dieser Wohnung ist die Kombination aus Ost-Balkon und West-Terrasse – eine äußerst seltene Ausrichtung, die es Ihnen ermöglicht, die Sonne vom frühen Morgen bis in die Abendstunden zu genießen. Ob Kaffee in der Morgensonne oder entspanntes Ausklingenlassen des Tages: Beide Außenbereiche erweitern Ihren Wohnraum auf einzigartige Weise.
Komfort spüren Sie auch dank der modernen, integrierten Lüftungsanlage, die stets für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die nachhaltige Gebäudetechnik mit Wärmepumpe und Solaranlage gewährleistet energieeffizientes Wohnen auf höchstem Niveau.
Abgerundet wird dieses exklusive Wohnangebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz – ein unschätzbarer Vorteil für Ihren Alltag in München.
Die hochwertig integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohngefühl ein und bietet gemeinsam mit maßgefertigten Einbaumöbeln optimale Funktionalität und elegantes Design. Eine persönliche Rückzugszone durch ausreichen Raum bietet ein großzügiges Schlafzimmer. Durch das zweite Schlafzimmer steht dem Familienzuwachs nichts im Wege. Außerdem beeindruck das stilvolle Badezimmer mit hochwertigen Armaturen, zeitloser Ästhetik und einem wohldurchdachten Layout.
Ein außergewöhnliches Highlight dieser Wohnung ist die Kombination aus Ost-Balkon und West-Terrasse – eine äußerst seltene Ausrichtung, die es Ihnen ermöglicht, die Sonne vom frühen Morgen bis in die Abendstunden zu genießen. Ob Kaffee in der Morgensonne oder entspanntes Ausklingenlassen des Tages: Beide Außenbereiche erweitern Ihren Wohnraum auf einzigartige Weise.
Komfort spüren Sie auch dank der modernen, integrierten Lüftungsanlage, die stets für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die nachhaltige Gebäudetechnik mit Wärmepumpe und Solaranlage gewährleistet energieeffizientes Wohnen auf höchstem Niveau.
Abgerundet wird dieses exklusive Wohnangebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz – ein unschätzbarer Vorteil für Ihren Alltag in München.
Kosten
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Miete zzgl. NK2.766 €
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Miete inkl. Nebenkosten3.106 €
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Heizkosten170 €
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Kaution/ Genossenschaftsanteile8.298 €
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Nebenkosten170 €
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartMiete
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2026
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Zimmer3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Balkon1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)83,81 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad, Bad mit Fenster
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Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzTiefgarage
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Tiefgarage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf10,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2024
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Energiepass gültig bis02.07.2034
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EnergieeffizienzklasseA+
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerUmweltwärme
Ausstattung
- Personenaufzug
- Teilmöbliert
- Fußbodenheizung
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
München, die bevölkerungsreichste Stadt Bayerns, bietet eine einzigartige Mischung aus Kultur, Wissenschaften und Freizeitmöglichkeiten. Als Landeshauptstadt des Freistaates Bayern ist München ein Zentrum der Politik, Wissenschaften und Medien, mit...
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München, die bevölkerungsreichste Stadt Bayerns, bietet eine einzigartige Mischung aus Kultur, Wissenschaften und Freizeitmöglichkeiten. Als Landeshauptstadt des Freistaates Bayern ist München ein Zentrum der Politik, Wissenschaften und Medien, mit zahlreichen Konzernen, Universitäten und Hochschulen. Die Stadt ist auch bekannt für ihre sehenswerten Bauten, internationalen Sportveranstaltungen, Messen und Kongresse sowie das weltbekannte Oktoberfest.
In dem charmanten Stadtteil Obermenzing, rund 8,2 km westlich vom Stadtzentrum, befindet sich unsere attraktive Etagenwohnung. Die Immobilie liegt im Herzen des Stadtteils und bietet ein städtisches Flair, das Sie sicherlich begeistern wird. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in wenigen Minuten in der Innenstadt, dank der nahe gelegenen Zugstation Obermenzing, die nur 600 m entfernt ist. Die Bushaltestelle Sarasatestraße liegt direkt vor der Haustür und die Straßenbahnhaltestelle Am Knie ist rund 2,1 km entfernt. Wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind, erreichen Sie die Autobahnauffahrt München-Obermenzing in weniger als 5 Minuten.
Familien werden sich in dieser Gegend sehr wohl fühlen, dank der zahlreichen Bildungseinrichtungen in der Nähe. Ein Gymnasium und eine Grundschule sind nur wenige Gehminuten bzw. mit dem Fahrrad erreichbar, während drei Kindergärten in unmittelbarer Nähe liegen. Für den täglichen Bedarf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und Einkaufszentren, die fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Wenn Sie sich um Ihre Gesundheit kümmern möchten, finden Sie in der Nähe mehrere Ärzte und Apotheken, die fußläufig erreichbar sind. Die kulinarische Szene in Obermenzing ist vielfältig, mit Restaurants, Schnellrestaurants und Biergärten, die alle fußläufig erreichbar sind. Für das Nachtleben gibt es einige Kneipen, die mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Die Freizeitaktivitäten in Obermenzing sind zahlreich und vielfältig. Ein Aktivpark, Sportvereine und Fitnessstudios liegen in unmittelbarer Nähe und bieten eine gute Gelegenheit, sich körperlich zu betätigen. Für die Naherholung gibt es mehrere Parks, die mit dem Fahrrad erreichbar sind und eine gute Gelegenheit bieten, die Natur zu genießen. Unsere Etagenwohnung in Obermenzing ist der perfekte Ort für Familien, die eine gute Balance zwischen Bildung, Freizeit und Erholung suchen.
In dem charmanten Stadtteil Obermenzing, rund 8,2 km westlich vom Stadtzentrum, befindet sich unsere attraktive Etagenwohnung. Die Immobilie liegt im Herzen des Stadtteils und bietet ein städtisches Flair, das Sie sicherlich begeistern wird. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in wenigen Minuten in der Innenstadt, dank der nahe gelegenen Zugstation Obermenzing, die nur 600 m entfernt ist. Die Bushaltestelle Sarasatestraße liegt direkt vor der Haustür und die Straßenbahnhaltestelle Am Knie ist rund 2,1 km entfernt. Wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind, erreichen Sie die Autobahnauffahrt München-Obermenzing in weniger als 5 Minuten.
Familien werden sich in dieser Gegend sehr wohl fühlen, dank der zahlreichen Bildungseinrichtungen in der Nähe. Ein Gymnasium und eine Grundschule sind nur wenige Gehminuten bzw. mit dem Fahrrad erreichbar, während drei Kindergärten in unmittelbarer Nähe liegen. Für den täglichen Bedarf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und Einkaufszentren, die fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Wenn Sie sich um Ihre Gesundheit kümmern möchten, finden Sie in der Nähe mehrere Ärzte und Apotheken, die fußläufig erreichbar sind. Die kulinarische Szene in Obermenzing ist vielfältig, mit Restaurants, Schnellrestaurants und Biergärten, die alle fußläufig erreichbar sind. Für das Nachtleben gibt es einige Kneipen, die mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Die Freizeitaktivitäten in Obermenzing sind zahlreich und vielfältig. Ein Aktivpark, Sportvereine und Fitnessstudios liegen in unmittelbarer Nähe und bieten eine gute Gelegenheit, sich körperlich zu betätigen. Für die Naherholung gibt es mehrere Parks, die mit dem Fahrrad erreichbar sind und eine gute Gelegenheit bieten, die Natur zu genießen. Unsere Etagenwohnung in Obermenzing ist der perfekte Ort für Familien, die eine gute Balance zwischen Bildung, Freizeit und Erholung suchen.
München, die bevölkerungsreichste Stadt Bayerns, bietet eine einzigartige Mischung aus Kultur, Wissenschaften und Freizeitmöglichkeiten. Als Landeshauptstadt des Freistaates Bayern ist München ein Zentrum der Politik, Wissenschaften und Medien, mit zahlreichen Konzernen, Universitäten und Hochschulen. Die Stadt ist auch bekannt für ihre sehenswerten Bauten, internationalen Sportveranstaltungen, Messen und Kongresse sowie das weltbekannte Oktoberfest.
In dem charmanten Stadtteil Obermenzing, rund 8,2 km westlich vom Stadtzentrum, befindet sich unsere attraktive Etagenwohnung. Die Immobilie liegt im Herzen des Stadtteils und bietet ein städtisches Flair, das Sie sicherlich begeistern wird. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in wenigen Minuten in der Innenstadt, dank der nahe gelegenen Zugstation Obermenzing, die nur 600 m entfernt ist. Die Bushaltestelle Sarasatestraße liegt direkt vor der Haustür und die Straßenbahnhaltestelle Am Knie ist rund 2,1 km entfernt. Wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind, erreichen Sie die Autobahnauffahrt München-Obermenzing in weniger als 5 Minuten.
Familien werden sich in dieser Gegend sehr wohl fühlen, dank der zahlreichen Bildungseinrichtungen in der Nähe. Ein Gymnasium und eine Grundschule sind nur wenige Gehminuten bzw. mit dem Fahrrad erreichbar, während drei Kindergärten in unmittelbarer Nähe liegen. Für den täglichen Bedarf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und Einkaufszentren, die fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Wenn Sie sich um Ihre Gesundheit kümmern möchten, finden Sie in der Nähe mehrere Ärzte und Apotheken, die fußläufig erreichbar sind. Die kulinarische Szene in Obermenzing ist vielfältig, mit Restaurants, Schnellrestaurants und Biergärten, die alle fußläufig erreichbar sind. Für das Nachtleben gibt es einige Kneipen, die mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Die Freizeitaktivitäten in Obermenzing sind zahlreich und vielfältig. Ein Aktivpark, Sportvereine und Fitnessstudios liegen in unmittelbarer Nähe und bieten eine gute Gelegenheit, sich körperlich zu betätigen. Für die Naherholung gibt es mehrere Parks, die mit dem Fahrrad erreichbar sind und eine gute Gelegenheit bieten, die Natur zu genießen. Unsere Etagenwohnung in Obermenzing ist der perfekte Ort für Familien, die eine gute Balance zwischen Bildung, Freizeit und Erholung suchen.
In dem charmanten Stadtteil Obermenzing, rund 8,2 km westlich vom Stadtzentrum, befindet sich unsere attraktive Etagenwohnung. Die Immobilie liegt im Herzen des Stadtteils und bietet ein städtisches Flair, das Sie sicherlich begeistern wird. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in wenigen Minuten in der Innenstadt, dank der nahe gelegenen Zugstation Obermenzing, die nur 600 m entfernt ist. Die Bushaltestelle Sarasatestraße liegt direkt vor der Haustür und die Straßenbahnhaltestelle Am Knie ist rund 2,1 km entfernt. Wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind, erreichen Sie die Autobahnauffahrt München-Obermenzing in weniger als 5 Minuten.
Familien werden sich in dieser Gegend sehr wohl fühlen, dank der zahlreichen Bildungseinrichtungen in der Nähe. Ein Gymnasium und eine Grundschule sind nur wenige Gehminuten bzw. mit dem Fahrrad erreichbar, während drei Kindergärten in unmittelbarer Nähe liegen. Für den täglichen Bedarf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und Einkaufszentren, die fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Wenn Sie sich um Ihre Gesundheit kümmern möchten, finden Sie in der Nähe mehrere Ärzte und Apotheken, die fußläufig erreichbar sind. Die kulinarische Szene in Obermenzing ist vielfältig, mit Restaurants, Schnellrestaurants und Biergärten, die alle fußläufig erreichbar sind. Für das Nachtleben gibt es einige Kneipen, die mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Die Freizeitaktivitäten in Obermenzing sind zahlreich und vielfältig. Ein Aktivpark, Sportvereine und Fitnessstudios liegen in unmittelbarer Nähe und bieten eine gute Gelegenheit, sich körperlich zu betätigen. Für die Naherholung gibt es mehrere Parks, die mit dem Fahrrad erreichbar sind und eine gute Gelegenheit bieten, die Natur zu genießen. Unsere Etagenwohnung in Obermenzing ist der perfekte Ort für Familien, die eine gute Balance zwischen Bildung, Freizeit und Erholung suchen.
München Bayern Deutschland (81247)
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Dokumente
Ansprechpartner
Frau Julia Forstmaier
Kreissparkasse Traunstein-Trostberg
Sparkassenplatz 1,
83278 Traunstein
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Ludwig-Thoma-Straße 4,
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0861 66-6400
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Ludwig-Thoma-Straße 4,
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0861/66-0
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