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immobilie1-ID: 32128251 | Anbieter-ID: 8121-Sö
Kleines Einfamilienhaus im Ortskern von Viöl
149.000 €
Kaufpreis
75 m²
Wohnfläche
523 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Mitten in Viöl, einer zentralen Gemeinde in Nordfriesland, steht dieses schöne Haus mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² und einem dazugehörigen Grundstück von ca. 523 m². Das Haus liegt im Ortskern und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit...
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Mitten in Viöl, einer zentralen Gemeinde in Nordfriesland, steht dieses schöne Haus mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² und einem dazugehörigen Grundstück von ca. 523 m². Das Haus liegt im Ortskern und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit naheliegenden Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzten und einem Fitnessstudio - die meisten Institutionen sind sogar bequem zu Fuß erreichbar!
Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges Vollbad, ausgestattet mit Dusche und Badewanne sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und einem angrenzenden Essbereich. Die Küche, welche durch eine kleine separate Speisekammer ergänzt wird, führt über den Wintergarten hinaus in den hinter dem Haus gelegenen Garten.
Das Dachgeschoss beherbergt das Schlafzimmer sowie einen weiteren Raum, der derzeit als Büro genutzt wird. Hier befindet sich außerdem ein weiteres kleines Duschbad. Die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000 befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss. Das Haus wurde ursprünglich ca. 1870 erbaut und zuletzt im Jahr 2000 grundlegend saniert. Aufgrund des historischen Mauerwerks ist mit der Notwendigkeit von Sanierungsarbeiten am Mauerwerk zu rechnen. Alternativ könnte ein Abriss mit anschließendem Neubau infrage kommen.
Aktuell ist das Haus vermietet, allerdings wurde das bestehende Mietverhältnis seitens der Mieter zum 31.12.2025 gekündigt. Somit wäre die Immobilie ab Anfang des kommenden Jahres frei - für Sie und Ihre Pläne.
Im liebevoll angelegten Garten finden sich diverse Zierbauten, die Eigentum der aktuellen Mieter sind.
Sollten Sie das Haus selbst nutzen wollen, können diese Bauten auf Wunsch abgelöst oder vom Mieter zurück gebaut werden.
Dieses Angebot eignet sich für Kapitalanleger, die eine Immobilie in einer gut angebundenen Lage suchen sowie für Eigennutzer.
Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges Vollbad, ausgestattet mit Dusche und Badewanne sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und einem angrenzenden Essbereich. Die Küche, welche durch eine kleine separate Speisekammer ergänzt wird, führt über den Wintergarten hinaus in den hinter dem Haus gelegenen Garten.
Das Dachgeschoss beherbergt das Schlafzimmer sowie einen weiteren Raum, der derzeit als Büro genutzt wird. Hier befindet sich außerdem ein weiteres kleines Duschbad. Die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000 befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss. Das Haus wurde ursprünglich ca. 1870 erbaut und zuletzt im Jahr 2000 grundlegend saniert. Aufgrund des historischen Mauerwerks ist mit der Notwendigkeit von Sanierungsarbeiten am Mauerwerk zu rechnen. Alternativ könnte ein Abriss mit anschließendem Neubau infrage kommen.
Aktuell ist das Haus vermietet, allerdings wurde das bestehende Mietverhältnis seitens der Mieter zum 31.12.2025 gekündigt. Somit wäre die Immobilie ab Anfang des kommenden Jahres frei - für Sie und Ihre Pläne.
Im liebevoll angelegten Garten finden sich diverse Zierbauten, die Eigentum der aktuellen Mieter sind.
Sollten Sie das Haus selbst nutzen wollen, können diese Bauten auf Wunsch abgelöst oder vom Mieter zurück gebaut werden.
Dieses Angebot eignet sich für Kapitalanleger, die eine Immobilie in einer gut angebundenen Lage suchen sowie für Eigennutzer.
Mitten in Viöl, einer zentralen Gemeinde in Nordfriesland, steht dieses schöne Haus mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² und einem dazugehörigen Grundstück von ca. 523 m². Das Haus liegt im Ortskern und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit naheliegenden Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzten und einem Fitnessstudio - die meisten Institutionen sind sogar bequem zu Fuß erreichbar!
Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges Vollbad, ausgestattet mit Dusche und Badewanne sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und einem angrenzenden Essbereich. Die Küche, welche durch eine kleine separate Speisekammer ergänzt wird, führt über den Wintergarten hinaus in den hinter dem Haus gelegenen Garten.
Das Dachgeschoss beherbergt das Schlafzimmer sowie einen weiteren Raum, der derzeit als Büro genutzt wird. Hier befindet sich außerdem ein weiteres kleines Duschbad. Die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000 befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss. Das Haus wurde ursprünglich ca. 1870 erbaut und zuletzt im Jahr 2000 grundlegend saniert. Aufgrund des historischen Mauerwerks ist mit der Notwendigkeit von Sanierungsarbeiten am Mauerwerk zu rechnen. Alternativ könnte ein Abriss mit anschließendem Neubau infrage kommen.
Aktuell ist das Haus vermietet, allerdings wurde das bestehende Mietverhältnis seitens der Mieter zum 31.12.2025 gekündigt. Somit wäre die Immobilie ab Anfang des kommenden Jahres frei - für Sie und Ihre Pläne.
Im liebevoll angelegten Garten finden sich diverse Zierbauten, die Eigentum der aktuellen Mieter sind.
Sollten Sie das Haus selbst nutzen wollen, können diese Bauten auf Wunsch abgelöst oder vom Mieter zurück gebaut werden.
Dieses Angebot eignet sich für Kapitalanleger, die eine Immobilie in einer gut angebundenen Lage suchen sowie für Eigennutzer.
Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges Vollbad, ausgestattet mit Dusche und Badewanne sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und einem angrenzenden Essbereich. Die Küche, welche durch eine kleine separate Speisekammer ergänzt wird, führt über den Wintergarten hinaus in den hinter dem Haus gelegenen Garten.
Das Dachgeschoss beherbergt das Schlafzimmer sowie einen weiteren Raum, der derzeit als Büro genutzt wird. Hier befindet sich außerdem ein weiteres kleines Duschbad. Die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000 befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss. Das Haus wurde ursprünglich ca. 1870 erbaut und zuletzt im Jahr 2000 grundlegend saniert. Aufgrund des historischen Mauerwerks ist mit der Notwendigkeit von Sanierungsarbeiten am Mauerwerk zu rechnen. Alternativ könnte ein Abriss mit anschließendem Neubau infrage kommen.
Aktuell ist das Haus vermietet, allerdings wurde das bestehende Mietverhältnis seitens der Mieter zum 31.12.2025 gekündigt. Somit wäre die Immobilie ab Anfang des kommenden Jahres frei - für Sie und Ihre Pläne.
Im liebevoll angelegten Garten finden sich diverse Zierbauten, die Eigentum der aktuellen Mieter sind.
Sollten Sie das Haus selbst nutzen wollen, können diese Bauten auf Wunsch abgelöst oder vom Mieter zurück gebaut werden.
Dieses Angebot eignet sich für Kapitalanleger, die eine Immobilie in einer gut angebundenen Lage suchen sowie für Eigennutzer.
Kosten
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Kaufpreis149.000 €
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Mieteinnahmen pro Jahr6.360 €
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Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1870
-
Zimmer3
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Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Terrassen1
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Wohnfläche (ca.)75 m²
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Grundstücksfläche (ca.)523 m²
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BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
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DachformSatteldach
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FußbodenFliesen, Laminat, Holz/Dielen
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ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf205 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2000
-
Energiepass gültig bis31.07.2034
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextBaujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 2000
Ausstattung
- Vermietet
- Garten
- Kabelanschluss
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Der nordfriesische Zentralort Viöl liegt etwa 14 km und ca. 10-15 Fahrminuten nordöstlich von Husum und beherbergt rund 2.100 Einwohner. Dank der günstigen Lage nahe der Bundesstraße 200 sind sowohl Husum als auch Flensburg (ca. 30 Minuten mit dem...
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Der nordfriesische Zentralort Viöl liegt etwa 14 km und ca. 10-15 Fahrminuten nordöstlich von Husum und beherbergt rund 2.100 Einwohner. Dank der günstigen Lage nahe der Bundesstraße 200 sind sowohl Husum als auch Flensburg (ca. 30 Minuten mit dem PKW) schnell und bequem erreichbar. Zum Hamburger Flughafen fahren Sie ca. 2 Stunden, selbstverständlich je nach Verkehr und Tageszeit. In Viöl selbst finden Sie außerdem eine gut ausgestattete Gemeinschaftsschule, die etwa 700 Schüler unterrichtet. Diese liegt in fußläufiger Distanz zum angebotenen Objekt. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, die ein umfassendes Angebot an Dienstleistungen und Einzelhandelsgeschäften umfasst. Hier profitieren die Bewohner von einer hohen Lebensqualität durch die zentrale Lage im Ort, die nahegelegenen Bildungseinrichtungen und die gute Anbindung an größere Städte.
Der nordfriesische Zentralort Viöl liegt etwa 14 km und ca. 10-15 Fahrminuten nordöstlich von Husum und beherbergt rund 2.100 Einwohner. Dank der günstigen Lage nahe der Bundesstraße 200 sind sowohl Husum als auch Flensburg (ca. 30 Minuten mit dem PKW) schnell und bequem erreichbar. Zum Hamburger Flughafen fahren Sie ca. 2 Stunden, selbstverständlich je nach Verkehr und Tageszeit. In Viöl selbst finden Sie außerdem eine gut ausgestattete Gemeinschaftsschule, die etwa 700 Schüler unterrichtet. Diese liegt in fußläufiger Distanz zum angebotenen Objekt. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, die ein umfassendes Angebot an Dienstleistungen und Einzelhandelsgeschäften umfasst. Hier profitieren die Bewohner von einer hohen Lebensqualität durch die zentrale Lage im Ort, die nahegelegenen Bildungseinrichtungen und die gute Anbindung an größere Städte.
Viöl Schleswig-Holstein Deutschland (25884)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern übersenden wir Ihnen in Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort ein vollständiges Exposé mit weiteren Fotos, den Grundrissen, der genauen Anschrift und weiteren Ausstattungsdetails! Machen Sie sich gern vorab...
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Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern übersenden wir Ihnen in Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort ein vollständiges Exposé mit weiteren Fotos, den Grundrissen, der genauen Anschrift und weiteren Ausstattungsdetails! Machen Sie sich gern vorab einen Eindruck von der Lage und Umgebung - Bitte betreten Sie ohne unsere Begleitung jedoch nicht das Grundstück. lassen Sie uns gern einen gemeinsamen Besichtigungstermin vereinbaren!
Wenn Sie zudem Interesse an einem (Vergleichs-) Angebot für eine maßgeschneiderte Finanzierung haben, sprechen Sie uns ebenso an!
Bei aller Sorgfalt unterliegen die veröffentlichten Daten der Angaben Dritter (Eigentümer, Verwalter, u.A.), für die wir keine Gewähr übernehmen.
Wenn Sie zudem Interesse an einem (Vergleichs-) Angebot für eine maßgeschneiderte Finanzierung haben, sprechen Sie uns ebenso an!
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Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern übersenden wir Ihnen in Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort ein vollständiges Exposé mit weiteren Fotos, den Grundrissen, der genauen Anschrift und weiteren Ausstattungsdetails! Machen Sie sich gern vorab einen Eindruck von der Lage und Umgebung - Bitte betreten Sie ohne unsere Begleitung jedoch nicht das Grundstück. lassen Sie uns gern einen gemeinsamen Besichtigungstermin vereinbaren!
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Ansprechpartner
Herr Mark Sörnsen
VR Immobilien eG
Hauptstraße 11,
24983 Handewitt
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Stadtweg 10,
24837 Schleswig
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0171 68 48 157
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