immobilie1-ID: 32026925 | Anbieter-ID: EV-2919
Architektenhaus im grünen Süden von Würzburg!
723.000 €
Kaufpreis
172 m²
Wohnfläche
950 m²
Grundstücksfläche
3,5
Zimmer
Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie anbieten zu dürfen. Es handelt sich um ein 1991 errichtetes Architektenhaus in Holzbauweise, welches ruhig am Rande von Heidingsfeld im Grünen gelegen ist. Am Hang unterhalb einer Stichstraße ist das...
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Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie anbieten zu dürfen. Es handelt sich um ein 1991 errichtetes Architektenhaus in Holzbauweise, welches ruhig am Rande von Heidingsfeld im Grünen gelegen ist. Am Hang unterhalb einer Stichstraße ist das Objekt von dieser nahezu uneinsehbar. Ein angelegter Garten umsäumt das freistehende Haus und bietet einen unverbaubaren Weitblick ins Grüne. Die Immobilie beeindruckt durch Ihre offene Bauweise und die schiere Großzügigkeit. Das offene Treppenhaus mit Galerie und Blick auf das weitläufige Wohnzimmer mit abgesetzter Empore und wintergartengleichen Glaserker, die offene Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, das Hauptschlafzimmer mit angeschlossenem Bad und Arbeitszimmer unter dem Dach... all das klingt nicht nur herrlich, es ist es auch. Eine Photovoltaikanlage mit 11 KWP und Stromspeicher mit 10 KW aus 2023, eine Solarthermie, eine Zisterne mit 13 m³ zur Gartenbewässerung und die WC-Spülungen, die Brennwerttherme aus 2015 mit neuem 300L Wasserspeicher sowie die gedämmte Bauweise machen das Haus in Zeiten der Energiewende besonders interessant. Eine Einfahrt zur Garage ein großzügiger Stellplatz darüber runden das Angebot ab. Durch die großzügige, offene Bauweise ist diese Objekt gewiss nichts für eine größere Familie, sondern eher etwas für Individualisten und Genießer. Zählen Sie sich dazu? Dann kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung und lassen Sie sich von dieser einmaligen Immobilie verzaubern.
Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie anbieten zu dürfen. Es handelt sich um ein 1991 errichtetes Architektenhaus in Holzbauweise, welches ruhig am Rande von Heidingsfeld im Grünen gelegen ist. Am Hang unterhalb einer Stichstraße ist das Objekt von dieser nahezu uneinsehbar. Ein angelegter Garten umsäumt das freistehende Haus und bietet einen unverbaubaren Weitblick ins Grüne. Die Immobilie beeindruckt durch Ihre offene Bauweise und die schiere Großzügigkeit. Das offene Treppenhaus mit Galerie und Blick auf das weitläufige Wohnzimmer mit abgesetzter Empore und wintergartengleichen Glaserker, die offene Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, das Hauptschlafzimmer mit angeschlossenem Bad und Arbeitszimmer unter dem Dach... all das klingt nicht nur herrlich, es ist es auch. Eine Photovoltaikanlage mit 11 KWP und Stromspeicher mit 10 KW aus 2023, eine Solarthermie, eine Zisterne mit 13 m³ zur Gartenbewässerung und die WC-Spülungen, die Brennwerttherme aus 2015 mit neuem 300L Wasserspeicher sowie die gedämmte Bauweise machen das Haus in Zeiten der Energiewende besonders interessant. Eine Einfahrt zur Garage ein großzügiger Stellplatz darüber runden das Angebot ab. Durch die großzügige, offene Bauweise ist diese Objekt gewiss nichts für eine größere Familie, sondern eher etwas für Individualisten und Genießer. Zählen Sie sich dazu? Dann kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung und lassen Sie sich von dieser einmaligen Immobilie verzaubern.
Kosten
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Kaufpreis723.000 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1991
-
Zimmer3,5
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)172 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)950 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze3
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch90,63 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1991
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Energiepass gültig bis12.08.2035
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EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Kamin
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Das angebotene Objekt befindet sich im beliebten Würzburger Stadtteil Heidingsfeld, am grünen Hang unterhalb vom Golfplatz. diese abgelegene und ruhige Lage werden die meisten nicht mit dem verbinden, was man klassischerweise unter Heidingsfeld...
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Das angebotene Objekt befindet sich im beliebten Würzburger Stadtteil Heidingsfeld, am grünen Hang unterhalb vom Golfplatz. diese abgelegene und ruhige Lage werden die meisten nicht mit dem verbinden, was man klassischerweise unter Heidingsfeld versteht und ist etwas für jemanden, der den Kompromiss aus der Nähe zur Stadt und dem Leben im Grünen sucht. Die einstige Stadt Heidingsfeld, welche 1930 zu einem Stadtteil Würzburgs eingemeindet wurde, liegt ca. drei Kilometer südlich der Würzburger Altstadt. Das Heidingsfelder „Städtle“ zeichnet sich neben bewegter Historie und eigener Stadtmauer durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind leicht erreichbar: Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Kneipen, Friseurstudios sowie Einzelhandel jeglicher Art. Auch ist die Anbindung an die Innenstadt Würzburgs sehr gut. Die Haltestelle der Buslinien 411 und 412 ist über eine Treppe in 10 Minuten erreichbar. Doch ist die schnelle Erreichbarkeit der Würzburger Innenstadt oftmals gar nicht von Nöten, findet man doch in Heidingsfeld größtenteils alles was man braucht. Sonnig am Main gelegen und umgeben von Weinbergen mangelt es zudem auch nicht an kleinen Festchen in Heidingsfeld, vom traditionsreichen eigenen Faschingszug einmal ganz zu schweigen.
Das angebotene Objekt befindet sich im beliebten Würzburger Stadtteil Heidingsfeld, am grünen Hang unterhalb vom Golfplatz. diese abgelegene und ruhige Lage werden die meisten nicht mit dem verbinden, was man klassischerweise unter Heidingsfeld versteht und ist etwas für jemanden, der den Kompromiss aus der Nähe zur Stadt und dem Leben im Grünen sucht. Die einstige Stadt Heidingsfeld, welche 1930 zu einem Stadtteil Würzburgs eingemeindet wurde, liegt ca. drei Kilometer südlich der Würzburger Altstadt. Das Heidingsfelder „Städtle“ zeichnet sich neben bewegter Historie und eigener Stadtmauer durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind leicht erreichbar: Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Kneipen, Friseurstudios sowie Einzelhandel jeglicher Art. Auch ist die Anbindung an die Innenstadt Würzburgs sehr gut. Die Haltestelle der Buslinien 411 und 412 ist über eine Treppe in 10 Minuten erreichbar. Doch ist die schnelle Erreichbarkeit der Würzburger Innenstadt oftmals gar nicht von Nöten, findet man doch in Heidingsfeld größtenteils alles was man braucht. Sonnig am Main gelegen und umgeben von Weinbergen mangelt es zudem auch nicht an kleinen Festchen in Heidingsfeld, vom traditionsreichen eigenen Faschingszug einmal ganz zu schweigen.
Würzburg Bayern Deutschland (97084)
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Sonstiges
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des... mehr lesen
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Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
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Ansprechpartner
Herr Kilian Krämer
Engel & Völkers Würzburg - Fuderer Real Estate GmbH
Karmelitenstraße 24,
97070 Würzburg
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