Aus Zwei mach Eins! Energetisch durchdacht, gemütlich und in Top Lage

Dieses großzügige Haus in Mainleus vereint das Beste aus zwei Welten. Den soliden Charme eines Altbaus von 1954 und die Leichtigkeit eines lichtdurchfluteten Holzbaus von 1985. Auf einem Grundstück von ca. 603 m² in leichter Hanglage gelegen,... mehr lesen

Dieses großzügige Haus in Mainleus vereint das Beste aus zwei Welten. Den soliden Charme eines Altbaus von 1954 und die Leichtigkeit eines lichtdurchfluteten Holzbaus von 1985. Auf einem Grundstück von ca. 603 m² in leichter Hanglage gelegen, eröffnet sich hier ein Zuhause mit unverbaubarer Aussicht auf die idyllischen Mainauen – ein Panorama, das Seltenheitswert hat und in dieser Region kaum noch zu finden ist. Dank seiner sonnigen Ausrichtung genießt das Anwesen nahezu den ganzen Tag über eine optimale Belichtung.

Der Altbau überzeugt mit massiver Bauweise, ca. 114 m² Wohnfläche, einem Wintergarten und einer zusätzlichen Garage. Der Holzbau-Anbau ergänzt die Immobilie mit weiteren rund 127 m² Wohnfläche und schafft durch offene Galerie, helle Räume und moderne Ausstattungsdetails ein wohnliches, zeitgemäßes Ambiente. Für zusätzliches Wohlfühlklima sorgt ein im Wohnbereich integrierter Holzofen, der eine behagliche Atmosphäre schafft und an kühleren Tagen als angenehme Zusatzquelle zum Heizen genutzt werden kann. Beide Gebäudeteile sind voll unterkellert und bieten großzügige Nutzflächen, die als Lagerräume, Hobby- oder Hauswirtschaftsbereich flexibel genutzt werden können – darunter auch ein Partyraum mit direktem Gartenzugang, ideal für gesellige Stunden oder als Rückzugsort für Hobbys.

In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich in die Immobilie investiert – neue Küchen, hochwertiges Parkett, Balkonanbau, Wintergarten, Überdachungen sowie zahlreiche weitere Erneuerungen dokumentieren die laufende Pflege und den Werterhalt des Hauses. Im Neubau besteht zudem die Möglichkeit, die bestehende Küche zu einer offenen Wohnküche umzugestalten – die baulichen Voraussetzungen hierfür sind bereits gegeben.

Besonders hervorzuheben ist die zukunftsweisende Energieversorgung, 2022 wurde eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 18 kWp und 48 Modulen installiert, ergänzt durch eine Sonnenbatterie mit 5,5 kWh Speicherkapazität. In Kombination mit der modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe ergibt sich ein nachhaltiges Energiekonzept, das die Heiz- und Stromkosten auf ein Minimum reduziert. Realistisch ist lediglich ein jährlicher Reststrombedarf von wenigen Hundert Euro – ein Bruchteil der üblichen Kosten vergleichbarer Häuser.

Das Obergeschoss des Neubaus beherbergt ein helles Studio mit Galeriecharakter, das neben dem großzügigen Schlafzimmer und einem modernen Badezimmer mit Badewanne und Dusche auch über ein praktisches Ankleidezimmer verfügt. Von diesem Raum aus besteht zudem die direkte Durchgangsmöglichkeit in den Altbau – eine charmante Verbindung, die beide Gebäudeteile zu einer Einheit macht.

Obwohl es sich baulich um eine Doppelhaushälfte handelt, sind die beiden Gebäudeteile geschickt miteinander verbunden und werden aktuell als eine Einheit genutzt. Dadurch entsteht der Charakter eines großzügigen Einfamilienhauses – gleichzeitig eröffnet die Aufteilung flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für erwachsene Kinder, Eltern oder Großeltern im separaten Gebäudeteil.

Die moderne Heizungs- und Solartechnik des Neubaus ist so ausgelegt, dass sie auch den Altbau zuverlässig mitversorgen kann – ein weiterer Pluspunkt, der das gesamte Anwesen energieeffizient und zukunftssicher macht.

Ein besonderes Highlight ist der Garten: Hier wachsen Äpfel, Pflaumen, Nektarinen und zahlreiche weitere Obstsorten. Flieder und blühende Büsche bilden dabei einen natürlichen Sichtschutz, ergänzt durch einen kleinen Kräutergarten. Eingebettet zwischen Obstbäumen laden mehrere gemütliche Sitzplätze zum Verweilen ein – ein idealer Ort für entspannte Sommertage, Familienfeste oder einfach eine ruhige Auszeit mitten im Grünen.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen sowie einen zusätzlichen Stellplatz, sodass auch für Fahrzeuge ausreichend Raum vorhanden ist.

Der Angebotspreis liegt bei 399.000 € für das Haus. Die Solaranlage mit Speicher wird separat mit 20.000 € angesetzt – eine Investition, die nicht nur finanziell überzeugt, sondern auch für eine unabhängige und nachhaltige Zukunft steht.