immobilie1-ID: 32008599 | Anbieter-ID: 1285
Aus Zwei mach Eins! Energetisch durchdacht, gemütlich und in Top Lage
380.000 €
Kaufpreis
242 m²
Wohnfläche
603 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint den Charme eines Altbaus von 1954 mit der modernen Leichtigkeit eines Holzbaus von 1985. Auf einem ca. 603 m² großen Grundstück in leichter Hanglage bietet es einen unverbaubaren Blick über die Mainauen – ein...
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Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint den Charme eines Altbaus von 1954 mit der modernen Leichtigkeit eines Holzbaus von 1985. Auf einem ca. 603 m² großen Grundstück in leichter Hanglage bietet es einen unverbaubaren Blick über die Mainauen – ein Panorama, das selten geworden ist.
Der Altbau verfügt über rund 114 m² Wohnfläche, massive Bauweise, Wintergarten und Garage. Der Holzbau-Anbau erweitert das Ensemble um ca. 127 m² und schafft durch offene Galerie, helle Räume und warme Holzoptik ein einladendes Ambiente. Ein Holzofen im Wohnbereich sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Beide Gebäudeteile sind voll unterkellert und bieten vielseitige Nutzflächen – inklusive Partyraum mit Gartenzugang.
In den letzten Jahren wurde regelmäßig investiert: Parkett, Küchen, Wintergarten, Überdachungen, Balkonanbau – alles sorgfältig gepflegt und instand gehalten. Der Neubau lässt sich bei Bedarf zur offenen Wohnküche umbauen.
Ein starkes Plus: die Photovoltaikanlage (18 kWp, Bj. 2022) mit 48 Modulen und 5,5 kWh Speicher, kombiniert mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Das System versorgt beide Gebäudeteile effizient – mit einem jährlichen Reststrombedarf von nur wenigen Hundert Euro.
Im Obergeschoss des Neubaus befinden sich ein helles Studio mit Galerie, ein Schlafzimmer mit Ankleide und ein modernes Bad mit Wanne und Dusche. Eine Verbindungstür führt direkt in den Altbau – so entsteht ein harmonisches Ganzes mit flexibler Nutzung, z. B. für zwei Generationen.
Der Garten überzeugt mit Obstbäumen, Kräutern und liebevoll angelegten Rückzugsorten – perfekt zum Entspannen oder Feiern im Grünen.
Kaufpreis: 399.000 € für das Haus
Zuzüglich Photovoltaikanlage mit Speicher: 20.000 €
Ein großzügiges Zuhause mit Seele, Effizienz und Weitblick – ideal für Familien, die Nachhaltigkeit und Wohnqualität verbinden möchten.
Der Altbau verfügt über rund 114 m² Wohnfläche, massive Bauweise, Wintergarten und Garage. Der Holzbau-Anbau erweitert das Ensemble um ca. 127 m² und schafft durch offene Galerie, helle Räume und warme Holzoptik ein einladendes Ambiente. Ein Holzofen im Wohnbereich sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Beide Gebäudeteile sind voll unterkellert und bieten vielseitige Nutzflächen – inklusive Partyraum mit Gartenzugang.
In den letzten Jahren wurde regelmäßig investiert: Parkett, Küchen, Wintergarten, Überdachungen, Balkonanbau – alles sorgfältig gepflegt und instand gehalten. Der Neubau lässt sich bei Bedarf zur offenen Wohnküche umbauen.
Ein starkes Plus: die Photovoltaikanlage (18 kWp, Bj. 2022) mit 48 Modulen und 5,5 kWh Speicher, kombiniert mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Das System versorgt beide Gebäudeteile effizient – mit einem jährlichen Reststrombedarf von nur wenigen Hundert Euro.
Im Obergeschoss des Neubaus befinden sich ein helles Studio mit Galerie, ein Schlafzimmer mit Ankleide und ein modernes Bad mit Wanne und Dusche. Eine Verbindungstür führt direkt in den Altbau – so entsteht ein harmonisches Ganzes mit flexibler Nutzung, z. B. für zwei Generationen.
Der Garten überzeugt mit Obstbäumen, Kräutern und liebevoll angelegten Rückzugsorten – perfekt zum Entspannen oder Feiern im Grünen.
Kaufpreis: 399.000 € für das Haus
Zuzüglich Photovoltaikanlage mit Speicher: 20.000 €
Ein großzügiges Zuhause mit Seele, Effizienz und Weitblick – ideal für Familien, die Nachhaltigkeit und Wohnqualität verbinden möchten.
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint den Charme eines Altbaus von 1954 mit der modernen Leichtigkeit eines Holzbaus von 1985. Auf einem ca. 603 m² großen Grundstück in leichter Hanglage bietet es einen unverbaubaren Blick über die Mainauen – ein Panorama, das selten geworden ist.
Der Altbau verfügt über rund 114 m² Wohnfläche, massive Bauweise, Wintergarten und Garage. Der Holzbau-Anbau erweitert das Ensemble um ca. 127 m² und schafft durch offene Galerie, helle Räume und warme Holzoptik ein einladendes Ambiente. Ein Holzofen im Wohnbereich sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Beide Gebäudeteile sind voll unterkellert und bieten vielseitige Nutzflächen – inklusive Partyraum mit Gartenzugang.
In den letzten Jahren wurde regelmäßig investiert: Parkett, Küchen, Wintergarten, Überdachungen, Balkonanbau – alles sorgfältig gepflegt und instand gehalten. Der Neubau lässt sich bei Bedarf zur offenen Wohnküche umbauen.
Ein starkes Plus: die Photovoltaikanlage (18 kWp, Bj. 2022) mit 48 Modulen und 5,5 kWh Speicher, kombiniert mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Das System versorgt beide Gebäudeteile effizient – mit einem jährlichen Reststrombedarf von nur wenigen Hundert Euro.
Im Obergeschoss des Neubaus befinden sich ein helles Studio mit Galerie, ein Schlafzimmer mit Ankleide und ein modernes Bad mit Wanne und Dusche. Eine Verbindungstür führt direkt in den Altbau – so entsteht ein harmonisches Ganzes mit flexibler Nutzung, z. B. für zwei Generationen.
Der Garten überzeugt mit Obstbäumen, Kräutern und liebevoll angelegten Rückzugsorten – perfekt zum Entspannen oder Feiern im Grünen.
Kaufpreis: 399.000 € für das Haus
Zuzüglich Photovoltaikanlage mit Speicher: 20.000 €
Ein großzügiges Zuhause mit Seele, Effizienz und Weitblick – ideal für Familien, die Nachhaltigkeit und Wohnqualität verbinden möchten.
Der Altbau verfügt über rund 114 m² Wohnfläche, massive Bauweise, Wintergarten und Garage. Der Holzbau-Anbau erweitert das Ensemble um ca. 127 m² und schafft durch offene Galerie, helle Räume und warme Holzoptik ein einladendes Ambiente. Ein Holzofen im Wohnbereich sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Beide Gebäudeteile sind voll unterkellert und bieten vielseitige Nutzflächen – inklusive Partyraum mit Gartenzugang.
In den letzten Jahren wurde regelmäßig investiert: Parkett, Küchen, Wintergarten, Überdachungen, Balkonanbau – alles sorgfältig gepflegt und instand gehalten. Der Neubau lässt sich bei Bedarf zur offenen Wohnküche umbauen.
Ein starkes Plus: die Photovoltaikanlage (18 kWp, Bj. 2022) mit 48 Modulen und 5,5 kWh Speicher, kombiniert mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Das System versorgt beide Gebäudeteile effizient – mit einem jährlichen Reststrombedarf von nur wenigen Hundert Euro.
Im Obergeschoss des Neubaus befinden sich ein helles Studio mit Galerie, ein Schlafzimmer mit Ankleide und ein modernes Bad mit Wanne und Dusche. Eine Verbindungstür führt direkt in den Altbau – so entsteht ein harmonisches Ganzes mit flexibler Nutzung, z. B. für zwei Generationen.
Der Garten überzeugt mit Obstbäumen, Kräutern und liebevoll angelegten Rückzugsorten – perfekt zum Entspannen oder Feiern im Grünen.
Kaufpreis: 399.000 € für das Haus
Zuzüglich Photovoltaikanlage mit Speicher: 20.000 €
Ein großzügiges Zuhause mit Seele, Effizienz und Weitblick – ideal für Familien, die Nachhaltigkeit und Wohnqualität verbinden möchten.
Kosten
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Kaufpreis380.000 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
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Baujahr1985
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Zimmer10
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Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon3.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)242 m²
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Grundstücksfläche (ca.)603 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
Energie
-
Baujahr (laut Energieausweis)1985
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Energiepass gültig bis20.10.2035
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EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerSolar
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Unverbaubarer Blick über die idyllischen Mainauen
Ruhige, naturnahe Lage – ideal für Erholung und Naturliebhaber
Gebäude 1 – Altbau (Baujahr 1954)
Massive Bauweise, Wohnfläche ca. 114 m²
Kellergeschoss mit ca. 55 m² Nutzfläche inkl. Garage
Zusätzliche... mehr lesen
Ruhige, naturnahe Lage – ideal für Erholung und Naturliebhaber
Gebäude 1 – Altbau (Baujahr 1954)
Massive Bauweise, Wohnfläche ca. 114 m²
Kellergeschoss mit ca. 55 m² Nutzfläche inkl. Garage
Zusätzliche... mehr lesen
Unverbaubarer Blick über die idyllischen Mainauen
Ruhige, naturnahe Lage – ideal für Erholung und Naturliebhaber
Gebäude 1 – Altbau (Baujahr 1954)
Massive Bauweise, Wohnfläche ca. 114 m²
Kellergeschoss mit ca. 55 m² Nutzfläche inkl. Garage
Zusätzliche Garage (1968) mit modernen Toren (1996)
Elektrospeicheröfen
Wintergarten (2000) mit Fußbodenheizung
Kunststofffenster ab 1985
Holzbalkon (1994) über dem Eingangsbereich
Neue Küche (2000)
Gepflegtes Altbaujuwel mit authentischem Charakter & solider Substanz
Gebäude 2 – Anbau (Baujahr 1985)
Moderne Holzständerbauweise (Fa. Beierschoder)
Wohnfläche ca. 127 m²
Keller mit vielseitiger Nutzung: Lager, Hauswirtschaft, Technik, Hobbyraum (ca. 15 m²) mit Terrassenzugang
Offene Galerie, lichtdurchflutete Räume
Vollholztüren & gemütlicher Scheitholzofen
Gartenzugang:
EG: überdachter Freisitz mit Außentreppe
KG: Hobbyraum mit Terrasse
Modernisierungen (2022–2023):
Neues Balkongeländer
Renoviertes Badezimmer
Parkettböden erneuert
Entfernung des Öltanks
3 neue Heizkörper
Effiziente Wärmepumpe
Photovoltaikanlage 18 kWp + Speicher
Neuer Sicherungskasten
Besondere Merkmale
Doppelhaus-Konzept: zwei unabhängige oder auch nicht unabhängige Wohneinheiten
Vielfältige Nutzung: ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen & Arbeiten
Nachhaltige Energieversorgung durch Wärmepumpe & PV-Anlage
Naturnahes Wohnen mit traumhafter Aussicht
Ruhige, naturnahe Lage – ideal für Erholung und Naturliebhaber
Gebäude 1 – Altbau (Baujahr 1954)
Massive Bauweise, Wohnfläche ca. 114 m²
Kellergeschoss mit ca. 55 m² Nutzfläche inkl. Garage
Zusätzliche Garage (1968) mit modernen Toren (1996)
Elektrospeicheröfen
Wintergarten (2000) mit Fußbodenheizung
Kunststofffenster ab 1985
Holzbalkon (1994) über dem Eingangsbereich
Neue Küche (2000)
Gepflegtes Altbaujuwel mit authentischem Charakter & solider Substanz
Gebäude 2 – Anbau (Baujahr 1985)
Moderne Holzständerbauweise (Fa. Beierschoder)
Wohnfläche ca. 127 m²
Keller mit vielseitiger Nutzung: Lager, Hauswirtschaft, Technik, Hobbyraum (ca. 15 m²) mit Terrassenzugang
Offene Galerie, lichtdurchflutete Räume
Vollholztüren & gemütlicher Scheitholzofen
Gartenzugang:
EG: überdachter Freisitz mit Außentreppe
KG: Hobbyraum mit Terrasse
Modernisierungen (2022–2023):
Neues Balkongeländer
Renoviertes Badezimmer
Parkettböden erneuert
Entfernung des Öltanks
3 neue Heizkörper
Effiziente Wärmepumpe
Photovoltaikanlage 18 kWp + Speicher
Neuer Sicherungskasten
Besondere Merkmale
Doppelhaus-Konzept: zwei unabhängige oder auch nicht unabhängige Wohneinheiten
Vielfältige Nutzung: ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen & Arbeiten
Nachhaltige Energieversorgung durch Wärmepumpe & PV-Anlage
Naturnahes Wohnen mit traumhafter Aussicht
Unverbaubarer Blick über die idyllischen Mainauen
Ruhige, naturnahe Lage – ideal für Erholung und Naturliebhaber
Gebäude 1 – Altbau (Baujahr 1954)
Massive Bauweise, Wohnfläche ca. 114 m²
Kellergeschoss mit ca. 55 m² Nutzfläche inkl. Garage
Zusätzliche Garage (1968) mit modernen Toren (1996)
Elektrospeicheröfen
Wintergarten (2000) mit Fußbodenheizung
Kunststofffenster ab 1985
Holzbalkon (1994) über dem Eingangsbereich
Neue Küche (2000)
Gepflegtes Altbaujuwel mit authentischem Charakter & solider Substanz
Gebäude 2 – Anbau (Baujahr 1985)
Moderne Holzständerbauweise (Fa. Beierschoder)
Wohnfläche ca. 127 m²
Keller mit vielseitiger Nutzung: Lager, Hauswirtschaft, Technik, Hobbyraum (ca. 15 m²) mit Terrassenzugang
Offene Galerie, lichtdurchflutete Räume
Vollholztüren & gemütlicher Scheitholzofen
Gartenzugang:
EG: überdachter Freisitz mit Außentreppe
KG: Hobbyraum mit Terrasse
Modernisierungen (2022–2023):
Neues Balkongeländer
Renoviertes Badezimmer
Parkettböden erneuert
Entfernung des Öltanks
3 neue Heizkörper
Effiziente Wärmepumpe
Photovoltaikanlage 18 kWp + Speicher
Neuer Sicherungskasten
Besondere Merkmale
Doppelhaus-Konzept: zwei unabhängige oder auch nicht unabhängige Wohneinheiten
Vielfältige Nutzung: ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen & Arbeiten
Nachhaltige Energieversorgung durch Wärmepumpe & PV-Anlage
Naturnahes Wohnen mit traumhafter Aussicht
Ruhige, naturnahe Lage – ideal für Erholung und Naturliebhaber
Gebäude 1 – Altbau (Baujahr 1954)
Massive Bauweise, Wohnfläche ca. 114 m²
Kellergeschoss mit ca. 55 m² Nutzfläche inkl. Garage
Zusätzliche Garage (1968) mit modernen Toren (1996)
Elektrospeicheröfen
Wintergarten (2000) mit Fußbodenheizung
Kunststofffenster ab 1985
Holzbalkon (1994) über dem Eingangsbereich
Neue Küche (2000)
Gepflegtes Altbaujuwel mit authentischem Charakter & solider Substanz
Gebäude 2 – Anbau (Baujahr 1985)
Moderne Holzständerbauweise (Fa. Beierschoder)
Wohnfläche ca. 127 m²
Keller mit vielseitiger Nutzung: Lager, Hauswirtschaft, Technik, Hobbyraum (ca. 15 m²) mit Terrassenzugang
Offene Galerie, lichtdurchflutete Räume
Vollholztüren & gemütlicher Scheitholzofen
Gartenzugang:
EG: überdachter Freisitz mit Außentreppe
KG: Hobbyraum mit Terrasse
Modernisierungen (2022–2023):
Neues Balkongeländer
Renoviertes Badezimmer
Parkettböden erneuert
Entfernung des Öltanks
3 neue Heizkörper
Effiziente Wärmepumpe
Photovoltaikanlage 18 kWp + Speicher
Neuer Sicherungskasten
Besondere Merkmale
Doppelhaus-Konzept: zwei unabhängige oder auch nicht unabhängige Wohneinheiten
Vielfältige Nutzung: ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen & Arbeiten
Nachhaltige Energieversorgung durch Wärmepumpe & PV-Anlage
Naturnahes Wohnen mit traumhafter Aussicht
- Balkon
Lage
Die Immobilie befindet sich im Mainleuser Ortsteil Fassoldshof, einer ruhigen Wohngegend ohne Durchgangsverkehr. Die Straße ist als reine Anliegerstraße geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Der Ortskern von Mainleus...
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Die Immobilie befindet sich im Mainleuser Ortsteil Fassoldshof, einer ruhigen Wohngegend ohne Durchgangsverkehr. Die Straße ist als reine Anliegerstraße geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Der Ortskern von Mainleus liegt nur wenige Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Mainroth ist ebenfalls nur rund zwei Kilometer entfernt.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Bäckerei, Supermarkt, Apotheke, Tankstelle sowie Kindergarten und Schule sind in wenigen Minuten erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie das Fritz-Hornschuch-Freibad, Sportvereine oder das Naherholungsgebiet „Mainaue“ mit Spiel- und Grillplätzen befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz. Über die Bundesstraße B289 und die nahegelegene Bahnstrecke Bamberg–Hof ist eine gute regionale und überregionale Anbindung gegeben.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Nahversorgung und verkehrsgünstiger Anbindung. Damit eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Familien, Berufspendler oder Paare, die naturnah und zugleich infrastrukturell gut angebunden wohnen möchten.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Bäckerei, Supermarkt, Apotheke, Tankstelle sowie Kindergarten und Schule sind in wenigen Minuten erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie das Fritz-Hornschuch-Freibad, Sportvereine oder das Naherholungsgebiet „Mainaue“ mit Spiel- und Grillplätzen befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz. Über die Bundesstraße B289 und die nahegelegene Bahnstrecke Bamberg–Hof ist eine gute regionale und überregionale Anbindung gegeben.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Nahversorgung und verkehrsgünstiger Anbindung. Damit eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Familien, Berufspendler oder Paare, die naturnah und zugleich infrastrukturell gut angebunden wohnen möchten.
Die Immobilie befindet sich im Mainleuser Ortsteil Fassoldshof, einer ruhigen Wohngegend ohne Durchgangsverkehr. Die Straße ist als reine Anliegerstraße geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Der Ortskern von Mainleus liegt nur wenige Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Mainroth ist ebenfalls nur rund zwei Kilometer entfernt.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Bäckerei, Supermarkt, Apotheke, Tankstelle sowie Kindergarten und Schule sind in wenigen Minuten erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie das Fritz-Hornschuch-Freibad, Sportvereine oder das Naherholungsgebiet „Mainaue“ mit Spiel- und Grillplätzen befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz. Über die Bundesstraße B289 und die nahegelegene Bahnstrecke Bamberg–Hof ist eine gute regionale und überregionale Anbindung gegeben.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Nahversorgung und verkehrsgünstiger Anbindung. Damit eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Familien, Berufspendler oder Paare, die naturnah und zugleich infrastrukturell gut angebunden wohnen möchten.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Bäckerei, Supermarkt, Apotheke, Tankstelle sowie Kindergarten und Schule sind in wenigen Minuten erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie das Fritz-Hornschuch-Freibad, Sportvereine oder das Naherholungsgebiet „Mainaue“ mit Spiel- und Grillplätzen befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz. Über die Bundesstraße B289 und die nahegelegene Bahnstrecke Bamberg–Hof ist eine gute regionale und überregionale Anbindung gegeben.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Nahversorgung und verkehrsgünstiger Anbindung. Damit eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Familien, Berufspendler oder Paare, die naturnah und zugleich infrastrukturell gut angebunden wohnen möchten.
Mainleus / Fassoldshof Deutschland (95336)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Frank Fischer
JÖNA Immobilien GmbH
Grabenstraße 1,
95326 Kulmbach
95326 Kulmbach
Grabenstr. 1,
95326 Kulmbach
95326 Kulmbach
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JÖNA Immobilien GmbH
Grabenstr. 1,
95326 Kulmbach
95326 Kulmbach
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