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immobilie1-ID: 32008625 | Anbieter-ID: K-25-13
Solides Wohnhaus mit malerischem Ausblick, großer Terrasse und Garage in ländlicher Lage
135.000 €
Kaufpreis
118,94 m²
Wohnfläche
598 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus von 1969 in Belgweiler ist ein Zuhause für Familien, die Raum zum Ankommen und Weiterentwickeln suchen. Durch die ausgeprägte Hanglage öffnet sich das Erdgeschoss zur Straßenseite mit Eingangsbereich, Küche...
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Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus von 1969 in Belgweiler ist ein Zuhause für Familien, die Raum zum Ankommen und Weiterentwickeln suchen. Durch die ausgeprägte Hanglage öffnet sich das Erdgeschoss zur Straßenseite mit Eingangsbereich, Küche und dem hellen Wohnzimmer – der natürliche Mittelpunkt für Alltag und gemeinsame Stunden. Im hinteren Teil derselben Ebene liegen die praktischen Nebenräume: Abstell- und Kellerraum, Gäste-WC sowie der Heizungsraum mit direktem Durchgang in die Garage und den angrenzenden Lagerbereich. Wege sind kurz, Abläufe unkompliziert – ideal für ein aktives Familienleben.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein Flur und vier gut geschnittene Zimmer. Hier findet jedes Familienmitglied seinen Rückzugsort; eines der Zimmer eignet sich dank Lage und Zuschnitt perfekt als ruhiges Homeoffice. Von dieser Ebene gelangt man sowohl auf den Balkon als auch auf die großzügige, überdachte Terrasse – zwei geschützte Freisitze, die den Wohnraum ins Grüne erweitern und bei jedem Wetter nutzbar sind.
Eine Holztreppe führt auf den Dachboden mit massiver Geschossdecke; der Bereich bietet sich perspektivisch zum Ausbau an (vorbehaltlich der üblichen Prüfungen) – zusätzlicher Spielraum für künftige Wohnideen. Das Grundstück umfasst ca. 598 m² und steigt rückwärtig stark an. Der vordere, zur Straße orientierte Teil ist pflegeleicht angelegt; Sitz- und Spielflächen verlagern sich hier sinnvoll auf Balkon und die große, überdachte Terrasse. Insgesamt zeigt sich das Haus in solidem Zustand mit Renovierungsbedarf – eine verlässliche Basis, um ein zeitgemäßes, persönliches Familienzuhause zu schaffen.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein Flur und vier gut geschnittene Zimmer. Hier findet jedes Familienmitglied seinen Rückzugsort; eines der Zimmer eignet sich dank Lage und Zuschnitt perfekt als ruhiges Homeoffice. Von dieser Ebene gelangt man sowohl auf den Balkon als auch auf die großzügige, überdachte Terrasse – zwei geschützte Freisitze, die den Wohnraum ins Grüne erweitern und bei jedem Wetter nutzbar sind.
Eine Holztreppe führt auf den Dachboden mit massiver Geschossdecke; der Bereich bietet sich perspektivisch zum Ausbau an (vorbehaltlich der üblichen Prüfungen) – zusätzlicher Spielraum für künftige Wohnideen. Das Grundstück umfasst ca. 598 m² und steigt rückwärtig stark an. Der vordere, zur Straße orientierte Teil ist pflegeleicht angelegt; Sitz- und Spielflächen verlagern sich hier sinnvoll auf Balkon und die große, überdachte Terrasse. Insgesamt zeigt sich das Haus in solidem Zustand mit Renovierungsbedarf – eine verlässliche Basis, um ein zeitgemäßes, persönliches Familienzuhause zu schaffen.
Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus von 1969 in Belgweiler ist ein Zuhause für Familien, die Raum zum Ankommen und Weiterentwickeln suchen. Durch die ausgeprägte Hanglage öffnet sich das Erdgeschoss zur Straßenseite mit Eingangsbereich, Küche und dem hellen Wohnzimmer – der natürliche Mittelpunkt für Alltag und gemeinsame Stunden. Im hinteren Teil derselben Ebene liegen die praktischen Nebenräume: Abstell- und Kellerraum, Gäste-WC sowie der Heizungsraum mit direktem Durchgang in die Garage und den angrenzenden Lagerbereich. Wege sind kurz, Abläufe unkompliziert – ideal für ein aktives Familienleben.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein Flur und vier gut geschnittene Zimmer. Hier findet jedes Familienmitglied seinen Rückzugsort; eines der Zimmer eignet sich dank Lage und Zuschnitt perfekt als ruhiges Homeoffice. Von dieser Ebene gelangt man sowohl auf den Balkon als auch auf die großzügige, überdachte Terrasse – zwei geschützte Freisitze, die den Wohnraum ins Grüne erweitern und bei jedem Wetter nutzbar sind.
Eine Holztreppe führt auf den Dachboden mit massiver Geschossdecke; der Bereich bietet sich perspektivisch zum Ausbau an (vorbehaltlich der üblichen Prüfungen) – zusätzlicher Spielraum für künftige Wohnideen. Das Grundstück umfasst ca. 598 m² und steigt rückwärtig stark an. Der vordere, zur Straße orientierte Teil ist pflegeleicht angelegt; Sitz- und Spielflächen verlagern sich hier sinnvoll auf Balkon und die große, überdachte Terrasse. Insgesamt zeigt sich das Haus in solidem Zustand mit Renovierungsbedarf – eine verlässliche Basis, um ein zeitgemäßes, persönliches Familienzuhause zu schaffen.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein Flur und vier gut geschnittene Zimmer. Hier findet jedes Familienmitglied seinen Rückzugsort; eines der Zimmer eignet sich dank Lage und Zuschnitt perfekt als ruhiges Homeoffice. Von dieser Ebene gelangt man sowohl auf den Balkon als auch auf die großzügige, überdachte Terrasse – zwei geschützte Freisitze, die den Wohnraum ins Grüne erweitern und bei jedem Wetter nutzbar sind.
Eine Holztreppe führt auf den Dachboden mit massiver Geschossdecke; der Bereich bietet sich perspektivisch zum Ausbau an (vorbehaltlich der üblichen Prüfungen) – zusätzlicher Spielraum für künftige Wohnideen. Das Grundstück umfasst ca. 598 m² und steigt rückwärtig stark an. Der vordere, zur Straße orientierte Teil ist pflegeleicht angelegt; Sitz- und Spielflächen verlagern sich hier sinnvoll auf Balkon und die große, überdachte Terrasse. Insgesamt zeigt sich das Haus in solidem Zustand mit Renovierungsbedarf – eine verlässliche Basis, um ein zeitgemäßes, persönliches Familienzuhause zu schaffen.
Kosten
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Kaufpreis135.000 €
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Käuferprovision5,95 % inkl. 19 % MwSt. (des notariell beurkundeten Kaufpreises)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1969
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Zimmer5
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer1
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Balkon1
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Anzahl Loggien1
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Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)118,94 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)598 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)29,98 m²
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BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
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Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage2
-
Anzahl Etagen3
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FußbodenFliesen, Laminat, Kunststoff, PVC/Linoleum
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf226,2 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1969
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Energiepass gültig bis02.04.2035
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EnergieeffizienzklasseG
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Dacheindeckung aus Kunstschiefer. Die Heizungsanlage samt Heizkörpern stammt aus dem Jahr 1990, die sanitären Einrichtungen wurden in den 1980er-Jahren erneuert. Die sichtbaren...
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Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Dacheindeckung aus Kunstschiefer. Die Heizungsanlage samt Heizkörpern stammt aus dem Jahr 1990, die sanitären Einrichtungen wurden in den 1980er-Jahren erneuert. Die sichtbaren Wasserleitungen sind überwiegend aus Stahl, die Abwasserleitungen aus PVC ausgeführt. Stromleitungen und Elektroverteilung befinden sich größtenteils noch im ursprünglichen Zustand.
Bei den Fenstern wurden einzelne Elemente 1996 erneuert. Im Innenbereich sind die Wandoberflächen unterschiedlich gestaltet: Tapeten, Putzflächen und teilweise Holzvertäfelungen prägen das Bild. Die Böden sind mit verschiedenen Belägen versehen, darunter Laminat (teils neu verlegt), Fliesen, PVC und Linoleum.
Bei den Fenstern wurden einzelne Elemente 1996 erneuert. Im Innenbereich sind die Wandoberflächen unterschiedlich gestaltet: Tapeten, Putzflächen und teilweise Holzvertäfelungen prägen das Bild. Die Böden sind mit verschiedenen Belägen versehen, darunter Laminat (teils neu verlegt), Fliesen, PVC und Linoleum.
Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Dacheindeckung aus Kunstschiefer. Die Heizungsanlage samt Heizkörpern stammt aus dem Jahr 1990, die sanitären Einrichtungen wurden in den 1980er-Jahren erneuert. Die sichtbaren Wasserleitungen sind überwiegend aus Stahl, die Abwasserleitungen aus PVC ausgeführt. Stromleitungen und Elektroverteilung befinden sich größtenteils noch im ursprünglichen Zustand.
Bei den Fenstern wurden einzelne Elemente 1996 erneuert. Im Innenbereich sind die Wandoberflächen unterschiedlich gestaltet: Tapeten, Putzflächen und teilweise Holzvertäfelungen prägen das Bild. Die Böden sind mit verschiedenen Belägen versehen, darunter Laminat (teils neu verlegt), Fliesen, PVC und Linoleum.
Bei den Fenstern wurden einzelne Elemente 1996 erneuert. Im Innenbereich sind die Wandoberflächen unterschiedlich gestaltet: Tapeten, Putzflächen und teilweise Holzvertäfelungen prägen das Bild. Die Böden sind mit verschiedenen Belägen versehen, darunter Laminat (teils neu verlegt), Fliesen, PVC und Linoleum.
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Ruhiges Wohnen im Hunsrück:
Das Wohnhaus liegt in Belgweiler, einer kleinen Ortsgemeinde im Hunsrück. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, Nachbarschaftlichkeit und viel Natur – ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf ein sicheres und... mehr lesen
Das Wohnhaus liegt in Belgweiler, einer kleinen Ortsgemeinde im Hunsrück. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, Nachbarschaftlichkeit und viel Natur – ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf ein sicheres und... mehr lesen
Ruhiges Wohnen im Hunsrück:
Das Wohnhaus liegt in Belgweiler, einer kleinen Ortsgemeinde im Hunsrück. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, Nachbarschaftlichkeit und viel Natur – ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf ein sicheres und geborgenes Zuhause legen.
Gute Erreichbarkeit und kurze Wege:
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahe gelegene B 50 und die A 61 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Rhein-Main-Gebiet und zum Flughafen Frankfurt-Hahn. Bushaltestellen im Ort sorgen für Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Familienfreundliche Infrastruktur:
Für Familien besonders wichtig: In einem Umkreis von rund zehn bis fünfzehn Minuten stehen mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen zur Verfügung. Damit sind kurze Wege für Kinder und Eltern garantiert. Auch Ärzte, Apotheken und die Hunsrück Klinik sind schnell erreichbar und sichern eine umfassende medizinische Versorgung.
Freizeit und Erholung:
Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Vom Schwimmbad in Simmern über Sportanlagen und Fitnessstudios bis hin zu Tennis- und Golfplätzen. Kulturelle Highlights wie Schloss Simmern oder das Hunsrück-Museum laden ebenso ein wie die umliegenden Weiher und Talsperren, die sich für Ausflüge und gemeinsame Erlebnisse mit der ganzen Familie anbieten. Auch Restaurants und Cafés in den Nachbarorten sorgen für Abwechslung im Alltag.
Fazit:
Belgweiler verbindet die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Damit bietet dieser Standort Familien die perfekte Balance zwischen Rückzug, Alltagstauglichkeit und vielfältigen Möglichkeiten für ein aktives, gemeinsames Leben.
Das Wohnhaus liegt in Belgweiler, einer kleinen Ortsgemeinde im Hunsrück. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, Nachbarschaftlichkeit und viel Natur – ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf ein sicheres und geborgenes Zuhause legen.
Gute Erreichbarkeit und kurze Wege:
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahe gelegene B 50 und die A 61 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Rhein-Main-Gebiet und zum Flughafen Frankfurt-Hahn. Bushaltestellen im Ort sorgen für Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Familienfreundliche Infrastruktur:
Für Familien besonders wichtig: In einem Umkreis von rund zehn bis fünfzehn Minuten stehen mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen zur Verfügung. Damit sind kurze Wege für Kinder und Eltern garantiert. Auch Ärzte, Apotheken und die Hunsrück Klinik sind schnell erreichbar und sichern eine umfassende medizinische Versorgung.
Freizeit und Erholung:
Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Vom Schwimmbad in Simmern über Sportanlagen und Fitnessstudios bis hin zu Tennis- und Golfplätzen. Kulturelle Highlights wie Schloss Simmern oder das Hunsrück-Museum laden ebenso ein wie die umliegenden Weiher und Talsperren, die sich für Ausflüge und gemeinsame Erlebnisse mit der ganzen Familie anbieten. Auch Restaurants und Cafés in den Nachbarorten sorgen für Abwechslung im Alltag.
Fazit:
Belgweiler verbindet die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Damit bietet dieser Standort Familien die perfekte Balance zwischen Rückzug, Alltagstauglichkeit und vielfältigen Möglichkeiten für ein aktives, gemeinsames Leben.
Ruhiges Wohnen im Hunsrück:
Das Wohnhaus liegt in Belgweiler, einer kleinen Ortsgemeinde im Hunsrück. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, Nachbarschaftlichkeit und viel Natur – ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf ein sicheres und geborgenes Zuhause legen.
Gute Erreichbarkeit und kurze Wege:
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahe gelegene B 50 und die A 61 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Rhein-Main-Gebiet und zum Flughafen Frankfurt-Hahn. Bushaltestellen im Ort sorgen für Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Familienfreundliche Infrastruktur:
Für Familien besonders wichtig: In einem Umkreis von rund zehn bis fünfzehn Minuten stehen mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen zur Verfügung. Damit sind kurze Wege für Kinder und Eltern garantiert. Auch Ärzte, Apotheken und die Hunsrück Klinik sind schnell erreichbar und sichern eine umfassende medizinische Versorgung.
Freizeit und Erholung:
Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Vom Schwimmbad in Simmern über Sportanlagen und Fitnessstudios bis hin zu Tennis- und Golfplätzen. Kulturelle Highlights wie Schloss Simmern oder das Hunsrück-Museum laden ebenso ein wie die umliegenden Weiher und Talsperren, die sich für Ausflüge und gemeinsame Erlebnisse mit der ganzen Familie anbieten. Auch Restaurants und Cafés in den Nachbarorten sorgen für Abwechslung im Alltag.
Fazit:
Belgweiler verbindet die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Damit bietet dieser Standort Familien die perfekte Balance zwischen Rückzug, Alltagstauglichkeit und vielfältigen Möglichkeiten für ein aktives, gemeinsames Leben.
Das Wohnhaus liegt in Belgweiler, einer kleinen Ortsgemeinde im Hunsrück. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, Nachbarschaftlichkeit und viel Natur – ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf ein sicheres und geborgenes Zuhause legen.
Gute Erreichbarkeit und kurze Wege:
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahe gelegene B 50 und die A 61 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Rhein-Main-Gebiet und zum Flughafen Frankfurt-Hahn. Bushaltestellen im Ort sorgen für Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Familienfreundliche Infrastruktur:
Für Familien besonders wichtig: In einem Umkreis von rund zehn bis fünfzehn Minuten stehen mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen zur Verfügung. Damit sind kurze Wege für Kinder und Eltern garantiert. Auch Ärzte, Apotheken und die Hunsrück Klinik sind schnell erreichbar und sichern eine umfassende medizinische Versorgung.
Freizeit und Erholung:
Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Vom Schwimmbad in Simmern über Sportanlagen und Fitnessstudios bis hin zu Tennis- und Golfplätzen. Kulturelle Highlights wie Schloss Simmern oder das Hunsrück-Museum laden ebenso ein wie die umliegenden Weiher und Talsperren, die sich für Ausflüge und gemeinsame Erlebnisse mit der ganzen Familie anbieten. Auch Restaurants und Cafés in den Nachbarorten sorgen für Abwechslung im Alltag.
Fazit:
Belgweiler verbindet die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Damit bietet dieser Standort Familien die perfekte Balance zwischen Rückzug, Alltagstauglichkeit und vielfältigen Möglichkeiten für ein aktives, gemeinsames Leben.
Belgweiler Rheinland-Pfalz Deutschland (55469)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die vorliegende Beschreibung wurde sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen zum Teil auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und...
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Die vorliegende Beschreibung wurde sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen zum Teil auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die vorliegende Beschreibung wurde sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen zum Teil auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ansprechpartner
Herr Johannes Engelfried
Engelfried Immobilien GmbH
Hunsgasse 2,
55469 Simmern
55469 Simmern
Oberstraße 32,
55469 Simmern/Hunsrück
55469 Simmern/Hunsrück
06761 964796
Engelfried Immobilien GmbH
Oberstraße 32,
55469 Simmern/Hunsrück
55469 Simmern/Hunsrück
06761 964796
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