immobilie1-ID: 32113837 | Anbieter-ID: 1680
!! Neubau und bereits vermietet !! Ihr Investment mit sofortigem Ertrag !!
204.500 €
Kaufpreis
52,36 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Moderne Neubauwohnung mit großer Dachterrasse – bereits vermietet & Käuferprovisionsfrei!
In bester Zentrumslage von Landau an der Isar präsentiert sich diese attraktive 2-Zimmer-Neubauwohnung als ideales Investment oder stilvolles Zuhause. Das Objekt... mehr lesen
In bester Zentrumslage von Landau an der Isar präsentiert sich diese attraktive 2-Zimmer-Neubauwohnung als ideales Investment oder stilvolles Zuhause. Das Objekt... mehr lesen
Moderne Neubauwohnung mit großer Dachterrasse – bereits vermietet & Käuferprovisionsfrei!
In bester Zentrumslage von Landau an der Isar präsentiert sich diese attraktive 2-Zimmer-Neubauwohnung als ideales Investment oder stilvolles Zuhause. Das Objekt ist Teil eines hochwertigen Neubauprojekts mit insgesamt 44 Eigentumswohnungen – modern, energieeffizient und mit klarer Architektur.
Die Wohnfläche von ca. 52,36 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Wohnräume. Das absolute Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit rund 25 m², die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen schönen Ausblick über die Stadt bietet.
Die Wohnung ist bereits zuverlässig vermietet und erzielt eine Netto-Kaltmiete von 708 € monatlich – eine solide Basis für langfristige Rendite. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für den Käufer.
Ausstattung & Highlights:
•Effizienter Neubau nach KfW-55-Standard, Energieklasse A+
•Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung – nachhaltige Heiztechnik für niedrige Betriebskosten
•Hochwertige Materialien:
•60x60 cm Feinsteinzeugfliesen im Badezimmer
•Laminatboden in allen Wohnräumen
•Tiefgaragen-Stellplatz – komfortables und sicheres Parken
•Große Dachterrasse mit ca. 25 m² Nutzfläche
•Provisionsfreier Kauf direkt vom Bauträger
Gesamtkaufpreis inkl. Tiefgaragenstellplatz: 226.500,00€
In bester Zentrumslage von Landau an der Isar präsentiert sich diese attraktive 2-Zimmer-Neubauwohnung als ideales Investment oder stilvolles Zuhause. Das Objekt ist Teil eines hochwertigen Neubauprojekts mit insgesamt 44 Eigentumswohnungen – modern, energieeffizient und mit klarer Architektur.
Die Wohnfläche von ca. 52,36 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Wohnräume. Das absolute Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit rund 25 m², die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen schönen Ausblick über die Stadt bietet.
Die Wohnung ist bereits zuverlässig vermietet und erzielt eine Netto-Kaltmiete von 708 € monatlich – eine solide Basis für langfristige Rendite. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für den Käufer.
Ausstattung & Highlights:
•Effizienter Neubau nach KfW-55-Standard, Energieklasse A+
•Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung – nachhaltige Heiztechnik für niedrige Betriebskosten
•Hochwertige Materialien:
•60x60 cm Feinsteinzeugfliesen im Badezimmer
•Laminatboden in allen Wohnräumen
•Tiefgaragen-Stellplatz – komfortables und sicheres Parken
•Große Dachterrasse mit ca. 25 m² Nutzfläche
•Provisionsfreier Kauf direkt vom Bauträger
Gesamtkaufpreis inkl. Tiefgaragenstellplatz: 226.500,00€
Moderne Neubauwohnung mit großer Dachterrasse – bereits vermietet & Käuferprovisionsfrei!
In bester Zentrumslage von Landau an der Isar präsentiert sich diese attraktive 2-Zimmer-Neubauwohnung als ideales Investment oder stilvolles Zuhause. Das Objekt ist Teil eines hochwertigen Neubauprojekts mit insgesamt 44 Eigentumswohnungen – modern, energieeffizient und mit klarer Architektur.
Die Wohnfläche von ca. 52,36 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Wohnräume. Das absolute Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit rund 25 m², die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen schönen Ausblick über die Stadt bietet.
Die Wohnung ist bereits zuverlässig vermietet und erzielt eine Netto-Kaltmiete von 708 € monatlich – eine solide Basis für langfristige Rendite. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für den Käufer.
Ausstattung & Highlights:
•Effizienter Neubau nach KfW-55-Standard, Energieklasse A+
•Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung – nachhaltige Heiztechnik für niedrige Betriebskosten
•Hochwertige Materialien:
•60x60 cm Feinsteinzeugfliesen im Badezimmer
•Laminatboden in allen Wohnräumen
•Tiefgaragen-Stellplatz – komfortables und sicheres Parken
•Große Dachterrasse mit ca. 25 m² Nutzfläche
•Provisionsfreier Kauf direkt vom Bauträger
Gesamtkaufpreis inkl. Tiefgaragenstellplatz: 226.500,00€
In bester Zentrumslage von Landau an der Isar präsentiert sich diese attraktive 2-Zimmer-Neubauwohnung als ideales Investment oder stilvolles Zuhause. Das Objekt ist Teil eines hochwertigen Neubauprojekts mit insgesamt 44 Eigentumswohnungen – modern, energieeffizient und mit klarer Architektur.
Die Wohnfläche von ca. 52,36 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Wohnräume. Das absolute Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit rund 25 m², die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen schönen Ausblick über die Stadt bietet.
Die Wohnung ist bereits zuverlässig vermietet und erzielt eine Netto-Kaltmiete von 708 € monatlich – eine solide Basis für langfristige Rendite. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für den Käufer.
Ausstattung & Highlights:
•Effizienter Neubau nach KfW-55-Standard, Energieklasse A+
•Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung – nachhaltige Heiztechnik für niedrige Betriebskosten
•Hochwertige Materialien:
•60x60 cm Feinsteinzeugfliesen im Badezimmer
•Laminatboden in allen Wohnräumen
•Tiefgaragen-Stellplatz – komfortables und sicheres Parken
•Große Dachterrasse mit ca. 25 m² Nutzfläche
•Provisionsfreier Kauf direkt vom Bauträger
Gesamtkaufpreis inkl. Tiefgaragenstellplatz: 226.500,00€
Kosten
-
Kaufpreis204.500 €
-
Nebenkosten149 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
KäuferprovisionWir weisen darauf hin, dass bei einem Kauf keine zusätzliche Käuferprovision anfällt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandErstbezug
-
Baujahr2024
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)52,36 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)24,52 m²
-
BadDuschbad
-
Etage3
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf14,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2024
-
Energiepass gültig bis06.02.2033
-
EnergieeffizienzklasseA_PLUS
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerLuftwärmepumpe
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- KfW-55 Standard
- Energieeffiziente Wasser-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- hochwertige 60x60 Fliesen
- Laminatboden
- elektrische Rollläden
- dreifach-verglaste Aluminium-Kunststofffenster
- Außenraffstore
- Aufzug
- Kellerabteil
- Dachterrasse
-... mehr lesen
- Energieeffiziente Wasser-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- hochwertige 60x60 Fliesen
- Laminatboden
- elektrische Rollläden
- dreifach-verglaste Aluminium-Kunststofffenster
- Außenraffstore
- Aufzug
- Kellerabteil
- Dachterrasse
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- KfW-55 Standard
- Energieeffiziente Wasser-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- hochwertige 60x60 Fliesen
- Laminatboden
- elektrische Rollläden
- dreifach-verglaste Aluminium-Kunststofffenster
- Außenraffstore
- Aufzug
- Kellerabteil
- Dachterrasse
- Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner
- Energieeffiziente Wasser-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- hochwertige 60x60 Fliesen
- Laminatboden
- elektrische Rollläden
- dreifach-verglaste Aluminium-Kunststofffenster
- Außenraffstore
- Aufzug
- Kellerabteil
- Dachterrasse
- Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner
- KfW-55 Standard
- Energieeffiziente Wasser-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- hochwertige 60x60 Fliesen
- Laminatboden
- elektrische Rollläden
- dreifach-verglaste Aluminium-Kunststofffenster
- Außenraffstore
- Aufzug
- Kellerabteil
- Dachterrasse
- Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner
- Energieeffiziente Wasser-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- hochwertige 60x60 Fliesen
- Laminatboden
- elektrische Rollläden
- dreifach-verglaste Aluminium-Kunststofffenster
- Außenraffstore
- Aufzug
- Kellerabteil
- Dachterrasse
- Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner
- Vermietet
- Barrierefrei
- Fußbodenheizung
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Landau an der Isar – eine aufstrebende Stadt im Landkreis Dingolfing-Landau – überzeugt mit hervorragender Infrastruktur, wirtschaftlicher Stärke und hoher Lebensqualität. Die zentrale Lage im niederbayerischen Wirtschaftsraum zwischen München,...
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Landau an der Isar – eine aufstrebende Stadt im Landkreis Dingolfing-Landau – überzeugt mit hervorragender Infrastruktur, wirtschaftlicher Stärke und hoher Lebensqualität. Die zentrale Lage im niederbayerischen Wirtschaftsraum zwischen München, Landshut und Passau macht Landau zu einem beliebten Wohnstandort für Berufspendler und Fachkräfte aus der Region.
Über die A92 und B20 ist die Stadt optimal angebunden; der Bahnhof bietet direkte Zugverbindungen nach München und Passau. Große Arbeitgeber wie BMW in Dingolfing, Dräxlmaier, Einhell und zahlreiche mittelständische Betriebe sichern eine stabile Beschäftigungslage – und damit eine kontinuierlich starke Mietnachfrage.
Die angebotene Wohnung profitiert von einer begehrten Zentrumslage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen und Freizeitangeboten. Zugleich bieten die Isarauen und der Stadtpark einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.
Für Kapitalanleger verbindet Landau an der Isar wirtschaftliche Solidität, zukunftssichere Wohnraumnachfrage und Wertsteigerungspotenzial – ein Standort mit nachhaltiger Perspektive in einer starken Region.
Über die A92 und B20 ist die Stadt optimal angebunden; der Bahnhof bietet direkte Zugverbindungen nach München und Passau. Große Arbeitgeber wie BMW in Dingolfing, Dräxlmaier, Einhell und zahlreiche mittelständische Betriebe sichern eine stabile Beschäftigungslage – und damit eine kontinuierlich starke Mietnachfrage.
Die angebotene Wohnung profitiert von einer begehrten Zentrumslage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen und Freizeitangeboten. Zugleich bieten die Isarauen und der Stadtpark einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.
Für Kapitalanleger verbindet Landau an der Isar wirtschaftliche Solidität, zukunftssichere Wohnraumnachfrage und Wertsteigerungspotenzial – ein Standort mit nachhaltiger Perspektive in einer starken Region.
Landau an der Isar – eine aufstrebende Stadt im Landkreis Dingolfing-Landau – überzeugt mit hervorragender Infrastruktur, wirtschaftlicher Stärke und hoher Lebensqualität. Die zentrale Lage im niederbayerischen Wirtschaftsraum zwischen München, Landshut und Passau macht Landau zu einem beliebten Wohnstandort für Berufspendler und Fachkräfte aus der Region.
Über die A92 und B20 ist die Stadt optimal angebunden; der Bahnhof bietet direkte Zugverbindungen nach München und Passau. Große Arbeitgeber wie BMW in Dingolfing, Dräxlmaier, Einhell und zahlreiche mittelständische Betriebe sichern eine stabile Beschäftigungslage – und damit eine kontinuierlich starke Mietnachfrage.
Die angebotene Wohnung profitiert von einer begehrten Zentrumslage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen und Freizeitangeboten. Zugleich bieten die Isarauen und der Stadtpark einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.
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Landau an der Isar Bayern Deutschland (94405)
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Sonstiges
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Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.
Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.
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Ansprechpartner
Herr Florian Hofmann
Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG
Siemensstr. 22b,
84109 Wörth an der Isar
84109 Wörth an der Isar
Siemensstr. 22b ,
84109 Wörth an der Isar
84109 Wörth an der Isar
08702/9489612
Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG
Siemensstr. 22b ,
84109 Wörth an der Isar
84109 Wörth an der Isar
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