immobilie1-ID: 32269339 | Anbieter-ID: 2141
Attraktive Büroeinheit mit großzügigem Empfang und großer Archivfläche in Nürnberg-Langwasser
329.000 €
Kaufpreis
127,24 m²
Büro-/Praxisfläche
4
Zimmer
Diese vielseitige Büroeinheit erstreckt sich über ca. 127 m² im 1. Obergeschoss einer gepflegten Gewerbeeinheit und lässt sich flexibel an Ihre individuellen Anforderungen anpassen. Die Einheit ist aktuell in drei helle Büroräume sowie einen...
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Diese vielseitige Büroeinheit erstreckt sich über ca. 127 m² im 1. Obergeschoss einer gepflegten Gewerbeeinheit und lässt sich flexibel an Ihre individuellen Anforderungen anpassen. Die Einheit ist aktuell in drei helle Büroräume sowie einen großzügigen Empfangsbereich unterteilt, in dem zudem ausreichend Platz für eine offen integrierte Küchenzeile vorgesehen ist. Ergänzt wird die Fläche durch zwei getrennte Sanitärbereiche.
Ein besonderes Plus: Das Objekt verfügt über ein separates Archiv im Keller mit einer Fläche von ca. 38 m² – ideal geeignet für Aktenlager, Material oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Für zusätzlichen Komfort stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung, die sich direkt am Eingang des Gebäudes befinden und sowohl Mitarbeitern als auch Besuchern ein bequemes Ankommen ermöglichen.
Diese Büroeinheit überzeugt durch ihre Flexibilität, die durchdachte Raumgestaltung und die hochwertige Infrastruktur – ein Objekt mit vielfältigen Einsatzmöglichkeiten.
Ein besonderes Plus: Das Objekt verfügt über ein separates Archiv im Keller mit einer Fläche von ca. 38 m² – ideal geeignet für Aktenlager, Material oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Für zusätzlichen Komfort stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung, die sich direkt am Eingang des Gebäudes befinden und sowohl Mitarbeitern als auch Besuchern ein bequemes Ankommen ermöglichen.
Diese Büroeinheit überzeugt durch ihre Flexibilität, die durchdachte Raumgestaltung und die hochwertige Infrastruktur – ein Objekt mit vielfältigen Einsatzmöglichkeiten.
Diese vielseitige Büroeinheit erstreckt sich über ca. 127 m² im 1. Obergeschoss einer gepflegten Gewerbeeinheit und lässt sich flexibel an Ihre individuellen Anforderungen anpassen. Die Einheit ist aktuell in drei helle Büroräume sowie einen großzügigen Empfangsbereich unterteilt, in dem zudem ausreichend Platz für eine offen integrierte Küchenzeile vorgesehen ist. Ergänzt wird die Fläche durch zwei getrennte Sanitärbereiche.
Ein besonderes Plus: Das Objekt verfügt über ein separates Archiv im Keller mit einer Fläche von ca. 38 m² – ideal geeignet für Aktenlager, Material oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Für zusätzlichen Komfort stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung, die sich direkt am Eingang des Gebäudes befinden und sowohl Mitarbeitern als auch Besuchern ein bequemes Ankommen ermöglichen.
Diese Büroeinheit überzeugt durch ihre Flexibilität, die durchdachte Raumgestaltung und die hochwertige Infrastruktur – ein Objekt mit vielfältigen Einsatzmöglichkeiten.
Ein besonderes Plus: Das Objekt verfügt über ein separates Archiv im Keller mit einer Fläche von ca. 38 m² – ideal geeignet für Aktenlager, Material oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Für zusätzlichen Komfort stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung, die sich direkt am Eingang des Gebäudes befinden und sowohl Mitarbeitern als auch Besuchern ein bequemes Ankommen ermöglichen.
Diese Büroeinheit überzeugt durch ihre Flexibilität, die durchdachte Raumgestaltung und die hochwertige Infrastruktur – ein Objekt mit vielfältigen Einsatzmöglichkeiten.
Kosten
-
Kaufpreis329.000 €
-
Käuferprovision3,57% incl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartBürofläche
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1983
-
Zimmer4
-
Gesamtfläche (ca.)164,69 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)127,24 m²
-
Etage1
-
FußbodenLaminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch110,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1983
-
Energiepass gültig bis14.10.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Objekt & Allgemein:
- Baujahr: 1983
- Bürofläche: ca. 127 m²
- Hausmeisterservice und Hausverwaltung vorhanden
- Bezug: ab sofort möglich
- Unterkellert: Kellerraum ca. 38 m² (ideal als Archiv oder Lager)
Raumaufteilung:
- 3 Büroräume
- 1 großer... mehr lesen
- Baujahr: 1983
- Bürofläche: ca. 127 m²
- Hausmeisterservice und Hausverwaltung vorhanden
- Bezug: ab sofort möglich
- Unterkellert: Kellerraum ca. 38 m² (ideal als Archiv oder Lager)
Raumaufteilung:
- 3 Büroräume
- 1 großer... mehr lesen
Objekt & Allgemein:
- Baujahr: 1983
- Bürofläche: ca. 127 m²
- Hausmeisterservice und Hausverwaltung vorhanden
- Bezug: ab sofort möglich
- Unterkellert: Kellerraum ca. 38 m² (ideal als Archiv oder Lager)
Raumaufteilung:
- 3 Büroräume
- 1 großer Empfangsbereich mit vorbereitetem Platz für eine offene Küchenzeile
- 2 Bäder
- Eingangsbereich
Innenausstattung:
- Laminatboden, 2023 erneuert
- Bäder 2023 saniert
- Eingebaute Deckenbeleuchtung
- Elektrische Außenrollos
Außenbereich:
- 2 Stellplätze direkt am Gebäude
Energie:
- Fernwärme
- Baujahr: 1983
- Bürofläche: ca. 127 m²
- Hausmeisterservice und Hausverwaltung vorhanden
- Bezug: ab sofort möglich
- Unterkellert: Kellerraum ca. 38 m² (ideal als Archiv oder Lager)
Raumaufteilung:
- 3 Büroräume
- 1 großer Empfangsbereich mit vorbereitetem Platz für eine offene Küchenzeile
- 2 Bäder
- Eingangsbereich
Innenausstattung:
- Laminatboden, 2023 erneuert
- Bäder 2023 saniert
- Eingebaute Deckenbeleuchtung
- Elektrische Außenrollos
Außenbereich:
- 2 Stellplätze direkt am Gebäude
Energie:
- Fernwärme
Objekt & Allgemein:
- Baujahr: 1983
- Bürofläche: ca. 127 m²
- Hausmeisterservice und Hausverwaltung vorhanden
- Bezug: ab sofort möglich
- Unterkellert: Kellerraum ca. 38 m² (ideal als Archiv oder Lager)
Raumaufteilung:
- 3 Büroräume
- 1 großer Empfangsbereich mit vorbereitetem Platz für eine offene Küchenzeile
- 2 Bäder
- Eingangsbereich
Innenausstattung:
- Laminatboden, 2023 erneuert
- Bäder 2023 saniert
- Eingebaute Deckenbeleuchtung
- Elektrische Außenrollos
Außenbereich:
- 2 Stellplätze direkt am Gebäude
Energie:
- Fernwärme
- Baujahr: 1983
- Bürofläche: ca. 127 m²
- Hausmeisterservice und Hausverwaltung vorhanden
- Bezug: ab sofort möglich
- Unterkellert: Kellerraum ca. 38 m² (ideal als Archiv oder Lager)
Raumaufteilung:
- 3 Büroräume
- 1 großer Empfangsbereich mit vorbereitetem Platz für eine offene Küchenzeile
- 2 Bäder
- Eingangsbereich
Innenausstattung:
- Laminatboden, 2023 erneuert
- Bäder 2023 saniert
- Eingebaute Deckenbeleuchtung
- Elektrische Außenrollos
Außenbereich:
- 2 Stellplätze direkt am Gebäude
Energie:
- Fernwärme
Lage
Die Gewerbeeinheit in der Glogauer Straße 46–48 besticht durch eine herausragende Lage direkt am renommierten Franken-Center und zählt damit zu den attraktivsten Geschäftsadressen in Nürnberg-Langwasser.
Hier trifft pulsierendes Stadt Leben auf eine... mehr lesen
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Die Gewerbeeinheit in der Glogauer Straße 46–48 besticht durch eine herausragende Lage direkt am renommierten Franken-Center und zählt damit zu den attraktivsten Geschäftsadressen in Nürnberg-Langwasser.
Hier trifft pulsierendes Stadt Leben auf eine perfekt ausgebaute Infrastruktur: Zahlreiche Geschäfte, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs schaffen ein lebendiges, wirtschaftlich starkes Umfeld.
Die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Station Gemeinschaftshaus garantiert eine exzellente Anbindung an die Nürnberger Innenstadt, während die schnelle Erreichbarkeit der A6, A9 und A72 des überregionalen Verkehrsnetzes höchsten Komfort für Kunden und Mitarbeiter bietet.
Großzügige Parkmöglichkeiten rund um das Center erhöhen die Erreichbarkeit zusätzlich.
Diese Lage verbindet Präsenz, Dynamik und Zukunftspotenzial – eine Kombination, die Ihren geschäftlichen Erfolg nachhaltig unterstützt und die Immobilie zu einer ausgesprochen wertvollen Gelegenheit macht.
Hier trifft pulsierendes Stadt Leben auf eine perfekt ausgebaute Infrastruktur: Zahlreiche Geschäfte, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs schaffen ein lebendiges, wirtschaftlich starkes Umfeld.
Die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Station Gemeinschaftshaus garantiert eine exzellente Anbindung an die Nürnberger Innenstadt, während die schnelle Erreichbarkeit der A6, A9 und A72 des überregionalen Verkehrsnetzes höchsten Komfort für Kunden und Mitarbeiter bietet.
Großzügige Parkmöglichkeiten rund um das Center erhöhen die Erreichbarkeit zusätzlich.
Diese Lage verbindet Präsenz, Dynamik und Zukunftspotenzial – eine Kombination, die Ihren geschäftlichen Erfolg nachhaltig unterstützt und die Immobilie zu einer ausgesprochen wertvollen Gelegenheit macht.
Die Gewerbeeinheit in der Glogauer Straße 46–48 besticht durch eine herausragende Lage direkt am renommierten Franken-Center und zählt damit zu den attraktivsten Geschäftsadressen in Nürnberg-Langwasser.
Hier trifft pulsierendes Stadt Leben auf eine perfekt ausgebaute Infrastruktur: Zahlreiche Geschäfte, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs schaffen ein lebendiges, wirtschaftlich starkes Umfeld.
Die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Station Gemeinschaftshaus garantiert eine exzellente Anbindung an die Nürnberger Innenstadt, während die schnelle Erreichbarkeit der A6, A9 und A72 des überregionalen Verkehrsnetzes höchsten Komfort für Kunden und Mitarbeiter bietet.
Großzügige Parkmöglichkeiten rund um das Center erhöhen die Erreichbarkeit zusätzlich.
Diese Lage verbindet Präsenz, Dynamik und Zukunftspotenzial – eine Kombination, die Ihren geschäftlichen Erfolg nachhaltig unterstützt und die Immobilie zu einer ausgesprochen wertvollen Gelegenheit macht.
Hier trifft pulsierendes Stadt Leben auf eine perfekt ausgebaute Infrastruktur: Zahlreiche Geschäfte, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs schaffen ein lebendiges, wirtschaftlich starkes Umfeld.
Die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Station Gemeinschaftshaus garantiert eine exzellente Anbindung an die Nürnberger Innenstadt, während die schnelle Erreichbarkeit der A6, A9 und A72 des überregionalen Verkehrsnetzes höchsten Komfort für Kunden und Mitarbeiter bietet.
Großzügige Parkmöglichkeiten rund um das Center erhöhen die Erreichbarkeit zusätzlich.
Diese Lage verbindet Präsenz, Dynamik und Zukunftspotenzial – eine Kombination, die Ihren geschäftlichen Erfolg nachhaltig unterstützt und die Immobilie zu einer ausgesprochen wertvollen Gelegenheit macht.
Nürnberg Deutschland (90473)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
- Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben... mehr lesen
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- Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Maklerprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist vom Käufer zu entrichten und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.
- Besichtigung & Kontakt:
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!
Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich persönlich von diesem Traumhaus zu überzeugen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für Fragen zur Verfügung!
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Die Maklerprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist vom Käufer zu entrichten und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.
- Besichtigung & Kontakt:
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Die Maklerprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist vom Käufer zu entrichten und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.
- Besichtigung & Kontakt:
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Ansprechpartner
Herr Murat Zobuoglu
Glasmacher & Weiermann Immobilien
Allersberger Straße 31a,
90461 Nürnberg
90461 Nürnberg
Bergstraße 2,
53894 Mechernich
53894 Mechernich
004917631793278
Glasmacher & Weiermann Immobilien
Bergstraße 2,
53894 Mechernich
53894 Mechernich
+49(2443) 902660
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