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immobilie1-ID: 32413131 | Anbieter-ID: 715883
Moderne Erdgeschosswohnung mit Garten in Katzwang – solide Kapitalanlage
279.000 €
Kaufpreis
56,8 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese moderne und gepflegte Erdgeschosswohnung ca. aus dem Baujahr 2014 stellt eine attraktive und solide Kapitalanlage dar und überzeugt durch eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie eine hochwertige Ausstattung in gefragter Wohnlage.
Highlights der... mehr lesen
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Diese moderne und gepflegte Erdgeschosswohnung ca. aus dem Baujahr 2014 stellt eine attraktive und solide Kapitalanlage dar und überzeugt durch eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie eine hochwertige Ausstattung in gefragter Wohnlage.
Highlights der Immobilie:
- 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche
- Terrasse und eigener Garten – stark nachgefragtes Ausstattungsmerkmal
- moderne Bauweise (Baujahr ca. 2014) mit zeitgemäßer Energie- und Bauqualität
- 3-fach isolierverglaste Schallschutzfenster
- automatische Fensterrolläden in allen Räumen
- separater Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden und im Preis inbegriffen
- gepflegtes Wohnhaus mit ansprechender Optik
Die Wohnung ist vermietet, die Mieteinnahmen betragen ca. 568 EUR p.m. zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 296 EUR. Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 01/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Dank moderner Ausstattung, guter Vermietbarkeit und bestehender Mieteinnahmen bietet diese Immobilie eine langfristig sichere Investition mit solidem Wertentwicklungspotenzial, ideal für Kapitalanleger, die auf Beständigkeit und Qualität setzen.
Highlights der Immobilie:
- 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche
- Terrasse und eigener Garten – stark nachgefragtes Ausstattungsmerkmal
- moderne Bauweise (Baujahr ca. 2014) mit zeitgemäßer Energie- und Bauqualität
- 3-fach isolierverglaste Schallschutzfenster
- automatische Fensterrolläden in allen Räumen
- separater Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden und im Preis inbegriffen
- gepflegtes Wohnhaus mit ansprechender Optik
Die Wohnung ist vermietet, die Mieteinnahmen betragen ca. 568 EUR p.m. zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 296 EUR. Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 01/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Dank moderner Ausstattung, guter Vermietbarkeit und bestehender Mieteinnahmen bietet diese Immobilie eine langfristig sichere Investition mit solidem Wertentwicklungspotenzial, ideal für Kapitalanleger, die auf Beständigkeit und Qualität setzen.
Diese moderne und gepflegte Erdgeschosswohnung ca. aus dem Baujahr 2014 stellt eine attraktive und solide Kapitalanlage dar und überzeugt durch eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie eine hochwertige Ausstattung in gefragter Wohnlage.
Highlights der Immobilie:
- 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche
- Terrasse und eigener Garten – stark nachgefragtes Ausstattungsmerkmal
- moderne Bauweise (Baujahr ca. 2014) mit zeitgemäßer Energie- und Bauqualität
- 3-fach isolierverglaste Schallschutzfenster
- automatische Fensterrolläden in allen Räumen
- separater Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden und im Preis inbegriffen
- gepflegtes Wohnhaus mit ansprechender Optik
Die Wohnung ist vermietet, die Mieteinnahmen betragen ca. 568 EUR p.m. zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 296 EUR. Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 01/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Dank moderner Ausstattung, guter Vermietbarkeit und bestehender Mieteinnahmen bietet diese Immobilie eine langfristig sichere Investition mit solidem Wertentwicklungspotenzial, ideal für Kapitalanleger, die auf Beständigkeit und Qualität setzen.
Highlights der Immobilie:
- 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche
- Terrasse und eigener Garten – stark nachgefragtes Ausstattungsmerkmal
- moderne Bauweise (Baujahr ca. 2014) mit zeitgemäßer Energie- und Bauqualität
- 3-fach isolierverglaste Schallschutzfenster
- automatische Fensterrolläden in allen Räumen
- separater Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden und im Preis inbegriffen
- gepflegtes Wohnhaus mit ansprechender Optik
Die Wohnung ist vermietet, die Mieteinnahmen betragen ca. 568 EUR p.m. zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 296 EUR. Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 01/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Dank moderner Ausstattung, guter Vermietbarkeit und bestehender Mieteinnahmen bietet diese Immobilie eine langfristig sichere Investition mit solidem Wertentwicklungspotenzial, ideal für Kapitalanleger, die auf Beständigkeit und Qualität setzen.
Kosten
-
Kaufpreis279.000 €
-
Hausgeld pro Monat296 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr6.816 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr2014
-
Zimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)56,8 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch117,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2014
-
Energiepass gültig bis07.01.2035
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Personenaufzug
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer etablierten und gut nachgefragten Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Katzwang, der sich durch eine stabile Mieterstruktur, eine sehr gute Infrastruktur und eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum auszeichnet.
Infr... mehr lesen
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Die Wohnung befindet sich in einer etablierten und gut nachgefragten Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Katzwang, der sich durch eine stabile Mieterstruktur, eine sehr gute Infrastruktur und eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum auszeichnet.
Infrastruktur & Umgebung:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bäcker, Apotheke) in ca. 0,3–0,6 km
Öffentliche Verkehrsmittel (Bus- und S-Bahn-Anbindung) in ca. 0,4–0,8 km
Autobahnanbindung (A73 / A6) in ca. 3–5 km
Nürnberger Innenstadt in ca. 11 km
Ärzte, Banken und weitere Dienstleister in ca. 0,5–1,0 km
Naherholungsgebiete, Grünflächen und Spazierwege in ca. 0,5–1,5 km
Dank der guten Anbindung, der vollständigen Nahversorgung und der beliebten Wohnlage bietet dieser Standort beste Voraussetzungen für eine dauerhafte Vermietbarkeit und eine langfristig stabile Kapitalanlage.
Infrastruktur & Umgebung:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bäcker, Apotheke) in ca. 0,3–0,6 km
Öffentliche Verkehrsmittel (Bus- und S-Bahn-Anbindung) in ca. 0,4–0,8 km
Autobahnanbindung (A73 / A6) in ca. 3–5 km
Nürnberger Innenstadt in ca. 11 km
Ärzte, Banken und weitere Dienstleister in ca. 0,5–1,0 km
Naherholungsgebiete, Grünflächen und Spazierwege in ca. 0,5–1,5 km
Dank der guten Anbindung, der vollständigen Nahversorgung und der beliebten Wohnlage bietet dieser Standort beste Voraussetzungen für eine dauerhafte Vermietbarkeit und eine langfristig stabile Kapitalanlage.
Die Wohnung befindet sich in einer etablierten und gut nachgefragten Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Katzwang, der sich durch eine stabile Mieterstruktur, eine sehr gute Infrastruktur und eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum auszeichnet.
Infrastruktur & Umgebung:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bäcker, Apotheke) in ca. 0,3–0,6 km
Öffentliche Verkehrsmittel (Bus- und S-Bahn-Anbindung) in ca. 0,4–0,8 km
Autobahnanbindung (A73 / A6) in ca. 3–5 km
Nürnberger Innenstadt in ca. 11 km
Ärzte, Banken und weitere Dienstleister in ca. 0,5–1,0 km
Naherholungsgebiete, Grünflächen und Spazierwege in ca. 0,5–1,5 km
Dank der guten Anbindung, der vollständigen Nahversorgung und der beliebten Wohnlage bietet dieser Standort beste Voraussetzungen für eine dauerhafte Vermietbarkeit und eine langfristig stabile Kapitalanlage.
Infrastruktur & Umgebung:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bäcker, Apotheke) in ca. 0,3–0,6 km
Öffentliche Verkehrsmittel (Bus- und S-Bahn-Anbindung) in ca. 0,4–0,8 km
Autobahnanbindung (A73 / A6) in ca. 3–5 km
Nürnberger Innenstadt in ca. 11 km
Ärzte, Banken und weitere Dienstleister in ca. 0,5–1,0 km
Naherholungsgebiete, Grünflächen und Spazierwege in ca. 0,5–1,5 km
Dank der guten Anbindung, der vollständigen Nahversorgung und der beliebten Wohnlage bietet dieser Standort beste Voraussetzungen für eine dauerhafte Vermietbarkeit und eine langfristig stabile Kapitalanlage.
Nürnberg Deutschland (90453)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Christian Heuberger
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring
Feringastraße 11,
85774 Unterföhring
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+49 (89) 76774 0
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