immobilie1-ID: 31936595 | Anbieter-ID: 381496
Gepflegtes Dreifamilienhaus mit Garten, Terrassen und Doppelgarage in begehrter Lage
950.000 €
Kaufpreis
208 m²
Wohnfläche
351 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Dieses massiv gebaute und über die Jahre liebevoll modernisierte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1952 liegt in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Nürnberg-Eibach. Mit drei separaten Wohneinheiten, einem idyllisch angelegten Garten, einem wohnlich...
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Dieses massiv gebaute und über die Jahre liebevoll modernisierte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1952 liegt in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Nürnberg-Eibach. Mit drei separaten Wohneinheiten, einem idyllisch angelegten Garten, einem wohnlich ausgebauten Keller und einer großzügigen Doppelgarage bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.
- Gesamtwohnfläche: ca. 211 m²
- Erdgeschoss: ca. 78 m² + Terrasse mit direktem Gartenzugang
- 1. Obergeschoss: ca. 78 m² + Süd-Balkon (ca. 3 m²)
- Dachgeschoss: ca. 55 m² + überdachter Süd-Balkon (ca. 5 m²)
- Grundstücksfläche: ca. 351 m²
- Zimmeranzahl: 8
- Garage: Doppelgarage mit Stromanschluss (im Kaufpreis enthalten)
- Keller: Vollunterkellert, wohnlich ausgebaut mit Küche, Bad und Holzofen
- Kaufpreis: 950.000 €
- Aktuelle Nettomieteinnahmen (1. OG + DG): 19.200 €/Jahr
- EG & Keller: werden mit Verkauf bezugsfrei
Modernisierungen im Überblick
Das Haus wurde regelmäßig instand gehalten und umfassend renoviert:
- 2011:
- Vollsanierung der DG-Wohnung (Elektrik, Wasserleitungen, Böden, Türen, Decken, Bad, Küche)
- Renovierung der Wohnung im 1. OG
- Treppenhaus gestrichen
- 2012:
- Austausch sämtlicher Fenster durch moderne Kunststofffenster (2-fach verglast)
- Ausbau des Kellers mit Küche und Bad (inkl. Badewanne)
- 2022:
- Weitere umfassende Sanierung des 1. OG: neue Heizkörper, Bodenbeläge, Elektrik, Decken mit LED-Spotlights, Türen sowie Malerarbeiten
- 2024:
- Dachdämmung (Frühjahr)
- Garagenwände neu verputzt und gestrichen, Stromanschluss ergänzt
- 1978:
- Einbau der Öl-Zentralheizung
Fazit
-
Dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Dreifamilienhaus in Nürnberg-Eibach bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten – sei es als großzügiges Zuhause mit zusätzlichem Mietertrag, als reines Renditeobjekt mit Entwicklungspotenzial oder als Mehrgenerationenhaus mit separaten Wohnbereichen. Die ruhige Lage, der hervorragende Zustand, die solide Mieteinnahmebasis sowie das frei werdende Erdgeschoss mit wohnlichem Keller machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot auf dem Nürnberger Immobilienmarkt.
- Gesamtwohnfläche: ca. 211 m²
- Erdgeschoss: ca. 78 m² + Terrasse mit direktem Gartenzugang
- 1. Obergeschoss: ca. 78 m² + Süd-Balkon (ca. 3 m²)
- Dachgeschoss: ca. 55 m² + überdachter Süd-Balkon (ca. 5 m²)
- Grundstücksfläche: ca. 351 m²
- Zimmeranzahl: 8
- Garage: Doppelgarage mit Stromanschluss (im Kaufpreis enthalten)
- Keller: Vollunterkellert, wohnlich ausgebaut mit Küche, Bad und Holzofen
- Kaufpreis: 950.000 €
- Aktuelle Nettomieteinnahmen (1. OG + DG): 19.200 €/Jahr
- EG & Keller: werden mit Verkauf bezugsfrei
Modernisierungen im Überblick
Das Haus wurde regelmäßig instand gehalten und umfassend renoviert:
- 2011:
- Vollsanierung der DG-Wohnung (Elektrik, Wasserleitungen, Böden, Türen, Decken, Bad, Küche)
- Renovierung der Wohnung im 1. OG
- Treppenhaus gestrichen
- 2012:
- Austausch sämtlicher Fenster durch moderne Kunststofffenster (2-fach verglast)
- Ausbau des Kellers mit Küche und Bad (inkl. Badewanne)
- 2022:
- Weitere umfassende Sanierung des 1. OG: neue Heizkörper, Bodenbeläge, Elektrik, Decken mit LED-Spotlights, Türen sowie Malerarbeiten
- 2024:
- Dachdämmung (Frühjahr)
- Garagenwände neu verputzt und gestrichen, Stromanschluss ergänzt
- 1978:
- Einbau der Öl-Zentralheizung
Fazit
-
Dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Dreifamilienhaus in Nürnberg-Eibach bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten – sei es als großzügiges Zuhause mit zusätzlichem Mietertrag, als reines Renditeobjekt mit Entwicklungspotenzial oder als Mehrgenerationenhaus mit separaten Wohnbereichen. Die ruhige Lage, der hervorragende Zustand, die solide Mieteinnahmebasis sowie das frei werdende Erdgeschoss mit wohnlichem Keller machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot auf dem Nürnberger Immobilienmarkt.
Dieses massiv gebaute und über die Jahre liebevoll modernisierte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1952 liegt in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Nürnberg-Eibach. Mit drei separaten Wohneinheiten, einem idyllisch angelegten Garten, einem wohnlich ausgebauten Keller und einer großzügigen Doppelgarage bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.
- Gesamtwohnfläche: ca. 211 m²
- Erdgeschoss: ca. 78 m² + Terrasse mit direktem Gartenzugang
- 1. Obergeschoss: ca. 78 m² + Süd-Balkon (ca. 3 m²)
- Dachgeschoss: ca. 55 m² + überdachter Süd-Balkon (ca. 5 m²)
- Grundstücksfläche: ca. 351 m²
- Zimmeranzahl: 8
- Garage: Doppelgarage mit Stromanschluss (im Kaufpreis enthalten)
- Keller: Vollunterkellert, wohnlich ausgebaut mit Küche, Bad und Holzofen
- Kaufpreis: 950.000 €
- Aktuelle Nettomieteinnahmen (1. OG + DG): 19.200 €/Jahr
- EG & Keller: werden mit Verkauf bezugsfrei
Modernisierungen im Überblick
Das Haus wurde regelmäßig instand gehalten und umfassend renoviert:
- 2011:
- Vollsanierung der DG-Wohnung (Elektrik, Wasserleitungen, Böden, Türen, Decken, Bad, Küche)
- Renovierung der Wohnung im 1. OG
- Treppenhaus gestrichen
- 2012:
- Austausch sämtlicher Fenster durch moderne Kunststofffenster (2-fach verglast)
- Ausbau des Kellers mit Küche und Bad (inkl. Badewanne)
- 2022:
- Weitere umfassende Sanierung des 1. OG: neue Heizkörper, Bodenbeläge, Elektrik, Decken mit LED-Spotlights, Türen sowie Malerarbeiten
- 2024:
- Dachdämmung (Frühjahr)
- Garagenwände neu verputzt und gestrichen, Stromanschluss ergänzt
- 1978:
- Einbau der Öl-Zentralheizung
Fazit
-
Dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Dreifamilienhaus in Nürnberg-Eibach bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten – sei es als großzügiges Zuhause mit zusätzlichem Mietertrag, als reines Renditeobjekt mit Entwicklungspotenzial oder als Mehrgenerationenhaus mit separaten Wohnbereichen. Die ruhige Lage, der hervorragende Zustand, die solide Mieteinnahmebasis sowie das frei werdende Erdgeschoss mit wohnlichem Keller machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot auf dem Nürnberger Immobilienmarkt.
- Gesamtwohnfläche: ca. 211 m²
- Erdgeschoss: ca. 78 m² + Terrasse mit direktem Gartenzugang
- 1. Obergeschoss: ca. 78 m² + Süd-Balkon (ca. 3 m²)
- Dachgeschoss: ca. 55 m² + überdachter Süd-Balkon (ca. 5 m²)
- Grundstücksfläche: ca. 351 m²
- Zimmeranzahl: 8
- Garage: Doppelgarage mit Stromanschluss (im Kaufpreis enthalten)
- Keller: Vollunterkellert, wohnlich ausgebaut mit Küche, Bad und Holzofen
- Kaufpreis: 950.000 €
- Aktuelle Nettomieteinnahmen (1. OG + DG): 19.200 €/Jahr
- EG & Keller: werden mit Verkauf bezugsfrei
Modernisierungen im Überblick
Das Haus wurde regelmäßig instand gehalten und umfassend renoviert:
- 2011:
- Vollsanierung der DG-Wohnung (Elektrik, Wasserleitungen, Böden, Türen, Decken, Bad, Küche)
- Renovierung der Wohnung im 1. OG
- Treppenhaus gestrichen
- 2012:
- Austausch sämtlicher Fenster durch moderne Kunststofffenster (2-fach verglast)
- Ausbau des Kellers mit Küche und Bad (inkl. Badewanne)
- 2022:
- Weitere umfassende Sanierung des 1. OG: neue Heizkörper, Bodenbeläge, Elektrik, Decken mit LED-Spotlights, Türen sowie Malerarbeiten
- 2024:
- Dachdämmung (Frühjahr)
- Garagenwände neu verputzt und gestrichen, Stromanschluss ergänzt
- 1978:
- Einbau der Öl-Zentralheizung
Fazit
-
Dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Dreifamilienhaus in Nürnberg-Eibach bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten – sei es als großzügiges Zuhause mit zusätzlichem Mietertrag, als reines Renditeobjekt mit Entwicklungspotenzial oder als Mehrgenerationenhaus mit separaten Wohnbereichen. Die ruhige Lage, der hervorragende Zustand, die solide Mieteinnahmebasis sowie das frei werdende Erdgeschoss mit wohnlichem Keller machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot auf dem Nürnberger Immobilienmarkt.
Kosten
-
Kaufpreis950.000 €
-
Käuferprovision2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1952
-
Zimmer8
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon2.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten3
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)208 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)351 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2.00
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage2
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
-
AusrichtungSüdwest
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl, Holz
-
Ausgestelltbei_besichtigung
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Alle drei Einheiten verfügen über durchdachte Grundrisse mit separaten Küchen, Bädern sowie Balkon bzw. Terrasse. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss sind aktuell zuverlässig vermietet.
Das Erdgeschoss und der wohnlich ausgebaute Keller... mehr lesen
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Alle drei Einheiten verfügen über durchdachte Grundrisse mit separaten Küchen, Bädern sowie Balkon bzw. Terrasse. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss sind aktuell zuverlässig vermietet.
Das Erdgeschoss und der wohnlich ausgebaute Keller werden mit dem Verkauf frei – ideal für Eigennutzer.
Kapitalanleger haben hier zudem die Möglichkeit, eine neue, marktgerechte Miete für die EG-Wohnung festzulegen und damit die Mieteinnahmen signifikant zu steigern.
- Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett, Fliesen, Laminat
- Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (erneuert 2012)
- Sanitärausstattung: Alle Bäder wurden in den letzten Jahren vollständig modernisiert
- Außenbereiche:
- Terrasse (EG, ca. 6 m²) mit Markise und Gartenzugang
- Balkon (1. OG, südlich ausgerichtet, ca. 3 m²)
- Überdachter Balkon (DG, ca. 5 m²)
Der wohnlich ausgebaute Keller mit eigenem Bad, Küche, Holzofen und Aufenthaltsbereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten deutlich – etwa als Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice.
Das Erdgeschoss und der wohnlich ausgebaute Keller werden mit dem Verkauf frei – ideal für Eigennutzer.
Kapitalanleger haben hier zudem die Möglichkeit, eine neue, marktgerechte Miete für die EG-Wohnung festzulegen und damit die Mieteinnahmen signifikant zu steigern.
- Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett, Fliesen, Laminat
- Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (erneuert 2012)
- Sanitärausstattung: Alle Bäder wurden in den letzten Jahren vollständig modernisiert
- Außenbereiche:
- Terrasse (EG, ca. 6 m²) mit Markise und Gartenzugang
- Balkon (1. OG, südlich ausgerichtet, ca. 3 m²)
- Überdachter Balkon (DG, ca. 5 m²)
Der wohnlich ausgebaute Keller mit eigenem Bad, Küche, Holzofen und Aufenthaltsbereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten deutlich – etwa als Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice.
Alle drei Einheiten verfügen über durchdachte Grundrisse mit separaten Küchen, Bädern sowie Balkon bzw. Terrasse. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss sind aktuell zuverlässig vermietet.
Das Erdgeschoss und der wohnlich ausgebaute Keller werden mit dem Verkauf frei – ideal für Eigennutzer.
Kapitalanleger haben hier zudem die Möglichkeit, eine neue, marktgerechte Miete für die EG-Wohnung festzulegen und damit die Mieteinnahmen signifikant zu steigern.
- Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett, Fliesen, Laminat
- Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (erneuert 2012)
- Sanitärausstattung: Alle Bäder wurden in den letzten Jahren vollständig modernisiert
- Außenbereiche:
- Terrasse (EG, ca. 6 m²) mit Markise und Gartenzugang
- Balkon (1. OG, südlich ausgerichtet, ca. 3 m²)
- Überdachter Balkon (DG, ca. 5 m²)
Der wohnlich ausgebaute Keller mit eigenem Bad, Küche, Holzofen und Aufenthaltsbereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten deutlich – etwa als Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice.
Das Erdgeschoss und der wohnlich ausgebaute Keller werden mit dem Verkauf frei – ideal für Eigennutzer.
Kapitalanleger haben hier zudem die Möglichkeit, eine neue, marktgerechte Miete für die EG-Wohnung festzulegen und damit die Mieteinnahmen signifikant zu steigern.
- Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett, Fliesen, Laminat
- Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (erneuert 2012)
- Sanitärausstattung: Alle Bäder wurden in den letzten Jahren vollständig modernisiert
- Außenbereiche:
- Terrasse (EG, ca. 6 m²) mit Markise und Gartenzugang
- Balkon (1. OG, südlich ausgerichtet, ca. 3 m²)
- Überdachter Balkon (DG, ca. 5 m²)
Der wohnlich ausgebaute Keller mit eigenem Bad, Küche, Holzofen und Aufenthaltsbereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten deutlich – etwa als Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice.
- Kamin
- Dachboden
- Vermietet
- Garten
- Kabelanschluss
- Waschraum
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Lage – Ruhig, grün und bestens angebunden
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße im begehrten Nürnberger Stadtteil Eibach, der für seine gute Infrastruktur, familienfreundliche Umgebung und die Nähe zur Natur bekannt ist.... mehr lesen
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße im begehrten Nürnberger Stadtteil Eibach, der für seine gute Infrastruktur, familienfreundliche Umgebung und die Nähe zur Natur bekannt ist.... mehr lesen
Lage – Ruhig, grün und bestens angebunden
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße im begehrten Nürnberger Stadtteil Eibach, der für seine gute Infrastruktur, familienfreundliche Umgebung und die Nähe zur Natur bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Das nahegelegene Röthenbacher Einkaufszentrum ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.
Verkehrsanbindung:
- Buslinien: 60, 66, 67, 91, 98 – nur wenige Gehminuten entfernt
- U-Bahn und Bahn: U2/U3 (Röthenbach), Eibacher Bahnhof
- Naherholung: Der beliebte Faberpark ist ca. 2 km entfernt – ideal zum Spazieren, Joggen oder Spielen
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße im begehrten Nürnberger Stadtteil Eibach, der für seine gute Infrastruktur, familienfreundliche Umgebung und die Nähe zur Natur bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Das nahegelegene Röthenbacher Einkaufszentrum ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.
Verkehrsanbindung:
- Buslinien: 60, 66, 67, 91, 98 – nur wenige Gehminuten entfernt
- U-Bahn und Bahn: U2/U3 (Röthenbach), Eibacher Bahnhof
- Naherholung: Der beliebte Faberpark ist ca. 2 km entfernt – ideal zum Spazieren, Joggen oder Spielen
Lage – Ruhig, grün und bestens angebunden
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße im begehrten Nürnberger Stadtteil Eibach, der für seine gute Infrastruktur, familienfreundliche Umgebung und die Nähe zur Natur bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Das nahegelegene Röthenbacher Einkaufszentrum ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.
Verkehrsanbindung:
- Buslinien: 60, 66, 67, 91, 98 – nur wenige Gehminuten entfernt
- U-Bahn und Bahn: U2/U3 (Röthenbach), Eibacher Bahnhof
- Naherholung: Der beliebte Faberpark ist ca. 2 km entfernt – ideal zum Spazieren, Joggen oder Spielen
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße im begehrten Nürnberger Stadtteil Eibach, der für seine gute Infrastruktur, familienfreundliche Umgebung und die Nähe zur Natur bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Das nahegelegene Röthenbacher Einkaufszentrum ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.
Verkehrsanbindung:
- Buslinien: 60, 66, 67, 91, 98 – nur wenige Gehminuten entfernt
- U-Bahn und Bahn: U2/U3 (Röthenbach), Eibacher Bahnhof
- Naherholung: Der beliebte Faberpark ist ca. 2 km entfernt – ideal zum Spazieren, Joggen oder Spielen
Nürnberg Eibach Nürnberg Deutschland (90451)
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Sonstiges
Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag... mehr lesen
Für den Käufer beträgt die Provision 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag... mehr lesen
Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.
Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Meltem Schneider Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Für den Käufer beträgt die Provision 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.
Haftungsausschluss:
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Besichtigungen:
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Für den Käufer beträgt die Provision 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.
Haftungsausschluss:
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Besichtigungen:
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. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Für den Käufer beträgt die Provision 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.
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Ansprechpartner
Herr Thomas Schaller
Thomas Schaller Immobilien
Herrnbühlstr. 5 5,
90602 Pyrbaum
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90602 Pyrbaum
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0911 98015110
Thomas Schaller Immobilien
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