immobilie1-ID: 32094261 | Anbieter-ID: 381314
Kapitalanlage: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Abstellraum – Erdgeschoss in Nürnberg
119.000 €
Kaufpreis
35 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses (1963) in der beliebten Sigmundstraße in Nürnberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 35 m² bietet sie einen gut geschnittenen Grundriss, der sowohl für... mehr lesen
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses (1963) in der beliebten Sigmundstraße in Nürnberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 35 m² bietet sie einen gut geschnittenen Grundriss, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist – in diesem Fall jedoch besonders als langfristig sichere Kapitalanlage, da die Wohnung zuverlässig vermietet ist.
Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Schlafbereich, der durch ein großes Fenster viel Tageslicht erhält und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für alle wichtigen Küchengeräte. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand.
Besonderen Komfort bietet ein praktischer Abstellraum im Dachgeschoss, der zusätzlichen Stauraum schafft. Ein Aufzug im Haus sorgt dafür, dass auch höhere Etagen bequem erreicht werden können – ein Pluspunkt für das gesamte Wohnhaus und auch für die Wertstabilität der Immobilie. Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Gas-Zentralheizung, die für angenehme Temperaturen sorgt.
Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine solide Rendite. Damit bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit, in eine kompakte, gut vermietbare Einheit in zentraler Lage Nürnbergs zu investieren. Das monatliche Hausgeld beträgt 196,30 €, was auch die Rücklagenbildung für die Instandhaltung des Hauses einschließt.
Sonstiges
Monatliches Hausgeld: 196,30 €
Miete: 299.- € zzgl. 138.- € NK
Energieausweis vorhanden (Einsicht auf Anfrage)
Derzeit zuverlässig vermietet
Solide Rendite erziehlbar
gefragte Lage
Fazit: Diese 1-Zimmer-Wohnung ist eine sichere, pflegeleichte Kapitalanlage mit verlässlicher Mieterstruktur in einer gefragten Nürnberger Lage. Dank der kompakten Größe, der guten Vermietbarkeit und der soliden Ausstattung ist sie ein attraktives Investment für Anleger, die Wert auf langfristige Sicherheit legen.
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses (1963) in der beliebten Sigmundstraße in Nürnberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 35 m² bietet sie einen gut geschnittenen Grundriss, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist – in diesem Fall jedoch besonders als langfristig sichere Kapitalanlage, da die Wohnung zuverlässig vermietet ist.
Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Schlafbereich, der durch ein großes Fenster viel Tageslicht erhält und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für alle wichtigen Küchengeräte. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand.
Besonderen Komfort bietet ein praktischer Abstellraum im Dachgeschoss, der zusätzlichen Stauraum schafft. Ein Aufzug im Haus sorgt dafür, dass auch höhere Etagen bequem erreicht werden können – ein Pluspunkt für das gesamte Wohnhaus und auch für die Wertstabilität der Immobilie. Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Gas-Zentralheizung, die für angenehme Temperaturen sorgt.
Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine solide Rendite. Damit bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit, in eine kompakte, gut vermietbare Einheit in zentraler Lage Nürnbergs zu investieren. Das monatliche Hausgeld beträgt 196,30 €, was auch die Rücklagenbildung für die Instandhaltung des Hauses einschließt.
Sonstiges
Monatliches Hausgeld: 196,30 €
Miete: 299.- € zzgl. 138.- € NK
Energieausweis vorhanden (Einsicht auf Anfrage)
Derzeit zuverlässig vermietet
Solide Rendite erziehlbar
gefragte Lage
Fazit: Diese 1-Zimmer-Wohnung ist eine sichere, pflegeleichte Kapitalanlage mit verlässlicher Mieterstruktur in einer gefragten Nürnberger Lage. Dank der kompakten Größe, der guten Vermietbarkeit und der soliden Ausstattung ist sie ein attraktives Investment für Anleger, die Wert auf langfristige Sicherheit legen.
Kosten
-
Kaufpreis119.000 €
-
Käuferprovision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1963
-
Zimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)35 m²
-
BadBadewanne
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf92,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1963
-
Energiepass gültig bis08.11.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
-
Baujahr 1963
-
35 m²
-
Erdgeschoss (Hochparterre)
-
1 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum
-
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Separate Küche
Badezimmer mit Badewanne
Abstellraum im Dachgeschoss
Aufzug im Haus
Gas-Zentralheizung
Kelleranteil
Gaszentralheizung - 2012
-
Baujahr 1963
-
35 m²
-
Erdgeschoss (Hochparterre)
-
1 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum
-
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Separate Küche
Badezimmer mit Badewanne
Abstellraum im Dachgeschoss
Aufzug im Haus
Gas-Zentralheizung
Kelleranteil
Gaszentralheizung - 2012
- Kabelanschluss
- Keller
Lage
Die Lage im Stadtteil Gostenhof überzeugt durch ihre zentrale und zugleich lebendige Atmosphäre. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Nürnberger Innenstadt ist nur wenige...
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Die Lage im Stadtteil Gostenhof überzeugt durch ihre zentrale und zugleich lebendige Atmosphäre. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Nürnberger Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit Bus oder U-Bahn schnell erreichbar. Die gute Infrastruktur und die Beliebtheit des Stadtteils sorgen für eine stetig hohe Nachfrage nach Wohnraum – ein weiterer Pluspunkt für Kapitalanleger.
Die Lage im Stadtteil Gostenhof überzeugt durch ihre zentrale und zugleich lebendige Atmosphäre. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Nürnberger Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit Bus oder U-Bahn schnell erreichbar. Die gute Infrastruktur und die Beliebtheit des Stadtteils sorgen für eine stetig hohe Nachfrage nach Wohnraum – ein weiterer Pluspunkt für Kapitalanleger.
Nürnberg Nürnberg Deutschland (90429)
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Sonstiges
Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag... mehr lesen
Für den Käufer beträgt die Provision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag... mehr lesen
Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.
Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Markus Babic Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.
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Ansprechpartner
Herr Markus Babic
Thomas Schaller Immobilien
Melanchthonplatz 2 ,
90443 Nürnberg
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Herrnbühlstraße 5,
90602 Pyrbaum
90602 Pyrbaum
Thomas Schaller Immobilien
Herrnbühlstraße 5,
90602 Pyrbaum
90602 Pyrbaum
0911 98015110