immobilie1-ID: 32269815 | Anbieter-ID: W2055025K
Bezugsfreie 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse - Erbbaurecht
148.000 €
Kaufpreis
43,5 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Die attraktive, bezugsfreie 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse befindet sich im 4.OG und DG einer gepflegten Wohnanlage mit angeschlossenem Gewerbeteil; ein Aufzug ist vorhanden.
Die Wohnfläche von ca. 43,50 m² verteilt sich auf einen Flur... mehr lesen
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Die attraktive, bezugsfreie 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse befindet sich im 4.OG und DG einer gepflegten Wohnanlage mit angeschlossenem Gewerbeteil; ein Aufzug ist vorhanden.
Die Wohnfläche von ca. 43,50 m² verteilt sich auf einen Flur mit Einbauküche, ein Wohnzimmer mit kleinem Balkon, ein Bad mit Dusche sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse. Die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse bietet einen herrlichen Ausblick über die Dächer Nürnbergs – ein echter Mehrwert!
Bei der Konzeption der architektonisch ansprechenden Wohnanlage wurde besonderer Wert daraufgelegt, großzügige Gemeinschaftsflächen für die Bewohner bereitzustellen. So stehen ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie ein schön angelegter Innenhofgarten zur Verfügung.
Bitte beachten Sie:
* Es handelt sich um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch 64 Jahre – bis zum Jahr 2089. Der derzeitige Erbbauzins beträgt monatlich 71,66 EUR. Bei Vermietung der Immobilie ist der Erbbauzins steuerlich absetzbar.
* Die Wohnung darf ausschließlich an Studierende vermietet werden. Grundlage hierfür ist eine im Grundbuch eingetragene Dienstbarkeit, die die Nutzung der Wohnung auf Studierende beschränkt.
Die Wohnfläche von ca. 43,50 m² verteilt sich auf einen Flur mit Einbauküche, ein Wohnzimmer mit kleinem Balkon, ein Bad mit Dusche sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse. Die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse bietet einen herrlichen Ausblick über die Dächer Nürnbergs – ein echter Mehrwert!
Bei der Konzeption der architektonisch ansprechenden Wohnanlage wurde besonderer Wert daraufgelegt, großzügige Gemeinschaftsflächen für die Bewohner bereitzustellen. So stehen ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie ein schön angelegter Innenhofgarten zur Verfügung.
Bitte beachten Sie:
* Es handelt sich um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch 64 Jahre – bis zum Jahr 2089. Der derzeitige Erbbauzins beträgt monatlich 71,66 EUR. Bei Vermietung der Immobilie ist der Erbbauzins steuerlich absetzbar.
* Die Wohnung darf ausschließlich an Studierende vermietet werden. Grundlage hierfür ist eine im Grundbuch eingetragene Dienstbarkeit, die die Nutzung der Wohnung auf Studierende beschränkt.
Die attraktive, bezugsfreie 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse befindet sich im 4.OG und DG einer gepflegten Wohnanlage mit angeschlossenem Gewerbeteil; ein Aufzug ist vorhanden.
Die Wohnfläche von ca. 43,50 m² verteilt sich auf einen Flur mit Einbauküche, ein Wohnzimmer mit kleinem Balkon, ein Bad mit Dusche sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse. Die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse bietet einen herrlichen Ausblick über die Dächer Nürnbergs – ein echter Mehrwert!
Bei der Konzeption der architektonisch ansprechenden Wohnanlage wurde besonderer Wert daraufgelegt, großzügige Gemeinschaftsflächen für die Bewohner bereitzustellen. So stehen ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie ein schön angelegter Innenhofgarten zur Verfügung.
Bitte beachten Sie:
* Es handelt sich um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch 64 Jahre – bis zum Jahr 2089. Der derzeitige Erbbauzins beträgt monatlich 71,66 EUR. Bei Vermietung der Immobilie ist der Erbbauzins steuerlich absetzbar.
* Die Wohnung darf ausschließlich an Studierende vermietet werden. Grundlage hierfür ist eine im Grundbuch eingetragene Dienstbarkeit, die die Nutzung der Wohnung auf Studierende beschränkt.
Die Wohnfläche von ca. 43,50 m² verteilt sich auf einen Flur mit Einbauküche, ein Wohnzimmer mit kleinem Balkon, ein Bad mit Dusche sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse. Die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse bietet einen herrlichen Ausblick über die Dächer Nürnbergs – ein echter Mehrwert!
Bei der Konzeption der architektonisch ansprechenden Wohnanlage wurde besonderer Wert daraufgelegt, großzügige Gemeinschaftsflächen für die Bewohner bereitzustellen. So stehen ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie ein schön angelegter Innenhofgarten zur Verfügung.
Bitte beachten Sie:
* Es handelt sich um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch 64 Jahre – bis zum Jahr 2089. Der derzeitige Erbbauzins beträgt monatlich 71,66 EUR. Bei Vermietung der Immobilie ist der Erbbauzins steuerlich absetzbar.
* Die Wohnung darf ausschließlich an Studierende vermietet werden. Grundlage hierfür ist eine im Grundbuch eingetragene Dienstbarkeit, die die Nutzung der Wohnung auf Studierende beschränkt.
Kosten
-
Kaufpreis148.000 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt. jew. zahlb. v. Käufer und Verkäufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. jew. zahlb. v. Käufer und Verkäufer
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1992
-
Zimmer2
-
Wohnfläche (ca.)43,5 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch74,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2024
-
Energiepass gültig bis20.11.2034
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
* Einbauküche
* weiße Kunststoff- und teilweise Schallschutzfenster
* Laminat im Flur, Wohn- und Schlafbereich
* Bad raumhoch hell gefliest, Dusche, Waschbecken, WC
* Warmwasser-Bereitung mit Durchlauferhitzer
* Personenaufzug
* Schöner Garten im... mehr lesen
* weiße Kunststoff- und teilweise Schallschutzfenster
* Laminat im Flur, Wohn- und Schlafbereich
* Bad raumhoch hell gefliest, Dusche, Waschbecken, WC
* Warmwasser-Bereitung mit Durchlauferhitzer
* Personenaufzug
* Schöner Garten im... mehr lesen
* Einbauküche
* weiße Kunststoff- und teilweise Schallschutzfenster
* Laminat im Flur, Wohn- und Schlafbereich
* Bad raumhoch hell gefliest, Dusche, Waschbecken, WC
* Warmwasser-Bereitung mit Durchlauferhitzer
* Personenaufzug
* Schöner Garten im Innenhof, zur gemeinschaftlichen Nutzung
* Fahrradkeller
* Wasch- und Trockenraum
* weiße Kunststoff- und teilweise Schallschutzfenster
* Laminat im Flur, Wohn- und Schlafbereich
* Bad raumhoch hell gefliest, Dusche, Waschbecken, WC
* Warmwasser-Bereitung mit Durchlauferhitzer
* Personenaufzug
* Schöner Garten im Innenhof, zur gemeinschaftlichen Nutzung
* Fahrradkeller
* Wasch- und Trockenraum
* Einbauküche
* weiße Kunststoff- und teilweise Schallschutzfenster
* Laminat im Flur, Wohn- und Schlafbereich
* Bad raumhoch hell gefliest, Dusche, Waschbecken, WC
* Warmwasser-Bereitung mit Durchlauferhitzer
* Personenaufzug
* Schöner Garten im Innenhof, zur gemeinschaftlichen Nutzung
* Fahrradkeller
* Wasch- und Trockenraum
* weiße Kunststoff- und teilweise Schallschutzfenster
* Laminat im Flur, Wohn- und Schlafbereich
* Bad raumhoch hell gefliest, Dusche, Waschbecken, WC
* Warmwasser-Bereitung mit Durchlauferhitzer
* Personenaufzug
* Schöner Garten im Innenhof, zur gemeinschaftlichen Nutzung
* Fahrradkeller
* Wasch- und Trockenraum
Lage
Die Wohnanlage mit einem anhängenden Gewerbeteil liegt an der nördlichen Hauptdurchgangsachse Nürnbergs, die die Erlanger Straße im Westen mit der Bayreuther Straße im Osten verbindet. Auch deshalb kommt man von hier aus schnell zu den...
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Die Wohnanlage mit einem anhängenden Gewerbeteil liegt an der nördlichen Hauptdurchgangsachse Nürnbergs, die die Erlanger Straße im Westen mit der Bayreuther Straße im Osten verbindet. Auch deshalb kommt man von hier aus schnell zu den Autobahnanschlüssen der A3, zum Albrecht-Dürer-Flughafen, nach Erlangen und ins nördliche Umland. In die Innenstadt sind es knapp 10 Minuten mit dem Fahrrad.
Die Wohnanlage mit einem anhängenden Gewerbeteil liegt an der nördlichen Hauptdurchgangsachse Nürnbergs, die die Erlanger Straße im Westen mit der Bayreuther Straße im Osten verbindet. Auch deshalb kommt man von hier aus schnell zu den Autobahnanschlüssen der A3, zum Albrecht-Dürer-Flughafen, nach Erlangen und ins nördliche Umland. In die Innenstadt sind es knapp 10 Minuten mit dem Fahrrad.
Nürnberg Nürnberg Nürnberg Deutschland (90409)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
* Hausgeld: 203,00 EUR monatlich, davon ca. 128,00 EUR umlegbar
* Erhaltungsrücklage: Gesamt 410.367,00 EUR, anteilig 4.489,00 (Stand 31.12.2024)
* Erhaltungsrücklage: Gesamt 410.367,00 EUR, anteilig 4.489,00 (Stand 31.12.2024)
* Hausgeld: 203,00 EUR monatlich, davon ca. 128,00 EUR umlegbar
* Erhaltungsrücklage: Gesamt 410.367,00 EUR, anteilig 4.489,00 (Stand 31.12.2024)
* Erhaltungsrücklage: Gesamt 410.367,00 EUR, anteilig 4.489,00 (Stand 31.12.2024)
Ansprechpartner
Herr Cristinel Negurita
immobilienbüro albert steiert gmbh
friedrichstraße 20,
91054 erlangen
91054 erlangen
Friedrichstraße 20,
91054 Erlangen
91054 Erlangen
+49 9131 78750
immobilienbüro albert steiert gmbh
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