immobilie1-ID: 32269805 | Anbieter-ID: 2025-01416
Zweiraum-Traum für Kapitalanleger!
149.000 €
Kaufpreis
62 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese charmante 2-Raum-Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage und ist derzeit zuverlässig an einen langjährigen Mieter vermietet, der sich dort sichtlich wohlfühlt.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und... mehr lesen
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und... mehr lesen
Diese charmante 2-Raum-Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage und ist derzeit zuverlässig an einen langjährigen Mieter vermietet, der sich dort sichtlich wohlfühlt.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 24 Quadratmetern. Dank der optimalen Südausrichtung wird der Raum den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchflutet und bietet einen direkten Zugang zum Balkon – ideal zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden.
Der separate Schlafraum sorgt für einen angenehmen Rückzugsort, während das helle Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist und somit alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bietet.
Die separate Küche überzeugt durch ihre praktische Aufteilung und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang auf den Balkon.
Eine gepflegte Wohnung mit durchdachtem Grundriss – ideal für Kapitalanleger, die eine solide und langfristig vermietete Immobilie suchen.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 24 Quadratmetern. Dank der optimalen Südausrichtung wird der Raum den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchflutet und bietet einen direkten Zugang zum Balkon – ideal zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden.
Der separate Schlafraum sorgt für einen angenehmen Rückzugsort, während das helle Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist und somit alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bietet.
Die separate Küche überzeugt durch ihre praktische Aufteilung und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang auf den Balkon.
Eine gepflegte Wohnung mit durchdachtem Grundriss – ideal für Kapitalanleger, die eine solide und langfristig vermietete Immobilie suchen.
Diese charmante 2-Raum-Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage und ist derzeit zuverlässig an einen langjährigen Mieter vermietet, der sich dort sichtlich wohlfühlt.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 24 Quadratmetern. Dank der optimalen Südausrichtung wird der Raum den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchflutet und bietet einen direkten Zugang zum Balkon – ideal zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden.
Der separate Schlafraum sorgt für einen angenehmen Rückzugsort, während das helle Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist und somit alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bietet.
Die separate Küche überzeugt durch ihre praktische Aufteilung und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang auf den Balkon.
Eine gepflegte Wohnung mit durchdachtem Grundriss – ideal für Kapitalanleger, die eine solide und langfristig vermietete Immobilie suchen.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 24 Quadratmetern. Dank der optimalen Südausrichtung wird der Raum den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchflutet und bietet einen direkten Zugang zum Balkon – ideal zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden.
Der separate Schlafraum sorgt für einen angenehmen Rückzugsort, während das helle Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist und somit alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bietet.
Die separate Küche überzeugt durch ihre praktische Aufteilung und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang auf den Balkon.
Eine gepflegte Wohnung mit durchdachtem Grundriss – ideal für Kapitalanleger, die eine solide und langfristig vermietete Immobilie suchen.
Kosten
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Kaufpreis149.000 €
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Hausgeld pro Monat272 €
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Mieteinnahmen pro Jahr5.253,6 €
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Käuferprovision2,98 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages ist eine Maklerprovision von 2,98% vom Verkaufspreis inkl. ges. MwSt. verdient und fällig an die Fa. Schicketanz und Lajosfalvi Immobilien GbR, Friedrich-Engels-Straße 24 b in 04425 Taucha, zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1996
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Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)62 m²
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BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzStellplatz
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FußbodenFliesen, Teppich
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch53 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1997
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Energiepass gültig bis26.04.2028
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EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Außenjalousien
- Waschmaschinenanschluss
• Wohnung in ruhiger Siedlungslage
• an langjährigen Mieter vermietet
• Balkon mit Süd-/Westausrichtung
• Geräumiger Wohn- und Essbereich
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- Außenjalousien
- Waschmaschinenanschluss
• Wohnung in ruhiger Siedlungslage
• an langjährigen Mieter vermietet
• Balkon mit Süd-/Westausrichtung
• Geräumiger Wohn- und Essbereich
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Außenjalousien
- Waschmaschinenanschluss
• Wohnung in ruhiger Siedlungslage
• an langjährigen Mieter vermietet
• Balkon mit Süd-/Westausrichtung
• Geräumiger Wohn- und Essbereich
• separater Schlafraum
• Tageslichtbad mit Wanne, WC, Waschtisch und Wachmaschinenanschluss
• separate Küche mit Fenster und Zugang auf den Balkon (ohne Einbauküche)
• Keller
- Außenjalousien
- Waschmaschinenanschluss
• Wohnung in ruhiger Siedlungslage
• an langjährigen Mieter vermietet
• Balkon mit Süd-/Westausrichtung
• Geräumiger Wohn- und Essbereich
• separater Schlafraum
• Tageslichtbad mit Wanne, WC, Waschtisch und Wachmaschinenanschluss
• separate Küche mit Fenster und Zugang auf den Balkon (ohne Einbauküche)
• Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Außenjalousien
- Waschmaschinenanschluss
• Wohnung in ruhiger Siedlungslage
• an langjährigen Mieter vermietet
• Balkon mit Süd-/Westausrichtung
• Geräumiger Wohn- und Essbereich
• separater Schlafraum
• Tageslichtbad mit Wanne, WC, Waschtisch und Wachmaschinenanschluss
• separate Küche mit Fenster und Zugang auf den Balkon (ohne Einbauküche)
• Keller
- Außenjalousien
- Waschmaschinenanschluss
• Wohnung in ruhiger Siedlungslage
• an langjährigen Mieter vermietet
• Balkon mit Süd-/Westausrichtung
• Geräumiger Wohn- und Essbereich
• separater Schlafraum
• Tageslichtbad mit Wanne, WC, Waschtisch und Wachmaschinenanschluss
• separate Küche mit Fenster und Zugang auf den Balkon (ohne Einbauküche)
• Keller
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Lage und Infrastruktur
Paunsdorf liegt etwa 6 Kilometer östlich des Stadtzentrums von Leipzig und ist über die Bundesstraße B6 sowie die Autobahn A14 sehr gut erreichbar. Der Stadtteil teilt sich in das historisch gewachsene Alt-Paunsdorf und das ab... mehr lesen
Paunsdorf liegt etwa 6 Kilometer östlich des Stadtzentrums von Leipzig und ist über die Bundesstraße B6 sowie die Autobahn A14 sehr gut erreichbar. Der Stadtteil teilt sich in das historisch gewachsene Alt-Paunsdorf und das ab... mehr lesen
Lage und Infrastruktur
Paunsdorf liegt etwa 6 Kilometer östlich des Stadtzentrums von Leipzig und ist über die Bundesstraße B6 sowie die Autobahn A14 sehr gut erreichbar. Der Stadtteil teilt sich in das historisch gewachsene Alt-Paunsdorf und das ab 1987 errichtete Neu-Paunsdorf mit seiner markanten Plattenbau-Architektur. Beide Bereiche sind durch eine moderne Infrastruktur miteinander verbunden und bieten ein angenehmes, vielseitiges Wohnumfeld für verschiedene Alters- und Bevölkerungsgruppen.
Einkaufsmöglichkeiten
Das Herzstück der Versorgungsinfrastruktur ist das Paunsdorf Center, eines der größten Einkaufszentren Mitteldeutschlands. Mit über 150 Geschäften, zahlreichen Gastronomieangeboten und regelmäßig stattfindenden Events ist das Center ein beliebter Treffpunkt für Familien und Einwohner aller Generationen. Hier finden sich Supermärkte wie Kaufland und Rewe, Modegeschäfte, Elektronikmärkte und viele mehr. Auch außerhalb des Centers gibt es verschiedene Supermärkte, Drogerien und kleine Läden, sodass die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs sehr gut abgedeckt ist.
Öffentliche Verkehrsmittel & Entfernung zum Zentrum
Paunsdorf ist bestens an das Netz der Leipziger Verkehrsbetriebe (LVB) angebunden. Die Straßenbahnlinien 3, 7 und 8 sowie mehrere Buslinien (u. a. 79, 90, 197) sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Die Fahrt ins Leipziger Zentrum dauert mit der Straßenbahn je nach Verbindung etwa 15 bis 20 Minuten. Auch nachts verkehrt die Linie N7 direkt vom Hauptbahnhof bis nach Paunsdorf.
Kindergärten, Schulen und soziale Einrichtungen
Paunsdorf verfügt über eine breite Auswahl an Kindergärten und Kitas sowie ein gut ausgebautes Schulnetz. Es gibt mehrere Grundschulen (u. a. Brüder-Grimm-Schule, Theodor-Körner-Schule, 24. Grundschule am Paunsdorfer Gutspark), eine Oberschule sowie das Gustav-Hertz-Gymnasium. Ergänzt wird dies durch zahlreiche soziale und Freizeiteinrichtungen, darunter Sportanlagen, die Sachsentherme als großes Freizeitbad und Angebote der offenen Jugendarbeit.
Paunsdorf liegt etwa 6 Kilometer östlich des Stadtzentrums von Leipzig und ist über die Bundesstraße B6 sowie die Autobahn A14 sehr gut erreichbar. Der Stadtteil teilt sich in das historisch gewachsene Alt-Paunsdorf und das ab 1987 errichtete Neu-Paunsdorf mit seiner markanten Plattenbau-Architektur. Beide Bereiche sind durch eine moderne Infrastruktur miteinander verbunden und bieten ein angenehmes, vielseitiges Wohnumfeld für verschiedene Alters- und Bevölkerungsgruppen.
Einkaufsmöglichkeiten
Das Herzstück der Versorgungsinfrastruktur ist das Paunsdorf Center, eines der größten Einkaufszentren Mitteldeutschlands. Mit über 150 Geschäften, zahlreichen Gastronomieangeboten und regelmäßig stattfindenden Events ist das Center ein beliebter Treffpunkt für Familien und Einwohner aller Generationen. Hier finden sich Supermärkte wie Kaufland und Rewe, Modegeschäfte, Elektronikmärkte und viele mehr. Auch außerhalb des Centers gibt es verschiedene Supermärkte, Drogerien und kleine Läden, sodass die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs sehr gut abgedeckt ist.
Öffentliche Verkehrsmittel & Entfernung zum Zentrum
Paunsdorf ist bestens an das Netz der Leipziger Verkehrsbetriebe (LVB) angebunden. Die Straßenbahnlinien 3, 7 und 8 sowie mehrere Buslinien (u. a. 79, 90, 197) sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Die Fahrt ins Leipziger Zentrum dauert mit der Straßenbahn je nach Verbindung etwa 15 bis 20 Minuten. Auch nachts verkehrt die Linie N7 direkt vom Hauptbahnhof bis nach Paunsdorf.
Kindergärten, Schulen und soziale Einrichtungen
Paunsdorf verfügt über eine breite Auswahl an Kindergärten und Kitas sowie ein gut ausgebautes Schulnetz. Es gibt mehrere Grundschulen (u. a. Brüder-Grimm-Schule, Theodor-Körner-Schule, 24. Grundschule am Paunsdorfer Gutspark), eine Oberschule sowie das Gustav-Hertz-Gymnasium. Ergänzt wird dies durch zahlreiche soziale und Freizeiteinrichtungen, darunter Sportanlagen, die Sachsentherme als großes Freizeitbad und Angebote der offenen Jugendarbeit.
Lage und Infrastruktur
Paunsdorf liegt etwa 6 Kilometer östlich des Stadtzentrums von Leipzig und ist über die Bundesstraße B6 sowie die Autobahn A14 sehr gut erreichbar. Der Stadtteil teilt sich in das historisch gewachsene Alt-Paunsdorf und das ab 1987 errichtete Neu-Paunsdorf mit seiner markanten Plattenbau-Architektur. Beide Bereiche sind durch eine moderne Infrastruktur miteinander verbunden und bieten ein angenehmes, vielseitiges Wohnumfeld für verschiedene Alters- und Bevölkerungsgruppen.
Einkaufsmöglichkeiten
Das Herzstück der Versorgungsinfrastruktur ist das Paunsdorf Center, eines der größten Einkaufszentren Mitteldeutschlands. Mit über 150 Geschäften, zahlreichen Gastronomieangeboten und regelmäßig stattfindenden Events ist das Center ein beliebter Treffpunkt für Familien und Einwohner aller Generationen. Hier finden sich Supermärkte wie Kaufland und Rewe, Modegeschäfte, Elektronikmärkte und viele mehr. Auch außerhalb des Centers gibt es verschiedene Supermärkte, Drogerien und kleine Läden, sodass die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs sehr gut abgedeckt ist.
Öffentliche Verkehrsmittel & Entfernung zum Zentrum
Paunsdorf ist bestens an das Netz der Leipziger Verkehrsbetriebe (LVB) angebunden. Die Straßenbahnlinien 3, 7 und 8 sowie mehrere Buslinien (u. a. 79, 90, 197) sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Die Fahrt ins Leipziger Zentrum dauert mit der Straßenbahn je nach Verbindung etwa 15 bis 20 Minuten. Auch nachts verkehrt die Linie N7 direkt vom Hauptbahnhof bis nach Paunsdorf.
Kindergärten, Schulen und soziale Einrichtungen
Paunsdorf verfügt über eine breite Auswahl an Kindergärten und Kitas sowie ein gut ausgebautes Schulnetz. Es gibt mehrere Grundschulen (u. a. Brüder-Grimm-Schule, Theodor-Körner-Schule, 24. Grundschule am Paunsdorfer Gutspark), eine Oberschule sowie das Gustav-Hertz-Gymnasium. Ergänzt wird dies durch zahlreiche soziale und Freizeiteinrichtungen, darunter Sportanlagen, die Sachsentherme als großes Freizeitbad und Angebote der offenen Jugendarbeit.
Paunsdorf liegt etwa 6 Kilometer östlich des Stadtzentrums von Leipzig und ist über die Bundesstraße B6 sowie die Autobahn A14 sehr gut erreichbar. Der Stadtteil teilt sich in das historisch gewachsene Alt-Paunsdorf und das ab 1987 errichtete Neu-Paunsdorf mit seiner markanten Plattenbau-Architektur. Beide Bereiche sind durch eine moderne Infrastruktur miteinander verbunden und bieten ein angenehmes, vielseitiges Wohnumfeld für verschiedene Alters- und Bevölkerungsgruppen.
Einkaufsmöglichkeiten
Das Herzstück der Versorgungsinfrastruktur ist das Paunsdorf Center, eines der größten Einkaufszentren Mitteldeutschlands. Mit über 150 Geschäften, zahlreichen Gastronomieangeboten und regelmäßig stattfindenden Events ist das Center ein beliebter Treffpunkt für Familien und Einwohner aller Generationen. Hier finden sich Supermärkte wie Kaufland und Rewe, Modegeschäfte, Elektronikmärkte und viele mehr. Auch außerhalb des Centers gibt es verschiedene Supermärkte, Drogerien und kleine Läden, sodass die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs sehr gut abgedeckt ist.
Öffentliche Verkehrsmittel & Entfernung zum Zentrum
Paunsdorf ist bestens an das Netz der Leipziger Verkehrsbetriebe (LVB) angebunden. Die Straßenbahnlinien 3, 7 und 8 sowie mehrere Buslinien (u. a. 79, 90, 197) sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Die Fahrt ins Leipziger Zentrum dauert mit der Straßenbahn je nach Verbindung etwa 15 bis 20 Minuten. Auch nachts verkehrt die Linie N7 direkt vom Hauptbahnhof bis nach Paunsdorf.
Kindergärten, Schulen und soziale Einrichtungen
Paunsdorf verfügt über eine breite Auswahl an Kindergärten und Kitas sowie ein gut ausgebautes Schulnetz. Es gibt mehrere Grundschulen (u. a. Brüder-Grimm-Schule, Theodor-Körner-Schule, 24. Grundschule am Paunsdorfer Gutspark), eine Oberschule sowie das Gustav-Hertz-Gymnasium. Ergänzt wird dies durch zahlreiche soziale und Freizeiteinrichtungen, darunter Sportanlagen, die Sachsentherme als großes Freizeitbad und Angebote der offenen Jugendarbeit.
Leipzig Sachsen Deutschland (04329)
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Sonstiges
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Eigentümers/Vermieters/Verkäufers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen zusammengestellt. Die angegebenen Flächenangaben sind mit größter...
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Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Eigentümers/Vermieters/Verkäufers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen zusammengestellt. Die angegebenen Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch keinerlei Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Eigentümers/Vermieters/Verkäufers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen zusammengestellt. Die angegebenen Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch keinerlei Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Links
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Ansprechpartner
Herr Andrè Lajosfalvi
Schicketanz & Lajosfalvi Immobilien GbR
Friedrich-Engels-Straße 24b,
04425 Taucha
04425 Taucha
Friedrich-Engels-Straße 24 b ,
04425 Taucha
04425 Taucha
034298/68743
Schicketanz & Lajosfalvi Immobilien GbR
Friedrich-Engels-Straße 24 b ,
04425 Taucha
04425 Taucha
034298 68743
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