immobilie1-ID: 32422813 | Anbieter-ID: K39
Unikat in der Nordstadt: Maisonette mit großer Dachterrasse
820.000 €
Kaufpreis
170,23 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
Diese Maisonette, ganz oben in einem Altbau von 1914 (mit Aufzug), ist eine echte Rarität. In der begehrten Nürnberger Nordstadt gelegen, verbindet sie großzügiges Wohnen mit urbanem Lebensgefühl. Zwei Ebenen, viel Licht und eine außergewöhnliche...
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Diese Maisonette, ganz oben in einem Altbau von 1914 (mit Aufzug), ist eine echte Rarität. In der begehrten Nürnberger Nordstadt gelegen, verbindet sie großzügiges Wohnen mit urbanem Lebensgefühl. Zwei Ebenen, viel Licht und eine außergewöhnliche Dachterrasse über den Dächern des Viertels schaffen einen besonderen Rückzugsort. Diese Wohnung ist für Menschen mit einem Blick fürs Besondere – und dem Wunsch, sich individuell zu verwirklichen.
Diese Maisonette, ganz oben in einem Altbau von 1914 (mit Aufzug), ist eine echte Rarität. In der begehrten Nürnberger Nordstadt gelegen, verbindet sie großzügiges Wohnen mit urbanem Lebensgefühl. Zwei Ebenen, viel Licht und eine außergewöhnliche Dachterrasse über den Dächern des Viertels schaffen einen besonderen Rückzugsort. Diese Wohnung ist für Menschen mit einem Blick fürs Besondere – und dem Wunsch, sich individuell zu verwirklichen.
Kosten
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Kaufpreis820.000 €
-
Käuferprovision2,50 % (inkl. 19 % MwSt.)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMaisonette
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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Baujahr1914
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Zimmer5
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Balkon1
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Anzahl Terrassen1
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Wohnfläche (ca.)170,23 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadBadewanne, Duschbad
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AusrichtungSüd
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FußbodenFliesen, Parkett
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
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200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch137,7 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1914
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Energiepass gültig bis04.03.2030
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die Wohnung verteilt sich über zwei Ebenen im 4. OG und im Dachgeschoss – ein Grundriss, der Freiraum schafft und das Wohnen strukturiert. Auf der unteren Ebene liegen Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon, eine separate Küche mit...
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Die Wohnung verteilt sich über zwei Ebenen im 4. OG und im Dachgeschoss – ein Grundriss, der Freiraum schafft und das Wohnen strukturiert. Auf der unteren Ebene liegen Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon, eine separate Küche mit Speisekammer sowie drei flexibel nutzbare Zimmer. Das Bad mit Wanne und Dusche und ein separates WC ergänzen diese Etage.
Von einem der Zimmer führt eine Treppe ins Dachgeschoss – mit einem zweiten, ca. 30 m² sehr geräumigen Wohnbereich mit großer Dachterrasse. Sie ist ohne Frage ein Highlight der Wohnung: ein ganz besonderer Außenbereich mit Blick über die Nachbardächer. Daneben liegt ein separater Hobbyraum, der über einen Flur außerhalb der Wohnung erreichbar ist und daher nicht offiziell zur Wohnfläche zählt. Ein Zimmer aber, das sich wunderbar als Lesezimmer und Rückzugsort eignet – und durch die Lage neben der Wohnung sehr privat ist.
Weitere Details zur Wohnung:
- Altbau mit Aufzug ins 4. OG (von dort sind es noch ein paar Stufen zur Wohnungstür)
- ca. 170 m² Wohnfläche (ca. 228 m² Grundfläche)
- Wohnen über zwei Etagen
- großer Süd-Balkon im 4. OG
- Küche mit praktischer Speisekammer
- ca. 36 m² Dachterrasse im DG (ebenfalls nach Süden)
- zweiter Wohnbereich im DG
- Bad mit Dusche und Wanne
- Bad/WC getrennt
- Dusche und WC im DG
- separater Hobbyraum (beheizbar, ca. 16 m²)
- teilweise Außenjalousien
- Gas-Etagenheizung (2025)
Vor Einzug empfehlen wir mehrere Maßnahmen bei der Innengestaltung der Wohnung (u.a. neue Fußböden und Malerarbeiten). Vor Kurzem wurde eine neue Gas-Therme eingebaut.
Von einem der Zimmer führt eine Treppe ins Dachgeschoss – mit einem zweiten, ca. 30 m² sehr geräumigen Wohnbereich mit großer Dachterrasse. Sie ist ohne Frage ein Highlight der Wohnung: ein ganz besonderer Außenbereich mit Blick über die Nachbardächer. Daneben liegt ein separater Hobbyraum, der über einen Flur außerhalb der Wohnung erreichbar ist und daher nicht offiziell zur Wohnfläche zählt. Ein Zimmer aber, das sich wunderbar als Lesezimmer und Rückzugsort eignet – und durch die Lage neben der Wohnung sehr privat ist.
Weitere Details zur Wohnung:
- Altbau mit Aufzug ins 4. OG (von dort sind es noch ein paar Stufen zur Wohnungstür)
- ca. 170 m² Wohnfläche (ca. 228 m² Grundfläche)
- Wohnen über zwei Etagen
- großer Süd-Balkon im 4. OG
- Küche mit praktischer Speisekammer
- ca. 36 m² Dachterrasse im DG (ebenfalls nach Süden)
- zweiter Wohnbereich im DG
- Bad mit Dusche und Wanne
- Bad/WC getrennt
- Dusche und WC im DG
- separater Hobbyraum (beheizbar, ca. 16 m²)
- teilweise Außenjalousien
- Gas-Etagenheizung (2025)
Vor Einzug empfehlen wir mehrere Maßnahmen bei der Innengestaltung der Wohnung (u.a. neue Fußböden und Malerarbeiten). Vor Kurzem wurde eine neue Gas-Therme eingebaut.
Die Wohnung verteilt sich über zwei Ebenen im 4. OG und im Dachgeschoss – ein Grundriss, der Freiraum schafft und das Wohnen strukturiert. Auf der unteren Ebene liegen Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon, eine separate Küche mit Speisekammer sowie drei flexibel nutzbare Zimmer. Das Bad mit Wanne und Dusche und ein separates WC ergänzen diese Etage.
Von einem der Zimmer führt eine Treppe ins Dachgeschoss – mit einem zweiten, ca. 30 m² sehr geräumigen Wohnbereich mit großer Dachterrasse. Sie ist ohne Frage ein Highlight der Wohnung: ein ganz besonderer Außenbereich mit Blick über die Nachbardächer. Daneben liegt ein separater Hobbyraum, der über einen Flur außerhalb der Wohnung erreichbar ist und daher nicht offiziell zur Wohnfläche zählt. Ein Zimmer aber, das sich wunderbar als Lesezimmer und Rückzugsort eignet – und durch die Lage neben der Wohnung sehr privat ist.
Weitere Details zur Wohnung:
- Altbau mit Aufzug ins 4. OG (von dort sind es noch ein paar Stufen zur Wohnungstür)
- ca. 170 m² Wohnfläche (ca. 228 m² Grundfläche)
- Wohnen über zwei Etagen
- großer Süd-Balkon im 4. OG
- Küche mit praktischer Speisekammer
- ca. 36 m² Dachterrasse im DG (ebenfalls nach Süden)
- zweiter Wohnbereich im DG
- Bad mit Dusche und Wanne
- Bad/WC getrennt
- Dusche und WC im DG
- separater Hobbyraum (beheizbar, ca. 16 m²)
- teilweise Außenjalousien
- Gas-Etagenheizung (2025)
Vor Einzug empfehlen wir mehrere Maßnahmen bei der Innengestaltung der Wohnung (u.a. neue Fußböden und Malerarbeiten). Vor Kurzem wurde eine neue Gas-Therme eingebaut.
Von einem der Zimmer führt eine Treppe ins Dachgeschoss – mit einem zweiten, ca. 30 m² sehr geräumigen Wohnbereich mit großer Dachterrasse. Sie ist ohne Frage ein Highlight der Wohnung: ein ganz besonderer Außenbereich mit Blick über die Nachbardächer. Daneben liegt ein separater Hobbyraum, der über einen Flur außerhalb der Wohnung erreichbar ist und daher nicht offiziell zur Wohnfläche zählt. Ein Zimmer aber, das sich wunderbar als Lesezimmer und Rückzugsort eignet – und durch die Lage neben der Wohnung sehr privat ist.
Weitere Details zur Wohnung:
- Altbau mit Aufzug ins 4. OG (von dort sind es noch ein paar Stufen zur Wohnungstür)
- ca. 170 m² Wohnfläche (ca. 228 m² Grundfläche)
- Wohnen über zwei Etagen
- großer Süd-Balkon im 4. OG
- Küche mit praktischer Speisekammer
- ca. 36 m² Dachterrasse im DG (ebenfalls nach Süden)
- zweiter Wohnbereich im DG
- Bad mit Dusche und Wanne
- Bad/WC getrennt
- Dusche und WC im DG
- separater Hobbyraum (beheizbar, ca. 16 m²)
- teilweise Außenjalousien
- Gas-Etagenheizung (2025)
Vor Einzug empfehlen wir mehrere Maßnahmen bei der Innengestaltung der Wohnung (u.a. neue Fußböden und Malerarbeiten). Vor Kurzem wurde eine neue Gas-Therme eingebaut.
- Gäste-WC
- Keller
- Balkon
Lage
Der Nürnberger Stadtteil Gärten hinter der Veste ist ruhig, urban und sehr gut angebunden. Die nächste U-Bahn-Station Kaulbachplatz ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt; in die Innenstadt gelangen Sie in wenigen Stationen oder mit dem Fahrrad in...
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Der Nürnberger Stadtteil Gärten hinter der Veste ist ruhig, urban und sehr gut angebunden. Die nächste U-Bahn-Station Kaulbachplatz ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt; in die Innenstadt gelangen Sie in wenigen Stationen oder mit dem Fahrrad in rund 8 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und der Stadtpark befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz. Eine Lage, die Alltag und Freizeit ideal verbindet.
Der Nürnberger Stadtteil Gärten hinter der Veste ist ruhig, urban und sehr gut angebunden. Die nächste U-Bahn-Station Kaulbachplatz ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt; in die Innenstadt gelangen Sie in wenigen Stationen oder mit dem Fahrrad in rund 8 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und der Stadtpark befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz. Eine Lage, die Alltag und Freizeit ideal verbindet.
Nürnberg Bayern Deutschland (90408)
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Ansprechpartner
Frau Ricarda Beyer
ImmoNürnberg Immbilienvertrieb GmbH
Lindengasse 3,
90419 Nürnberg
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0911 51799902
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