immobilie1-ID: 32446885 | Anbieter-ID: WK26-03
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon & Stellplatz - Neusäß nahe Universitätsklinikum Augsburg
360.000 €
Kaufpreis
80 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Die angebotene Dreizimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 in Neusäß, in unmittelbarer Nähe zum Universitätsklinikum Augsburg. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug...
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Die angebotene Dreizimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 in Neusäß, in unmittelbarer Nähe zum Universitätsklinikum Augsburg. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Sie präsentiert sich in einem modernen, renovierten Zustand und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der sowohl Familien als auch Paaren mit Homeoffice-Bedarf komfortables Wohnen ermöglicht.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine großzügige Diele, von der aus alle Räume zentral erreichbar sind. Linksseitig befinden sich die Küche, der helle Wohnbereich, das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Homeoffice sowie einen praktischen Abstellraum.
Die Wohnung wurde regelmäßig renoviert und instand gehalten und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Auch das Gebäude selbst wurde fortlaufend modernisiert: Die Südfassade wurde im Jahr 2013 saniert, die Nordfassade 2023. Die Tiefgarage sowie die Fenster wurden 2015 erneuert, und die Heizungsanlage des Hauses wurde 2021 ausgetauscht.
Großzügige Fensterflächen in allen Zimmern sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Der sonnige, nach Süden ausgerichtete Balkon bietet einen angenehmen Rückzugsort und lädt zum Entspannen ein.
Zur Wohnung gehören zudem ein Außenstellplatz sowie ein abgeschlossener Abstellraum im Keller.
Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt, befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist kurzfristig bezugsfrei.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen sowie einen 360°-Rundgang zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine großzügige Diele, von der aus alle Räume zentral erreichbar sind. Linksseitig befinden sich die Küche, der helle Wohnbereich, das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Homeoffice sowie einen praktischen Abstellraum.
Die Wohnung wurde regelmäßig renoviert und instand gehalten und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Auch das Gebäude selbst wurde fortlaufend modernisiert: Die Südfassade wurde im Jahr 2013 saniert, die Nordfassade 2023. Die Tiefgarage sowie die Fenster wurden 2015 erneuert, und die Heizungsanlage des Hauses wurde 2021 ausgetauscht.
Großzügige Fensterflächen in allen Zimmern sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Der sonnige, nach Süden ausgerichtete Balkon bietet einen angenehmen Rückzugsort und lädt zum Entspannen ein.
Zur Wohnung gehören zudem ein Außenstellplatz sowie ein abgeschlossener Abstellraum im Keller.
Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt, befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist kurzfristig bezugsfrei.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen sowie einen 360°-Rundgang zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Die angebotene Dreizimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 in Neusäß, in unmittelbarer Nähe zum Universitätsklinikum Augsburg. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Sie präsentiert sich in einem modernen, renovierten Zustand und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der sowohl Familien als auch Paaren mit Homeoffice-Bedarf komfortables Wohnen ermöglicht.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine großzügige Diele, von der aus alle Räume zentral erreichbar sind. Linksseitig befinden sich die Küche, der helle Wohnbereich, das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Homeoffice sowie einen praktischen Abstellraum.
Die Wohnung wurde regelmäßig renoviert und instand gehalten und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Auch das Gebäude selbst wurde fortlaufend modernisiert: Die Südfassade wurde im Jahr 2013 saniert, die Nordfassade 2023. Die Tiefgarage sowie die Fenster wurden 2015 erneuert, und die Heizungsanlage des Hauses wurde 2021 ausgetauscht.
Großzügige Fensterflächen in allen Zimmern sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Der sonnige, nach Süden ausgerichtete Balkon bietet einen angenehmen Rückzugsort und lädt zum Entspannen ein.
Zur Wohnung gehören zudem ein Außenstellplatz sowie ein abgeschlossener Abstellraum im Keller.
Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt, befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist kurzfristig bezugsfrei.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen sowie einen 360°-Rundgang zur Verfügung.
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Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine großzügige Diele, von der aus alle Räume zentral erreichbar sind. Linksseitig befinden sich die Küche, der helle Wohnbereich, das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Homeoffice sowie einen praktischen Abstellraum.
Die Wohnung wurde regelmäßig renoviert und instand gehalten und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Auch das Gebäude selbst wurde fortlaufend modernisiert: Die Südfassade wurde im Jahr 2013 saniert, die Nordfassade 2023. Die Tiefgarage sowie die Fenster wurden 2015 erneuert, und die Heizungsanlage des Hauses wurde 2021 ausgetauscht.
Großzügige Fensterflächen in allen Zimmern sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Der sonnige, nach Süden ausgerichtete Balkon bietet einen angenehmen Rückzugsort und lädt zum Entspannen ein.
Zur Wohnung gehören zudem ein Außenstellplatz sowie ein abgeschlossener Abstellraum im Keller.
Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt, befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist kurzfristig bezugsfrei.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen sowie einen 360°-Rundgang zur Verfügung.
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Kosten
-
Kaufpreis360.000 €
-
Kaufpreis pro m²4.500 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1973
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)80 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)7,2 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch141 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1973
-
Energiepass gültig bis08.11.2034
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Highlights der Wohnung:
•Gut geschnittener Grundriss
•Helles Wohnzimmer mit Balkonzugang
•Balkon zum Entspannen
•Separate Küche mit guter Größe
•Badezimmer und separates WC
•Praktischer Abstellraum
•Großzügige Diele mit viel Platz
•Ideal für Paare, kleine... mehr lesen
•Gut geschnittener Grundriss
•Helles Wohnzimmer mit Balkonzugang
•Balkon zum Entspannen
•Separate Küche mit guter Größe
•Badezimmer und separates WC
•Praktischer Abstellraum
•Großzügige Diele mit viel Platz
•Ideal für Paare, kleine... mehr lesen
Highlights der Wohnung:
•Gut geschnittener Grundriss
•Helles Wohnzimmer mit Balkonzugang
•Balkon zum Entspannen
•Separate Küche mit guter Größe
•Badezimmer und separates WC
•Praktischer Abstellraum
•Großzügige Diele mit viel Platz
•Ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger
Wohnflächenaufstellung:
•Diele: ca. 10,55 m²
•Wohnzimmer: ca. 20,26 m²
•Schlafzimmer: ca. 14,76 m²
•Kinderzimmer / Büro: ca. 10,66 m²
•Küche: ca. 11,86 m²
•Badezimmer: ca. 4,20 m²
•WC: ca. 2,00 m²
•Abstellraum: ca. 1,16 m²
•Balkon (½ angerechnet): ca. 3,60 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 79,05 m²
•Gut geschnittener Grundriss
•Helles Wohnzimmer mit Balkonzugang
•Balkon zum Entspannen
•Separate Küche mit guter Größe
•Badezimmer und separates WC
•Praktischer Abstellraum
•Großzügige Diele mit viel Platz
•Ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger
Wohnflächenaufstellung:
•Diele: ca. 10,55 m²
•Wohnzimmer: ca. 20,26 m²
•Schlafzimmer: ca. 14,76 m²
•Kinderzimmer / Büro: ca. 10,66 m²
•Küche: ca. 11,86 m²
•Badezimmer: ca. 4,20 m²
•WC: ca. 2,00 m²
•Abstellraum: ca. 1,16 m²
•Balkon (½ angerechnet): ca. 3,60 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 79,05 m²
Highlights der Wohnung:
•Gut geschnittener Grundriss
•Helles Wohnzimmer mit Balkonzugang
•Balkon zum Entspannen
•Separate Küche mit guter Größe
•Badezimmer und separates WC
•Praktischer Abstellraum
•Großzügige Diele mit viel Platz
•Ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger
Wohnflächenaufstellung:
•Diele: ca. 10,55 m²
•Wohnzimmer: ca. 20,26 m²
•Schlafzimmer: ca. 14,76 m²
•Kinderzimmer / Büro: ca. 10,66 m²
•Küche: ca. 11,86 m²
•Badezimmer: ca. 4,20 m²
•WC: ca. 2,00 m²
•Abstellraum: ca. 1,16 m²
•Balkon (½ angerechnet): ca. 3,60 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 79,05 m²
•Gut geschnittener Grundriss
•Helles Wohnzimmer mit Balkonzugang
•Balkon zum Entspannen
•Separate Küche mit guter Größe
•Badezimmer und separates WC
•Praktischer Abstellraum
•Großzügige Diele mit viel Platz
•Ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger
Wohnflächenaufstellung:
•Diele: ca. 10,55 m²
•Wohnzimmer: ca. 20,26 m²
•Schlafzimmer: ca. 14,76 m²
•Kinderzimmer / Büro: ca. 10,66 m²
•Küche: ca. 11,86 m²
•Badezimmer: ca. 4,20 m²
•WC: ca. 2,00 m²
•Abstellraum: ca. 1,16 m²
•Balkon (½ angerechnet): ca. 3,60 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 79,05 m²
- Gäste-WC
- Kabelanschluss
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Immobilie liegt in der Beethovenstraße in Neusäß, einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie ansprechenden Grünflächen und bietet eine...
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Die Immobilie liegt in der Beethovenstraße in Neusäß, einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie ansprechenden Grünflächen und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Neusäß grenzt unmittelbar an die Stadt Augsburg und zählt zu den begehrten Wohnlagen im Augsburger Umland, da hier naturnahes Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur kombiniert wird. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Universitätsklinikum Augsburg, das in kurzer Zeit erreichbar ist und die Lage insbesondere für medizinisches Fachpersonal, Studierende sowie Kapitalanleger attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale und überregionale Straßennetz, wodurch die Augsburger Innenstadt und weitere Ziele schnell erreichbar sind. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Grün- und Waldgebiete, runden die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage ab.
Die Immobilie liegt in der Beethovenstraße in Neusäß, einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie ansprechenden Grünflächen und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Neusäß grenzt unmittelbar an die Stadt Augsburg und zählt zu den begehrten Wohnlagen im Augsburger Umland, da hier naturnahes Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur kombiniert wird. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Universitätsklinikum Augsburg, das in kurzer Zeit erreichbar ist und die Lage insbesondere für medizinisches Fachpersonal, Studierende sowie Kapitalanleger attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale und überregionale Straßennetz, wodurch die Augsburger Innenstadt und weitere Ziele schnell erreichbar sind. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Grün- und Waldgebiete, runden die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage ab.
Neusäß Bayern Deutschland (86356)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 141.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 8.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 141.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 141.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Kontaktaufnahme:
Bitte stellen Sie Ihre Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten bitte ausschließlich per Kontaktformular oder per E-Mail.
Bitte beachten Sie, dass unvollständige Anfragen nicht beantwortet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Johann Kirchisner
Dieser ist gültig bis 8.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 141.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Kontaktaufnahme:
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Copyright © aller Texte und Bilder: Johann Kirchisner
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 141.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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Ansprechpartner
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Wüstenrot Immobilien
Bahnhofstraße 10,
94315 Straubing
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