immobilie1-ID: 32446911 | Anbieter-ID: WI 61164
Ein Zuhause zum Ankommen – Sonne auf der Dachterrasse, Wärme vom Kamin und Platz für die Familie
480.000 €
Kaufpreis
168 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
Diese außergewöhnliche Immobilie in 88763 Lautrach bietet Ihnen Wohnen mit echtem Hauscharakter – auf zwei großzügigen Ebenen innerhalb eines modernen Zweifamilienhauses aus dem Jahr 2016. Die Einheit umfasst das gesamte Obergeschoss sowie...
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Diese außergewöhnliche Immobilie in 88763 Lautrach bietet Ihnen Wohnen mit echtem Hauscharakter – auf zwei großzügigen Ebenen innerhalb eines modernen Zweifamilienhauses aus dem Jahr 2016. Die Einheit umfasst das gesamte Obergeschoss sowie zusätzliche, der Wohnung fest zugeordnete und hochwertig ausgebaute Räume im Untergeschoss. Eine Nutzung als eigenständige Wohnung ist baurechtlich nicht vorgesehen, vielmehr handelt es sich um eine zusammengehörige Wohnlösung mit außergewöhnlicher Flexibilität.
Bereits im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit rund 110,5 m² Wohnfläche. Der großzügige Flurbereich führt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Schwedenofen und Zugang zum überdachten Westbalkon – ein wunderbarer Platz für entspannte Abendstunden. Das integrierte Esszimmer sowie die offene Küche mit Einbauküche und Zugang zum Südbalkon schaffen ein modernes, kommunikatives Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die große Süd-Ost-Dachterrasse, die vom Arbeits- und Wellnesszimmer mit Infrarotkabine aus erreichbar ist – ein privater Sonnenplatz mit hoher Aufenthaltsqualität.
Das großzügige Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne, ein separates Gäste-WC, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer – ideal als Ankleide oder Kinderzimmer – runden diese Ebene ab.
Im Untergeschoss stehen Ihnen zusätzlich rund 58 m² hochwertig ausgebaute und der Wohnung zugeordnete Flächen zur Verfügung. Hier befinden sich ein großer offener Bereich mit Küchenanschlüssen und Terrassenzugang, ein weiteres Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice oder Kind, ein Duschbad, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum. Diese Ebene eignet sich ideal als großzügiger Familienbereich, für heranwachsende Kinder, als separater Arbeitsbereich oder für Gäste. Die Nutzung erfolgt ausschließlich im Zusammenhang mit der Obergeschosswohnung und ist nicht als eigenständige Wohneinheit zulässig.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Waschraum mit zwei Waschmaschinen- und Trocknerstellplätzen sowie zwei Kellerräume. Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz sind ebenfalls im Angebot enthalten.
Das Gebäude umfasst lediglich zwei Wohneinheiten (Erdgeschoss und Obergeschoss), wodurch eine angenehme, überschaubare Eigentümerstruktur gewährleistet ist. Der Miteigentumsanteil beträgt 60/100 bei einer Grundstücksgröße von insgesamt 518 m².
Die ruhige Wohnlage in Lautrach im Allgäu verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung in Richtung Memmingen. Moderne Bauqualität, mehrere Außenbereiche in unterschiedlichen Himmelsrichtungen und die besondere Großzügigkeit machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.
Diese Immobilie ist ideal für Familien mit Platzbedarf, für Paare mit Homeoffice-Wunsch oder für Käufer, die Wohnen mit großzügigem Zusatzraum auf zwei Ebenen suchen – fast wie im eigenen Haus.
Bereits im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit rund 110,5 m² Wohnfläche. Der großzügige Flurbereich führt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Schwedenofen und Zugang zum überdachten Westbalkon – ein wunderbarer Platz für entspannte Abendstunden. Das integrierte Esszimmer sowie die offene Küche mit Einbauküche und Zugang zum Südbalkon schaffen ein modernes, kommunikatives Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die große Süd-Ost-Dachterrasse, die vom Arbeits- und Wellnesszimmer mit Infrarotkabine aus erreichbar ist – ein privater Sonnenplatz mit hoher Aufenthaltsqualität.
Das großzügige Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne, ein separates Gäste-WC, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer – ideal als Ankleide oder Kinderzimmer – runden diese Ebene ab.
Im Untergeschoss stehen Ihnen zusätzlich rund 58 m² hochwertig ausgebaute und der Wohnung zugeordnete Flächen zur Verfügung. Hier befinden sich ein großer offener Bereich mit Küchenanschlüssen und Terrassenzugang, ein weiteres Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice oder Kind, ein Duschbad, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum. Diese Ebene eignet sich ideal als großzügiger Familienbereich, für heranwachsende Kinder, als separater Arbeitsbereich oder für Gäste. Die Nutzung erfolgt ausschließlich im Zusammenhang mit der Obergeschosswohnung und ist nicht als eigenständige Wohneinheit zulässig.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Waschraum mit zwei Waschmaschinen- und Trocknerstellplätzen sowie zwei Kellerräume. Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz sind ebenfalls im Angebot enthalten.
Das Gebäude umfasst lediglich zwei Wohneinheiten (Erdgeschoss und Obergeschoss), wodurch eine angenehme, überschaubare Eigentümerstruktur gewährleistet ist. Der Miteigentumsanteil beträgt 60/100 bei einer Grundstücksgröße von insgesamt 518 m².
Die ruhige Wohnlage in Lautrach im Allgäu verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung in Richtung Memmingen. Moderne Bauqualität, mehrere Außenbereiche in unterschiedlichen Himmelsrichtungen und die besondere Großzügigkeit machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.
Diese Immobilie ist ideal für Familien mit Platzbedarf, für Paare mit Homeoffice-Wunsch oder für Käufer, die Wohnen mit großzügigem Zusatzraum auf zwei Ebenen suchen – fast wie im eigenen Haus.
Diese außergewöhnliche Immobilie in 88763 Lautrach bietet Ihnen Wohnen mit echtem Hauscharakter – auf zwei großzügigen Ebenen innerhalb eines modernen Zweifamilienhauses aus dem Jahr 2016. Die Einheit umfasst das gesamte Obergeschoss sowie zusätzliche, der Wohnung fest zugeordnete und hochwertig ausgebaute Räume im Untergeschoss. Eine Nutzung als eigenständige Wohnung ist baurechtlich nicht vorgesehen, vielmehr handelt es sich um eine zusammengehörige Wohnlösung mit außergewöhnlicher Flexibilität.
Bereits im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit rund 110,5 m² Wohnfläche. Der großzügige Flurbereich führt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Schwedenofen und Zugang zum überdachten Westbalkon – ein wunderbarer Platz für entspannte Abendstunden. Das integrierte Esszimmer sowie die offene Küche mit Einbauküche und Zugang zum Südbalkon schaffen ein modernes, kommunikatives Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die große Süd-Ost-Dachterrasse, die vom Arbeits- und Wellnesszimmer mit Infrarotkabine aus erreichbar ist – ein privater Sonnenplatz mit hoher Aufenthaltsqualität.
Das großzügige Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne, ein separates Gäste-WC, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer – ideal als Ankleide oder Kinderzimmer – runden diese Ebene ab.
Im Untergeschoss stehen Ihnen zusätzlich rund 58 m² hochwertig ausgebaute und der Wohnung zugeordnete Flächen zur Verfügung. Hier befinden sich ein großer offener Bereich mit Küchenanschlüssen und Terrassenzugang, ein weiteres Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice oder Kind, ein Duschbad, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum. Diese Ebene eignet sich ideal als großzügiger Familienbereich, für heranwachsende Kinder, als separater Arbeitsbereich oder für Gäste. Die Nutzung erfolgt ausschließlich im Zusammenhang mit der Obergeschosswohnung und ist nicht als eigenständige Wohneinheit zulässig.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Waschraum mit zwei Waschmaschinen- und Trocknerstellplätzen sowie zwei Kellerräume. Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz sind ebenfalls im Angebot enthalten.
Das Gebäude umfasst lediglich zwei Wohneinheiten (Erdgeschoss und Obergeschoss), wodurch eine angenehme, überschaubare Eigentümerstruktur gewährleistet ist. Der Miteigentumsanteil beträgt 60/100 bei einer Grundstücksgröße von insgesamt 518 m².
Die ruhige Wohnlage in Lautrach im Allgäu verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung in Richtung Memmingen. Moderne Bauqualität, mehrere Außenbereiche in unterschiedlichen Himmelsrichtungen und die besondere Großzügigkeit machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.
Diese Immobilie ist ideal für Familien mit Platzbedarf, für Paare mit Homeoffice-Wunsch oder für Käufer, die Wohnen mit großzügigem Zusatzraum auf zwei Ebenen suchen – fast wie im eigenen Haus.
Bereits im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit rund 110,5 m² Wohnfläche. Der großzügige Flurbereich führt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Schwedenofen und Zugang zum überdachten Westbalkon – ein wunderbarer Platz für entspannte Abendstunden. Das integrierte Esszimmer sowie die offene Küche mit Einbauküche und Zugang zum Südbalkon schaffen ein modernes, kommunikatives Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die große Süd-Ost-Dachterrasse, die vom Arbeits- und Wellnesszimmer mit Infrarotkabine aus erreichbar ist – ein privater Sonnenplatz mit hoher Aufenthaltsqualität.
Das großzügige Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne, ein separates Gäste-WC, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer – ideal als Ankleide oder Kinderzimmer – runden diese Ebene ab.
Im Untergeschoss stehen Ihnen zusätzlich rund 58 m² hochwertig ausgebaute und der Wohnung zugeordnete Flächen zur Verfügung. Hier befinden sich ein großer offener Bereich mit Küchenanschlüssen und Terrassenzugang, ein weiteres Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice oder Kind, ein Duschbad, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum. Diese Ebene eignet sich ideal als großzügiger Familienbereich, für heranwachsende Kinder, als separater Arbeitsbereich oder für Gäste. Die Nutzung erfolgt ausschließlich im Zusammenhang mit der Obergeschosswohnung und ist nicht als eigenständige Wohneinheit zulässig.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Waschraum mit zwei Waschmaschinen- und Trocknerstellplätzen sowie zwei Kellerräume. Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz sind ebenfalls im Angebot enthalten.
Das Gebäude umfasst lediglich zwei Wohneinheiten (Erdgeschoss und Obergeschoss), wodurch eine angenehme, überschaubare Eigentümerstruktur gewährleistet ist. Der Miteigentumsanteil beträgt 60/100 bei einer Grundstücksgröße von insgesamt 518 m².
Die ruhige Wohnlage in Lautrach im Allgäu verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung in Richtung Memmingen. Moderne Bauqualität, mehrere Außenbereiche in unterschiedlichen Himmelsrichtungen und die besondere Großzügigkeit machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.
Diese Immobilie ist ideal für Familien mit Platzbedarf, für Paare mit Homeoffice-Wunsch oder für Käufer, die Wohnen mit großzügigem Zusatzraum auf zwei Ebenen suchen – fast wie im eigenen Haus.
Kosten
-
Kaufpreis480.000 €
-
Kaufpreis pro m²2.857,14 €
-
Käuferprovision2,50 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2017
-
Zimmer7
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon2.00
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)168 m²
-
Nutzfläche (ca.)40 m²
-
KücheOffene Küche
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
-
FußbodenParkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf33,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2017
-
Energiepass gültig bis02.04.2027
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Gäste-WC
- Garten
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
- Waschraum
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Lautrach Bayern Deutschland (87763)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.4.2027.
Endenergiebedarf beträgt 33.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Dieser ist gültig bis 2.4.2027.
Endenergiebedarf beträgt 33.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.4.2027.
Endenergiebedarf beträgt 33.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Dieser ist gültig bis 2.4.2027.
Endenergiebedarf beträgt 33.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Ansprechpartner
Herr Dirk Kull
Wüstenrot Immobilien
Gegenbaurstraße 33,
88239 Wangen im Allgäu
88239 Wangen im Allgäu
Gegenbaurstraße 33,
88239 Wangen im Allgäu
88239 Wangen im Allgäu
0049752221553
Wüstenrot Immobilien
Gegenbaurstraße 33,
88239 Wangen im Allgäu
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+49 7522 21553
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