immobilie1-ID: 32366021 | Anbieter-ID: 1648
Barrierefreie Erdgeschosswohnung mit Kamin, Garten & Bergblick in Bad Tölz
660.000 €
Kaufpreis
112,58 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese gepflegte barrierefreie Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Raumverhältnisse und ein außergewöhnlich angenehmes Wohnambiente. Sie eignet sich ideal für Paare, Senioren oder anspruchsvolle Eigennutzer, die...
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Diese gepflegte barrierefreie Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Raumverhältnisse und ein außergewöhnlich angenehmes Wohnambiente. Sie eignet sich ideal für Paare, Senioren oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf komfortables, ebenerdiges Wohnen in naturnaher Umgebung legen. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für eine gleichmäßige, behagliche Wärme und unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Über die Diele sind alle Räume bequem und stufenlos erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch einen gemütlichen Kamin, der insbesondere in den kalten Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Eine große Fensterfront durchflutet den Raum mit Tageslicht und eröffnet zugleich den Blick ins Grüne.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den weitläufigen Garten, der mit seinem freien Bergblick ein echtes Highlight darstellt und den Wohnraum ideal nach außen erweitert – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Große Fenster sorgen auch hier für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die separate Küche ist funktional geschnitten und verfügt über ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht und optimale Belüftung sorgt. Optional kann die Küche baulich auch zum Wohn-/Esszimmer geöffnet werden. Das Badezimmer ist ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt – ein geschätzter Komfort im Alltag. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die barrierefreie Ausführung, die Erdgeschosslage, die Fußbodenheizung, der großflächige Garten, der Kamin sowie die großzügige Fensterfront im Wohnzimmer verleihen dieser Immobilie eine besondere Wohnqualität und machen sie zu einem idealen Zuhause für jede Lebensphase.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den weitläufigen Garten, der mit seinem freien Bergblick ein echtes Highlight darstellt und den Wohnraum ideal nach außen erweitert – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Große Fenster sorgen auch hier für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die separate Küche ist funktional geschnitten und verfügt über ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht und optimale Belüftung sorgt. Optional kann die Küche baulich auch zum Wohn-/Esszimmer geöffnet werden. Das Badezimmer ist ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt – ein geschätzter Komfort im Alltag. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die barrierefreie Ausführung, die Erdgeschosslage, die Fußbodenheizung, der großflächige Garten, der Kamin sowie die großzügige Fensterfront im Wohnzimmer verleihen dieser Immobilie eine besondere Wohnqualität und machen sie zu einem idealen Zuhause für jede Lebensphase.
Diese gepflegte barrierefreie Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Raumverhältnisse und ein außergewöhnlich angenehmes Wohnambiente. Sie eignet sich ideal für Paare, Senioren oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf komfortables, ebenerdiges Wohnen in naturnaher Umgebung legen. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für eine gleichmäßige, behagliche Wärme und unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Über die Diele sind alle Räume bequem und stufenlos erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch einen gemütlichen Kamin, der insbesondere in den kalten Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Eine große Fensterfront durchflutet den Raum mit Tageslicht und eröffnet zugleich den Blick ins Grüne.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den weitläufigen Garten, der mit seinem freien Bergblick ein echtes Highlight darstellt und den Wohnraum ideal nach außen erweitert – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Große Fenster sorgen auch hier für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die separate Küche ist funktional geschnitten und verfügt über ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht und optimale Belüftung sorgt. Optional kann die Küche baulich auch zum Wohn-/Esszimmer geöffnet werden. Das Badezimmer ist ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt – ein geschätzter Komfort im Alltag. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die barrierefreie Ausführung, die Erdgeschosslage, die Fußbodenheizung, der großflächige Garten, der Kamin sowie die großzügige Fensterfront im Wohnzimmer verleihen dieser Immobilie eine besondere Wohnqualität und machen sie zu einem idealen Zuhause für jede Lebensphase.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den weitläufigen Garten, der mit seinem freien Bergblick ein echtes Highlight darstellt und den Wohnraum ideal nach außen erweitert – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Große Fenster sorgen auch hier für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die separate Küche ist funktional geschnitten und verfügt über ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht und optimale Belüftung sorgt. Optional kann die Küche baulich auch zum Wohn-/Esszimmer geöffnet werden. Das Badezimmer ist ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt – ein geschätzter Komfort im Alltag. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die barrierefreie Ausführung, die Erdgeschosslage, die Fußbodenheizung, der großflächige Garten, der Kamin sowie die großzügige Fensterfront im Wohnzimmer verleihen dieser Immobilie eine besondere Wohnqualität und machen sie zu einem idealen Zuhause für jede Lebensphase.
Kosten
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Kaufpreis660.000 €
-
Garagen-/Stellplatzkaufpreis20.000 €
-
Hausgeld pro Monat558 €
-
Käuferprovision1,19%, inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2007
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)112,58 m²
-
Nutzfläche (ca.)125,12 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz1
-
Garage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch83 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2007
-
Energiepass gültig bis24.04.2027
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Bergblick
- praktischer Grundriss
- Fußbodenheizung
- zwei Schlafzimmer
- ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
- Rollläden
- ruhige Lage
- Einbauküche
- großflächiger, privat Garten
- zzgl. TG-Stellplatz
- zzgl. Außenstellplatz
- MVV... mehr lesen
- praktischer Grundriss
- Fußbodenheizung
- zwei Schlafzimmer
- ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
- Rollläden
- ruhige Lage
- Einbauküche
- großflächiger, privat Garten
- zzgl. TG-Stellplatz
- zzgl. Außenstellplatz
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- Bergblick
- praktischer Grundriss
- Fußbodenheizung
- zwei Schlafzimmer
- ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
- Rollläden
- ruhige Lage
- Einbauküche
- großflächiger, privat Garten
- zzgl. TG-Stellplatz
- zzgl. Außenstellplatz
- MVV und BOB-Anschluss
- praktischer Grundriss
- Fußbodenheizung
- zwei Schlafzimmer
- ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
- Rollläden
- ruhige Lage
- Einbauküche
- großflächiger, privat Garten
- zzgl. TG-Stellplatz
- zzgl. Außenstellplatz
- MVV und BOB-Anschluss
- Bergblick
- praktischer Grundriss
- Fußbodenheizung
- zwei Schlafzimmer
- ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
- Rollläden
- ruhige Lage
- Einbauküche
- großflächiger, privat Garten
- zzgl. TG-Stellplatz
- zzgl. Außenstellplatz
- MVV und BOB-Anschluss
- praktischer Grundriss
- Fußbodenheizung
- zwei Schlafzimmer
- ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
- Rollläden
- ruhige Lage
- Einbauküche
- großflächiger, privat Garten
- zzgl. TG-Stellplatz
- zzgl. Außenstellplatz
- MVV und BOB-Anschluss
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
- Parkoption
Lage
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen, etablierten Wohngegend von Bad Tölz, die für ihre hohe Wohnqualität, ihr gepflegtes Umfeld und ihre Nähe zur Natur geschätzt wird. Die Lage vereint auf ideale Weise entspanntes Wohnen im Grünen...
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Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen, etablierten Wohngegend von Bad Tölz, die für ihre hohe Wohnqualität, ihr gepflegtes Umfeld und ihre Nähe zur Natur geschätzt wird. Die Lage vereint auf ideale Weise entspanntes Wohnen im Grünen mit einer exzellenten städtischen Infrastruktur. Bad Tölz bietet eine gute Versorgung für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie Drogerien sind in wenigen Minuten erreichbar. Die lebendige Marktstraße mit ihren historischen Fassaden, individuellen Boutiquen, Cafés und Restaurants lädt zum Flanieren und Verweilen ein und verleiht der Stadt ihren besonderen Charme. Die medizinische Versorgung ist gut: Allgemein- und Fachärzte, Apotheken sowie das renommierte Asklepios Stadtklinikum Bad Tölz befinden sich in komfortabler Nähe und gewährleisten eine optimale Gesundheitsversorgung. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, die gut erreichbar sind. Auch Sportvereine, Fitnessstudios sowie kulturelle Einrichtungen tragen zur hohen Lebensqualität bei. Ein besonderes Mehrwert dieser Wohnlage ist nicht nur das Panorama, sondern auch die Nähe zu den Bergen, dass dem Wohnumfeld eine außergewöhnliche Atmosphäre verleiht. Die Nähe zu den Isarauen, weitläufigen Wiesen und Wäldern sowie zahlreichen Wander- und Radwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert zu jeder Jahreszeit.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut. Busverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und des Bahnhofs. Dieser ist an das MVV-Netz angeschlossen, während regelmäßige Zugverbindungen mit der BOB (Bayerische Oberlandbahn) in Richtung München eine staufreie Fahrt in die Landeshauptstadt bieten.
Mit dem Auto ist die Landeshauptstadt ebenfalls gut erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.
Diese Wohnlage überzeugt durch ihre harmonische Kombination aus Ruhe, Natur, Alpenflair und urbaner Infrastruktur.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut. Busverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und des Bahnhofs. Dieser ist an das MVV-Netz angeschlossen, während regelmäßige Zugverbindungen mit der BOB (Bayerische Oberlandbahn) in Richtung München eine staufreie Fahrt in die Landeshauptstadt bieten.
Mit dem Auto ist die Landeshauptstadt ebenfalls gut erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.
Diese Wohnlage überzeugt durch ihre harmonische Kombination aus Ruhe, Natur, Alpenflair und urbaner Infrastruktur.
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen, etablierten Wohngegend von Bad Tölz, die für ihre hohe Wohnqualität, ihr gepflegtes Umfeld und ihre Nähe zur Natur geschätzt wird. Die Lage vereint auf ideale Weise entspanntes Wohnen im Grünen mit einer exzellenten städtischen Infrastruktur. Bad Tölz bietet eine gute Versorgung für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie Drogerien sind in wenigen Minuten erreichbar. Die lebendige Marktstraße mit ihren historischen Fassaden, individuellen Boutiquen, Cafés und Restaurants lädt zum Flanieren und Verweilen ein und verleiht der Stadt ihren besonderen Charme. Die medizinische Versorgung ist gut: Allgemein- und Fachärzte, Apotheken sowie das renommierte Asklepios Stadtklinikum Bad Tölz befinden sich in komfortabler Nähe und gewährleisten eine optimale Gesundheitsversorgung. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, die gut erreichbar sind. Auch Sportvereine, Fitnessstudios sowie kulturelle Einrichtungen tragen zur hohen Lebensqualität bei. Ein besonderes Mehrwert dieser Wohnlage ist nicht nur das Panorama, sondern auch die Nähe zu den Bergen, dass dem Wohnumfeld eine außergewöhnliche Atmosphäre verleiht. Die Nähe zu den Isarauen, weitläufigen Wiesen und Wäldern sowie zahlreichen Wander- und Radwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert zu jeder Jahreszeit.
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Bad Tölz Deutschland (83646)
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Sonstiges
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Drescher Immobilien GmbH
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Ansprechpartner
Herr Berthold Johannes Drescher
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