immobilie1-ID: 32366015 | Anbieter-ID: TI-9198
Kompakte Stadtwohnung smart genutzt - 2 Zimmer mit starkem Vermietungspotenzial
195.000 €
Kaufpreis
36,57 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Zwischen Altbaucharme, Stadtleben und kurzen Wegen zur Innenstadt verbirgt sich in Stuttgart-Ost eine kleine Kapitalanlage mit großem Vermietungspotenzial. Die 2023 modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 37 m² Wohnfläche präsentiert sich gepflegt,...
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Zwischen Altbaucharme, Stadtleben und kurzen Wegen zur Innenstadt verbirgt sich in Stuttgart-Ost eine kleine Kapitalanlage mit großem Vermietungspotenzial. Die 2023 modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 37 m² Wohnfläche präsentiert sich gepflegt, unkompliziert und sofort bezugsfähig – perfekt für alle, die ein solides Investment in einem gefragten Stadtteil suchen.
Highlights:
+ Top Anbindung in gefragter Lage
+ Leerstehend und sofort bezugsfertig
+ Neuwertiger Zustand durch Modernisierungen in 2023
+ Einbauküche mit Siemens Geräten
+ Praktischer Grundriss
Durch den Leerstand lässt sich die Wohnung flexibel nutzen: Kapitalanleger können ohne Verzögerung in die Vermietung starten, Eigennutzer haben die Chance auf eine gepflegte Stadtwohnung in begehrter Lage.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Highlights:
+ Top Anbindung in gefragter Lage
+ Leerstehend und sofort bezugsfertig
+ Neuwertiger Zustand durch Modernisierungen in 2023
+ Einbauküche mit Siemens Geräten
+ Praktischer Grundriss
Durch den Leerstand lässt sich die Wohnung flexibel nutzen: Kapitalanleger können ohne Verzögerung in die Vermietung starten, Eigennutzer haben die Chance auf eine gepflegte Stadtwohnung in begehrter Lage.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Zwischen Altbaucharme, Stadtleben und kurzen Wegen zur Innenstadt verbirgt sich in Stuttgart-Ost eine kleine Kapitalanlage mit großem Vermietungspotenzial. Die 2023 modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 37 m² Wohnfläche präsentiert sich gepflegt, unkompliziert und sofort bezugsfähig – perfekt für alle, die ein solides Investment in einem gefragten Stadtteil suchen.
Highlights:
+ Top Anbindung in gefragter Lage
+ Leerstehend und sofort bezugsfertig
+ Neuwertiger Zustand durch Modernisierungen in 2023
+ Einbauküche mit Siemens Geräten
+ Praktischer Grundriss
Durch den Leerstand lässt sich die Wohnung flexibel nutzen: Kapitalanleger können ohne Verzögerung in die Vermietung starten, Eigennutzer haben die Chance auf eine gepflegte Stadtwohnung in begehrter Lage.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu.
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Highlights:
+ Top Anbindung in gefragter Lage
+ Leerstehend und sofort bezugsfertig
+ Neuwertiger Zustand durch Modernisierungen in 2023
+ Einbauküche mit Siemens Geräten
+ Praktischer Grundriss
Durch den Leerstand lässt sich die Wohnung flexibel nutzen: Kapitalanleger können ohne Verzögerung in die Vermietung starten, Eigennutzer haben die Chance auf eine gepflegte Stadtwohnung in begehrter Lage.
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Kosten
-
Kaufpreis195.000 €
-
Hausgeld pro Monat198 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1962
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)36,57 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad
-
Etage1
-
FußbodenLaminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf222,85 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1962
-
Energiepass gültig bis04.12.2034
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:
Details:
+ Heizung: Gasheizung (Baujahr: 1991)
+ Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2002)
+ Bodenbelag: Laminat, Linoleum
+ Elektrik: zweiadrig
+ Badezimmer (innenliegend): mit... mehr lesen
Details:
+ Heizung: Gasheizung (Baujahr: 1991)
+ Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2002)
+ Bodenbelag: Laminat, Linoleum
+ Elektrik: zweiadrig
+ Badezimmer (innenliegend): mit... mehr lesen
Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:
Details:
+ Heizung: Gasheizung (Baujahr: 1991)
+ Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2002)
+ Bodenbelag: Laminat, Linoleum
+ Elektrik: zweiadrig
+ Badezimmer (innenliegend): mit Wanne
+ Separates WC
Sonstiges:
+ Kellerabteil
+ Einbauküche mit Siemens Geräten
+ Gegensprechanlage
Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 198 Euro. Davon dienen monatlich 57,50 Euro der Rücklagenbildung.
Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 34.154,48 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 1.571,11 Euro (Stand 31.12.2024).
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Details:
+ Heizung: Gasheizung (Baujahr: 1991)
+ Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2002)
+ Bodenbelag: Laminat, Linoleum
+ Elektrik: zweiadrig
+ Badezimmer (innenliegend): mit Wanne
+ Separates WC
Sonstiges:
+ Kellerabteil
+ Einbauküche mit Siemens Geräten
+ Gegensprechanlage
Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 198 Euro. Davon dienen monatlich 57,50 Euro der Rücklagenbildung.
Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 34.154,48 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 1.571,11 Euro (Stand 31.12.2024).
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Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:
Details:
+ Heizung: Gasheizung (Baujahr: 1991)
+ Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2002)
+ Bodenbelag: Laminat, Linoleum
+ Elektrik: zweiadrig
+ Badezimmer (innenliegend): mit Wanne
+ Separates WC
Sonstiges:
+ Kellerabteil
+ Einbauküche mit Siemens Geräten
+ Gegensprechanlage
Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 198 Euro. Davon dienen monatlich 57,50 Euro der Rücklagenbildung.
Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 34.154,48 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 1.571,11 Euro (Stand 31.12.2024).
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Details:
+ Heizung: Gasheizung (Baujahr: 1991)
+ Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2002)
+ Bodenbelag: Laminat, Linoleum
+ Elektrik: zweiadrig
+ Badezimmer (innenliegend): mit Wanne
+ Separates WC
Sonstiges:
+ Kellerabteil
+ Einbauküche mit Siemens Geräten
+ Gegensprechanlage
Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 198 Euro. Davon dienen monatlich 57,50 Euro der Rücklagenbildung.
Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 34.154,48 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 1.571,11 Euro (Stand 31.12.2024).
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
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- Gäste-WC
- Keller
Lage
Umgebung
Das Wohngebiet gehört zu einem urbanen Teil Stuttgarts, der eine Mischung aus klassischen Altbauten, moderner Wohnbebauung und charmanten Nebenstraßen bietet. Der Alltag lässt sich hier komfortabel gestalten: Ein Edeka ist in etwa sechs... mehr lesen
Das Wohngebiet gehört zu einem urbanen Teil Stuttgarts, der eine Mischung aus klassischen Altbauten, moderner Wohnbebauung und charmanten Nebenstraßen bietet. Der Alltag lässt sich hier komfortabel gestalten: Ein Edeka ist in etwa sechs... mehr lesen
Umgebung
Das Wohngebiet gehört zu einem urbanen Teil Stuttgarts, der eine Mischung aus klassischen Altbauten, moderner Wohnbebauung und charmanten Nebenstraßen bietet. Der Alltag lässt sich hier komfortabel gestalten: Ein Edeka ist in etwa sechs Gehminuten erreichbar, ein Penny in rund zehn Minuten. Zusätzlich befinden sich mehrere Bäckereien sowie Drogeriemärkte im Umkreis. Eine Apotheke ist in etwa zwei Gehminuten erreichbar, Haus- und Facharztpraxen lassen sich bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Die Nahversorgung wird durch Cafés, kleinere Läden und gastronomische Angebote ergänzt, die das Quartier lebendig machen.
Freizeit- und Kulturangebote
Die Lage ermöglicht kurze Wege ins Grüne und verbindet das urbane Leben mit unmittelbarer Naherholung. Der Stadtpark Villa Berg liegt etwa zehn Gehminuten entfernt und lädt zum Spazierengehen, Joggen oder Verweilen ein. Der mittlere Schlossgarten ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet Wege für längere Spaziergänge. Sportlich Aktive profitieren von mehreren nahegelegenen Fitnessstudios, Sportvereinen sowie Hallenbädern im Stadtgebiet, die mit dem ÖPNV schnell erreichbar sind. Kulturell prägen das Theater Rampe, die nahe gelegene Staatsgalerie Stuttgart, kleinere Bühnen sowie wechselnde Ausstellungen in der Villa Berg das Angebot. Veranstaltungen wie das Bergfest, regelmäßig stattfindende Wochenmärkte und saisonale Ereignisse wie der Stuttgarter Weihnachtsmarkt sorgen zusätzlich für ein lebendiges Stadtleben und bieten attraktive Anlaufpunkte im Jahresverlauf.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem gestaltet: Die nächste U-Bahn-Station Neckartor ist in rund drei Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht direkte Verbindungen in die Innenstadt, Richtung Hauptbahnhof sowie zu weiteren Umsteigeknoten wie Charlottenplatz oder Pragsattel. Der Hauptbahnhof sowie die S-Bahn-Station sind in rund 15 Gehminuten erreichbar und bieten Anschluss an die umliegenden Stadtbezirke sowie an den überregionalen Bahnverkehr. Mit dem Fahrrad gelangt man je nach Route in etwa zehn Minuten in das Zentrum. Für überregionale Fahrten ist die Anbindung an das Straßennetz günstig: Die B14 erreicht man in etwa drei Fahrminuten, die B10 in rund acht Minuten. Die Autobahnanschlüsse an die A8 und A81 liegen je nach Verkehrslage etwa 20 bis 25 Minuten entfernt, sodass sowohl Ziele innerhalb des Stadtgebiets als auch im Großraum Stuttgart gut erreichbar sind.
Das Wohngebiet gehört zu einem urbanen Teil Stuttgarts, der eine Mischung aus klassischen Altbauten, moderner Wohnbebauung und charmanten Nebenstraßen bietet. Der Alltag lässt sich hier komfortabel gestalten: Ein Edeka ist in etwa sechs Gehminuten erreichbar, ein Penny in rund zehn Minuten. Zusätzlich befinden sich mehrere Bäckereien sowie Drogeriemärkte im Umkreis. Eine Apotheke ist in etwa zwei Gehminuten erreichbar, Haus- und Facharztpraxen lassen sich bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Die Nahversorgung wird durch Cafés, kleinere Läden und gastronomische Angebote ergänzt, die das Quartier lebendig machen.
Freizeit- und Kulturangebote
Die Lage ermöglicht kurze Wege ins Grüne und verbindet das urbane Leben mit unmittelbarer Naherholung. Der Stadtpark Villa Berg liegt etwa zehn Gehminuten entfernt und lädt zum Spazierengehen, Joggen oder Verweilen ein. Der mittlere Schlossgarten ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet Wege für längere Spaziergänge. Sportlich Aktive profitieren von mehreren nahegelegenen Fitnessstudios, Sportvereinen sowie Hallenbädern im Stadtgebiet, die mit dem ÖPNV schnell erreichbar sind. Kulturell prägen das Theater Rampe, die nahe gelegene Staatsgalerie Stuttgart, kleinere Bühnen sowie wechselnde Ausstellungen in der Villa Berg das Angebot. Veranstaltungen wie das Bergfest, regelmäßig stattfindende Wochenmärkte und saisonale Ereignisse wie der Stuttgarter Weihnachtsmarkt sorgen zusätzlich für ein lebendiges Stadtleben und bieten attraktive Anlaufpunkte im Jahresverlauf.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem gestaltet: Die nächste U-Bahn-Station Neckartor ist in rund drei Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht direkte Verbindungen in die Innenstadt, Richtung Hauptbahnhof sowie zu weiteren Umsteigeknoten wie Charlottenplatz oder Pragsattel. Der Hauptbahnhof sowie die S-Bahn-Station sind in rund 15 Gehminuten erreichbar und bieten Anschluss an die umliegenden Stadtbezirke sowie an den überregionalen Bahnverkehr. Mit dem Fahrrad gelangt man je nach Route in etwa zehn Minuten in das Zentrum. Für überregionale Fahrten ist die Anbindung an das Straßennetz günstig: Die B14 erreicht man in etwa drei Fahrminuten, die B10 in rund acht Minuten. Die Autobahnanschlüsse an die A8 und A81 liegen je nach Verkehrslage etwa 20 bis 25 Minuten entfernt, sodass sowohl Ziele innerhalb des Stadtgebiets als auch im Großraum Stuttgart gut erreichbar sind.
Umgebung
Das Wohngebiet gehört zu einem urbanen Teil Stuttgarts, der eine Mischung aus klassischen Altbauten, moderner Wohnbebauung und charmanten Nebenstraßen bietet. Der Alltag lässt sich hier komfortabel gestalten: Ein Edeka ist in etwa sechs Gehminuten erreichbar, ein Penny in rund zehn Minuten. Zusätzlich befinden sich mehrere Bäckereien sowie Drogeriemärkte im Umkreis. Eine Apotheke ist in etwa zwei Gehminuten erreichbar, Haus- und Facharztpraxen lassen sich bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Die Nahversorgung wird durch Cafés, kleinere Läden und gastronomische Angebote ergänzt, die das Quartier lebendig machen.
Freizeit- und Kulturangebote
Die Lage ermöglicht kurze Wege ins Grüne und verbindet das urbane Leben mit unmittelbarer Naherholung. Der Stadtpark Villa Berg liegt etwa zehn Gehminuten entfernt und lädt zum Spazierengehen, Joggen oder Verweilen ein. Der mittlere Schlossgarten ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet Wege für längere Spaziergänge. Sportlich Aktive profitieren von mehreren nahegelegenen Fitnessstudios, Sportvereinen sowie Hallenbädern im Stadtgebiet, die mit dem ÖPNV schnell erreichbar sind. Kulturell prägen das Theater Rampe, die nahe gelegene Staatsgalerie Stuttgart, kleinere Bühnen sowie wechselnde Ausstellungen in der Villa Berg das Angebot. Veranstaltungen wie das Bergfest, regelmäßig stattfindende Wochenmärkte und saisonale Ereignisse wie der Stuttgarter Weihnachtsmarkt sorgen zusätzlich für ein lebendiges Stadtleben und bieten attraktive Anlaufpunkte im Jahresverlauf.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem gestaltet: Die nächste U-Bahn-Station Neckartor ist in rund drei Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht direkte Verbindungen in die Innenstadt, Richtung Hauptbahnhof sowie zu weiteren Umsteigeknoten wie Charlottenplatz oder Pragsattel. Der Hauptbahnhof sowie die S-Bahn-Station sind in rund 15 Gehminuten erreichbar und bieten Anschluss an die umliegenden Stadtbezirke sowie an den überregionalen Bahnverkehr. Mit dem Fahrrad gelangt man je nach Route in etwa zehn Minuten in das Zentrum. Für überregionale Fahrten ist die Anbindung an das Straßennetz günstig: Die B14 erreicht man in etwa drei Fahrminuten, die B10 in rund acht Minuten. Die Autobahnanschlüsse an die A8 und A81 liegen je nach Verkehrslage etwa 20 bis 25 Minuten entfernt, sodass sowohl Ziele innerhalb des Stadtgebiets als auch im Großraum Stuttgart gut erreichbar sind.
Das Wohngebiet gehört zu einem urbanen Teil Stuttgarts, der eine Mischung aus klassischen Altbauten, moderner Wohnbebauung und charmanten Nebenstraßen bietet. Der Alltag lässt sich hier komfortabel gestalten: Ein Edeka ist in etwa sechs Gehminuten erreichbar, ein Penny in rund zehn Minuten. Zusätzlich befinden sich mehrere Bäckereien sowie Drogeriemärkte im Umkreis. Eine Apotheke ist in etwa zwei Gehminuten erreichbar, Haus- und Facharztpraxen lassen sich bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Die Nahversorgung wird durch Cafés, kleinere Läden und gastronomische Angebote ergänzt, die das Quartier lebendig machen.
Freizeit- und Kulturangebote
Die Lage ermöglicht kurze Wege ins Grüne und verbindet das urbane Leben mit unmittelbarer Naherholung. Der Stadtpark Villa Berg liegt etwa zehn Gehminuten entfernt und lädt zum Spazierengehen, Joggen oder Verweilen ein. Der mittlere Schlossgarten ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet Wege für längere Spaziergänge. Sportlich Aktive profitieren von mehreren nahegelegenen Fitnessstudios, Sportvereinen sowie Hallenbädern im Stadtgebiet, die mit dem ÖPNV schnell erreichbar sind. Kulturell prägen das Theater Rampe, die nahe gelegene Staatsgalerie Stuttgart, kleinere Bühnen sowie wechselnde Ausstellungen in der Villa Berg das Angebot. Veranstaltungen wie das Bergfest, regelmäßig stattfindende Wochenmärkte und saisonale Ereignisse wie der Stuttgarter Weihnachtsmarkt sorgen zusätzlich für ein lebendiges Stadtleben und bieten attraktive Anlaufpunkte im Jahresverlauf.
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8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.
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Links
Ansprechpartner
Herr Jan-Mika Herrmann
TOLIAS Immobilien GmbH
Wilhelmsplatz 7,
70182 Stuttgart
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70182 Stuttgart
70182 Stuttgart
0711-88 200 7826
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70182 Stuttgart
0711 - 88 200 780
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