immobilie1-ID: 31765751 | Anbieter-ID: CA23308_15
Hochwertige 3,5-Zimmer-Neubauwohnung mit Galerie und zwei Tiefgaragenstellplätzen!
797.500 €
Kaufpreis
144,47 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
Die Wohnung steht zum Erstbezug bereit und befindet sich im 2. Obergeschoss einer im Jahr 2024 fertiggestellten Wohnanlage mit zwei Mehrfamilienhäusern und insgesamt 14 Einheiten. Die Gebäude wurden in massiver Ziegelbauweise errichtet und...
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Die Wohnung steht zum Erstbezug bereit und befindet sich im 2. Obergeschoss einer im Jahr 2024 fertiggestellten Wohnanlage mit zwei Mehrfamilienhäusern und insgesamt 14 Einheiten. Die Gebäude wurden in massiver Ziegelbauweise errichtet und entsprechen den aktuellen energetischen und baulichen Standards. Die Architektur ist funktional und sachlich, die Grundausstattung hochwertig ausgeführt. Der Zugang zur Wohnung ist sowohl über das Treppenhaus als auch barrierearm über einen Aufzug möglich.
Auf der Hauptebene befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Vom Wohnbereich besteht ein direkter Zugang zum Balkon. Darüber hinaus stehen zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Zusätzlich ist auf dieser Ebene ein Gäste-WC vorhanden. Eine offene Galerie auf der oberen Ebene ergänzt den Wohnraum und kann beispielsweise als Arbeits- oder Aufenthaltsbereich genutzt werden.
Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein separater Kellerraum. Für die gemeinschaftliche Nutzung stehen ein Hauswirtschaftsraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Auf der Hauptebene befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Vom Wohnbereich besteht ein direkter Zugang zum Balkon. Darüber hinaus stehen zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Zusätzlich ist auf dieser Ebene ein Gäste-WC vorhanden. Eine offene Galerie auf der oberen Ebene ergänzt den Wohnraum und kann beispielsweise als Arbeits- oder Aufenthaltsbereich genutzt werden.
Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein separater Kellerraum. Für die gemeinschaftliche Nutzung stehen ein Hauswirtschaftsraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Wohnung steht zum Erstbezug bereit und befindet sich im 2. Obergeschoss einer im Jahr 2024 fertiggestellten Wohnanlage mit zwei Mehrfamilienhäusern und insgesamt 14 Einheiten. Die Gebäude wurden in massiver Ziegelbauweise errichtet und entsprechen den aktuellen energetischen und baulichen Standards. Die Architektur ist funktional und sachlich, die Grundausstattung hochwertig ausgeführt. Der Zugang zur Wohnung ist sowohl über das Treppenhaus als auch barrierearm über einen Aufzug möglich.
Auf der Hauptebene befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Vom Wohnbereich besteht ein direkter Zugang zum Balkon. Darüber hinaus stehen zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Zusätzlich ist auf dieser Ebene ein Gäste-WC vorhanden. Eine offene Galerie auf der oberen Ebene ergänzt den Wohnraum und kann beispielsweise als Arbeits- oder Aufenthaltsbereich genutzt werden.
Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein separater Kellerraum. Für die gemeinschaftliche Nutzung stehen ein Hauswirtschaftsraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Auf der Hauptebene befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Vom Wohnbereich besteht ein direkter Zugang zum Balkon. Darüber hinaus stehen zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Zusätzlich ist auf dieser Ebene ein Gäste-WC vorhanden. Eine offene Galerie auf der oberen Ebene ergänzt den Wohnraum und kann beispielsweise als Arbeits- oder Aufenthaltsbereich genutzt werden.
Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein separater Kellerraum. Für die gemeinschaftliche Nutzung stehen ein Hauswirtschaftsraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Kosten
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Kaufpreis797.500 €
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Hausgeld pro Monat400 €
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KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandErstbezug
-
Baujahr2024
-
Zimmer3,5
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)144,47 m²
-
Gesamtfläche (ca.)169,47 m²
-
Nutzfläche (ca.)25 m²
-
KücheOffene Küche
-
Kellerfläche (ca.)10 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)11 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster, Bidet
-
Anzahl Stellplätze2
-
Tiefgarage2
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartPellets
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf31,5 kWh/(m²*a)
-
Ernergiekennwert Wärme31,5
-
Baujahr (laut Energieausweis)2022
-
Energiepass gültig bis03.04.2033
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerPellets
Ausstattung
Fußbodenheizung:
° Vollflächige Fußbodenheizung auf Geothermiebasis in allen Wohnräumen
Fenster:
° Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung I Elektrische Rollläden, durchgehend inklusive Dachflächenfenster
Bodenbeläge:
° Parkettboden in... mehr lesen
° Vollflächige Fußbodenheizung auf Geothermiebasis in allen Wohnräumen
Fenster:
° Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung I Elektrische Rollläden, durchgehend inklusive Dachflächenfenster
Bodenbeläge:
° Parkettboden in... mehr lesen
Fußbodenheizung:
° Vollflächige Fußbodenheizung auf Geothermiebasis in allen Wohnräumen
Fenster:
° Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung I Elektrische Rollläden, durchgehend inklusive Dachflächenfenster
Bodenbeläge:
° Parkettboden in geölter Eiche: Wohn- und Esszimmer I Schlafzimmern I Galerie
° Fliesen: Badezimmer I Gäste WC
Wohnbereich:
° Wohnraumlüftung I LED-Einbauspots in den Decken I Video Gegensprechanlage I Multimediaversorgung über Kabelanschluss
Badezimmer:
° Großzügige, begehbare Regendusche I Eckbadewanne I WC I Bidet I Waschtisch
Raumaufteilung 2. OG:
ca. 53,19 m² Wohn- und Essbereich
ca. 16,59 m² Schlafzimmer
ca. 14,04 m² Kinderzimmer
ca. 09,62 m² Badezimmer
ca. 01,80 m² Gäste WC
ca. 11,00 m² Balkon - davon 1/2 Wohnfläche
Raumaufteilung DG:
ca. 35,00 m² Galerie
° Vollflächige Fußbodenheizung auf Geothermiebasis in allen Wohnräumen
Fenster:
° Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung I Elektrische Rollläden, durchgehend inklusive Dachflächenfenster
Bodenbeläge:
° Parkettboden in geölter Eiche: Wohn- und Esszimmer I Schlafzimmern I Galerie
° Fliesen: Badezimmer I Gäste WC
Wohnbereich:
° Wohnraumlüftung I LED-Einbauspots in den Decken I Video Gegensprechanlage I Multimediaversorgung über Kabelanschluss
Badezimmer:
° Großzügige, begehbare Regendusche I Eckbadewanne I WC I Bidet I Waschtisch
Raumaufteilung 2. OG:
ca. 53,19 m² Wohn- und Essbereich
ca. 16,59 m² Schlafzimmer
ca. 14,04 m² Kinderzimmer
ca. 09,62 m² Badezimmer
ca. 01,80 m² Gäste WC
ca. 11,00 m² Balkon - davon 1/2 Wohnfläche
Raumaufteilung DG:
ca. 35,00 m² Galerie
Fußbodenheizung:
° Vollflächige Fußbodenheizung auf Geothermiebasis in allen Wohnräumen
Fenster:
° Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung I Elektrische Rollläden, durchgehend inklusive Dachflächenfenster
Bodenbeläge:
° Parkettboden in geölter Eiche: Wohn- und Esszimmer I Schlafzimmern I Galerie
° Fliesen: Badezimmer I Gäste WC
Wohnbereich:
° Wohnraumlüftung I LED-Einbauspots in den Decken I Video Gegensprechanlage I Multimediaversorgung über Kabelanschluss
Badezimmer:
° Großzügige, begehbare Regendusche I Eckbadewanne I WC I Bidet I Waschtisch
Raumaufteilung 2. OG:
ca. 53,19 m² Wohn- und Essbereich
ca. 16,59 m² Schlafzimmer
ca. 14,04 m² Kinderzimmer
ca. 09,62 m² Badezimmer
ca. 01,80 m² Gäste WC
ca. 11,00 m² Balkon - davon 1/2 Wohnfläche
Raumaufteilung DG:
ca. 35,00 m² Galerie
° Vollflächige Fußbodenheizung auf Geothermiebasis in allen Wohnräumen
Fenster:
° Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung I Elektrische Rollläden, durchgehend inklusive Dachflächenfenster
Bodenbeläge:
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° Fliesen: Badezimmer I Gäste WC
Wohnbereich:
° Wohnraumlüftung I LED-Einbauspots in den Decken I Video Gegensprechanlage I Multimediaversorgung über Kabelanschluss
Badezimmer:
° Großzügige, begehbare Regendusche I Eckbadewanne I WC I Bidet I Waschtisch
Raumaufteilung 2. OG:
ca. 53,19 m² Wohn- und Essbereich
ca. 16,59 m² Schlafzimmer
ca. 14,04 m² Kinderzimmer
ca. 09,62 m² Badezimmer
ca. 01,80 m² Gäste WC
ca. 11,00 m² Balkon - davon 1/2 Wohnfläche
Raumaufteilung DG:
ca. 35,00 m² Galerie
- Gäste-WC
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
- Waschraum
- Balkon
Lage
Der Ortsteil Puch im Landkreis Fürstenfeldbruck ist bekannt für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine Mischung aus moderner Architektur und charmanten, gut erhaltenen älteren Häusern aus, die eine...
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Der Ortsteil Puch im Landkreis Fürstenfeldbruck ist bekannt für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine Mischung aus moderner Architektur und charmanten, gut erhaltenen älteren Häusern aus, die eine einladende Nachbarschaftscharakteristik bieten.
Die Wohnung liegt ideal für Familien, Paare oder Singles, die eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung schätzen. In der näheren Umgebung (ca. 2 km) befinden sich mehrere lokale Geschäfte, darunter Supermärkte und eine Bäckerei. Einen Bioladen erreichen Sie in ca. 3 km. Familien profitieren besonders von den Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen in Fürstenfeldbruck.
Für Freizeit und Erholung bietet Puch zahlreiche Möglichkeiten. In kurzer Entfernung befinden sich Grünflächen und das Pucher Meer (ca. 1,3 km). Auch das Ufer der Amper ist leicht erreichbar und ideal für längere Spaziergänge oder Fahrradtouren in der Natur.
Verkehrstechnisch ist Puch gut erschlossen. Die nächste Bushaltestelle (Puch) liegt in nur etwa 200 Metern Entfernung und ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste S-Bahn-Station (Bahnhof Fürstenfeldbruck) befindet sich in ca. 3,5 Kilometern Entfernung. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen mit der Linie S4 in Richtung München und Geltendorf. Zusätzlich ist die Wohnung in rund acht Autominuten an das überregionale Bahnnetz angebunden. Auch das örtliche Busnetz ermöglicht eine gute Mobilität innerhalb der Stadt und der umliegenden Gemeinden.
Die Anbindung an das Fernstraßennetz ist ebenfalls sehr gut: Die Anschlussstelle Dachau/Fürstenfeldbruck der Autobahn A8 (München–Stuttgart) ist über die B471 in etwa 10 Kilometern erreichbar. Alternativ besteht Anschluss an die A96 (München–Lindau), deren nächstgelegene Auffahrt ebenfalls rund 10 Kilometer entfernt liegt. Beide Routen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit Münchens sowie weiterer Ziele in der Region.
Die Wohnung liegt ideal für Familien, Paare oder Singles, die eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung schätzen. In der näheren Umgebung (ca. 2 km) befinden sich mehrere lokale Geschäfte, darunter Supermärkte und eine Bäckerei. Einen Bioladen erreichen Sie in ca. 3 km. Familien profitieren besonders von den Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen in Fürstenfeldbruck.
Für Freizeit und Erholung bietet Puch zahlreiche Möglichkeiten. In kurzer Entfernung befinden sich Grünflächen und das Pucher Meer (ca. 1,3 km). Auch das Ufer der Amper ist leicht erreichbar und ideal für längere Spaziergänge oder Fahrradtouren in der Natur.
Verkehrstechnisch ist Puch gut erschlossen. Die nächste Bushaltestelle (Puch) liegt in nur etwa 200 Metern Entfernung und ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste S-Bahn-Station (Bahnhof Fürstenfeldbruck) befindet sich in ca. 3,5 Kilometern Entfernung. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen mit der Linie S4 in Richtung München und Geltendorf. Zusätzlich ist die Wohnung in rund acht Autominuten an das überregionale Bahnnetz angebunden. Auch das örtliche Busnetz ermöglicht eine gute Mobilität innerhalb der Stadt und der umliegenden Gemeinden.
Die Anbindung an das Fernstraßennetz ist ebenfalls sehr gut: Die Anschlussstelle Dachau/Fürstenfeldbruck der Autobahn A8 (München–Stuttgart) ist über die B471 in etwa 10 Kilometern erreichbar. Alternativ besteht Anschluss an die A96 (München–Lindau), deren nächstgelegene Auffahrt ebenfalls rund 10 Kilometer entfernt liegt. Beide Routen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit Münchens sowie weiterer Ziele in der Region.
Der Ortsteil Puch im Landkreis Fürstenfeldbruck ist bekannt für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine Mischung aus moderner Architektur und charmanten, gut erhaltenen älteren Häusern aus, die eine einladende Nachbarschaftscharakteristik bieten.
Die Wohnung liegt ideal für Familien, Paare oder Singles, die eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung schätzen. In der näheren Umgebung (ca. 2 km) befinden sich mehrere lokale Geschäfte, darunter Supermärkte und eine Bäckerei. Einen Bioladen erreichen Sie in ca. 3 km. Familien profitieren besonders von den Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen in Fürstenfeldbruck.
Für Freizeit und Erholung bietet Puch zahlreiche Möglichkeiten. In kurzer Entfernung befinden sich Grünflächen und das Pucher Meer (ca. 1,3 km). Auch das Ufer der Amper ist leicht erreichbar und ideal für längere Spaziergänge oder Fahrradtouren in der Natur.
Verkehrstechnisch ist Puch gut erschlossen. Die nächste Bushaltestelle (Puch) liegt in nur etwa 200 Metern Entfernung und ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste S-Bahn-Station (Bahnhof Fürstenfeldbruck) befindet sich in ca. 3,5 Kilometern Entfernung. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen mit der Linie S4 in Richtung München und Geltendorf. Zusätzlich ist die Wohnung in rund acht Autominuten an das überregionale Bahnnetz angebunden. Auch das örtliche Busnetz ermöglicht eine gute Mobilität innerhalb der Stadt und der umliegenden Gemeinden.
Die Anbindung an das Fernstraßennetz ist ebenfalls sehr gut: Die Anschlussstelle Dachau/Fürstenfeldbruck der Autobahn A8 (München–Stuttgart) ist über die B471 in etwa 10 Kilometern erreichbar. Alternativ besteht Anschluss an die A96 (München–Lindau), deren nächstgelegene Auffahrt ebenfalls rund 10 Kilometer entfernt liegt. Beide Routen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit Münchens sowie weiterer Ziele in der Region.
Die Wohnung liegt ideal für Familien, Paare oder Singles, die eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung schätzen. In der näheren Umgebung (ca. 2 km) befinden sich mehrere lokale Geschäfte, darunter Supermärkte und eine Bäckerei. Einen Bioladen erreichen Sie in ca. 3 km. Familien profitieren besonders von den Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen in Fürstenfeldbruck.
Für Freizeit und Erholung bietet Puch zahlreiche Möglichkeiten. In kurzer Entfernung befinden sich Grünflächen und das Pucher Meer (ca. 1,3 km). Auch das Ufer der Amper ist leicht erreichbar und ideal für längere Spaziergänge oder Fahrradtouren in der Natur.
Verkehrstechnisch ist Puch gut erschlossen. Die nächste Bushaltestelle (Puch) liegt in nur etwa 200 Metern Entfernung und ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste S-Bahn-Station (Bahnhof Fürstenfeldbruck) befindet sich in ca. 3,5 Kilometern Entfernung. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen mit der Linie S4 in Richtung München und Geltendorf. Zusätzlich ist die Wohnung in rund acht Autominuten an das überregionale Bahnnetz angebunden. Auch das örtliche Busnetz ermöglicht eine gute Mobilität innerhalb der Stadt und der umliegenden Gemeinden.
Die Anbindung an das Fernstraßennetz ist ebenfalls sehr gut: Die Anschlussstelle Dachau/Fürstenfeldbruck der Autobahn A8 (München–Stuttgart) ist über die B471 in etwa 10 Kilometern erreichbar. Alternativ besteht Anschluss an die A96 (München–Lindau), deren nächstgelegene Auffahrt ebenfalls rund 10 Kilometer entfernt liegt. Beide Routen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit Münchens sowie weiterer Ziele in der Region.
Fürstenfeldbruck Deutschland (82256)
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Sonstiges
Hausgeld: 400,00 €
Kaufpreisübersicht:
° Kaufpreis Wohnung: 797.500 €
° 2 Tiefgaragenstellplätze à 19.500 €: 39.000 €
Gesamtkaufpreis: 836.500 €
Hat unsere Immobilie Ihr Interesse geweckt? Wenn ja, freue ich mich auf Ihre Anfrage über das Portal und melde... mehr lesen
Kaufpreisübersicht:
° Kaufpreis Wohnung: 797.500 €
° 2 Tiefgaragenstellplätze à 19.500 €: 39.000 €
Gesamtkaufpreis: 836.500 €
Hat unsere Immobilie Ihr Interesse geweckt? Wenn ja, freue ich mich auf Ihre Anfrage über das Portal und melde... mehr lesen
Hausgeld: 400,00 €
Kaufpreisübersicht:
° Kaufpreis Wohnung: 797.500 €
° 2 Tiefgaragenstellplätze à 19.500 €: 39.000 €
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Razie Curri
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° 2 Tiefgaragenstellplätze à 19.500 €: 39.000 €
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Razie Curri
Hausgeld: 400,00 €
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Razie Curri
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° 2 Tiefgaragenstellplätze à 19.500 €: 39.000 €
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Razie Curri
Ansprechpartner
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Starnberger Weg 62,
82205 Gilching
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