immobilie1-ID: 32042291 | Anbieter-ID: EV-25-317
Charmantes Mehrfamilienhaus in München-Waldtrudering zur Kapitalanlage!
2.250.000 €
Kaufpreis
433 m²
Wohnfläche
1.134 m²
Grundstücksfläche
16
Zimmer
Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964, in begehrter Lage von München-Waldtrudering präsentieren zu dürfen.
Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen ca. 1134 m² großen Grundstück und umfasst 6 Wohneinheiten,... mehr lesen
Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen ca. 1134 m² großen Grundstück und umfasst 6 Wohneinheiten,... mehr lesen
Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964, in begehrter Lage von München-Waldtrudering präsentieren zu dürfen.
Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen ca. 1134 m² großen Grundstück und umfasst 6 Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – jeweils 2 Wohnungen pro Etage.
Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils 2 großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 83 m². Jede dieser Wohnungen verfügt über ein Badezimmer, eine separate Küche sowie ein zusätzliches Gäste-WC, was sie besonders komfortabel für Familien oder Paare macht.
Die Wohnungen im Erdgeschoss punkten mit einer eigenen Terrasse und direktem Zugang zum Garten, während die Einheiten im Obergeschoss jeweils über einen sonnigen Balkon verfügen.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei gemütliche 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 50 m² Wohnfläche.
Diese Einheiten bieten eine durchdachte Raumaufteilung mit einer praktischen Kochnische und einem Badezimmer – ideal für Singles oder Paare.
Das Kellergeschoss verfügt neben den zu den Wohnungen gehörenden Kellerräumen auch über einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Trockenraum.
Hier befindet sich zudem die Heizungsanlage des Hauses.
Für Fahrzeuge stehen 2 Garagen sowie 4 Außenstellplätze zur Verfügung – ein attraktives Plus in dieser Wohnlage.
Zusätzlich bietet eine angrenzende Werkstatt praktische Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Hobbyhandwerker oder zur Lagerung.
Das gesamte Gebäude wurde über die Jahre hinweg laufend gepflegt und instand gehalten, sodass es sich heute in einem sehr ordentlichen und gut erhaltenen Zustand präsentiert.
Derzeit sind 5 von 6 Wohneinheiten vermietet, eine Einheit steht leer – ideal für eine flexible Eigennutzung oder Neuvermietung.
Die solide Vermietungssituation in Verbindung mit der attraktiven Lage machen dieses Objekt zu einer sicheren und zukunftsfähigen Kapitalanlage.
Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen ca. 1134 m² großen Grundstück und umfasst 6 Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – jeweils 2 Wohnungen pro Etage.
Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils 2 großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 83 m². Jede dieser Wohnungen verfügt über ein Badezimmer, eine separate Küche sowie ein zusätzliches Gäste-WC, was sie besonders komfortabel für Familien oder Paare macht.
Die Wohnungen im Erdgeschoss punkten mit einer eigenen Terrasse und direktem Zugang zum Garten, während die Einheiten im Obergeschoss jeweils über einen sonnigen Balkon verfügen.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei gemütliche 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 50 m² Wohnfläche.
Diese Einheiten bieten eine durchdachte Raumaufteilung mit einer praktischen Kochnische und einem Badezimmer – ideal für Singles oder Paare.
Das Kellergeschoss verfügt neben den zu den Wohnungen gehörenden Kellerräumen auch über einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Trockenraum.
Hier befindet sich zudem die Heizungsanlage des Hauses.
Für Fahrzeuge stehen 2 Garagen sowie 4 Außenstellplätze zur Verfügung – ein attraktives Plus in dieser Wohnlage.
Zusätzlich bietet eine angrenzende Werkstatt praktische Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Hobbyhandwerker oder zur Lagerung.
Das gesamte Gebäude wurde über die Jahre hinweg laufend gepflegt und instand gehalten, sodass es sich heute in einem sehr ordentlichen und gut erhaltenen Zustand präsentiert.
Derzeit sind 5 von 6 Wohneinheiten vermietet, eine Einheit steht leer – ideal für eine flexible Eigennutzung oder Neuvermietung.
Die solide Vermietungssituation in Verbindung mit der attraktiven Lage machen dieses Objekt zu einer sicheren und zukunftsfähigen Kapitalanlage.
Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964, in begehrter Lage von München-Waldtrudering präsentieren zu dürfen.
Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen ca. 1134 m² großen Grundstück und umfasst 6 Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – jeweils 2 Wohnungen pro Etage.
Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils 2 großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 83 m². Jede dieser Wohnungen verfügt über ein Badezimmer, eine separate Küche sowie ein zusätzliches Gäste-WC, was sie besonders komfortabel für Familien oder Paare macht.
Die Wohnungen im Erdgeschoss punkten mit einer eigenen Terrasse und direktem Zugang zum Garten, während die Einheiten im Obergeschoss jeweils über einen sonnigen Balkon verfügen.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei gemütliche 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 50 m² Wohnfläche.
Diese Einheiten bieten eine durchdachte Raumaufteilung mit einer praktischen Kochnische und einem Badezimmer – ideal für Singles oder Paare.
Das Kellergeschoss verfügt neben den zu den Wohnungen gehörenden Kellerräumen auch über einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Trockenraum.
Hier befindet sich zudem die Heizungsanlage des Hauses.
Für Fahrzeuge stehen 2 Garagen sowie 4 Außenstellplätze zur Verfügung – ein attraktives Plus in dieser Wohnlage.
Zusätzlich bietet eine angrenzende Werkstatt praktische Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Hobbyhandwerker oder zur Lagerung.
Das gesamte Gebäude wurde über die Jahre hinweg laufend gepflegt und instand gehalten, sodass es sich heute in einem sehr ordentlichen und gut erhaltenen Zustand präsentiert.
Derzeit sind 5 von 6 Wohneinheiten vermietet, eine Einheit steht leer – ideal für eine flexible Eigennutzung oder Neuvermietung.
Die solide Vermietungssituation in Verbindung mit der attraktiven Lage machen dieses Objekt zu einer sicheren und zukunftsfähigen Kapitalanlage.
Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen ca. 1134 m² großen Grundstück und umfasst 6 Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – jeweils 2 Wohnungen pro Etage.
Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils 2 großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 83 m². Jede dieser Wohnungen verfügt über ein Badezimmer, eine separate Küche sowie ein zusätzliches Gäste-WC, was sie besonders komfortabel für Familien oder Paare macht.
Die Wohnungen im Erdgeschoss punkten mit einer eigenen Terrasse und direktem Zugang zum Garten, während die Einheiten im Obergeschoss jeweils über einen sonnigen Balkon verfügen.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei gemütliche 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 50 m² Wohnfläche.
Diese Einheiten bieten eine durchdachte Raumaufteilung mit einer praktischen Kochnische und einem Badezimmer – ideal für Singles oder Paare.
Das Kellergeschoss verfügt neben den zu den Wohnungen gehörenden Kellerräumen auch über einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Trockenraum.
Hier befindet sich zudem die Heizungsanlage des Hauses.
Für Fahrzeuge stehen 2 Garagen sowie 4 Außenstellplätze zur Verfügung – ein attraktives Plus in dieser Wohnlage.
Zusätzlich bietet eine angrenzende Werkstatt praktische Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Hobbyhandwerker oder zur Lagerung.
Das gesamte Gebäude wurde über die Jahre hinweg laufend gepflegt und instand gehalten, sodass es sich heute in einem sehr ordentlichen und gut erhaltenen Zustand präsentiert.
Derzeit sind 5 von 6 Wohneinheiten vermietet, eine Einheit steht leer – ideal für eine flexible Eigennutzung oder Neuvermietung.
Die solide Vermietungssituation in Verbindung mit der attraktiven Lage machen dieses Objekt zu einer sicheren und zukunftsfähigen Kapitalanlage.
Kosten
-
Kaufpreis2.250.000 €
-
Käuferprovision2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1964
-
Zimmer16
-
Anzahl Schlafzimmer10
-
Anzahl Badezimmer6
-
Balkon2.00
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Anzahl Parkflächen6
-
Wohnfläche (ca.)433 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.134 m²
-
Nutzfläche (ca.)158 m²
-
Anzahl Stellplätze6
-
Stellplatz4
-
Garage2
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf298,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1964
-
Energiepass gültig bis27.09.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Baujahr 1964
- Grundstücksgröße ca. 1134 m²
- 6 Wohneinheiten (5 vermietet, 1 leerstehend)
- Wohnfläche insg. ca. 433 m²
- Nutzfläche ca. 158 m²
- EG, OG, DG, KG
- Hauswirtschaftsraum
- Trockenraum
- Kellerabteile
- Ölheizung erneuert 2018 (9.500 Liter... mehr lesen
- Grundstücksgröße ca. 1134 m²
- 6 Wohneinheiten (5 vermietet, 1 leerstehend)
- Wohnfläche insg. ca. 433 m²
- Nutzfläche ca. 158 m²
- EG, OG, DG, KG
- Hauswirtschaftsraum
- Trockenraum
- Kellerabteile
- Ölheizung erneuert 2018 (9.500 Liter... mehr lesen
- Baujahr 1964
- Grundstücksgröße ca. 1134 m²
- 6 Wohneinheiten (5 vermietet, 1 leerstehend)
- Wohnfläche insg. ca. 433 m²
- Nutzfläche ca. 158 m²
- EG, OG, DG, KG
- Hauswirtschaftsraum
- Trockenraum
- Kellerabteile
- Ölheizung erneuert 2018 (9.500 Liter Tank)
- Auskleidung des Raumes Öltank 2021/22
- Fassade und Hausflur vor einigen Jahren gestrichen
- Böden mit Parkett, Laminat und Fliesen ausgelegt
- Holz-Rollos
- Holzfenster, doppelt verglast
- Optimale Raumgrößen
- Großzügiger Grundriss
- Helle und freundliche Räume
- 2 Garagen
- 4 Außenstellplätze
- 1 Werkstatt
- Grundstücksgröße ca. 1134 m²
- 6 Wohneinheiten (5 vermietet, 1 leerstehend)
- Wohnfläche insg. ca. 433 m²
- Nutzfläche ca. 158 m²
- EG, OG, DG, KG
- Hauswirtschaftsraum
- Trockenraum
- Kellerabteile
- Ölheizung erneuert 2018 (9.500 Liter Tank)
- Auskleidung des Raumes Öltank 2021/22
- Fassade und Hausflur vor einigen Jahren gestrichen
- Böden mit Parkett, Laminat und Fliesen ausgelegt
- Holz-Rollos
- Holzfenster, doppelt verglast
- Optimale Raumgrößen
- Großzügiger Grundriss
- Helle und freundliche Räume
- 2 Garagen
- 4 Außenstellplätze
- 1 Werkstatt
- Baujahr 1964
- Grundstücksgröße ca. 1134 m²
- 6 Wohneinheiten (5 vermietet, 1 leerstehend)
- Wohnfläche insg. ca. 433 m²
- Nutzfläche ca. 158 m²
- EG, OG, DG, KG
- Hauswirtschaftsraum
- Trockenraum
- Kellerabteile
- Ölheizung erneuert 2018 (9.500 Liter Tank)
- Auskleidung des Raumes Öltank 2021/22
- Fassade und Hausflur vor einigen Jahren gestrichen
- Böden mit Parkett, Laminat und Fliesen ausgelegt
- Holz-Rollos
- Holzfenster, doppelt verglast
- Optimale Raumgrößen
- Großzügiger Grundriss
- Helle und freundliche Räume
- 2 Garagen
- 4 Außenstellplätze
- 1 Werkstatt
- Grundstücksgröße ca. 1134 m²
- 6 Wohneinheiten (5 vermietet, 1 leerstehend)
- Wohnfläche insg. ca. 433 m²
- Nutzfläche ca. 158 m²
- EG, OG, DG, KG
- Hauswirtschaftsraum
- Trockenraum
- Kellerabteile
- Ölheizung erneuert 2018 (9.500 Liter Tank)
- Auskleidung des Raumes Öltank 2021/22
- Fassade und Hausflur vor einigen Jahren gestrichen
- Böden mit Parkett, Laminat und Fliesen ausgelegt
- Holz-Rollos
- Holzfenster, doppelt verglast
- Optimale Raumgrößen
- Großzügiger Grundriss
- Helle und freundliche Räume
- 2 Garagen
- 4 Außenstellplätze
- 1 Werkstatt
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
München-Waldtrudering befindet sich am östlichen Rand des Stadtteils Trudering und ist besonders bei Familien einer der beliebtesten Münchner Stadtteile.
Waldtrudering gehört zu den attraktivsten Wohnlagen im Münchner Osten und vereint das Beste aus... mehr lesen
Waldtrudering gehört zu den attraktivsten Wohnlagen im Münchner Osten und vereint das Beste aus... mehr lesen
München-Waldtrudering befindet sich am östlichen Rand des Stadtteils Trudering und ist besonders bei Familien einer der beliebtesten Münchner Stadtteile.
Waldtrudering gehört zu den attraktivsten Wohnlagen im Münchner Osten und vereint das Beste aus Stadt und Land.
Als Stadtviertel mit hervorragender Infrastruktur ist Waldtrudering für Münchner zu einer vornehmen Adresse geworden. Typisch für dieses Viertel sind Einfamilienhäuser, Villen und gepflegte neue Wohnanlagen.
Dadurch hat sich Waldtrudering seinen kleinstädtischen Charme erhalten.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto sind Sie in ca. 20 Minuten im Zentrum Münchens und über die Wasserburger Landstraße haben Sie eine schnelle Anbindung über die A 99 zur Autobahn Richtung Innenstadt, zum Flughafen oder nach Österreich und Italien.
Auch das nahegelegene Naturschutzgebiet „Truderinger Wald“ bietet sich für ausgiebige Fahrradtouren und Spaziergänge an.
Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Schulen, Kinderkrippen und Kindergärten sind natürlich ebenfalls im näheren Umkreis vorhanden.
Waldtrudering gehört zu den attraktivsten Wohnlagen im Münchner Osten und vereint das Beste aus Stadt und Land.
Als Stadtviertel mit hervorragender Infrastruktur ist Waldtrudering für Münchner zu einer vornehmen Adresse geworden. Typisch für dieses Viertel sind Einfamilienhäuser, Villen und gepflegte neue Wohnanlagen.
Dadurch hat sich Waldtrudering seinen kleinstädtischen Charme erhalten.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto sind Sie in ca. 20 Minuten im Zentrum Münchens und über die Wasserburger Landstraße haben Sie eine schnelle Anbindung über die A 99 zur Autobahn Richtung Innenstadt, zum Flughafen oder nach Österreich und Italien.
Auch das nahegelegene Naturschutzgebiet „Truderinger Wald“ bietet sich für ausgiebige Fahrradtouren und Spaziergänge an.
Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Schulen, Kinderkrippen und Kindergärten sind natürlich ebenfalls im näheren Umkreis vorhanden.
München-Waldtrudering befindet sich am östlichen Rand des Stadtteils Trudering und ist besonders bei Familien einer der beliebtesten Münchner Stadtteile.
Waldtrudering gehört zu den attraktivsten Wohnlagen im Münchner Osten und vereint das Beste aus Stadt und Land.
Als Stadtviertel mit hervorragender Infrastruktur ist Waldtrudering für Münchner zu einer vornehmen Adresse geworden. Typisch für dieses Viertel sind Einfamilienhäuser, Villen und gepflegte neue Wohnanlagen.
Dadurch hat sich Waldtrudering seinen kleinstädtischen Charme erhalten.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto sind Sie in ca. 20 Minuten im Zentrum Münchens und über die Wasserburger Landstraße haben Sie eine schnelle Anbindung über die A 99 zur Autobahn Richtung Innenstadt, zum Flughafen oder nach Österreich und Italien.
Auch das nahegelegene Naturschutzgebiet „Truderinger Wald“ bietet sich für ausgiebige Fahrradtouren und Spaziergänge an.
Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Schulen, Kinderkrippen und Kindergärten sind natürlich ebenfalls im näheren Umkreis vorhanden.
Waldtrudering gehört zu den attraktivsten Wohnlagen im Münchner Osten und vereint das Beste aus Stadt und Land.
Als Stadtviertel mit hervorragender Infrastruktur ist Waldtrudering für Münchner zu einer vornehmen Adresse geworden. Typisch für dieses Viertel sind Einfamilienhäuser, Villen und gepflegte neue Wohnanlagen.
Dadurch hat sich Waldtrudering seinen kleinstädtischen Charme erhalten.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto sind Sie in ca. 20 Minuten im Zentrum Münchens und über die Wasserburger Landstraße haben Sie eine schnelle Anbindung über die A 99 zur Autobahn Richtung Innenstadt, zum Flughafen oder nach Österreich und Italien.
Auch das nahegelegene Naturschutzgebiet „Truderinger Wald“ bietet sich für ausgiebige Fahrradtouren und Spaziergänge an.
Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Schulen, Kinderkrippen und Kindergärten sind natürlich ebenfalls im näheren Umkreis vorhanden.
München Bayern Deutschland (81827)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Gerne können Sie bei Interesse Kontakt mit mir aufnehmen und wir können hierbei gemeinsam Ihre Fragen besprechen und natürlich ebenfalls auch einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Informationen zur Höhe der Mieteinnahmen erhalten Sie ebenfalls bei... mehr lesen
Informationen zur Höhe der Mieteinnahmen erhalten Sie ebenfalls bei... mehr lesen
Gerne können Sie bei Interesse Kontakt mit mir aufnehmen und wir können hierbei gemeinsam Ihre Fragen besprechen und natürlich ebenfalls auch einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Informationen zur Höhe der Mieteinnahmen erhalten Sie ebenfalls bei näherem Interesse.
Provision: 2,98 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., fällig vom Käufer und Verkäufer bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.
Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Informationen zur Höhe der Mieteinnahmen erhalten Sie ebenfalls bei näherem Interesse.
Provision: 2,98 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., fällig vom Käufer und Verkäufer bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.
Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
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Informationen zur Höhe der Mieteinnahmen erhalten Sie ebenfalls bei näherem Interesse.
Provision: 2,98 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., fällig vom Käufer und Verkäufer bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.
Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
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Provision: 2,98 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., fällig vom Käufer und Verkäufer bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.
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Ansprechpartner
Frau Andrea Gabrisch
Eveling Immobilien GmbH
Grünlandstraße 11,
85630 Grasbrunn
85630 Grasbrunn
Grünlandstraße 11,
85630 Grasbrunn
85630 Grasbrunn
00498931902484
Eveling Immobilien GmbH
Grünlandstraße 11,
85630 Grasbrunn
85630 Grasbrunn
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