immobilie1-ID: 32042287 | Anbieter-ID: 381221
Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in bester Altstadtlage
1.349.000 €
Kaufpreis
220 m²
Wohnfläche
530 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint den historischen Charme hochwertig sanierter Altbauwohnungen mit modernem Wohnkomfort. Gelegen in einer der begehrtesten Altstadtlagen Erlangens, bietet die Immobilie ein einzigartiges Potenzial für Investoren...
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Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint den historischen Charme hochwertig sanierter Altbauwohnungen mit modernem Wohnkomfort. Gelegen in einer der begehrtesten Altstadtlagen Erlangens, bietet die Immobilie ein einzigartiges Potenzial für Investoren sowie anspruchsvolle Bewohner.
Das Herzstück dieses Objektes sind zwei exklusive Wohneinheiten (1.OG 2009 2. OG 1997 vollständig saniert) mit großzügiger Terrasse, die einen atemberaubenden Blick über die Altstadt ermöglichen. Zusätzlich beherbergt das Objekt im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit, die ehemals als Metzgerei genutzt wurde. Diese Einheit bietet attraktive Möglichkeiten für eine neue gewerbliche Nutzung oder eine Umgestaltung nach individuellen Bedürfnissen.
Mit seiner zentralen Lage und ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Autobahnen ist dieses Objekt ein idealer Standort zum Wohnen, Arbeiten und für Gewerbetreibende.
Highlights
- Grundstücksgröße: 530 m² – bietet ausreichend Potenzial für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
- Nutzfläche: 394 m² – perfekt für die Kombination aus Wohn- und Geschäftsräumen.
- Wohnfläche: 220 m² – großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume.
- Ehemalige Metzgerei im Erdgeschoss: Attraktives Potenzial für gewerbliche oder kreative Neunutzung. Die Gewerbeeinheit besteht aus zusätzlichen 14-Räumen auf zwei Etagen, im EG befinden sich des Weiteren ein WC, eine Küche, sowie ein Aufenthaltsraum und Büro (beheizt).
- Terrasse mit Altstadtblick: Ein Highlight für besondere Momente in einer exklusiven Atmosphäre.
- Beste Altstadtlage: Nahezu alle Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
- Parkplätze: Im Innenhof vorhanden, Durchfahrt für Lieferverkehr möglich.
Potenzial
Dieses Objekt eignet sich nicht nur ideal für Familien und Berufstätige, sondern auch als attraktive Investitionsmöglichkeit. Die ehemalige Metzgerei im Erdgeschoss bietet Raum für Gewerbetreibende, Gastronomen oder kreative Geschäftsideen. Dank der einzigartigen Lage und dem historischen Charakter ist eine langfristige Wertsteigerung nahezu garantiert.
Das Herzstück dieses Objektes sind zwei exklusive Wohneinheiten (1.OG 2009 2. OG 1997 vollständig saniert) mit großzügiger Terrasse, die einen atemberaubenden Blick über die Altstadt ermöglichen. Zusätzlich beherbergt das Objekt im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit, die ehemals als Metzgerei genutzt wurde. Diese Einheit bietet attraktive Möglichkeiten für eine neue gewerbliche Nutzung oder eine Umgestaltung nach individuellen Bedürfnissen.
Mit seiner zentralen Lage und ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Autobahnen ist dieses Objekt ein idealer Standort zum Wohnen, Arbeiten und für Gewerbetreibende.
Highlights
- Grundstücksgröße: 530 m² – bietet ausreichend Potenzial für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
- Nutzfläche: 394 m² – perfekt für die Kombination aus Wohn- und Geschäftsräumen.
- Wohnfläche: 220 m² – großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume.
- Ehemalige Metzgerei im Erdgeschoss: Attraktives Potenzial für gewerbliche oder kreative Neunutzung. Die Gewerbeeinheit besteht aus zusätzlichen 14-Räumen auf zwei Etagen, im EG befinden sich des Weiteren ein WC, eine Küche, sowie ein Aufenthaltsraum und Büro (beheizt).
- Terrasse mit Altstadtblick: Ein Highlight für besondere Momente in einer exklusiven Atmosphäre.
- Beste Altstadtlage: Nahezu alle Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
- Parkplätze: Im Innenhof vorhanden, Durchfahrt für Lieferverkehr möglich.
Potenzial
Dieses Objekt eignet sich nicht nur ideal für Familien und Berufstätige, sondern auch als attraktive Investitionsmöglichkeit. Die ehemalige Metzgerei im Erdgeschoss bietet Raum für Gewerbetreibende, Gastronomen oder kreative Geschäftsideen. Dank der einzigartigen Lage und dem historischen Charakter ist eine langfristige Wertsteigerung nahezu garantiert.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint den historischen Charme hochwertig sanierter Altbauwohnungen mit modernem Wohnkomfort. Gelegen in einer der begehrtesten Altstadtlagen Erlangens, bietet die Immobilie ein einzigartiges Potenzial für Investoren sowie anspruchsvolle Bewohner.
Das Herzstück dieses Objektes sind zwei exklusive Wohneinheiten (1.OG 2009 2. OG 1997 vollständig saniert) mit großzügiger Terrasse, die einen atemberaubenden Blick über die Altstadt ermöglichen. Zusätzlich beherbergt das Objekt im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit, die ehemals als Metzgerei genutzt wurde. Diese Einheit bietet attraktive Möglichkeiten für eine neue gewerbliche Nutzung oder eine Umgestaltung nach individuellen Bedürfnissen.
Mit seiner zentralen Lage und ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Autobahnen ist dieses Objekt ein idealer Standort zum Wohnen, Arbeiten und für Gewerbetreibende.
Highlights
- Grundstücksgröße: 530 m² – bietet ausreichend Potenzial für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
- Nutzfläche: 394 m² – perfekt für die Kombination aus Wohn- und Geschäftsräumen.
- Wohnfläche: 220 m² – großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume.
- Ehemalige Metzgerei im Erdgeschoss: Attraktives Potenzial für gewerbliche oder kreative Neunutzung. Die Gewerbeeinheit besteht aus zusätzlichen 14-Räumen auf zwei Etagen, im EG befinden sich des Weiteren ein WC, eine Küche, sowie ein Aufenthaltsraum und Büro (beheizt).
- Terrasse mit Altstadtblick: Ein Highlight für besondere Momente in einer exklusiven Atmosphäre.
- Beste Altstadtlage: Nahezu alle Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
- Parkplätze: Im Innenhof vorhanden, Durchfahrt für Lieferverkehr möglich.
Potenzial
Dieses Objekt eignet sich nicht nur ideal für Familien und Berufstätige, sondern auch als attraktive Investitionsmöglichkeit. Die ehemalige Metzgerei im Erdgeschoss bietet Raum für Gewerbetreibende, Gastronomen oder kreative Geschäftsideen. Dank der einzigartigen Lage und dem historischen Charakter ist eine langfristige Wertsteigerung nahezu garantiert.
Das Herzstück dieses Objektes sind zwei exklusive Wohneinheiten (1.OG 2009 2. OG 1997 vollständig saniert) mit großzügiger Terrasse, die einen atemberaubenden Blick über die Altstadt ermöglichen. Zusätzlich beherbergt das Objekt im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit, die ehemals als Metzgerei genutzt wurde. Diese Einheit bietet attraktive Möglichkeiten für eine neue gewerbliche Nutzung oder eine Umgestaltung nach individuellen Bedürfnissen.
Mit seiner zentralen Lage und ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Autobahnen ist dieses Objekt ein idealer Standort zum Wohnen, Arbeiten und für Gewerbetreibende.
Highlights
- Grundstücksgröße: 530 m² – bietet ausreichend Potenzial für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
- Nutzfläche: 394 m² – perfekt für die Kombination aus Wohn- und Geschäftsräumen.
- Wohnfläche: 220 m² – großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume.
- Ehemalige Metzgerei im Erdgeschoss: Attraktives Potenzial für gewerbliche oder kreative Neunutzung. Die Gewerbeeinheit besteht aus zusätzlichen 14-Räumen auf zwei Etagen, im EG befinden sich des Weiteren ein WC, eine Küche, sowie ein Aufenthaltsraum und Büro (beheizt).
- Terrasse mit Altstadtblick: Ein Highlight für besondere Momente in einer exklusiven Atmosphäre.
- Beste Altstadtlage: Nahezu alle Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
- Parkplätze: Im Innenhof vorhanden, Durchfahrt für Lieferverkehr möglich.
Potenzial
Dieses Objekt eignet sich nicht nur ideal für Familien und Berufstätige, sondern auch als attraktive Investitionsmöglichkeit. Die ehemalige Metzgerei im Erdgeschoss bietet Raum für Gewerbetreibende, Gastronomen oder kreative Geschäftsideen. Dank der einzigartigen Lage und dem historischen Charakter ist eine langfristige Wertsteigerung nahezu garantiert.
Kosten
-
Kaufpreis1.349.000 €
-
Käuferprovision4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1900
-
Zimmer7
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten2
-
Gewerbeeinheiten2
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)220 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)530 m²
-
Nutzfläche (ca.)394 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2.00
-
Stellplatz2
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
DachformSatteldach
-
AusblickFerne
-
AusrichtungSüdwest
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl, Holz
-
Ausgestelltnicht nötig
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Kamin
- Kabelanschluss
- Waschraum
- Parkoption
Lage
Die Vierzigmannstraße 11 liegt in einer der begehrtesten Lagen von Erlangen, direkt in der historischen Altstadt. Mit ihrer zentralen Lage bietet die Immobilie eine perfekte Anbindung an alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Restaurants, Cafés,...
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Die Vierzigmannstraße 11 liegt in einer der begehrtesten Lagen von Erlangen, direkt in der historischen Altstadt. Mit ihrer zentralen Lage bietet die Immobilie eine perfekte Anbindung an alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Dank der hervorragenden Infrastruktur ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ausgezeichnet. Der Hauptbahnhof sowie Bushaltestellen sind nur wenige Minuten entfernt. Auch die Autobahnen A3 und A73 sind schnell erreichbar, was Pendlern und Gewerbetreibenden große Vorteile bietet.
Die Lage kombiniert den Charme der Altstadt mit der Dynamik der Stadt Erlangen, die für ihre Universitäten, renommierten Unternehmen und lebendige Atmosphäre bekannt ist. Ein Standort, der Wohnen, Arbeiten und Freizeit in idealer Weise miteinander verbindet
Dank der hervorragenden Infrastruktur ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ausgezeichnet. Der Hauptbahnhof sowie Bushaltestellen sind nur wenige Minuten entfernt. Auch die Autobahnen A3 und A73 sind schnell erreichbar, was Pendlern und Gewerbetreibenden große Vorteile bietet.
Die Lage kombiniert den Charme der Altstadt mit der Dynamik der Stadt Erlangen, die für ihre Universitäten, renommierten Unternehmen und lebendige Atmosphäre bekannt ist. Ein Standort, der Wohnen, Arbeiten und Freizeit in idealer Weise miteinander verbindet
Die Vierzigmannstraße 11 liegt in einer der begehrtesten Lagen von Erlangen, direkt in der historischen Altstadt. Mit ihrer zentralen Lage bietet die Immobilie eine perfekte Anbindung an alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Dank der hervorragenden Infrastruktur ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ausgezeichnet. Der Hauptbahnhof sowie Bushaltestellen sind nur wenige Minuten entfernt. Auch die Autobahnen A3 und A73 sind schnell erreichbar, was Pendlern und Gewerbetreibenden große Vorteile bietet.
Die Lage kombiniert den Charme der Altstadt mit der Dynamik der Stadt Erlangen, die für ihre Universitäten, renommierten Unternehmen und lebendige Atmosphäre bekannt ist. Ein Standort, der Wohnen, Arbeiten und Freizeit in idealer Weise miteinander verbindet
Dank der hervorragenden Infrastruktur ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ausgezeichnet. Der Hauptbahnhof sowie Bushaltestellen sind nur wenige Minuten entfernt. Auch die Autobahnen A3 und A73 sind schnell erreichbar, was Pendlern und Gewerbetreibenden große Vorteile bietet.
Die Lage kombiniert den Charme der Altstadt mit der Dynamik der Stadt Erlangen, die für ihre Universitäten, renommierten Unternehmen und lebendige Atmosphäre bekannt ist. Ein Standort, der Wohnen, Arbeiten und Freizeit in idealer Weise miteinander verbindet
Erlangen Erlangen Deutschland (91054)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem... mehr lesen
Kaufobjekte: für den Käufer 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
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Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Krunoslav Babic schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)
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Ansprechpartner
Herr Markus Babic
Thomas Schaller Immobilien
Melanchthonplatz 2 ,
90443 Nürnberg
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Herrnbühlstraße 5,
90602 Pyrbaum
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Thomas Schaller Immobilien
Herrnbühlstraße 5,
90602 Pyrbaum
90602 Pyrbaum
0911 98015110