immobilie1-ID: 32040349 | Anbieter-ID: HpR-M-AY590-CaSt
2-Zimmer -ETW mit SW-Loggia in München
249.000 €
Kaufpreis
55 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von München-Berg am Laim. Sie liegt im 2. Obergeschoss einer im Jahr 1985 errichteten Wohnanlage mit insgesamt 14 Einheiten lt. Energieausweis.
Das Raumangebot umfasst... mehr lesen
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Diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von München-Berg am Laim. Sie liegt im 2. Obergeschoss einer im Jahr 1985 errichteten Wohnanlage mit insgesamt 14 Einheiten lt. Energieausweis.
Das Raumangebot umfasst ein Wohnzimmer mit direkten Zugang zur Süd-West-Loggia, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster und ein Bad mit Badewanne.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümerin eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümerin bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümerin ist 77 Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 425.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 249.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Das Raumangebot umfasst ein Wohnzimmer mit direkten Zugang zur Süd-West-Loggia, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster und ein Bad mit Badewanne.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümerin eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümerin bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümerin ist 77 Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 425.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 249.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von München-Berg am Laim. Sie liegt im 2. Obergeschoss einer im Jahr 1985 errichteten Wohnanlage mit insgesamt 14 Einheiten lt. Energieausweis.
Das Raumangebot umfasst ein Wohnzimmer mit direkten Zugang zur Süd-West-Loggia, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster und ein Bad mit Badewanne.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümerin eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümerin bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümerin ist 77 Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 425.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 249.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Das Raumangebot umfasst ein Wohnzimmer mit direkten Zugang zur Süd-West-Loggia, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster und ein Bad mit Badewanne.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümerin eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümerin bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümerin ist 77 Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 425.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 249.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Kosten
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Kaufpreis249.000 €
-
Hausgeld pro Monat263 €
-
KäuferprovisionDie Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1985
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)55 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze1
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen4
-
AusrichtungSüdwest
-
FußbodenLaminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch102 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1985
-
Energiepass gültig bis18.02.2029
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
** Ruhige und zentrale Wohnlage
** Sonnige Süd-West-Loggia
** Hochwertiger Laminatboden in allen Wohnräumen
** Tiefgaragenstellplatz
** Kellerabstellraum
** Sonnige Süd-West-Loggia
** Hochwertiger Laminatboden in allen Wohnräumen
** Tiefgaragenstellplatz
** Kellerabstellraum
** Ruhige und zentrale Wohnlage
** Sonnige Süd-West-Loggia
** Hochwertiger Laminatboden in allen Wohnräumen
** Tiefgaragenstellplatz
** Kellerabstellraum
** Sonnige Süd-West-Loggia
** Hochwertiger Laminatboden in allen Wohnräumen
** Tiefgaragenstellplatz
** Kellerabstellraum
- Keller
Lage
Makrolage
Die bayerische Landeshauptstadt München ist mit knapp 1,6 Mio Einwohnern die drittgrößte Stadt Deutschlands sowie eine der wichtigsten Metropolen Europas. Durch ihre sehr starke Wirtschaftskraft, den breitgefächerten Arbeitsmarkt und die... mehr lesen
Die bayerische Landeshauptstadt München ist mit knapp 1,6 Mio Einwohnern die drittgrößte Stadt Deutschlands sowie eine der wichtigsten Metropolen Europas. Durch ihre sehr starke Wirtschaftskraft, den breitgefächerten Arbeitsmarkt und die... mehr lesen
Makrolage
Die bayerische Landeshauptstadt München ist mit knapp 1,6 Mio Einwohnern die drittgrößte Stadt Deutschlands sowie eine der wichtigsten Metropolen Europas. Durch ihre sehr starke Wirtschaftskraft, den breitgefächerten Arbeitsmarkt und die hohe Lebensqualität ist München bereits mehrfach in die Top 10 der lebenswertesten Städte weltweit gekommen. Zusätzlich hat die bayerische Landeshauptstadt laut dem European Cities Growth Index, welcher das Ranking der Immobilienmärkte darstellt, die besten konjunkturellen Wachstumsaussichten.
Mikrolage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Münchner Stadtteil Berg am Laim. Seit der Neugliederung im Jahr 1992 gehört Berg am Laim einwohnermäßig zu den kleinsten Münchner Stadtbezirken. Umgeben von großen Wohnblöcken, gibt es einen historischen Ortskern mit vielen alten Gebäuden. Die Kirche St. Michael in Berg am Laim zählt zu den schönsten Gotteshäusern Münchens.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, darunter U-Bahn-Stationen in der Nähe sowie mehrere Buslinien für schnelle Verbindungen ins Zentrum, ist zu erwähnen. In der Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und ein Wochenmarkt. Zudem gibt es mehrere Grünflächen und Freizeitangebote. Schulen und Kitas sind dicht erreichbar, genauso wie Ärzte und Gesundheitsdienste. Die Gegend bietet eine breite gastronomische Auswahl mit Restaurants, Cafés und Bistros.
Die bayerische Landeshauptstadt München ist mit knapp 1,6 Mio Einwohnern die drittgrößte Stadt Deutschlands sowie eine der wichtigsten Metropolen Europas. Durch ihre sehr starke Wirtschaftskraft, den breitgefächerten Arbeitsmarkt und die hohe Lebensqualität ist München bereits mehrfach in die Top 10 der lebenswertesten Städte weltweit gekommen. Zusätzlich hat die bayerische Landeshauptstadt laut dem European Cities Growth Index, welcher das Ranking der Immobilienmärkte darstellt, die besten konjunkturellen Wachstumsaussichten.
Mikrolage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Münchner Stadtteil Berg am Laim. Seit der Neugliederung im Jahr 1992 gehört Berg am Laim einwohnermäßig zu den kleinsten Münchner Stadtbezirken. Umgeben von großen Wohnblöcken, gibt es einen historischen Ortskern mit vielen alten Gebäuden. Die Kirche St. Michael in Berg am Laim zählt zu den schönsten Gotteshäusern Münchens.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, darunter U-Bahn-Stationen in der Nähe sowie mehrere Buslinien für schnelle Verbindungen ins Zentrum, ist zu erwähnen. In der Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und ein Wochenmarkt. Zudem gibt es mehrere Grünflächen und Freizeitangebote. Schulen und Kitas sind dicht erreichbar, genauso wie Ärzte und Gesundheitsdienste. Die Gegend bietet eine breite gastronomische Auswahl mit Restaurants, Cafés und Bistros.
Makrolage
Die bayerische Landeshauptstadt München ist mit knapp 1,6 Mio Einwohnern die drittgrößte Stadt Deutschlands sowie eine der wichtigsten Metropolen Europas. Durch ihre sehr starke Wirtschaftskraft, den breitgefächerten Arbeitsmarkt und die hohe Lebensqualität ist München bereits mehrfach in die Top 10 der lebenswertesten Städte weltweit gekommen. Zusätzlich hat die bayerische Landeshauptstadt laut dem European Cities Growth Index, welcher das Ranking der Immobilienmärkte darstellt, die besten konjunkturellen Wachstumsaussichten.
Mikrolage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Münchner Stadtteil Berg am Laim. Seit der Neugliederung im Jahr 1992 gehört Berg am Laim einwohnermäßig zu den kleinsten Münchner Stadtbezirken. Umgeben von großen Wohnblöcken, gibt es einen historischen Ortskern mit vielen alten Gebäuden. Die Kirche St. Michael in Berg am Laim zählt zu den schönsten Gotteshäusern Münchens.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, darunter U-Bahn-Stationen in der Nähe sowie mehrere Buslinien für schnelle Verbindungen ins Zentrum, ist zu erwähnen. In der Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und ein Wochenmarkt. Zudem gibt es mehrere Grünflächen und Freizeitangebote. Schulen und Kitas sind dicht erreichbar, genauso wie Ärzte und Gesundheitsdienste. Die Gegend bietet eine breite gastronomische Auswahl mit Restaurants, Cafés und Bistros.
Die bayerische Landeshauptstadt München ist mit knapp 1,6 Mio Einwohnern die drittgrößte Stadt Deutschlands sowie eine der wichtigsten Metropolen Europas. Durch ihre sehr starke Wirtschaftskraft, den breitgefächerten Arbeitsmarkt und die hohe Lebensqualität ist München bereits mehrfach in die Top 10 der lebenswertesten Städte weltweit gekommen. Zusätzlich hat die bayerische Landeshauptstadt laut dem European Cities Growth Index, welcher das Ranking der Immobilienmärkte darstellt, die besten konjunkturellen Wachstumsaussichten.
Mikrolage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Münchner Stadtteil Berg am Laim. Seit der Neugliederung im Jahr 1992 gehört Berg am Laim einwohnermäßig zu den kleinsten Münchner Stadtbezirken. Umgeben von großen Wohnblöcken, gibt es einen historischen Ortskern mit vielen alten Gebäuden. Die Kirche St. Michael in Berg am Laim zählt zu den schönsten Gotteshäusern Münchens.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, darunter U-Bahn-Stationen in der Nähe sowie mehrere Buslinien für schnelle Verbindungen ins Zentrum, ist zu erwähnen. In der Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und ein Wochenmarkt. Zudem gibt es mehrere Grünflächen und Freizeitangebote. Schulen und Kitas sind dicht erreichbar, genauso wie Ärzte und Gesundheitsdienste. Die Gegend bietet eine breite gastronomische Auswahl mit Restaurants, Cafés und Bistros.
München Berg am Laim Bayern Deutschland (81673)
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Sonstiges
WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?
Für die jetzige Eigentümerin wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherige Eigentümerin bleibt wirtschaftliche Eigentümerin für den Zeitraum des Nießbrauchs... mehr lesen
Für die jetzige Eigentümerin wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherige Eigentümerin bleibt wirtschaftliche Eigentümerin für den Zeitraum des Nießbrauchs... mehr lesen
WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?
Für die jetzige Eigentümerin wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherige Eigentümerin bleibt wirtschaftliche Eigentümerin für den Zeitraum des Nießbrauchs und trägt weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.
SIE HABEN INTERESSE?
Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
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Ansprechpartner
Firma
giv Gesellschaft für internationale Immobilienvermittlung und Vermögensplanung mbH
Kunigundenstraße 25,
80802 München
80802 München
Kunigundenstr. 25,
80802 München
80802 München
00498933995234
giv Gesellschaft für internationale Immobilienvermittlung und Vermögensplanung mbH
Kunigundenstr. 25,
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80802 München
089 2900730
giv Gesellschaft für internationale Immobilienvermittlung und Vermögensplanung mbH
Herr Otto Kiebler
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