immobilie1-ID: 32066687 | Anbieter-ID: 1924
Wohnen an den Isarauen. Rückzugsort mit Dachterrasse nahe der Natur.
2.950.000 €
Kaufpreis
160 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Zwischen Isar und Auer Mühlbach, eingebettet in die idyllischen Isarauen, erwartet Sie diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung, die Luxus und Design auf höchstem Niveau vereint.
Das sechsgeschossige Gebäude präsentiert sich zur Straßenseite hin in... mehr lesen
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Zwischen Isar und Auer Mühlbach, eingebettet in die idyllischen Isarauen, erwartet Sie diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung, die Luxus und Design auf höchstem Niveau vereint.
Das sechsgeschossige Gebäude präsentiert sich zur Straßenseite hin in moderner, eleganter Geradlinigkeit. Der Innenhof offenbart die wahre Raffinesse der Architektur: terrassenförmig angelegte Außenbereiche schaffen eine aufgelockerte Struktur, die Freiräume und eine einzigartige Atmosphäre bietet. Die gepflegte Wohnanlage zeichnet sich durch eine kleine Eigentümergemeinschaft und höchste Standards in der Instandhaltung aus.
Das sechsgeschossige Gebäude präsentiert sich zur Straßenseite hin in moderner, eleganter Geradlinigkeit. Der Innenhof offenbart die wahre Raffinesse der Architektur: terrassenförmig angelegte Außenbereiche schaffen eine aufgelockerte Struktur, die Freiräume und eine einzigartige Atmosphäre bietet. Die gepflegte Wohnanlage zeichnet sich durch eine kleine Eigentümergemeinschaft und höchste Standards in der Instandhaltung aus.
Zwischen Isar und Auer Mühlbach, eingebettet in die idyllischen Isarauen, erwartet Sie diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung, die Luxus und Design auf höchstem Niveau vereint.
Das sechsgeschossige Gebäude präsentiert sich zur Straßenseite hin in moderner, eleganter Geradlinigkeit. Der Innenhof offenbart die wahre Raffinesse der Architektur: terrassenförmig angelegte Außenbereiche schaffen eine aufgelockerte Struktur, die Freiräume und eine einzigartige Atmosphäre bietet. Die gepflegte Wohnanlage zeichnet sich durch eine kleine Eigentümergemeinschaft und höchste Standards in der Instandhaltung aus.
Das sechsgeschossige Gebäude präsentiert sich zur Straßenseite hin in moderner, eleganter Geradlinigkeit. Der Innenhof offenbart die wahre Raffinesse der Architektur: terrassenförmig angelegte Außenbereiche schaffen eine aufgelockerte Struktur, die Freiräume und eine einzigartige Atmosphäre bietet. Die gepflegte Wohnanlage zeichnet sich durch eine kleine Eigentümergemeinschaft und höchste Standards in der Instandhaltung aus.
Kosten
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Kaufpreis2.950.000 €
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Hausgeld pro Monat800 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2009
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Zimmer3
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Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)160 m²
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Nutzfläche (ca.)165 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster, Pissoir
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Etage5
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage, Tiefgarage
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Tiefgarage2
-
Anzahl Etagen6
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf56,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2009
-
Energiepass gültig bis26.02.2029
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Barrierefreie Wohnung
-Basaltsteinboden im Wohn-/Essbereich – modern und stilvoll
- Teppichboden im Masterbereich – warm und behaglich
- Bodentiefe Panoramafenster mit elektrischen Raffstores
- Offener Kamin im Wohn-/Essbereich
- Naturstein,... mehr lesen
-Basaltsteinboden im Wohn-/Essbereich – modern und stilvoll
- Teppichboden im Masterbereich – warm und behaglich
- Bodentiefe Panoramafenster mit elektrischen Raffstores
- Offener Kamin im Wohn-/Essbereich
- Naturstein,... mehr lesen
- Barrierefreie Wohnung
-Basaltsteinboden im Wohn-/Essbereich – modern und stilvoll
- Teppichboden im Masterbereich – warm und behaglich
- Bodentiefe Panoramafenster mit elektrischen Raffstores
- Offener Kamin im Wohn-/Essbereich
- Naturstein, Design-Armaturen
- Bodenbündige Dusche, freistehende Badewanne
- Acrylharz-Oberflächen
- Hochwertige Einbauküche mit Weinkühler
Technik & Komfort:
- Smart-Home-System
- Klimaanlage
- Fußbodenheizung
- Edelstahlmarkise auf der Dachterrasse
- Natursteintreppenhäuser, gepflegte Anlage
- 2 Tiefgaragenstellplätze, moderner Autoaufzug
- Hobbykeller (ca. 24,5 m²)
-Basaltsteinboden im Wohn-/Essbereich – modern und stilvoll
- Teppichboden im Masterbereich – warm und behaglich
- Bodentiefe Panoramafenster mit elektrischen Raffstores
- Offener Kamin im Wohn-/Essbereich
- Naturstein, Design-Armaturen
- Bodenbündige Dusche, freistehende Badewanne
- Acrylharz-Oberflächen
- Hochwertige Einbauküche mit Weinkühler
Technik & Komfort:
- Smart-Home-System
- Klimaanlage
- Fußbodenheizung
- Edelstahlmarkise auf der Dachterrasse
- Natursteintreppenhäuser, gepflegte Anlage
- 2 Tiefgaragenstellplätze, moderner Autoaufzug
- Hobbykeller (ca. 24,5 m²)
- Barrierefreie Wohnung
-Basaltsteinboden im Wohn-/Essbereich – modern und stilvoll
- Teppichboden im Masterbereich – warm und behaglich
- Bodentiefe Panoramafenster mit elektrischen Raffstores
- Offener Kamin im Wohn-/Essbereich
- Naturstein, Design-Armaturen
- Bodenbündige Dusche, freistehende Badewanne
- Acrylharz-Oberflächen
- Hochwertige Einbauküche mit Weinkühler
Technik & Komfort:
- Smart-Home-System
- Klimaanlage
- Fußbodenheizung
- Edelstahlmarkise auf der Dachterrasse
- Natursteintreppenhäuser, gepflegte Anlage
- 2 Tiefgaragenstellplätze, moderner Autoaufzug
- Hobbykeller (ca. 24,5 m²)
-Basaltsteinboden im Wohn-/Essbereich – modern und stilvoll
- Teppichboden im Masterbereich – warm und behaglich
- Bodentiefe Panoramafenster mit elektrischen Raffstores
- Offener Kamin im Wohn-/Essbereich
- Naturstein, Design-Armaturen
- Bodenbündige Dusche, freistehende Badewanne
- Acrylharz-Oberflächen
- Hochwertige Einbauküche mit Weinkühler
Technik & Komfort:
- Smart-Home-System
- Klimaanlage
- Fußbodenheizung
- Edelstahlmarkise auf der Dachterrasse
- Natursteintreppenhäuser, gepflegte Anlage
- 2 Tiefgaragenstellplätze, moderner Autoaufzug
- Hobbykeller (ca. 24,5 m²)
- Kamin
- Gäste-WC
- Barrierefrei
- Klimanalage
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Au bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Natur. Die Nähe zur Isar und zum Auer Mühlbach schafft eine unvergleichliche Wohnqualität. Die umliegenden Isarauen laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein, während die Münchner...
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Die Au bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Natur. Die Nähe zur Isar und zum Auer Mühlbach schafft eine unvergleichliche Wohnqualität. Die umliegenden Isarauen laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein, während die Münchner Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist.
Erleben Sie ein Wohnerlebnis, das Eleganz, Komfort und Naturverbundenheit verbindet. Diese Wohnung ist ein Juwel für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.
Erleben Sie ein Wohnerlebnis, das Eleganz, Komfort und Naturverbundenheit verbindet. Diese Wohnung ist ein Juwel für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.
Die Au bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Natur. Die Nähe zur Isar und zum Auer Mühlbach schafft eine unvergleichliche Wohnqualität. Die umliegenden Isarauen laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein, während die Münchner Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist.
Erleben Sie ein Wohnerlebnis, das Eleganz, Komfort und Naturverbundenheit verbindet. Diese Wohnung ist ein Juwel für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.
Erleben Sie ein Wohnerlebnis, das Eleganz, Komfort und Naturverbundenheit verbindet. Diese Wohnung ist ein Juwel für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.
München München Bayern Deutschland (81669)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Duken & v. Wangenheim und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.
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Ansprechpartner
Herr Florian Rieder
Duken & v. Wangenheim GmbH
Grosjeanstraße 4,
81925 München
81925 München
Wolfratshauser Strasse 244,
81479 München
81479 München
+49 89 99 84 33 23
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089 79086990
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