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immobilie1-ID: 32311273 | Anbieter-ID: 1/20/038-038/010402-6
Mehr Raum für euer "Wir" - Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im Neubau
2.295 €
Miete zzgl. NK
69,48 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese elegante 3-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss vereint modernen Stadtkomfort mit einer hochwertigen Ausstattung – ideal für alle Menschen, die stilvolles Wohnen und ein durchdachtes Raumkonzept erleben möchten. Der offene Wohn- und...
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Diese elegante 3-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss vereint modernen Stadtkomfort mit einer hochwertigen Ausstattung – ideal für alle Menschen, die stilvolles Wohnen und ein durchdachtes Raumkonzept erleben möchten. Der offene Wohn- und Essbereich mit edlem Parkettboden und großzügigen Fensterfronten schafft eine helle, einladende Atmosphäre, die den Anspruch urbanen Wohnens perfekt widerspiegelt.
Die hochwertig integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohngefühl ein und bietet gemeinsam mit maßgefertigten Einbaumöbeln optimale Funktionalität und elegantes Design. Eine persönliche Rückzugszone durch ausreichen Raum bietet ein großzügiges Schlafzimmer. Das stilvolle Badezimmer beeindruckt mit hochwertigen Armaturen, zeitloser Ästhetik und einem wohldurchdachten Layout. Dank eines separaten Büros bleibt der Arbeitsmodus vom entspannten Wohnalltag getrennt - ideal für einen strukturierten, modernen Lifestyle.
Ein außergewöhnliches Highlight dieser Wohnung ist die Kombination aus Ost-Balkon und West-Terrasse – eine äußerst seltene Ausrichtung, die es Ihnen ermöglicht, die Sonne vom frühen Morgen bis in die Abendstunden zu genießen. Ob Kaffee in der Morgensonne oder entspanntes Ausklingenlassen des Tages: Beide Außenbereiche erweitern Ihren Wohnraum auf einzigartige Weise.
Komfort spüren Sie auch dank der modernen, integrierten Lüftungsanlage, die stets für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die nachhaltige Gebäudetechnik mit Wärmepumpe und Solaranlage gewährleistet energieeffizientes Wohnen auf höchstem Niveau.
Abgerundet wird dieses exklusive Wohnangebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz – ein unschätzbarer Vorteil für Ihren Alltag in München.
Die hochwertig integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohngefühl ein und bietet gemeinsam mit maßgefertigten Einbaumöbeln optimale Funktionalität und elegantes Design. Eine persönliche Rückzugszone durch ausreichen Raum bietet ein großzügiges Schlafzimmer. Das stilvolle Badezimmer beeindruckt mit hochwertigen Armaturen, zeitloser Ästhetik und einem wohldurchdachten Layout. Dank eines separaten Büros bleibt der Arbeitsmodus vom entspannten Wohnalltag getrennt - ideal für einen strukturierten, modernen Lifestyle.
Ein außergewöhnliches Highlight dieser Wohnung ist die Kombination aus Ost-Balkon und West-Terrasse – eine äußerst seltene Ausrichtung, die es Ihnen ermöglicht, die Sonne vom frühen Morgen bis in die Abendstunden zu genießen. Ob Kaffee in der Morgensonne oder entspanntes Ausklingenlassen des Tages: Beide Außenbereiche erweitern Ihren Wohnraum auf einzigartige Weise.
Komfort spüren Sie auch dank der modernen, integrierten Lüftungsanlage, die stets für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die nachhaltige Gebäudetechnik mit Wärmepumpe und Solaranlage gewährleistet energieeffizientes Wohnen auf höchstem Niveau.
Abgerundet wird dieses exklusive Wohnangebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz – ein unschätzbarer Vorteil für Ihren Alltag in München.
Diese elegante 3-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss vereint modernen Stadtkomfort mit einer hochwertigen Ausstattung – ideal für alle Menschen, die stilvolles Wohnen und ein durchdachtes Raumkonzept erleben möchten. Der offene Wohn- und Essbereich mit edlem Parkettboden und großzügigen Fensterfronten schafft eine helle, einladende Atmosphäre, die den Anspruch urbanen Wohnens perfekt widerspiegelt.
Die hochwertig integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohngefühl ein und bietet gemeinsam mit maßgefertigten Einbaumöbeln optimale Funktionalität und elegantes Design. Eine persönliche Rückzugszone durch ausreichen Raum bietet ein großzügiges Schlafzimmer. Das stilvolle Badezimmer beeindruckt mit hochwertigen Armaturen, zeitloser Ästhetik und einem wohldurchdachten Layout. Dank eines separaten Büros bleibt der Arbeitsmodus vom entspannten Wohnalltag getrennt - ideal für einen strukturierten, modernen Lifestyle.
Ein außergewöhnliches Highlight dieser Wohnung ist die Kombination aus Ost-Balkon und West-Terrasse – eine äußerst seltene Ausrichtung, die es Ihnen ermöglicht, die Sonne vom frühen Morgen bis in die Abendstunden zu genießen. Ob Kaffee in der Morgensonne oder entspanntes Ausklingenlassen des Tages: Beide Außenbereiche erweitern Ihren Wohnraum auf einzigartige Weise.
Komfort spüren Sie auch dank der modernen, integrierten Lüftungsanlage, die stets für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die nachhaltige Gebäudetechnik mit Wärmepumpe und Solaranlage gewährleistet energieeffizientes Wohnen auf höchstem Niveau.
Abgerundet wird dieses exklusive Wohnangebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz – ein unschätzbarer Vorteil für Ihren Alltag in München.
Die hochwertig integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohngefühl ein und bietet gemeinsam mit maßgefertigten Einbaumöbeln optimale Funktionalität und elegantes Design. Eine persönliche Rückzugszone durch ausreichen Raum bietet ein großzügiges Schlafzimmer. Das stilvolle Badezimmer beeindruckt mit hochwertigen Armaturen, zeitloser Ästhetik und einem wohldurchdachten Layout. Dank eines separaten Büros bleibt der Arbeitsmodus vom entspannten Wohnalltag getrennt - ideal für einen strukturierten, modernen Lifestyle.
Ein außergewöhnliches Highlight dieser Wohnung ist die Kombination aus Ost-Balkon und West-Terrasse – eine äußerst seltene Ausrichtung, die es Ihnen ermöglicht, die Sonne vom frühen Morgen bis in die Abendstunden zu genießen. Ob Kaffee in der Morgensonne oder entspanntes Ausklingenlassen des Tages: Beide Außenbereiche erweitern Ihren Wohnraum auf einzigartige Weise.
Komfort spüren Sie auch dank der modernen, integrierten Lüftungsanlage, die stets für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die nachhaltige Gebäudetechnik mit Wärmepumpe und Solaranlage gewährleistet energieeffizientes Wohnen auf höchstem Niveau.
Abgerundet wird dieses exklusive Wohnangebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz – ein unschätzbarer Vorteil für Ihren Alltag in München.
Kosten
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Miete zzgl. NK2.295 €
-
Miete inkl. Nebenkosten2.743 €
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Heizkosten224 €
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Kaution/ Genossenschaftsanteile6.885 €
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Nebenkosten224 €
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartMiete
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2026
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Zimmer3
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)69,48 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad
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Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
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FußbodenFliesen, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf10,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2024
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Energiepass gültig bis02.07.2034
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EnergieeffizienzklasseA+
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerUmweltwärme
Ausstattung
- Personenaufzug
- Teilmöbliert
- Fußbodenheizung
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
München, die Landeshauptstadt des Freistaates Bayern, ist eine der bevölkerungsreichsten Städte Deutschlands und ein Zentrum der Kultur, Politik, Wissenschaften und Medien. Mit rund 1,5 Millionen Einwohnern bietet die Stadt ein vielfältiges Angebot...
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München, die Landeshauptstadt des Freistaates Bayern, ist eine der bevölkerungsreichsten Städte Deutschlands und ein Zentrum der Kultur, Politik, Wissenschaften und Medien. Mit rund 1,5 Millionen Einwohnern bietet die Stadt ein vielfältiges Angebot an kulturellen Einrichtungen, Bildungsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Inmitten dieses städtischen Flairs befindet sich die Etagenwohnung in Obermenzing, einem Stadtteil, der sich rund 8,2 Kilometer westlich vom Stadtzentrum Münchens befindet.
Die Immobilie bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, mit der Zugstation Obermenzing in wenigen Gehminuten, der Bushaltestelle Sarasatestraße direkt vor der Haustür und der Straßenbahnhaltestelle Am Knie in annähernd 2,1 Kilometern Entfernung. Darüber hinaus ist die Autobahnauffahrt München-Obermenzing A 8 in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie die Supermärkte Edeka, Penny und Netto City, die fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Direkt vor der Haustür befindet sich die Bäckerei Lutak, während die Drogeriemärkte Rossmann und dm fußläufig erreichbar sind. In der Nähe befinden sich die Einkaufszentren Pasing Arcaden und FamilyPark sowie der Pasinger Baumarkt.
Bildungseinrichtungen wie ein Gymnasium und eine Grundschule sind wenige Gehminuten entfernt, während drei Kindergärten in der unmittelbaren Umgebung liegen. Für die Gesundheit sorgen eine Urologie, eine Kieferorthopädie und eine Allgemeinmedizin, die alle fußläufig erreichbar sind, sowie drei Apotheken in wenigen Gehminuten Entfernung.
Die kulinarischen Bedürfnisse werden durch ein Restaurant, ein Schnellrestaurant und einen Biergarten, wie zum Beispiel das Restaurant Tou Bakali oder den Biergarten Zum grünen Baum, befriedigt. Nachtleben bietet eine Kneipe, die mit dem Fahrrad erreichbar ist.
Für die Freizeitgestaltung stehen ein Aktivpark, der We R Arena, die Bezirkssportanlage Meyerbeerstr. 115 und das Fitnessstudio Bodystreet zur Verfügung. Darüber hinaus sind Parks wie der Park des 30. Juli, der Park Am Durchblick und der Park Georg-Deschler-Platz mit dem Fahrrad erreichbar.
Diese Etagenwohnung in Obermenzing bietet somit eine ideale Kombination aus städtischem Flair, guter Verkehrsanbindung und einer Vielzahl an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Immobilie bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, mit der Zugstation Obermenzing in wenigen Gehminuten, der Bushaltestelle Sarasatestraße direkt vor der Haustür und der Straßenbahnhaltestelle Am Knie in annähernd 2,1 Kilometern Entfernung. Darüber hinaus ist die Autobahnauffahrt München-Obermenzing A 8 in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie die Supermärkte Edeka, Penny und Netto City, die fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Direkt vor der Haustür befindet sich die Bäckerei Lutak, während die Drogeriemärkte Rossmann und dm fußläufig erreichbar sind. In der Nähe befinden sich die Einkaufszentren Pasing Arcaden und FamilyPark sowie der Pasinger Baumarkt.
Bildungseinrichtungen wie ein Gymnasium und eine Grundschule sind wenige Gehminuten entfernt, während drei Kindergärten in der unmittelbaren Umgebung liegen. Für die Gesundheit sorgen eine Urologie, eine Kieferorthopädie und eine Allgemeinmedizin, die alle fußläufig erreichbar sind, sowie drei Apotheken in wenigen Gehminuten Entfernung.
Die kulinarischen Bedürfnisse werden durch ein Restaurant, ein Schnellrestaurant und einen Biergarten, wie zum Beispiel das Restaurant Tou Bakali oder den Biergarten Zum grünen Baum, befriedigt. Nachtleben bietet eine Kneipe, die mit dem Fahrrad erreichbar ist.
Für die Freizeitgestaltung stehen ein Aktivpark, der We R Arena, die Bezirkssportanlage Meyerbeerstr. 115 und das Fitnessstudio Bodystreet zur Verfügung. Darüber hinaus sind Parks wie der Park des 30. Juli, der Park Am Durchblick und der Park Georg-Deschler-Platz mit dem Fahrrad erreichbar.
Diese Etagenwohnung in Obermenzing bietet somit eine ideale Kombination aus städtischem Flair, guter Verkehrsanbindung und einer Vielzahl an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.
München, die Landeshauptstadt des Freistaates Bayern, ist eine der bevölkerungsreichsten Städte Deutschlands und ein Zentrum der Kultur, Politik, Wissenschaften und Medien. Mit rund 1,5 Millionen Einwohnern bietet die Stadt ein vielfältiges Angebot an kulturellen Einrichtungen, Bildungsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Inmitten dieses städtischen Flairs befindet sich die Etagenwohnung in Obermenzing, einem Stadtteil, der sich rund 8,2 Kilometer westlich vom Stadtzentrum Münchens befindet.
Die Immobilie bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, mit der Zugstation Obermenzing in wenigen Gehminuten, der Bushaltestelle Sarasatestraße direkt vor der Haustür und der Straßenbahnhaltestelle Am Knie in annähernd 2,1 Kilometern Entfernung. Darüber hinaus ist die Autobahnauffahrt München-Obermenzing A 8 in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie die Supermärkte Edeka, Penny und Netto City, die fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Direkt vor der Haustür befindet sich die Bäckerei Lutak, während die Drogeriemärkte Rossmann und dm fußläufig erreichbar sind. In der Nähe befinden sich die Einkaufszentren Pasing Arcaden und FamilyPark sowie der Pasinger Baumarkt.
Bildungseinrichtungen wie ein Gymnasium und eine Grundschule sind wenige Gehminuten entfernt, während drei Kindergärten in der unmittelbaren Umgebung liegen. Für die Gesundheit sorgen eine Urologie, eine Kieferorthopädie und eine Allgemeinmedizin, die alle fußläufig erreichbar sind, sowie drei Apotheken in wenigen Gehminuten Entfernung.
Die kulinarischen Bedürfnisse werden durch ein Restaurant, ein Schnellrestaurant und einen Biergarten, wie zum Beispiel das Restaurant Tou Bakali oder den Biergarten Zum grünen Baum, befriedigt. Nachtleben bietet eine Kneipe, die mit dem Fahrrad erreichbar ist.
Für die Freizeitgestaltung stehen ein Aktivpark, der We R Arena, die Bezirkssportanlage Meyerbeerstr. 115 und das Fitnessstudio Bodystreet zur Verfügung. Darüber hinaus sind Parks wie der Park des 30. Juli, der Park Am Durchblick und der Park Georg-Deschler-Platz mit dem Fahrrad erreichbar.
Diese Etagenwohnung in Obermenzing bietet somit eine ideale Kombination aus städtischem Flair, guter Verkehrsanbindung und einer Vielzahl an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Immobilie bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, mit der Zugstation Obermenzing in wenigen Gehminuten, der Bushaltestelle Sarasatestraße direkt vor der Haustür und der Straßenbahnhaltestelle Am Knie in annähernd 2,1 Kilometern Entfernung. Darüber hinaus ist die Autobahnauffahrt München-Obermenzing A 8 in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie die Supermärkte Edeka, Penny und Netto City, die fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Direkt vor der Haustür befindet sich die Bäckerei Lutak, während die Drogeriemärkte Rossmann und dm fußläufig erreichbar sind. In der Nähe befinden sich die Einkaufszentren Pasing Arcaden und FamilyPark sowie der Pasinger Baumarkt.
Bildungseinrichtungen wie ein Gymnasium und eine Grundschule sind wenige Gehminuten entfernt, während drei Kindergärten in der unmittelbaren Umgebung liegen. Für die Gesundheit sorgen eine Urologie, eine Kieferorthopädie und eine Allgemeinmedizin, die alle fußläufig erreichbar sind, sowie drei Apotheken in wenigen Gehminuten Entfernung.
Die kulinarischen Bedürfnisse werden durch ein Restaurant, ein Schnellrestaurant und einen Biergarten, wie zum Beispiel das Restaurant Tou Bakali oder den Biergarten Zum grünen Baum, befriedigt. Nachtleben bietet eine Kneipe, die mit dem Fahrrad erreichbar ist.
Für die Freizeitgestaltung stehen ein Aktivpark, der We R Arena, die Bezirkssportanlage Meyerbeerstr. 115 und das Fitnessstudio Bodystreet zur Verfügung. Darüber hinaus sind Parks wie der Park des 30. Juli, der Park Am Durchblick und der Park Georg-Deschler-Platz mit dem Fahrrad erreichbar.
Diese Etagenwohnung in Obermenzing bietet somit eine ideale Kombination aus städtischem Flair, guter Verkehrsanbindung und einer Vielzahl an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.
München Bayern Deutschland (81247)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Dokumente
Ansprechpartner
Frau Julia Forstmaier
Kreissparkasse Traunstein-Trostberg
Sparkassenplatz 1,
83278 Traunstein
83278 Traunstein
Ludwig-Thoma-Straße 4,
83278 Traunstein
83278 Traunstein
0861 66-6400
Kreissparkasse Traunstein-Trostberg
Ludwig-Thoma-Straße 4,
83278 Traunstein
83278 Traunstein
0861/66-0
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