immobilie1-ID: 31825065 | Anbieter-ID: I-02ZQBJ-W-02ZQBJ
Bezaubernde Etagenwohnung an der Lichtentaler Allee
469.500 €
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Das gepflegte Wohnensemble in ruhiger, naturnaher Lage wurde Ende der 1960er Jahre in solider Massivbauweise errichtet und umfasst drei Häuser mit insgesamt zehn Wohneinheiten. Alle Wohnungen sind bequem über zwei außenliegende Treppenaufgänge...
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Das gepflegte Wohnensemble in ruhiger, naturnaher Lage wurde Ende der 1960er Jahre in solider Massivbauweise errichtet und umfasst drei Häuser mit insgesamt zehn Wohneinheiten. Alle Wohnungen sind bequem über zwei außenliegende Treppenaufgänge erreichbar.
Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist durch nur wenige Stufen leicht zugänglich. Erst kürzlich wurde die gesamte Fassade aufwendig modernisiert – inklusive Dämmung, Verputzung und Neuanstrich. Die gesamte Anlage präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, geschützte Aussichtsbalkon, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Eine Öl-Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme und Warmwasserkomfort. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, eine Einzelgarage, ein Außenstellplatz, sowie die Nutzung des gemeinschaftlichen Fahrradkellers.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit leicht abgetrenntem Essplatz erstreckt sich über ca. 30 m² und öffnet sich über große Panoramafenster zur Lichtentaler Allee hin – mit traumhaftem Ausblick. In allen Wohn- und Schlafräumen ist hochwertiges Echtholzparkett im klassischen Würfelmuster verlegt.
Im rückwärtigen Teil der Wohnung befinden sich die funktionale Küche, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein weiteres, kleineres Zimmer – ideal als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer, ausgestattet mit einem praktischen Einbauschrank. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Der großzügige Master-Bedroom mit ca. 23 m² bietet – ebenso wie der Wohnbereich – einen eindrucksvollen Blick auf die Lichtentaler Allee und überzeugt durch Helligkeit und Raumgefühl.
Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist durch nur wenige Stufen leicht zugänglich. Erst kürzlich wurde die gesamte Fassade aufwendig modernisiert – inklusive Dämmung, Verputzung und Neuanstrich. Die gesamte Anlage präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, geschützte Aussichtsbalkon, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Eine Öl-Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme und Warmwasserkomfort. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, eine Einzelgarage, ein Außenstellplatz, sowie die Nutzung des gemeinschaftlichen Fahrradkellers.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit leicht abgetrenntem Essplatz erstreckt sich über ca. 30 m² und öffnet sich über große Panoramafenster zur Lichtentaler Allee hin – mit traumhaftem Ausblick. In allen Wohn- und Schlafräumen ist hochwertiges Echtholzparkett im klassischen Würfelmuster verlegt.
Im rückwärtigen Teil der Wohnung befinden sich die funktionale Küche, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein weiteres, kleineres Zimmer – ideal als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer, ausgestattet mit einem praktischen Einbauschrank. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Der großzügige Master-Bedroom mit ca. 23 m² bietet – ebenso wie der Wohnbereich – einen eindrucksvollen Blick auf die Lichtentaler Allee und überzeugt durch Helligkeit und Raumgefühl.
Das gepflegte Wohnensemble in ruhiger, naturnaher Lage wurde Ende der 1960er Jahre in solider Massivbauweise errichtet und umfasst drei Häuser mit insgesamt zehn Wohneinheiten. Alle Wohnungen sind bequem über zwei außenliegende Treppenaufgänge erreichbar.
Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist durch nur wenige Stufen leicht zugänglich. Erst kürzlich wurde die gesamte Fassade aufwendig modernisiert – inklusive Dämmung, Verputzung und Neuanstrich. Die gesamte Anlage präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, geschützte Aussichtsbalkon, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Eine Öl-Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme und Warmwasserkomfort. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, eine Einzelgarage, ein Außenstellplatz, sowie die Nutzung des gemeinschaftlichen Fahrradkellers.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit leicht abgetrenntem Essplatz erstreckt sich über ca. 30 m² und öffnet sich über große Panoramafenster zur Lichtentaler Allee hin – mit traumhaftem Ausblick. In allen Wohn- und Schlafräumen ist hochwertiges Echtholzparkett im klassischen Würfelmuster verlegt.
Im rückwärtigen Teil der Wohnung befinden sich die funktionale Küche, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein weiteres, kleineres Zimmer – ideal als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer, ausgestattet mit einem praktischen Einbauschrank. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Der großzügige Master-Bedroom mit ca. 23 m² bietet – ebenso wie der Wohnbereich – einen eindrucksvollen Blick auf die Lichtentaler Allee und überzeugt durch Helligkeit und Raumgefühl.
Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist durch nur wenige Stufen leicht zugänglich. Erst kürzlich wurde die gesamte Fassade aufwendig modernisiert – inklusive Dämmung, Verputzung und Neuanstrich. Die gesamte Anlage präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, geschützte Aussichtsbalkon, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Eine Öl-Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme und Warmwasserkomfort. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, eine Einzelgarage, ein Außenstellplatz, sowie die Nutzung des gemeinschaftlichen Fahrradkellers.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit leicht abgetrenntem Essplatz erstreckt sich über ca. 30 m² und öffnet sich über große Panoramafenster zur Lichtentaler Allee hin – mit traumhaftem Ausblick. In allen Wohn- und Schlafräumen ist hochwertiges Echtholzparkett im klassischen Würfelmuster verlegt.
Im rückwärtigen Teil der Wohnung befinden sich die funktionale Küche, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein weiteres, kleineres Zimmer – ideal als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer, ausgestattet mit einem praktischen Einbauschrank. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Der großzügige Master-Bedroom mit ca. 23 m² bietet – ebenso wie der Wohnbereich – einen eindrucksvollen Blick auf die Lichtentaler Allee und überzeugt durch Helligkeit und Raumgefühl.
Kosten
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Kaufpreis469.500 €
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KäuferprovisionDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe von insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr1960
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Zimmer3
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Balkon1
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Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)120 m²
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Etage1
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Anzahl Stellplätze3
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Garage/StellplatzStellplatz
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FußbodenParkett
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Baujahr (laut Energieausweis)1960
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Blick ins Grüne
Blick ins Grüne
- Vermietet
- wg_geeignet
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Inmitten des exklusiven Villenviertels an der oberen Lichtentaler Allee befindet sich die begehrte Leopoldshöhe – eine der besten Adressen Baden-Badens. Das Anwesen liegt ruhig und idyllisch zwischen der Friedrich-Ludwig-Jahn-Straße und der...
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Inmitten des exklusiven Villenviertels an der oberen Lichtentaler Allee befindet sich die begehrte Leopoldshöhe – eine der besten Adressen Baden-Badens. Das Anwesen liegt ruhig und idyllisch zwischen der Friedrich-Ludwig-Jahn-Straße und der Herchenbachstraße, mit direkter Zufahrt über eine private Anliegerstraße.
Das Grundstück grenzt unmittelbar an das malerische Landschaftsschutzgebiet „Birkenbuckel“ sowie an die bekannte „Klosterwiese“. Diese einzigartige Lage garantiert einen unverbaubaren Blick in die grüne Parklandschaft der Lichtentaler Allee – eine der schönsten Ansichten, die Baden-Baden zu bieten hat.
Umgeben von prächtigen Villenanwesen, darunter das renommierte „Maria-Halden“, genießen Sie hier ein unvergleichliches Wohnambiente mit traumhaftem Panoramablick bis hin zum Merkur und dem historischen „Alten Schloss“.
Das Grundstück grenzt unmittelbar an das malerische Landschaftsschutzgebiet „Birkenbuckel“ sowie an die bekannte „Klosterwiese“. Diese einzigartige Lage garantiert einen unverbaubaren Blick in die grüne Parklandschaft der Lichtentaler Allee – eine der schönsten Ansichten, die Baden-Baden zu bieten hat.
Umgeben von prächtigen Villenanwesen, darunter das renommierte „Maria-Halden“, genießen Sie hier ein unvergleichliches Wohnambiente mit traumhaftem Panoramablick bis hin zum Merkur und dem historischen „Alten Schloss“.
Inmitten des exklusiven Villenviertels an der oberen Lichtentaler Allee befindet sich die begehrte Leopoldshöhe – eine der besten Adressen Baden-Badens. Das Anwesen liegt ruhig und idyllisch zwischen der Friedrich-Ludwig-Jahn-Straße und der Herchenbachstraße, mit direkter Zufahrt über eine private Anliegerstraße.
Das Grundstück grenzt unmittelbar an das malerische Landschaftsschutzgebiet „Birkenbuckel“ sowie an die bekannte „Klosterwiese“. Diese einzigartige Lage garantiert einen unverbaubaren Blick in die grüne Parklandschaft der Lichtentaler Allee – eine der schönsten Ansichten, die Baden-Baden zu bieten hat.
Umgeben von prächtigen Villenanwesen, darunter das renommierte „Maria-Halden“, genießen Sie hier ein unvergleichliches Wohnambiente mit traumhaftem Panoramablick bis hin zum Merkur und dem historischen „Alten Schloss“.
Das Grundstück grenzt unmittelbar an das malerische Landschaftsschutzgebiet „Birkenbuckel“ sowie an die bekannte „Klosterwiese“. Diese einzigartige Lage garantiert einen unverbaubaren Blick in die grüne Parklandschaft der Lichtentaler Allee – eine der schönsten Ansichten, die Baden-Baden zu bieten hat.
Umgeben von prächtigen Villenanwesen, darunter das renommierte „Maria-Halden“, genießen Sie hier ein unvergleichliches Wohnambiente mit traumhaftem Panoramablick bis hin zum Merkur und dem historischen „Alten Schloss“.
Baden-Baden Baden-Baden Baden-Württemberg Deutschland (76530)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Baden-Baden
Engel&Völkers Baden-Baden Pamina Immobilien GmbH
Kreuzstraße 4
76530 Baden-Baden
76530 Baden-Baden
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76530 Baden-Baden
76530 Baden-Baden
+49 7221 97 08 60
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