immobilie1-ID: 32161307 | Anbieter-ID: 60649
Sichtbar, zentral, vielseitig – Ideale Gewerbefläche für Dienstleister
4.000 €
Miete zzgl. NK
187,29 m²
Verkaufsfläche
Diese großzügige Gewerbefläche mit einer Gesamtgröße von ca. 287 m² überzeugt durch ihre zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark und bietet damit eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch Mitarbeiter. Die zuletzt als...
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Diese großzügige Gewerbefläche mit einer Gesamtgröße von ca. 287 m² überzeugt durch ihre zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark und bietet damit eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch Mitarbeiter. Die zuletzt als Bankfiliale genutzten Räumlichkeiten lassen sich in Abstimmung flexibel umbauen, sodass eine individuelle Raumgestaltung problemlos möglich ist.
Dank überwiegend eingesetzter Leichtbauwände kann die Raumaufteilung leicht an unterschiedliche Nutzungsanforderungen angepasst werden. Moderne Sanitäreinrichtungen, einschließlich eines barrierefreien WCs, sind bereits vorhanden. Ein separater Serverraum, EDV-Anschlüsse über Bodentanks sowie eine Klimatisierung sorgen für zeitgemäßen Komfort und effiziente Arbeitsbedingungen.
Für Logistik- oder Warenanlieferungen steht eine LKW-Zufahrt zur Verfügung, zudem ist ein Lagerraum integriert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, wobei die Heizungsanlage 2019 erneuert wurde. Eigene Stellplätze sind nicht vorhanden, in der Umgebung stehen jedoch öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Fläche eignet sich besonders zur Revitalisierung einer Bankfiliale, als kleine Filiale für den täglichen Bedarf oder als modernes Büro mit Kundenfrequenz. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die eine zentrale Lage, flexible Raumkonzepte und eine zeitgemäße Ausstattung schätzen.
Dank überwiegend eingesetzter Leichtbauwände kann die Raumaufteilung leicht an unterschiedliche Nutzungsanforderungen angepasst werden. Moderne Sanitäreinrichtungen, einschließlich eines barrierefreien WCs, sind bereits vorhanden. Ein separater Serverraum, EDV-Anschlüsse über Bodentanks sowie eine Klimatisierung sorgen für zeitgemäßen Komfort und effiziente Arbeitsbedingungen.
Für Logistik- oder Warenanlieferungen steht eine LKW-Zufahrt zur Verfügung, zudem ist ein Lagerraum integriert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, wobei die Heizungsanlage 2019 erneuert wurde. Eigene Stellplätze sind nicht vorhanden, in der Umgebung stehen jedoch öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Fläche eignet sich besonders zur Revitalisierung einer Bankfiliale, als kleine Filiale für den täglichen Bedarf oder als modernes Büro mit Kundenfrequenz. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die eine zentrale Lage, flexible Raumkonzepte und eine zeitgemäße Ausstattung schätzen.
Diese großzügige Gewerbefläche mit einer Gesamtgröße von ca. 287 m² überzeugt durch ihre zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark und bietet damit eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch Mitarbeiter. Die zuletzt als Bankfiliale genutzten Räumlichkeiten lassen sich in Abstimmung flexibel umbauen, sodass eine individuelle Raumgestaltung problemlos möglich ist.
Dank überwiegend eingesetzter Leichtbauwände kann die Raumaufteilung leicht an unterschiedliche Nutzungsanforderungen angepasst werden. Moderne Sanitäreinrichtungen, einschließlich eines barrierefreien WCs, sind bereits vorhanden. Ein separater Serverraum, EDV-Anschlüsse über Bodentanks sowie eine Klimatisierung sorgen für zeitgemäßen Komfort und effiziente Arbeitsbedingungen.
Für Logistik- oder Warenanlieferungen steht eine LKW-Zufahrt zur Verfügung, zudem ist ein Lagerraum integriert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, wobei die Heizungsanlage 2019 erneuert wurde. Eigene Stellplätze sind nicht vorhanden, in der Umgebung stehen jedoch öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Fläche eignet sich besonders zur Revitalisierung einer Bankfiliale, als kleine Filiale für den täglichen Bedarf oder als modernes Büro mit Kundenfrequenz. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die eine zentrale Lage, flexible Raumkonzepte und eine zeitgemäße Ausstattung schätzen.
Dank überwiegend eingesetzter Leichtbauwände kann die Raumaufteilung leicht an unterschiedliche Nutzungsanforderungen angepasst werden. Moderne Sanitäreinrichtungen, einschließlich eines barrierefreien WCs, sind bereits vorhanden. Ein separater Serverraum, EDV-Anschlüsse über Bodentanks sowie eine Klimatisierung sorgen für zeitgemäßen Komfort und effiziente Arbeitsbedingungen.
Für Logistik- oder Warenanlieferungen steht eine LKW-Zufahrt zur Verfügung, zudem ist ein Lagerraum integriert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, wobei die Heizungsanlage 2019 erneuert wurde. Eigene Stellplätze sind nicht vorhanden, in der Umgebung stehen jedoch öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Fläche eignet sich besonders zur Revitalisierung einer Bankfiliale, als kleine Filiale für den täglichen Bedarf oder als modernes Büro mit Kundenfrequenz. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die eine zentrale Lage, flexible Raumkonzepte und eine zeitgemäße Ausstattung schätzen.
Kosten
-
Miete zzgl. NK4.000 €
-
Nebenkosten535,5 €
-
Mieterprovision2,38 Monatsmieten
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartVerkaufsfläche
-
HauptobjektartLaden/Einzelhandel
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandNach Vereinbarung
-
Baujahr1987
-
Gesamtfläche (ca.)287,29 m²
-
Nutzfläche (ca.)287,29 m²
-
Verkaufsfläche (ca.)187,29 m²
-
Ladenfläche (ca.)187,29 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf67 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1987
-
Energiepass gültig bis12.09.2029
Ausstattung
Lage:
Sehr zentral gelegen, unweit vom Stadtpark
Gebäude- und Nutzungsinformationen:
Gesamtmietfläche: ca. 287 m²
Letzte Nutzung als Bankfiliale
Umbau nach Mieterwunsch und Absprache möglich
Überwiegend Leichtbauwände – flexible Raumgestaltung
Technische... mehr lesen
Sehr zentral gelegen, unweit vom Stadtpark
Gebäude- und Nutzungsinformationen:
Gesamtmietfläche: ca. 287 m²
Letzte Nutzung als Bankfiliale
Umbau nach Mieterwunsch und Absprache möglich
Überwiegend Leichtbauwände – flexible Raumgestaltung
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Lage:
Sehr zentral gelegen, unweit vom Stadtpark
Gebäude- und Nutzungsinformationen:
Gesamtmietfläche: ca. 287 m²
Letzte Nutzung als Bankfiliale
Umbau nach Mieterwunsch und Absprache möglich
Überwiegend Leichtbauwände – flexible Raumgestaltung
Technische Ausstattung:
Serverraum
EDV-Anschlüsse über Bodentanks
Klimatisierung
Fernwärme-Heizung (erneuert 2019)
Sanitäre Einrichtungen:
Moderne Sanitäreinrichtungen inkl. Behinderten-WC
Logistik und Nebenflächen:
Be- und Entladung mit LKW-Zufahrt
Lagerraum
Parkmöglichkeiten:
Keine eigenen Stellplätze, öffentliche Parkmöglichkeiten in der Nähe
Sehr zentral gelegen, unweit vom Stadtpark
Gebäude- und Nutzungsinformationen:
Gesamtmietfläche: ca. 287 m²
Letzte Nutzung als Bankfiliale
Umbau nach Mieterwunsch und Absprache möglich
Überwiegend Leichtbauwände – flexible Raumgestaltung
Technische Ausstattung:
Serverraum
EDV-Anschlüsse über Bodentanks
Klimatisierung
Fernwärme-Heizung (erneuert 2019)
Sanitäre Einrichtungen:
Moderne Sanitäreinrichtungen inkl. Behinderten-WC
Logistik und Nebenflächen:
Be- und Entladung mit LKW-Zufahrt
Lagerraum
Parkmöglichkeiten:
Keine eigenen Stellplätze, öffentliche Parkmöglichkeiten in der Nähe
Lage:
Sehr zentral gelegen, unweit vom Stadtpark
Gebäude- und Nutzungsinformationen:
Gesamtmietfläche: ca. 287 m²
Letzte Nutzung als Bankfiliale
Umbau nach Mieterwunsch und Absprache möglich
Überwiegend Leichtbauwände – flexible Raumgestaltung
Technische Ausstattung:
Serverraum
EDV-Anschlüsse über Bodentanks
Klimatisierung
Fernwärme-Heizung (erneuert 2019)
Sanitäre Einrichtungen:
Moderne Sanitäreinrichtungen inkl. Behinderten-WC
Logistik und Nebenflächen:
Be- und Entladung mit LKW-Zufahrt
Lagerraum
Parkmöglichkeiten:
Keine eigenen Stellplätze, öffentliche Parkmöglichkeiten in der Nähe
Sehr zentral gelegen, unweit vom Stadtpark
Gebäude- und Nutzungsinformationen:
Gesamtmietfläche: ca. 287 m²
Letzte Nutzung als Bankfiliale
Umbau nach Mieterwunsch und Absprache möglich
Überwiegend Leichtbauwände – flexible Raumgestaltung
Technische Ausstattung:
Serverraum
EDV-Anschlüsse über Bodentanks
Klimatisierung
Fernwärme-Heizung (erneuert 2019)
Sanitäre Einrichtungen:
Moderne Sanitäreinrichtungen inkl. Behinderten-WC
Logistik und Nebenflächen:
Be- und Entladung mit LKW-Zufahrt
Lagerraum
Parkmöglichkeiten:
Keine eigenen Stellplätze, öffentliche Parkmöglichkeiten in der Nähe
- Klimanalage
Lage
Die Friedrichstraße befindet sich in zentraler Lage von Ettlingen, einer attraktiven und wirtschaftsstarken Stadt im Süden des Landkreises Karlsruhe. Sie verläuft in unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt und ist sowohl für den...
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Die Friedrichstraße befindet sich in zentraler Lage von Ettlingen, einer attraktiven und wirtschaftsstarken Stadt im Süden des Landkreises Karlsruhe. Sie verläuft in unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt und ist sowohl für den Individualverkehr als auch den öffentlichen Nahverkehr hervorragend erschlossen. Fußläufig erreicht man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Dienstleister.
Die Nähe zur malerischen Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und dem Schloss Ettlingen sorgt für ein charmantes Umfeld, das sowohl Kunden als auch Mitarbeiter zu schätzen wissen. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße B3 sowie an die Autobahn A5 ist auch die regionale und überregionale Erreichbarkeit optimal gewährleistet. Der Bahnhof Ettlingen mit S-Bahn- und Busanschlüssen ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Friedrichstraße selbst verbindet Wohnen, Arbeiten und Einkaufen auf angenehme Weise. Sie bietet ein lebendiges, aber dennoch überschaubares Umfeld, das besonders für Gewerbetreibende mit Kundenfrequenz attraktiv ist.
Die Nähe zur malerischen Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und dem Schloss Ettlingen sorgt für ein charmantes Umfeld, das sowohl Kunden als auch Mitarbeiter zu schätzen wissen. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße B3 sowie an die Autobahn A5 ist auch die regionale und überregionale Erreichbarkeit optimal gewährleistet. Der Bahnhof Ettlingen mit S-Bahn- und Busanschlüssen ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Friedrichstraße selbst verbindet Wohnen, Arbeiten und Einkaufen auf angenehme Weise. Sie bietet ein lebendiges, aber dennoch überschaubares Umfeld, das besonders für Gewerbetreibende mit Kundenfrequenz attraktiv ist.
Die Friedrichstraße befindet sich in zentraler Lage von Ettlingen, einer attraktiven und wirtschaftsstarken Stadt im Süden des Landkreises Karlsruhe. Sie verläuft in unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt und ist sowohl für den Individualverkehr als auch den öffentlichen Nahverkehr hervorragend erschlossen. Fußläufig erreicht man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Dienstleister.
Die Nähe zur malerischen Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und dem Schloss Ettlingen sorgt für ein charmantes Umfeld, das sowohl Kunden als auch Mitarbeiter zu schätzen wissen. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße B3 sowie an die Autobahn A5 ist auch die regionale und überregionale Erreichbarkeit optimal gewährleistet. Der Bahnhof Ettlingen mit S-Bahn- und Busanschlüssen ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Friedrichstraße selbst verbindet Wohnen, Arbeiten und Einkaufen auf angenehme Weise. Sie bietet ein lebendiges, aber dennoch überschaubares Umfeld, das besonders für Gewerbetreibende mit Kundenfrequenz attraktiv ist.
Die Nähe zur malerischen Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und dem Schloss Ettlingen sorgt für ein charmantes Umfeld, das sowohl Kunden als auch Mitarbeiter zu schätzen wissen. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße B3 sowie an die Autobahn A5 ist auch die regionale und überregionale Erreichbarkeit optimal gewährleistet. Der Bahnhof Ettlingen mit S-Bahn- und Busanschlüssen ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Friedrichstraße selbst verbindet Wohnen, Arbeiten und Einkaufen auf angenehme Weise. Sie bietet ein lebendiges, aber dennoch überschaubares Umfeld, das besonders für Gewerbetreibende mit Kundenfrequenz attraktiv ist.
Ettlingen Deutschland (76275)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
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Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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Ansprechpartner
Herr Nico Straube
Hust Immobilien GmbH & Co. KG
Killisfeldstr. 48,
76227 Karlsruhe / Durlach
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Killisfeldstr. 48,
76227 Karlsruhe
76227 Karlsruhe
00497216807790
Hust Immobilien GmbH & Co. KG
Killisfeldstr. 48,
76227 Karlsruhe
76227 Karlsruhe
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