immobilie1-ID: 32052545 | Anbieter-ID: 1183
Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Waldrandnähe – Top vermietet in KA-Neureut
167.000 €
Kaufpreis
40 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese charmante, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im beliebten Neubaugebiet Neureut-Kirchfeld verbindet wohnliche Behaglichkeit, moderne Ausstattung und eine erstklassige Lage direkt am Naherholungsgebiet Nördlicher Hardtwald.
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Diese charmante, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im beliebten Neubaugebiet Neureut-Kirchfeld verbindet wohnliche Behaglichkeit, moderne Ausstattung und eine erstklassige Lage direkt am Naherholungsgebiet Nördlicher Hardtwald.
Das gepflegte 6-Parteienhaus aus dem Baujahr 1993 überzeugt durch seinen soliden Bau, die ruhige Seitenstraße und die Nähe zu allen wichtigen Infrastrukturpunkten.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss), bietet eine Wohnfläche von ca. 40 m² und ist derzeit gut vermietet – ideal für Kapitalanleger oder als künftiges Eigenheim.
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin!
? info@immobilien-guenter.de, Gernot Günter, Immobilien Günter
? Raumkonzept & Aufteilung
?️ Wohn-/Essbereich & Küche
✔ Offene Gestaltung mit Theke und gemütlichem Essbereich
✔ Einbauküche
✔ Direkter Zugang zum Balkon
? Schlafzimmer
✔ Heller Rückzugsort mit angenehmer Raumaufteilung
? Tageslichtbad
✔ Raumhoch gefliest, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC und Badmobiliar
? Balkon
✔ Ost-Ausrichtung mit elektrischem Markisen-Sonnenschutz
✔ Sitzgruppe und herrlicher Blick ins Grüne
? Gebäude & ? Außenbereich
✔ Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
✔ Baujahr 1993
✔ Ruhige Seitenstraße in leichter Randlage zum Wald
✔ Gemeinschaftskeller mit separatem Abteil
✔ Fahrradstellmöglichkeiten
Das gepflegte 6-Parteienhaus aus dem Baujahr 1993 überzeugt durch seinen soliden Bau, die ruhige Seitenstraße und die Nähe zu allen wichtigen Infrastrukturpunkten.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss), bietet eine Wohnfläche von ca. 40 m² und ist derzeit gut vermietet – ideal für Kapitalanleger oder als künftiges Eigenheim.
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✔ Einbauküche
✔ Direkter Zugang zum Balkon
? Schlafzimmer
✔ Heller Rückzugsort mit angenehmer Raumaufteilung
? Tageslichtbad
✔ Raumhoch gefliest, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC und Badmobiliar
? Balkon
✔ Ost-Ausrichtung mit elektrischem Markisen-Sonnenschutz
✔ Sitzgruppe und herrlicher Blick ins Grüne
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✔ Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
✔ Baujahr 1993
✔ Ruhige Seitenstraße in leichter Randlage zum Wald
✔ Gemeinschaftskeller mit separatem Abteil
✔ Fahrradstellmöglichkeiten
Diese charmante, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im beliebten Neubaugebiet Neureut-Kirchfeld verbindet wohnliche Behaglichkeit, moderne Ausstattung und eine erstklassige Lage direkt am Naherholungsgebiet Nördlicher Hardtwald.
Das gepflegte 6-Parteienhaus aus dem Baujahr 1993 überzeugt durch seinen soliden Bau, die ruhige Seitenstraße und die Nähe zu allen wichtigen Infrastrukturpunkten.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss), bietet eine Wohnfläche von ca. 40 m² und ist derzeit gut vermietet – ideal für Kapitalanleger oder als künftiges Eigenheim.
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✔ Offene Gestaltung mit Theke und gemütlichem Essbereich
✔ Einbauküche
✔ Direkter Zugang zum Balkon
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✔ Heller Rückzugsort mit angenehmer Raumaufteilung
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✔ Raumhoch gefliest, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC und Badmobiliar
? Balkon
✔ Ost-Ausrichtung mit elektrischem Markisen-Sonnenschutz
✔ Sitzgruppe und herrlicher Blick ins Grüne
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✔ Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
✔ Baujahr 1993
✔ Ruhige Seitenstraße in leichter Randlage zum Wald
✔ Gemeinschaftskeller mit separatem Abteil
✔ Fahrradstellmöglichkeiten
Das gepflegte 6-Parteienhaus aus dem Baujahr 1993 überzeugt durch seinen soliden Bau, die ruhige Seitenstraße und die Nähe zu allen wichtigen Infrastrukturpunkten.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss), bietet eine Wohnfläche von ca. 40 m² und ist derzeit gut vermietet – ideal für Kapitalanleger oder als künftiges Eigenheim.
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? Raumkonzept & Aufteilung
?️ Wohn-/Essbereich & Küche
✔ Offene Gestaltung mit Theke und gemütlichem Essbereich
✔ Einbauküche
✔ Direkter Zugang zum Balkon
? Schlafzimmer
✔ Heller Rückzugsort mit angenehmer Raumaufteilung
? Tageslichtbad
✔ Raumhoch gefliest, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC und Badmobiliar
? Balkon
✔ Ost-Ausrichtung mit elektrischem Markisen-Sonnenschutz
✔ Sitzgruppe und herrlicher Blick ins Grüne
? Gebäude & ? Außenbereich
✔ Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
✔ Baujahr 1993
✔ Ruhige Seitenstraße in leichter Randlage zum Wald
✔ Gemeinschaftskeller mit separatem Abteil
✔ Fahrradstellmöglichkeiten
Kosten
-
Kaufpreis167.000 €
-
Hausgeld pro Monat102 €
-
KäuferprovisionDie Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 2,975 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1993
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)40 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
Etage3
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzDuplex
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch81,72 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1993
-
Energiepass gültig bis19.01.2030
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
✨ Ausstattung & Highlights
✔ Gehobene Ausstattung, 2020 modernisiert
✔ Einbauküche (bis auf Spülmaschine komplett) mit Elektrogeräten, Theke und Barhockern
✔ Fliesenboden in allen Räumen
✔ Raumhoch gefliestes Tageslichbad mit Badmobiliar
✔ Moderne... mehr lesen
✔ Gehobene Ausstattung, 2020 modernisiert
✔ Einbauküche (bis auf Spülmaschine komplett) mit Elektrogeräten, Theke und Barhockern
✔ Fliesenboden in allen Räumen
✔ Raumhoch gefliestes Tageslichbad mit Badmobiliar
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✨ Ausstattung & Highlights
✔ Gehobene Ausstattung, 2020 modernisiert
✔ Einbauküche (bis auf Spülmaschine komplett) mit Elektrogeräten, Theke und Barhockern
✔ Fliesenboden in allen Räumen
✔ Raumhoch gefliestes Tageslichbad mit Badmobiliar
✔ Moderne Elektro-Fußbodenheizung (statt ursprünglich Nachtspeicheröfen)
✔ Kunststoff-Iso-Fenster, z.T. mit Rollläden
✔ Balkon mit elektrischer Markise und kleiner Sitzgruppe
✔ Waschmaschinenanschluss im Keller
✔ Stellplatz in Duplex-Garage
✔ Gehobene Ausstattung, 2020 modernisiert
✔ Einbauküche (bis auf Spülmaschine komplett) mit Elektrogeräten, Theke und Barhockern
✔ Fliesenboden in allen Räumen
✔ Raumhoch gefliestes Tageslichbad mit Badmobiliar
✔ Moderne Elektro-Fußbodenheizung (statt ursprünglich Nachtspeicheröfen)
✔ Kunststoff-Iso-Fenster, z.T. mit Rollläden
✔ Balkon mit elektrischer Markise und kleiner Sitzgruppe
✔ Waschmaschinenanschluss im Keller
✔ Stellplatz in Duplex-Garage
✨ Ausstattung & Highlights
✔ Gehobene Ausstattung, 2020 modernisiert
✔ Einbauküche (bis auf Spülmaschine komplett) mit Elektrogeräten, Theke und Barhockern
✔ Fliesenboden in allen Räumen
✔ Raumhoch gefliestes Tageslichbad mit Badmobiliar
✔ Moderne Elektro-Fußbodenheizung (statt ursprünglich Nachtspeicheröfen)
✔ Kunststoff-Iso-Fenster, z.T. mit Rollläden
✔ Balkon mit elektrischer Markise und kleiner Sitzgruppe
✔ Waschmaschinenanschluss im Keller
✔ Stellplatz in Duplex-Garage
✔ Gehobene Ausstattung, 2020 modernisiert
✔ Einbauküche (bis auf Spülmaschine komplett) mit Elektrogeräten, Theke und Barhockern
✔ Fliesenboden in allen Räumen
✔ Raumhoch gefliestes Tageslichbad mit Badmobiliar
✔ Moderne Elektro-Fußbodenheizung (statt ursprünglich Nachtspeicheröfen)
✔ Kunststoff-Iso-Fenster, z.T. mit Rollläden
✔ Balkon mit elektrischer Markise und kleiner Sitzgruppe
✔ Waschmaschinenanschluss im Keller
✔ Stellplatz in Duplex-Garage
- Vermietet
- Fußbodenheizung
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
?Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraßen von Karlsruhe-Neureut, Ortsteil Kirchfeld – einem gefragten Neubaugebiet mit hoher Wohnqualität.
? Wohnen nahe beim Waldrand – der Nördliche Hardtwald („grüne Lunge von Karlsruhe“) ist... mehr lesen
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?Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraßen von Karlsruhe-Neureut, Ortsteil Kirchfeld – einem gefragten Neubaugebiet mit hoher Wohnqualität.
? Wohnen nahe beim Waldrand – der Nördliche Hardtwald („grüne Lunge von Karlsruhe“) ist nur wenige Schritte entfernt
? Rewe und weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
? Stadtbahnanschluss (Linie S1/S11, Haltestelle Kirchfeld) rund 10 Gehminuten
? Bushaltestelle zu den Linien 72 und 73 fußläufig erreichbar
? Gute Fahrrad-Anbindung in die City (bspw. über Hardtwald und Schloßpark)
? Sehr gute Anbindung in die Karlsruher Innenstadt, an die B36 sowie BAB A5 und in die Pfalz
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? Rewe und weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
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? Gute Fahrrad-Anbindung in die City (bspw. über Hardtwald und Schloßpark)
? Sehr gute Anbindung in die Karlsruher Innenstadt, an die B36 sowie BAB A5 und in die Pfalz
?Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraßen von Karlsruhe-Neureut, Ortsteil Kirchfeld – einem gefragten Neubaugebiet mit hoher Wohnqualität.
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? Sehr gute Anbindung in die Karlsruher Innenstadt, an die B36 sowie BAB A5 und in die Pfalz
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? Stadtbahnanschluss (Linie S1/S11, Haltestelle Kirchfeld) rund 10 Gehminuten
? Bushaltestelle zu den Linien 72 und 73 fußläufig erreichbar
? Gute Fahrrad-Anbindung in die City (bspw. über Hardtwald und Schloßpark)
? Sehr gute Anbindung in die Karlsruher Innenstadt, an die B36 sowie BAB A5 und in die Pfalz
Karlsruhe Baden-Württemberg Deutschland (76149)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Verkaufspreis ETW 05 inkl. Stellplatz und Ausstattung: € 167.000,-
Die Wohnung ist gut vermietet.
Kaltmiete / Monat: € 550,-
Hausgeld / Monat: € 102,-
Besichtigungstermin: nach Vereinbarung und Verfügbarkeit des Mieters
Die Vermittlungsprovision beträgt... mehr lesen
Die Wohnung ist gut vermietet.
Kaltmiete / Monat: € 550,-
Hausgeld / Monat: € 102,-
Besichtigungstermin: nach Vereinbarung und Verfügbarkeit des Mieters
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Verkaufspreis ETW 05 inkl. Stellplatz und Ausstattung: € 167.000,-
Die Wohnung ist gut vermietet.
Kaltmiete / Monat: € 550,-
Hausgeld / Monat: € 102,-
Besichtigungstermin: nach Vereinbarung und Verfügbarkeit des Mieters
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 2,975 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilien
Baujahr laut Energieausweis: 1993
Baujahr Energieerzeuger: 1993
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung: Strom
Energiekennwert: 81,72 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Datum Energieausweis: 20.01.2020
Gültig bis: 19.01.2030
Die Wohnung ist gut vermietet.
Kaltmiete / Monat: € 550,-
Hausgeld / Monat: € 102,-
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Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilien
Baujahr laut Energieausweis: 1993
Baujahr Energieerzeuger: 1993
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung: Strom
Energiekennwert: 81,72 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Datum Energieausweis: 20.01.2020
Gültig bis: 19.01.2030
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Baujahr laut Energieausweis: 1993
Baujahr Energieerzeuger: 1993
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung: Strom
Energiekennwert: 81,72 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Datum Energieausweis: 20.01.2020
Gültig bis: 19.01.2030
Die Wohnung ist gut vermietet.
Kaltmiete / Monat: € 550,-
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Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilien
Baujahr laut Energieausweis: 1993
Baujahr Energieerzeuger: 1993
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung: Strom
Energiekennwert: 81,72 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Datum Energieausweis: 20.01.2020
Gültig bis: 19.01.2030
Links
Ansprechpartner
Gernot Günter
Immobilien Günter GmbH
Epernayerstraße 27,
76275 Ettlingen
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Epernayer Str. 27,
76275 Ettlingen
76275 Ettlingen
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76275 Ettlingen
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