immobilie1-ID: 31921087 | Anbieter-ID: TI-7946
Smarte Kapitalanlage oder neues Zuhause – barrierefrei wohnen mit Balkon und Blick ins Grüne
245.000 €
Kaufpreis
73,7 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Im Stuttgarter Stadtteil Fasanenhof, in einem gepflegten Hochhaus mit Aufzug, erwartet Sie eine sehr gut geschnittene Dreizimmerwohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche. Die barrierefreie Erreichbarkeit sowie die senioren- und rollstuhlgerechte Ausführung...
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Im Stuttgarter Stadtteil Fasanenhof, in einem gepflegten Hochhaus mit Aufzug, erwartet Sie eine sehr gut geschnittene Dreizimmerwohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche. Die barrierefreie Erreichbarkeit sowie die senioren- und rollstuhlgerechte Ausführung machen sie besonders attraktiv – ob für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Highlights:
+ Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
+ Neuwertiges Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
+ Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
+ Stellplatz im hauseigenen Parkhaus
+ Gepflegte Anlage mit viel Grünfläche
+ Viel Raum für persönliche Wohnideen und stilvolle Veränderungen
+ Barrierefreier Zugang per Aufzug
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Diese Wohnung überzeugt durch gute Substanz, praktische Aufteilung und viele Nutzungsmöglichkeiten. Wer Raum für eigene Ideen sucht, findet hier die passende Grundlage in attraktiver Lage.
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Highlights:
+ Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
+ Neuwertiges Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
+ Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
+ Stellplatz im hauseigenen Parkhaus
+ Gepflegte Anlage mit viel Grünfläche
+ Viel Raum für persönliche Wohnideen und stilvolle Veränderungen
+ Barrierefreier Zugang per Aufzug
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Diese Wohnung überzeugt durch gute Substanz, praktische Aufteilung und viele Nutzungsmöglichkeiten. Wer Raum für eigene Ideen sucht, findet hier die passende Grundlage in attraktiver Lage.
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Im Stuttgarter Stadtteil Fasanenhof, in einem gepflegten Hochhaus mit Aufzug, erwartet Sie eine sehr gut geschnittene Dreizimmerwohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche. Die barrierefreie Erreichbarkeit sowie die senioren- und rollstuhlgerechte Ausführung machen sie besonders attraktiv – ob für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Highlights:
+ Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
+ Neuwertiges Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
+ Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
+ Stellplatz im hauseigenen Parkhaus
+ Gepflegte Anlage mit viel Grünfläche
+ Viel Raum für persönliche Wohnideen und stilvolle Veränderungen
+ Barrierefreier Zugang per Aufzug
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Diese Wohnung überzeugt durch gute Substanz, praktische Aufteilung und viele Nutzungsmöglichkeiten. Wer Raum für eigene Ideen sucht, findet hier die passende Grundlage in attraktiver Lage.
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Highlights:
+ Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
+ Neuwertiges Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
+ Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
+ Stellplatz im hauseigenen Parkhaus
+ Gepflegte Anlage mit viel Grünfläche
+ Viel Raum für persönliche Wohnideen und stilvolle Veränderungen
+ Barrierefreier Zugang per Aufzug
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Diese Wohnung überzeugt durch gute Substanz, praktische Aufteilung und viele Nutzungsmöglichkeiten. Wer Raum für eigene Ideen sucht, findet hier die passende Grundlage in attraktiver Lage.
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Kosten
-
Kaufpreis245.000 €
-
Hausgeld pro Monat600 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1964
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)73,7 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBad mit Fenster, Duschbad
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
-
FußbodenParkett, Fliesen
-
WG-geeignet
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch117 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1964
-
Energiepass gültig bis03.04.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die Dreizimmerwohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:
Details:
+ Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr: 2020)
+ Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2001)
+ Bodenbelag: Stäbchenparkett, Fliesen
+ Elektrik: dreiadrig
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Details:
+ Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr: 2020)
+ Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2001)
+ Bodenbelag: Stäbchenparkett, Fliesen
+ Elektrik: dreiadrig
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Die Dreizimmerwohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:
Details:
+ Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr: 2020)
+ Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2001)
+ Bodenbelag: Stäbchenparkett, Fliesen
+ Elektrik: dreiadrig
+ Tageslichtbadezimmer: Rollstuhlrampe, bodenebene Dusche, Waschbecken
+ Sep. WC mit Fenster und Handwaschbecken
+ Abstellraum in der Wohnung
+ Balkon
+ Möglichkeit zur Herstellung einer großen Zweizimmerwohnung
Sonstiges:
+ Barrierearme Wohnung
+ Hausverwaltung
+ Guter Sanierungszustand des Hauses
Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 600 Euro. Davon dienen monatlich 152,42 Euro der Rücklagenbildung.
Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 951.072,48 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 4.089,62 Euro (Stand 31.12.2023).
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Details:
+ Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr: 2020)
+ Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2001)
+ Bodenbelag: Stäbchenparkett, Fliesen
+ Elektrik: dreiadrig
+ Tageslichtbadezimmer: Rollstuhlrampe, bodenebene Dusche, Waschbecken
+ Sep. WC mit Fenster und Handwaschbecken
+ Abstellraum in der Wohnung
+ Balkon
+ Möglichkeit zur Herstellung einer großen Zweizimmerwohnung
Sonstiges:
+ Barrierearme Wohnung
+ Hausverwaltung
+ Guter Sanierungszustand des Hauses
Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 600 Euro. Davon dienen monatlich 152,42 Euro der Rücklagenbildung.
Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 951.072,48 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 4.089,62 Euro (Stand 31.12.2023).
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Details:
+ Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr: 2020)
+ Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2001)
+ Bodenbelag: Stäbchenparkett, Fliesen
+ Elektrik: dreiadrig
+ Tageslichtbadezimmer: Rollstuhlrampe, bodenebene Dusche, Waschbecken
+ Sep. WC mit Fenster und Handwaschbecken
+ Abstellraum in der Wohnung
+ Balkon
+ Möglichkeit zur Herstellung einer großen Zweizimmerwohnung
Sonstiges:
+ Barrierearme Wohnung
+ Hausverwaltung
+ Guter Sanierungszustand des Hauses
Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 600 Euro. Davon dienen monatlich 152,42 Euro der Rücklagenbildung.
Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 951.072,48 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 4.089,62 Euro (Stand 31.12.2023).
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Details:
+ Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr: 2020)
+ Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2001)
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+ Elektrik: dreiadrig
+ Tageslichtbadezimmer: Rollstuhlrampe, bodenebene Dusche, Waschbecken
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Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 600 Euro. Davon dienen monatlich 152,42 Euro der Rücklagenbildung.
Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 951.072,48 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 4.089,62 Euro (Stand 31.12.2023).
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- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Barrierefrei
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Umgebung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend im Stadtteil Fasanenhof, der zum beliebten Stadtbezirk Möhringen gehört. Möhringen liegt im südlichen Teil der Landeshauptstadt Stuttgart und zeichnet sich durch eine... mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend im Stadtteil Fasanenhof, der zum beliebten Stadtbezirk Möhringen gehört. Möhringen liegt im südlichen Teil der Landeshauptstadt Stuttgart und zeichnet sich durch eine... mehr lesen
Umgebung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend im Stadtteil Fasanenhof, der zum beliebten Stadtbezirk Möhringen gehört. Möhringen liegt im südlichen Teil der Landeshauptstadt Stuttgart und zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Ein Edeka-Markt und weitere Einkaufsmöglichkeiten am Europaplatz liegen nur wenige Minuten entfernt. Ärzte, Apotheken sowie mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich im nahen Umfeld.
Freizeit- und Kulturangebote
Für die Freizeitgestaltung bietet Möhringen eine Vielzahl an Möglichkeiten. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Weidach- und Zettachwald lädt zu Spaziergängen, Jogging und Radfahren ein. Sportbegeisterte finden im 1. SV Fasanenhof, in umliegenden Fitnessstudios sowie im Freibad Möhringen vielfältige Angebote.
Das SI-Centrum, eines der größten Freizeitzentren Stuttgarts, ist nur 2 km entfernt und bietet Musicals, Kinovorführungen, Restaurants, Bars und die Schwaben Quellen zum Entspannen sowie eine Spielbank für Unterhaltung.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die U-Bahn-Linie U6 (Haltestelle „Europaplatz“) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Stuttgarter Hauptbahnhof sowie zum Flughafen und zur Messe Stuttgart. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der B27, die eine zügige Anbindung an das Stadtzentrum und die Autobahnen A8 und A81 ermöglicht. Der Flughafen Stuttgart ist in etwa acht Minuten mit dem Pkw erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Vielflieger und Berufspendler macht.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend im Stadtteil Fasanenhof, der zum beliebten Stadtbezirk Möhringen gehört. Möhringen liegt im südlichen Teil der Landeshauptstadt Stuttgart und zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Ein Edeka-Markt und weitere Einkaufsmöglichkeiten am Europaplatz liegen nur wenige Minuten entfernt. Ärzte, Apotheken sowie mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich im nahen Umfeld.
Freizeit- und Kulturangebote
Für die Freizeitgestaltung bietet Möhringen eine Vielzahl an Möglichkeiten. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Weidach- und Zettachwald lädt zu Spaziergängen, Jogging und Radfahren ein. Sportbegeisterte finden im 1. SV Fasanenhof, in umliegenden Fitnessstudios sowie im Freibad Möhringen vielfältige Angebote.
Das SI-Centrum, eines der größten Freizeitzentren Stuttgarts, ist nur 2 km entfernt und bietet Musicals, Kinovorführungen, Restaurants, Bars und die Schwaben Quellen zum Entspannen sowie eine Spielbank für Unterhaltung.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die U-Bahn-Linie U6 (Haltestelle „Europaplatz“) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Stuttgarter Hauptbahnhof sowie zum Flughafen und zur Messe Stuttgart. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der B27, die eine zügige Anbindung an das Stadtzentrum und die Autobahnen A8 und A81 ermöglicht. Der Flughafen Stuttgart ist in etwa acht Minuten mit dem Pkw erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Vielflieger und Berufspendler macht.
Umgebung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend im Stadtteil Fasanenhof, der zum beliebten Stadtbezirk Möhringen gehört. Möhringen liegt im südlichen Teil der Landeshauptstadt Stuttgart und zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Ein Edeka-Markt und weitere Einkaufsmöglichkeiten am Europaplatz liegen nur wenige Minuten entfernt. Ärzte, Apotheken sowie mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich im nahen Umfeld.
Freizeit- und Kulturangebote
Für die Freizeitgestaltung bietet Möhringen eine Vielzahl an Möglichkeiten. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Weidach- und Zettachwald lädt zu Spaziergängen, Jogging und Radfahren ein. Sportbegeisterte finden im 1. SV Fasanenhof, in umliegenden Fitnessstudios sowie im Freibad Möhringen vielfältige Angebote.
Das SI-Centrum, eines der größten Freizeitzentren Stuttgarts, ist nur 2 km entfernt und bietet Musicals, Kinovorführungen, Restaurants, Bars und die Schwaben Quellen zum Entspannen sowie eine Spielbank für Unterhaltung.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die U-Bahn-Linie U6 (Haltestelle „Europaplatz“) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Stuttgarter Hauptbahnhof sowie zum Flughafen und zur Messe Stuttgart. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der B27, die eine zügige Anbindung an das Stadtzentrum und die Autobahnen A8 und A81 ermöglicht. Der Flughafen Stuttgart ist in etwa acht Minuten mit dem Pkw erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Vielflieger und Berufspendler macht.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend im Stadtteil Fasanenhof, der zum beliebten Stadtbezirk Möhringen gehört. Möhringen liegt im südlichen Teil der Landeshauptstadt Stuttgart und zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Ein Edeka-Markt und weitere Einkaufsmöglichkeiten am Europaplatz liegen nur wenige Minuten entfernt. Ärzte, Apotheken sowie mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich im nahen Umfeld.
Freizeit- und Kulturangebote
Für die Freizeitgestaltung bietet Möhringen eine Vielzahl an Möglichkeiten. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Weidach- und Zettachwald lädt zu Spaziergängen, Jogging und Radfahren ein. Sportbegeisterte finden im 1. SV Fasanenhof, in umliegenden Fitnessstudios sowie im Freibad Möhringen vielfältige Angebote.
Das SI-Centrum, eines der größten Freizeitzentren Stuttgarts, ist nur 2 km entfernt und bietet Musicals, Kinovorführungen, Restaurants, Bars und die Schwaben Quellen zum Entspannen sowie eine Spielbank für Unterhaltung.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die U-Bahn-Linie U6 (Haltestelle „Europaplatz“) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Stuttgarter Hauptbahnhof sowie zum Flughafen und zur Messe Stuttgart. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der B27, die eine zügige Anbindung an das Stadtzentrum und die Autobahnen A8 und A81 ermöglicht. Der Flughafen Stuttgart ist in etwa acht Minuten mit dem Pkw erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Vielflieger und Berufspendler macht.
Solferinoweg · 70565 · Stuttgart · Deutschland
Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:
1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden... mehr lesen
1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden... mehr lesen
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1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.
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Links
Ansprechpartner
Herr Pascal Kienast
TOLIAS Immobilien GmbH
Wilhelmsplatz 7,
70182 Stuttgart
70182 Stuttgart
Wilhelmsplatz 7,
70182 Stuttgart
70182 Stuttgart
0711 882007819
TOLIAS Immobilien GmbH
Wilhelmsplatz 7,
70182 Stuttgart
70182 Stuttgart
0711 - 88 200 780
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