immobilie1-ID: 32129357 | Anbieter-ID: KHD_375
Familienglück am Wasser – Architektenhaus mit Einliegerwohnung in Top-Lage
829.000 €
Kaufpreis
235 m²
Wohnfläche
316 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
? Wohnen mit Weitblick – Architektenhaus mit Einliegerwohnung am Neckar
Dieses Haus ist ein Ort, an dem Familie, Gäste und Ideen Raum finden. Lichtdurchflutet, großzügig und direkt am Wasser gelegen, mit Terrasse, Balkon und Einliegerwohnung. Genießen... mehr lesen
Dieses Haus ist ein Ort, an dem Familie, Gäste und Ideen Raum finden. Lichtdurchflutet, großzügig und direkt am Wasser gelegen, mit Terrasse, Balkon und Einliegerwohnung. Genießen... mehr lesen
? Wohnen mit Weitblick – Architektenhaus mit Einliegerwohnung am Neckar
Dieses Haus ist ein Ort, an dem Familie, Gäste und Ideen Raum finden. Lichtdurchflutet, großzügig und direkt am Wasser gelegen, mit Terrasse, Balkon und Einliegerwohnung. Genießen Sie ungestörte Momente auf Terrasse und Balkon oder beim Spaziergang am Neckar, erleben Sie die Ruhe einer familienfreundlichen Sackgasse – und bleiben Sie dabei doch mitten in der Stadt.
Warum Sie sich hier wohlfühlen werden:
* Natur & Ruhe: Sackgasse, gepflegte Nachbarsgärten, Neckar direkt vor der Tür – Spaziergänge, Radfahren, Boote beobachten.
* Familienfreundlich: Sicher für Kinder, Raum für gemeinsame Momente und flexible Nutzung.
* Perfekte Anbindung: Nur 5 Minuten nach Mannheim, 15 Minuten nach Heidelberg, schnelle Autobahnverbindungen A5/A656.
* Licht & Atmosphäre: Großzügige Räume, Kamin, Panorama-Terrasse und Balkon – ungestörter Blick aufs Wasser.
? Exposé & Besichtigung auf Anfrage
? Loredana Karina Bahr: 01578 684 77 94
✉️ karina.bahr@kensington-international.com
Dieses Haus ist ein Ort, an dem Familie, Gäste und Ideen Raum finden. Lichtdurchflutet, großzügig und direkt am Wasser gelegen, mit Terrasse, Balkon und Einliegerwohnung. Genießen Sie ungestörte Momente auf Terrasse und Balkon oder beim Spaziergang am Neckar, erleben Sie die Ruhe einer familienfreundlichen Sackgasse – und bleiben Sie dabei doch mitten in der Stadt.
Warum Sie sich hier wohlfühlen werden:
* Natur & Ruhe: Sackgasse, gepflegte Nachbarsgärten, Neckar direkt vor der Tür – Spaziergänge, Radfahren, Boote beobachten.
* Familienfreundlich: Sicher für Kinder, Raum für gemeinsame Momente und flexible Nutzung.
* Perfekte Anbindung: Nur 5 Minuten nach Mannheim, 15 Minuten nach Heidelberg, schnelle Autobahnverbindungen A5/A656.
* Licht & Atmosphäre: Großzügige Räume, Kamin, Panorama-Terrasse und Balkon – ungestörter Blick aufs Wasser.
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Dieses Haus ist ein Ort, an dem Familie, Gäste und Ideen Raum finden. Lichtdurchflutet, großzügig und direkt am Wasser gelegen, mit Terrasse, Balkon und Einliegerwohnung. Genießen Sie ungestörte Momente auf Terrasse und Balkon oder beim Spaziergang am Neckar, erleben Sie die Ruhe einer familienfreundlichen Sackgasse – und bleiben Sie dabei doch mitten in der Stadt.
Warum Sie sich hier wohlfühlen werden:
* Natur & Ruhe: Sackgasse, gepflegte Nachbarsgärten, Neckar direkt vor der Tür – Spaziergänge, Radfahren, Boote beobachten.
* Familienfreundlich: Sicher für Kinder, Raum für gemeinsame Momente und flexible Nutzung.
* Perfekte Anbindung: Nur 5 Minuten nach Mannheim, 15 Minuten nach Heidelberg, schnelle Autobahnverbindungen A5/A656.
* Licht & Atmosphäre: Großzügige Räume, Kamin, Panorama-Terrasse und Balkon – ungestörter Blick aufs Wasser.
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Warum Sie sich hier wohlfühlen werden:
* Natur & Ruhe: Sackgasse, gepflegte Nachbarsgärten, Neckar direkt vor der Tür – Spaziergänge, Radfahren, Boote beobachten.
* Familienfreundlich: Sicher für Kinder, Raum für gemeinsame Momente und flexible Nutzung.
* Perfekte Anbindung: Nur 5 Minuten nach Mannheim, 15 Minuten nach Heidelberg, schnelle Autobahnverbindungen A5/A656.
* Licht & Atmosphäre: Großzügige Räume, Kamin, Panorama-Terrasse und Balkon – ungestörter Blick aufs Wasser.
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Kosten
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Kaufpreis829.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1978
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Zimmer6
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen2
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)235 m²
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Grundstücksfläche (ca.)316 m²
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Nutzfläche (ca.)65 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadBad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
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Stellplatz2
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Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
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Anzahl Etagen3
Energie
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartStrom
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1978
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Energiepass gültig bis26.04.2035
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EnergieeffizienzklasseB
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Wesentlicher EnergieträgerStrom
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Gäste-WC
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Ilvesheim – eine grüne Oase in der Metropolregion Rhein-Neckar – bietet Ihnen nicht nur naturnahes Wohnen, sondern auch eine exzellente Anbindung an die Städte Mannheim und Heidelberg sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen.
Verkehrsanbindung –... mehr lesen
Verkehrsanbindung –... mehr lesen
Ilvesheim – eine grüne Oase in der Metropolregion Rhein-Neckar – bietet Ihnen nicht nur naturnahes Wohnen, sondern auch eine exzellente Anbindung an die Städte Mannheim und Heidelberg sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen.
Verkehrsanbindung – schnell und direkt
Mannheim: Mit dem Auto erreichen Sie Mannheim in nur ca. 11 Minuten. Alternativ bringt Sie die Straßenbahnlinie 2 in etwa 12 Minuten direkt ins Stadtzentrum.
Heidelberg: Heidelberg ist ebenfalls in ca. 14 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Straßenbahnlinie 2 verbindet Ilvesheim direkt mit dem Heidelberger Stadtzentrum in etwa 28 Minuten.
Autobahnen: Die Ausfahrten Mannheim-Seckenheim (A656) und Ladenburg (A5) liegen in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Anbindung an die überregionalen Verkehrsnetze gewährleistet.
Nachhaltig unterwegs – Radschnellweg RS 2
Für Pendler und Freizeitradler ist der Radschnellweg RS 2 von besonderem Interesse. Dieser führt direkt durch Ilvesheim und verbindet Mannheim über Ladenburg mit Heidelberg. Der ca. 24,3 km lange Radweg ermöglicht eine zügige und umweltfreundliche Fortbewegung zwischen den beiden Städten.
Lebensqualität in Ilvesheim
Ilvesheim vereint ländliche Idylle mit urbaner Nähe. Die ruhige Sackgassenlage direkt am Neckar bietet Ihnen einen hohen Freizeitwert mit Spazier- und Radwegen entlang des Flusses. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den kulturellen und wirtschaftlichen Zentren Mannheims und Heidelbergs.
Verkehrsanbindung – schnell und direkt
Mannheim: Mit dem Auto erreichen Sie Mannheim in nur ca. 11 Minuten. Alternativ bringt Sie die Straßenbahnlinie 2 in etwa 12 Minuten direkt ins Stadtzentrum.
Heidelberg: Heidelberg ist ebenfalls in ca. 14 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Straßenbahnlinie 2 verbindet Ilvesheim direkt mit dem Heidelberger Stadtzentrum in etwa 28 Minuten.
Autobahnen: Die Ausfahrten Mannheim-Seckenheim (A656) und Ladenburg (A5) liegen in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Anbindung an die überregionalen Verkehrsnetze gewährleistet.
Nachhaltig unterwegs – Radschnellweg RS 2
Für Pendler und Freizeitradler ist der Radschnellweg RS 2 von besonderem Interesse. Dieser führt direkt durch Ilvesheim und verbindet Mannheim über Ladenburg mit Heidelberg. Der ca. 24,3 km lange Radweg ermöglicht eine zügige und umweltfreundliche Fortbewegung zwischen den beiden Städten.
Lebensqualität in Ilvesheim
Ilvesheim vereint ländliche Idylle mit urbaner Nähe. Die ruhige Sackgassenlage direkt am Neckar bietet Ihnen einen hohen Freizeitwert mit Spazier- und Radwegen entlang des Flusses. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den kulturellen und wirtschaftlichen Zentren Mannheims und Heidelbergs.
Ilvesheim – eine grüne Oase in der Metropolregion Rhein-Neckar – bietet Ihnen nicht nur naturnahes Wohnen, sondern auch eine exzellente Anbindung an die Städte Mannheim und Heidelberg sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen.
Verkehrsanbindung – schnell und direkt
Mannheim: Mit dem Auto erreichen Sie Mannheim in nur ca. 11 Minuten. Alternativ bringt Sie die Straßenbahnlinie 2 in etwa 12 Minuten direkt ins Stadtzentrum.
Heidelberg: Heidelberg ist ebenfalls in ca. 14 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Straßenbahnlinie 2 verbindet Ilvesheim direkt mit dem Heidelberger Stadtzentrum in etwa 28 Minuten.
Autobahnen: Die Ausfahrten Mannheim-Seckenheim (A656) und Ladenburg (A5) liegen in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Anbindung an die überregionalen Verkehrsnetze gewährleistet.
Nachhaltig unterwegs – Radschnellweg RS 2
Für Pendler und Freizeitradler ist der Radschnellweg RS 2 von besonderem Interesse. Dieser führt direkt durch Ilvesheim und verbindet Mannheim über Ladenburg mit Heidelberg. Der ca. 24,3 km lange Radweg ermöglicht eine zügige und umweltfreundliche Fortbewegung zwischen den beiden Städten.
Lebensqualität in Ilvesheim
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Verkehrsanbindung – schnell und direkt
Mannheim: Mit dem Auto erreichen Sie Mannheim in nur ca. 11 Minuten. Alternativ bringt Sie die Straßenbahnlinie 2 in etwa 12 Minuten direkt ins Stadtzentrum.
Heidelberg: Heidelberg ist ebenfalls in ca. 14 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Straßenbahnlinie 2 verbindet Ilvesheim direkt mit dem Heidelberger Stadtzentrum in etwa 28 Minuten.
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Nachhaltig unterwegs – Radschnellweg RS 2
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Lebensqualität in Ilvesheim
Ilvesheim vereint ländliche Idylle mit urbaner Nähe. Die ruhige Sackgassenlage direkt am Neckar bietet Ihnen einen hohen Freizeitwert mit Spazier- und Radwegen entlang des Flusses. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den kulturellen und wirtschaftlichen Zentren Mannheims und Heidelbergs.
Ilvesheim Ilvesheim (Gemeinde) Baden-Württemberg Deutschland (68549)
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Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Unterlagen des Verkäufers und erfolgen im Rahmen eines Makler-Alleinauftrags. Zwischenverkauf, Irrtümer oder Änderungen bleiben ausdrücklich...
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Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Unterlagen des Verkäufers und erfolgen im Rahmen eines Makler-Alleinauftrags. Zwischenverkauf, Irrtümer oder Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten; eine Haftung für Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben übernehmen wir nicht.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder bereits durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Detailinformationen werden ausschließlich nach Übermittlung vollständiger Kontaktdaten bereitgestellt.
Diskrete / Secret Sale Objekte
Objekte in diskreter Vermarktung werden ausschließlich in persönlichen Gesprächen im Büro vorgestellt – zum Schutz der Privatsphäre von Eigentümern und für ernsthafte Kaufinteressenten, die exklusive Immobilien suchen.
Ihre Vorteile als Eigentümer:
* Diskrete, professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie
* Persönliche Beratung zur optimalen Verkaufsstrategie
* Zugang zu einer qualifizierten, ausgewählten Käufergruppe
Ihre Vorteile als Kaufinteressent:
* Zugang zu exklusiven Immobilien, die nicht offen am Markt angeboten werden
* Persönliche Betreuung bei Besichtigungen und Verhandlungen
* Sicheres, transparentes Verfahren mit professioneller Unterstützung
Weitere Informationen & Objekte:
Besuchen Sie unsere Websites:
www.kensington-rhein-neckar-kreis.com
www.kensington-international.com
Nutzen Sie die Möglichkeit einer diskreten, persönlichen Immobilienbewertung oder eines individuellen Beratungstermins, um Ihre Ziele – sei es ein erfolgreicher Verkauf oder der Erwerb Ihrer Wunschimmobilie – professionell zu realisieren.
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Ansprechpartner
Frau Loredana Karina Bahr
KENSINGTON Finest Properties International Mannheim, Heidelberg & Rhein-Neckar Loredana Karina Bahr
Zum Felsenberg 5,
69151 Neckargemünd
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+49 1578 684 77 94
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