Gute Haussichten fürs neue Jahr: EFH – 800 m² Grundstück – sonniger Westgarten – Pfiffligheim!

Mit ca.118 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen, plus einem Hochkeller ist dieses Einfamilienhaus der alltagserprobte Eigenheim-Klassiker für einen mehrköpfigen Haushalt.
Sein Grundriss folgt erwartungsgemäß dem Prinzip „unten wohnen – oben... mehr lesen

Mit ca.118 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen, plus einem Hochkeller ist dieses Einfamilienhaus der alltagserprobte Eigenheim-Klassiker für einen mehrköpfigen Haushalt.
Sein Grundriss folgt erwartungsgemäß dem Prinzip „unten wohnen – oben schlafen“ mit zusätzlichen Nutzräumen im ausgebauten Untergeschoss.

Etwas zurückgesetzt wurde das freistehende Haus 1972 in Fertigbauweise auf einem Grundstück von respektablen ca. 800 m² errichtet. Satteldach und eine Klinkerfassade mit weißem Anstrich – auch die Architektur steht für Altbewährtes.
Dem von den Eigentümern durchweg Instand gehaltene Gebäude gönnte man zwischen Anfang der 80er und Ende der 90er Jahre diverse Modernisierungen, u. a. ein Ausstauch von Fenstern, Sanitäreinrichtung, Öl-Zentralheizung sowie Tanks. Und egal aus welcher Zeit die Ausstattung stammt, oberste Maxime war immer die Hochwertigkeit der Materialien.
Doch natürlich besteht im Hinblick auf heutige Standards immer Optimierungspotenzial.

Der Eingang liegt über Straßenniveau, deshalb führen wenige Stufen zur Haustür. Von der Diele erschließen sich die Küche und mit zwei separaten Zugängen der L-förmige Wohn-Essbereich. Eine Garderobennische, die zum mit Tageslicht versorgten Gäste-WC überleitet, ist ebenso von der Diele aus begehbar wie das Bindeglied zu Ober- und Untergeschoss: die offene, elegant geschwungene Wangentreppe aus massivem Holz.
Großzügige ca. 45 m² umfasst momentan der Wohn-/Essbereich. Bei seiner Dimension und der Winkelform war es bisher kein Problem den Arbeitsplatz zu intergieren. Dessen Stelle könnte genauso gut der Esstisch einnehmen und der ursprüngliche Essbereich mit Hilfe einer Zwischenwand abgetrennt werden. Das „neue“ Zimmer stünde dann als eigenständiger Büroraum oder z. B. viertes Schlafzimmer zur Verfügung.
Mit einer breiten Fensterfront öffnet sich der Wohnbereich zur Westterrasse. Hier wird deutlich, wie reizvoll es sein kann, wenn sie nicht fließend in den Garten übergeht. Der Versprung zum tieferliegenden Gelände erzeugt abwechslungsreiche Ausblicke. Hohe Bäume und bunte Sträucher säumen die Rasenfläche - eine geschützte, kaum einsehbare Oase mit immensem Erholungswert. Genießen Sie die entschleunigende Wirkung des grünen Paradieses und die wechselnden Stimmungen im Tagesverlauf.
Bei dem Wort „Stimmung“ müssen wir unbedingt noch einmal auf das Wohnzimmer zu sprechen kommen. Ein zentrales Ausstattungsdetail dort ist der moderne, zylindrische Kaminofen des Herstellers Hase mit handgefertigter Keramikoberfläche in Cremeweiß. Nicht nur optisch eine Besonderheit, sondern auch technisch. Anhand eines drehbaren Ofenkörpers lässt sich die Strahlungswärme individuell in den Raum ausrichten und ergänzt so die zentrale Heizungsanlage um eine atmosphärische Wärmequelle.
Im Obergeschoss schafft der Flur die Verbindung zu einem Elternschlafzimmer mit Panoramafenster und einem vorgelagerten Balkon, der sich über nahezu die gesamte Hausbreite erstreckt. Zwei weitere Zimmer mit gemütlichen Dachschrägen eignen sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzend wird die Etage durch ein Tageslichtbad, das dank effizienter Planung mit Wanne, Eckdusche, Waschtisch, WC und Mobiliar perfekt und funktional ausgestattet ist.
Das Untergeschoss ist als Hochkeller mit Fenstern ausgebildet, was ihm zu ausreichend Helligkeit verhilft. Es stehen ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Waschbecken und ein derzeit als Gästezimmer dienender Raum zur Verfügung. Für das Home-Wellness-Erlebnis erwartet Sie darüber hinaus im Hobby-/Partyraum eine Infrarot-Kabine. Dieser hat dazu über eine Außentreppe Zugang in den Garten. Damit ermöglicht das Souterrain eine flexible Nutzung und unterstützt sinnvoll die übrige Wohnfläche.
Eine wettergeschützte Parkmöglichkeit direkt am Haus bietet die zugehörige Garage. Außerdem kämen auf der gepflasterten Grundstückszufahrt noch 1-2 PKW unter.