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immobilie1-ID: 32134485 | Anbieter-ID: 717263
Gepflegtes Zweifamilienhaus/Fertighaus in ruhiger Lage von Nordenstadt
725.000 €
Kaufpreis
208 m²
Wohnfläche
475 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Nordenstadt bietet auf ca. 208 m² Wohnfläche großzügigen Raum für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Das im Jahr ca. 1976 errichtete Fertighaus ist vollunterkellert und bietet im Keller vielseitige Nutzflächen:...
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Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Nordenstadt bietet auf ca. 208 m² Wohnfläche großzügigen Raum für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Das im Jahr ca. 1976 errichtete Fertighaus ist vollunterkellert und bietet im Keller vielseitige Nutzflächen: Gegenwärtig wird es teilweise als eine Praxis genutzt, weitere Kellerräume stehen zur Verfügung. Das Gebäude besitzt eine solide Substanz und wurde laufend modernisiert; die Fenster wurden durch hochwertige, zweifach verglaste Kunststoffrahmen ersetzt. Die Ölheizung ist von ca. 1997, der Brenner wurde ca. 2015 erneuert. Beheizt wird im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung im Dachgeschoss und Kellergeschoss mit Heizkörper.
Erdgeschoss: Großzügige Wohnfläche mit Terrasse, direktem Zugang zum Garten, separater Küche, Wohnzimmer mit Essbereich, Badezimmer, Gäste-WC sowie drei Schlafzimmern. Die Terrasse lädt zu entspannter Gartenatmosphäre ein.
Dachgeschoss: Eine weitere großzügige Wohnung mit einem großen Wohn-/Essbereich und Küche, einem Balkon, Badezimmer sowie ein Schlafzimmer.
Kellergeschoss: Teilkellernutzung als Wohnbereich möglich (2 Zimmer), zusätzlich Heizungsraum, Kellerraum und Gäste-WC vorhanden. Der Keller bietet vielseitige Nutzmöglichkeiten, einschließlich zusätzlicher Lebens- oder Arbeitsräume. Die Substanz des Hauses ist solide, die laufende Instandhaltung wurde getätigt.
Die Dachgeschosswohnung ist seit ca. 2021 neu vermietet.
Insgesamt bietet das Objekt Potenziale für stabile Mieteinnahmen durch zwei gut vermietbare Wohneinheiten oder eine optionale Eigennutzung mit Vermietung der restlichen Einheiten.
Mieteinnahmen ca. 8.160 € p.a. zzgl. Nebenkosten.
Die Angaben (Stand: Oktober 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Erdgeschoss: Großzügige Wohnfläche mit Terrasse, direktem Zugang zum Garten, separater Küche, Wohnzimmer mit Essbereich, Badezimmer, Gäste-WC sowie drei Schlafzimmern. Die Terrasse lädt zu entspannter Gartenatmosphäre ein.
Dachgeschoss: Eine weitere großzügige Wohnung mit einem großen Wohn-/Essbereich und Küche, einem Balkon, Badezimmer sowie ein Schlafzimmer.
Kellergeschoss: Teilkellernutzung als Wohnbereich möglich (2 Zimmer), zusätzlich Heizungsraum, Kellerraum und Gäste-WC vorhanden. Der Keller bietet vielseitige Nutzmöglichkeiten, einschließlich zusätzlicher Lebens- oder Arbeitsräume. Die Substanz des Hauses ist solide, die laufende Instandhaltung wurde getätigt.
Die Dachgeschosswohnung ist seit ca. 2021 neu vermietet.
Insgesamt bietet das Objekt Potenziale für stabile Mieteinnahmen durch zwei gut vermietbare Wohneinheiten oder eine optionale Eigennutzung mit Vermietung der restlichen Einheiten.
Mieteinnahmen ca. 8.160 € p.a. zzgl. Nebenkosten.
Die Angaben (Stand: Oktober 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Nordenstadt bietet auf ca. 208 m² Wohnfläche großzügigen Raum für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Das im Jahr ca. 1976 errichtete Fertighaus ist vollunterkellert und bietet im Keller vielseitige Nutzflächen: Gegenwärtig wird es teilweise als eine Praxis genutzt, weitere Kellerräume stehen zur Verfügung. Das Gebäude besitzt eine solide Substanz und wurde laufend modernisiert; die Fenster wurden durch hochwertige, zweifach verglaste Kunststoffrahmen ersetzt. Die Ölheizung ist von ca. 1997, der Brenner wurde ca. 2015 erneuert. Beheizt wird im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung im Dachgeschoss und Kellergeschoss mit Heizkörper.
Erdgeschoss: Großzügige Wohnfläche mit Terrasse, direktem Zugang zum Garten, separater Küche, Wohnzimmer mit Essbereich, Badezimmer, Gäste-WC sowie drei Schlafzimmern. Die Terrasse lädt zu entspannter Gartenatmosphäre ein.
Dachgeschoss: Eine weitere großzügige Wohnung mit einem großen Wohn-/Essbereich und Küche, einem Balkon, Badezimmer sowie ein Schlafzimmer.
Kellergeschoss: Teilkellernutzung als Wohnbereich möglich (2 Zimmer), zusätzlich Heizungsraum, Kellerraum und Gäste-WC vorhanden. Der Keller bietet vielseitige Nutzmöglichkeiten, einschließlich zusätzlicher Lebens- oder Arbeitsräume. Die Substanz des Hauses ist solide, die laufende Instandhaltung wurde getätigt.
Die Dachgeschosswohnung ist seit ca. 2021 neu vermietet.
Insgesamt bietet das Objekt Potenziale für stabile Mieteinnahmen durch zwei gut vermietbare Wohneinheiten oder eine optionale Eigennutzung mit Vermietung der restlichen Einheiten.
Mieteinnahmen ca. 8.160 € p.a. zzgl. Nebenkosten.
Die Angaben (Stand: Oktober 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Erdgeschoss: Großzügige Wohnfläche mit Terrasse, direktem Zugang zum Garten, separater Küche, Wohnzimmer mit Essbereich, Badezimmer, Gäste-WC sowie drei Schlafzimmern. Die Terrasse lädt zu entspannter Gartenatmosphäre ein.
Dachgeschoss: Eine weitere großzügige Wohnung mit einem großen Wohn-/Essbereich und Küche, einem Balkon, Badezimmer sowie ein Schlafzimmer.
Kellergeschoss: Teilkellernutzung als Wohnbereich möglich (2 Zimmer), zusätzlich Heizungsraum, Kellerraum und Gäste-WC vorhanden. Der Keller bietet vielseitige Nutzmöglichkeiten, einschließlich zusätzlicher Lebens- oder Arbeitsräume. Die Substanz des Hauses ist solide, die laufende Instandhaltung wurde getätigt.
Die Dachgeschosswohnung ist seit ca. 2021 neu vermietet.
Insgesamt bietet das Objekt Potenziale für stabile Mieteinnahmen durch zwei gut vermietbare Wohneinheiten oder eine optionale Eigennutzung mit Vermietung der restlichen Einheiten.
Mieteinnahmen ca. 8.160 € p.a. zzgl. Nebenkosten.
Die Angaben (Stand: Oktober 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Kosten
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Kaufpreis725.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr8.160 €
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Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
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Baujahr1976
-
Zimmer6
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)208 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)475 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze4
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf160,8 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1976
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Energiepass gültig bis12.10.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Gäste-WC
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend von Nordenstadt, einem Ortsteil von Wiesbaden. Pommernstraße zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, gepflegte Nachbarschaft und kurze Wege aus. Die Lage bietet eine ideale...
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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend von Nordenstadt, einem Ortsteil von Wiesbaden. Pommernstraße zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, gepflegte Nachbarschaft und kurze Wege aus. Die Lage bietet eine ideale Balance aus Naherholung und städtischer Anbindung:
Verkehrsanbindung: Nahe Autobahnzugang (Autobahnkreuz/AS Wiesbaden), wodurch schnelle Verbindungen in Rhein-Maar-Gebiet, Frankfurt und Mainz möglich sind.
Versorgungsstruktur: Nahversorgung, Supermärkte, Apotheken und Ärzte in der Nähe; vielseitige Einkaufsmöglichkeiten Fuß- oder Fahrgestützt erreichbar.
Bildungseinrichtungen: Schulen und Kitas in der Umgebung, kurze Wege für Familien.
Freizeit und Natur: Ruhige Wohngegend mit Grünflächen, nahegelegene Parks, Spazierwege und Grünanlagen; schneller Zugang zu Erholungsgebieten.
Öffentliche Verkehrsmittel: Gute Anbindung an Buslinien; Bahnverbindungen in Wiesbaden-Zentrum gut erreichbar.
Verkehrsanbindung: Nahe Autobahnzugang (Autobahnkreuz/AS Wiesbaden), wodurch schnelle Verbindungen in Rhein-Maar-Gebiet, Frankfurt und Mainz möglich sind.
Versorgungsstruktur: Nahversorgung, Supermärkte, Apotheken und Ärzte in der Nähe; vielseitige Einkaufsmöglichkeiten Fuß- oder Fahrgestützt erreichbar.
Bildungseinrichtungen: Schulen und Kitas in der Umgebung, kurze Wege für Familien.
Freizeit und Natur: Ruhige Wohngegend mit Grünflächen, nahegelegene Parks, Spazierwege und Grünanlagen; schneller Zugang zu Erholungsgebieten.
Öffentliche Verkehrsmittel: Gute Anbindung an Buslinien; Bahnverbindungen in Wiesbaden-Zentrum gut erreichbar.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend von Nordenstadt, einem Ortsteil von Wiesbaden. Pommernstraße zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, gepflegte Nachbarschaft und kurze Wege aus. Die Lage bietet eine ideale Balance aus Naherholung und städtischer Anbindung:
Verkehrsanbindung: Nahe Autobahnzugang (Autobahnkreuz/AS Wiesbaden), wodurch schnelle Verbindungen in Rhein-Maar-Gebiet, Frankfurt und Mainz möglich sind.
Versorgungsstruktur: Nahversorgung, Supermärkte, Apotheken und Ärzte in der Nähe; vielseitige Einkaufsmöglichkeiten Fuß- oder Fahrgestützt erreichbar.
Bildungseinrichtungen: Schulen und Kitas in der Umgebung, kurze Wege für Familien.
Freizeit und Natur: Ruhige Wohngegend mit Grünflächen, nahegelegene Parks, Spazierwege und Grünanlagen; schneller Zugang zu Erholungsgebieten.
Öffentliche Verkehrsmittel: Gute Anbindung an Buslinien; Bahnverbindungen in Wiesbaden-Zentrum gut erreichbar.
Verkehrsanbindung: Nahe Autobahnzugang (Autobahnkreuz/AS Wiesbaden), wodurch schnelle Verbindungen in Rhein-Maar-Gebiet, Frankfurt und Mainz möglich sind.
Versorgungsstruktur: Nahversorgung, Supermärkte, Apotheken und Ärzte in der Nähe; vielseitige Einkaufsmöglichkeiten Fuß- oder Fahrgestützt erreichbar.
Bildungseinrichtungen: Schulen und Kitas in der Umgebung, kurze Wege für Familien.
Freizeit und Natur: Ruhige Wohngegend mit Grünflächen, nahegelegene Parks, Spazierwege und Grünanlagen; schneller Zugang zu Erholungsgebieten.
Öffentliche Verkehrsmittel: Gute Anbindung an Buslinien; Bahnverbindungen in Wiesbaden-Zentrum gut erreichbar.
Wiesbaden-Nordenstadt Deutschland (65205)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Sema Karagöz
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring
Feringastraße 11,
85774 Unterföhring
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