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immobilie1-ID: 32134481 | Anbieter-ID: 25SIAC3106
Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage
279.000 €
Kaufpreis
104 m²
Wohnfläche
310 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Das ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipierte Gebäude mit ca. 104 m² Wohnfläche wurde 1956 im Alsdorfer Stadtteil Ofden in einer ruhigen Einbahnstraße errichtet. Das direkte Umfeld besteht ausschließlich aus gepflegten Einfamilienhäusern.
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Das ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipierte Gebäude mit ca. 104 m² Wohnfläche wurde 1956 im Alsdorfer Stadtteil Ofden in einer ruhigen Einbahnstraße errichtet. Das direkte Umfeld besteht ausschließlich aus gepflegten Einfamilienhäusern.
Die Immobilie wurde durch alle Jahre als Einfamilienhaus genutzt. In den vergangenen Jahren erfolgten fortlaufende Modernisierungen. Es besteht trotzdem diverser Modernisierungsbedarf, der bei einem Kauf berücksichtigt werden sollte.
Die Raumaufteilung der beiden Vollgeschosse bietet im Erdgeschoss eine Küche, ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer und ein neu gestaltetes Bad mit begehbarer Dusche und Tageslicht. Vom Esszimmer gibt es einen Ausgang auf die Terrasse und in den Garten.
Über das großzügige und lichtdurchflutete Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen drei Schlafräume und ein kleines Ankleide- bzw. Arbeitszimmer zur Verfügung. Ein weiteres Duschbad ergänzt auf dieser Etage das Raumangebot.
Das Highlight dieser Immobilie ist der idyllische Gartenbereich. Klein aber fein!
Vor dem Haus kann ein Fahrzeug geparkt werden. Außerdem besteht neben dem Haus ausreichend Platz für den Anbau einer Garage bzw. eines Carports.
Insgesamt besticht dieses Haus mit seiner soliden Bauweise sowie einer guten und praktischen Grundrisslösung. Es bietet einem drei bis vier Personenhaushalt eine tolle Grundlage für ein komfortables Eigenheim in beliebter Wohnlage.
Nähere Einzelheiten hält Frau Heuser gerne in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Die Immobilie wurde durch alle Jahre als Einfamilienhaus genutzt. In den vergangenen Jahren erfolgten fortlaufende Modernisierungen. Es besteht trotzdem diverser Modernisierungsbedarf, der bei einem Kauf berücksichtigt werden sollte.
Die Raumaufteilung der beiden Vollgeschosse bietet im Erdgeschoss eine Küche, ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer und ein neu gestaltetes Bad mit begehbarer Dusche und Tageslicht. Vom Esszimmer gibt es einen Ausgang auf die Terrasse und in den Garten.
Über das großzügige und lichtdurchflutete Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen drei Schlafräume und ein kleines Ankleide- bzw. Arbeitszimmer zur Verfügung. Ein weiteres Duschbad ergänzt auf dieser Etage das Raumangebot.
Das Highlight dieser Immobilie ist der idyllische Gartenbereich. Klein aber fein!
Vor dem Haus kann ein Fahrzeug geparkt werden. Außerdem besteht neben dem Haus ausreichend Platz für den Anbau einer Garage bzw. eines Carports.
Insgesamt besticht dieses Haus mit seiner soliden Bauweise sowie einer guten und praktischen Grundrisslösung. Es bietet einem drei bis vier Personenhaushalt eine tolle Grundlage für ein komfortables Eigenheim in beliebter Wohnlage.
Nähere Einzelheiten hält Frau Heuser gerne in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Das ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipierte Gebäude mit ca. 104 m² Wohnfläche wurde 1956 im Alsdorfer Stadtteil Ofden in einer ruhigen Einbahnstraße errichtet. Das direkte Umfeld besteht ausschließlich aus gepflegten Einfamilienhäusern.
Die Immobilie wurde durch alle Jahre als Einfamilienhaus genutzt. In den vergangenen Jahren erfolgten fortlaufende Modernisierungen. Es besteht trotzdem diverser Modernisierungsbedarf, der bei einem Kauf berücksichtigt werden sollte.
Die Raumaufteilung der beiden Vollgeschosse bietet im Erdgeschoss eine Küche, ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer und ein neu gestaltetes Bad mit begehbarer Dusche und Tageslicht. Vom Esszimmer gibt es einen Ausgang auf die Terrasse und in den Garten.
Über das großzügige und lichtdurchflutete Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen drei Schlafräume und ein kleines Ankleide- bzw. Arbeitszimmer zur Verfügung. Ein weiteres Duschbad ergänzt auf dieser Etage das Raumangebot.
Das Highlight dieser Immobilie ist der idyllische Gartenbereich. Klein aber fein!
Vor dem Haus kann ein Fahrzeug geparkt werden. Außerdem besteht neben dem Haus ausreichend Platz für den Anbau einer Garage bzw. eines Carports.
Insgesamt besticht dieses Haus mit seiner soliden Bauweise sowie einer guten und praktischen Grundrisslösung. Es bietet einem drei bis vier Personenhaushalt eine tolle Grundlage für ein komfortables Eigenheim in beliebter Wohnlage.
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Die Immobilie wurde durch alle Jahre als Einfamilienhaus genutzt. In den vergangenen Jahren erfolgten fortlaufende Modernisierungen. Es besteht trotzdem diverser Modernisierungsbedarf, der bei einem Kauf berücksichtigt werden sollte.
Die Raumaufteilung der beiden Vollgeschosse bietet im Erdgeschoss eine Küche, ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer und ein neu gestaltetes Bad mit begehbarer Dusche und Tageslicht. Vom Esszimmer gibt es einen Ausgang auf die Terrasse und in den Garten.
Über das großzügige und lichtdurchflutete Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen drei Schlafräume und ein kleines Ankleide- bzw. Arbeitszimmer zur Verfügung. Ein weiteres Duschbad ergänzt auf dieser Etage das Raumangebot.
Das Highlight dieser Immobilie ist der idyllische Gartenbereich. Klein aber fein!
Vor dem Haus kann ein Fahrzeug geparkt werden. Außerdem besteht neben dem Haus ausreichend Platz für den Anbau einer Garage bzw. eines Carports.
Insgesamt besticht dieses Haus mit seiner soliden Bauweise sowie einer guten und praktischen Grundrisslösung. Es bietet einem drei bis vier Personenhaushalt eine tolle Grundlage für ein komfortables Eigenheim in beliebter Wohnlage.
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Kosten
-
Kaufpreis279.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1956
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)104 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)310 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
DachformSatteldach
-
AusrichtungNordwest
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf266,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1956
-
Energiepass gültig bis24.09.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- einseitig angebautes Einfamilienhaus
- massive Bauweise
- vollständige Unterkellerung
- Betondecken in allen Geschossen
- Wasser- und teilweise Stromleitungen erneuert
- Neue Gaszentralheizung Fa. Vaillant, Bj. 2023 (Mietvertrag EWV incl. komplette... mehr lesen
- massive Bauweise
- vollständige Unterkellerung
- Betondecken in allen Geschossen
- Wasser- und teilweise Stromleitungen erneuert
- Neue Gaszentralheizung Fa. Vaillant, Bj. 2023 (Mietvertrag EWV incl. komplette... mehr lesen
- einseitig angebautes Einfamilienhaus
- massive Bauweise
- vollständige Unterkellerung
- Betondecken in allen Geschossen
- Wasser- und teilweise Stromleitungen erneuert
- Neue Gaszentralheizung Fa. Vaillant, Bj. 2023 (Mietvertrag EWV incl. komplette Wartung)
- Isolierverglaste Holzfenster, Bj. 1981
- Haustüranlage Bj. 1981
- Bad im EG mit Dusche und Fenster erneuert vor ca. 3 Jahren
- Bad im OG mit Außenbelüftung, aus den 70er Jahren
- Bodenbeläge Fliesen im EG, Teppich im OG
- Terrasse
- Gartenhaus
- Stellplatz für Pkw vor dem Haus
- Garage oder Carport neben dem Haus möglich (baurechtlicher Prüfung vorausgesetzt)
- massive Bauweise
- vollständige Unterkellerung
- Betondecken in allen Geschossen
- Wasser- und teilweise Stromleitungen erneuert
- Neue Gaszentralheizung Fa. Vaillant, Bj. 2023 (Mietvertrag EWV incl. komplette Wartung)
- Isolierverglaste Holzfenster, Bj. 1981
- Haustüranlage Bj. 1981
- Bad im EG mit Dusche und Fenster erneuert vor ca. 3 Jahren
- Bad im OG mit Außenbelüftung, aus den 70er Jahren
- Bodenbeläge Fliesen im EG, Teppich im OG
- Terrasse
- Gartenhaus
- Stellplatz für Pkw vor dem Haus
- Garage oder Carport neben dem Haus möglich (baurechtlicher Prüfung vorausgesetzt)
- einseitig angebautes Einfamilienhaus
- massive Bauweise
- vollständige Unterkellerung
- Betondecken in allen Geschossen
- Wasser- und teilweise Stromleitungen erneuert
- Neue Gaszentralheizung Fa. Vaillant, Bj. 2023 (Mietvertrag EWV incl. komplette Wartung)
- Isolierverglaste Holzfenster, Bj. 1981
- Haustüranlage Bj. 1981
- Bad im EG mit Dusche und Fenster erneuert vor ca. 3 Jahren
- Bad im OG mit Außenbelüftung, aus den 70er Jahren
- Bodenbeläge Fliesen im EG, Teppich im OG
- Terrasse
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- vollständige Unterkellerung
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- Neue Gaszentralheizung Fa. Vaillant, Bj. 2023 (Mietvertrag EWV incl. komplette Wartung)
- Isolierverglaste Holzfenster, Bj. 1981
- Haustüranlage Bj. 1981
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- Bad im OG mit Außenbelüftung, aus den 70er Jahren
- Bodenbeläge Fliesen im EG, Teppich im OG
- Terrasse
- Gartenhaus
- Stellplatz für Pkw vor dem Haus
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Lage
Die Immobilie liegt im Alsdorfer Stadtteil Ofden unweit des Broichbachtals. Der Ortsteil liegt landschaftlich reizvoll zwischen Innenstadt, Kellersberg und dem Broicher Weiher und verbindet absolute Ruhe mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
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Die Immobilie liegt im Alsdorfer Stadtteil Ofden unweit des Broichbachtals. Der Ortsteil liegt landschaftlich reizvoll zwischen Innenstadt, Kellersberg und dem Broicher Weiher und verbindet absolute Ruhe mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
In diesem langjährig gewachsenen Wohnumfeld haben sich die Häuser im Laufe der Zeit individuell und ansprechend entwickelt.
Besonders bei jungen Familien ist die Wohnlage sehr beliebt. Kindergarten, Grundschule und das neue Schulzentrum auf dem Annapark sind optimal zu erreichen. Der Broicher-Weiher und der Alsdorfer-Tierpark liegen praktisch vor der Tür. Zudem hat sich in Ofden ein feines Gastronomieangebot etabliert.
Alsdorf selbst bietet ein gutes Angebot an Einkaufmöglichkeiten und Gastronomie. Die Stadthalle und der „Cinetower“ halten ein breites Unterhaltungsprogramm bereit.
Durch die hervorragende Anbindung an Würselen, Aachen und Übach-Palenberg ist Ofden natürlich auch für Berufspendler interessant.
Die Euregiobahn bringt ihre Fahrgäste in ca. 22 Minuten bis zum Bahnhof Aachen-West (Klinikum, Campus, RWTH) und in ca. 29 Minuten zum Aachener Hauptbahnhof.
Die Autobahnanschlüsse der A4 und A44 sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.
In diesem langjährig gewachsenen Wohnumfeld haben sich die Häuser im Laufe der Zeit individuell und ansprechend entwickelt.
Besonders bei jungen Familien ist die Wohnlage sehr beliebt. Kindergarten, Grundschule und das neue Schulzentrum auf dem Annapark sind optimal zu erreichen. Der Broicher-Weiher und der Alsdorfer-Tierpark liegen praktisch vor der Tür. Zudem hat sich in Ofden ein feines Gastronomieangebot etabliert.
Alsdorf selbst bietet ein gutes Angebot an Einkaufmöglichkeiten und Gastronomie. Die Stadthalle und der „Cinetower“ halten ein breites Unterhaltungsprogramm bereit.
Durch die hervorragende Anbindung an Würselen, Aachen und Übach-Palenberg ist Ofden natürlich auch für Berufspendler interessant.
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Die Autobahnanschlüsse der A4 und A44 sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Immobilie liegt im Alsdorfer Stadtteil Ofden unweit des Broichbachtals. Der Ortsteil liegt landschaftlich reizvoll zwischen Innenstadt, Kellersberg und dem Broicher Weiher und verbindet absolute Ruhe mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
In diesem langjährig gewachsenen Wohnumfeld haben sich die Häuser im Laufe der Zeit individuell und ansprechend entwickelt.
Besonders bei jungen Familien ist die Wohnlage sehr beliebt. Kindergarten, Grundschule und das neue Schulzentrum auf dem Annapark sind optimal zu erreichen. Der Broicher-Weiher und der Alsdorfer-Tierpark liegen praktisch vor der Tür. Zudem hat sich in Ofden ein feines Gastronomieangebot etabliert.
Alsdorf selbst bietet ein gutes Angebot an Einkaufmöglichkeiten und Gastronomie. Die Stadthalle und der „Cinetower“ halten ein breites Unterhaltungsprogramm bereit.
Durch die hervorragende Anbindung an Würselen, Aachen und Übach-Palenberg ist Ofden natürlich auch für Berufspendler interessant.
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Alsdorf Alsdorf-Ofden Deutschland (52477)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Ansprechpartner
Frau Katarina Heuser
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
52146 Aachen
52146 Aachen
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
52146 Würselen
004924054980045
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
52146 Würselen
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