immobilie1-ID: 31805997 | Anbieter-ID: I-02ZOXR-W-02ZOXR
Licht. Raum. Lebensqualität. – Einfamilienhaus der Extraklasse in Kleinheubach
695.000 €
Kaufpreis
184 m²
Wohnfläche
603 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Ein Zuhause zum Verlieben – ideal für Familien mit gehobenen Ansprüchen oder stilbewusste Paare, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage von Kleinheubach schätzen.
Die 2012 erbaute Villa bietet rund 184 m² Wohnfläche mit moderner Architektur,... mehr lesen
Die 2012 erbaute Villa bietet rund 184 m² Wohnfläche mit moderner Architektur,... mehr lesen
Ein Zuhause zum Verlieben – ideal für Familien mit gehobenen Ansprüchen oder stilbewusste Paare, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage von Kleinheubach schätzen.
Die 2012 erbaute Villa bietet rund 184 m² Wohnfläche mit moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Wärmepumpe. Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit großflächigen Fensterfronten und direktem Zugang zum Garten mit Pool, überdachter Terrasse und elektrischer Markise. Die stilvolle Küche ist offen gestaltet und führt in den praktischen Hauswirtschaftsraum sowie direkt in die integrierte Garage.
Ein Gäste-WC, Natursteinböden und durchgängig Fußbodenheizung sorgen für Komfort und Eleganz. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Balkon und ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das Untergeschoss verfügt über ein separates Büro mit eigenem Eingang und Duschbad – ideal für Homeoffice oder Praxis. Zusätzlicher Stauraum ist im Keller und unter der Treppe vorhanden.
Ein weiteres Highlight ist die zweite, voll unterkellerte Garage mit Zugang über den Garten sowie ein eigener Brunnen für die Gartenbewässerung.
Highlights auf einen Blick:
- 184 m² Wohnfläche, Baujahr 2012
- Offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche
- Fußbodenheizung & Natursteinböden
- Garten mit Pool, überdachter Terrasse & Brunnen
- Zwei Schlafzimmer, zwei Balkone, großes Bad
- Separates Büro mit Duschbad & eigenem Eingang
- Zwei Garagen – eine davon unterkellert
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann treten Sie mit uns in Kontakt. Wir von Engel & Völkers freuen uns auf Sie!
Die 2012 erbaute Villa bietet rund 184 m² Wohnfläche mit moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Wärmepumpe. Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit großflächigen Fensterfronten und direktem Zugang zum Garten mit Pool, überdachter Terrasse und elektrischer Markise. Die stilvolle Küche ist offen gestaltet und führt in den praktischen Hauswirtschaftsraum sowie direkt in die integrierte Garage.
Ein Gäste-WC, Natursteinböden und durchgängig Fußbodenheizung sorgen für Komfort und Eleganz. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Balkon und ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das Untergeschoss verfügt über ein separates Büro mit eigenem Eingang und Duschbad – ideal für Homeoffice oder Praxis. Zusätzlicher Stauraum ist im Keller und unter der Treppe vorhanden.
Ein weiteres Highlight ist die zweite, voll unterkellerte Garage mit Zugang über den Garten sowie ein eigener Brunnen für die Gartenbewässerung.
Highlights auf einen Blick:
- 184 m² Wohnfläche, Baujahr 2012
- Offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche
- Fußbodenheizung & Natursteinböden
- Garten mit Pool, überdachter Terrasse & Brunnen
- Zwei Schlafzimmer, zwei Balkone, großes Bad
- Separates Büro mit Duschbad & eigenem Eingang
- Zwei Garagen – eine davon unterkellert
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Ein Zuhause zum Verlieben – ideal für Familien mit gehobenen Ansprüchen oder stilbewusste Paare, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage von Kleinheubach schätzen.
Die 2012 erbaute Villa bietet rund 184 m² Wohnfläche mit moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Wärmepumpe. Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit großflächigen Fensterfronten und direktem Zugang zum Garten mit Pool, überdachter Terrasse und elektrischer Markise. Die stilvolle Küche ist offen gestaltet und führt in den praktischen Hauswirtschaftsraum sowie direkt in die integrierte Garage.
Ein Gäste-WC, Natursteinböden und durchgängig Fußbodenheizung sorgen für Komfort und Eleganz. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Balkon und ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das Untergeschoss verfügt über ein separates Büro mit eigenem Eingang und Duschbad – ideal für Homeoffice oder Praxis. Zusätzlicher Stauraum ist im Keller und unter der Treppe vorhanden.
Ein weiteres Highlight ist die zweite, voll unterkellerte Garage mit Zugang über den Garten sowie ein eigener Brunnen für die Gartenbewässerung.
Highlights auf einen Blick:
- 184 m² Wohnfläche, Baujahr 2012
- Offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche
- Fußbodenheizung & Natursteinböden
- Garten mit Pool, überdachter Terrasse & Brunnen
- Zwei Schlafzimmer, zwei Balkone, großes Bad
- Separates Büro mit Duschbad & eigenem Eingang
- Zwei Garagen – eine davon unterkellert
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann treten Sie mit uns in Kontakt. Wir von Engel & Völkers freuen uns auf Sie!
Die 2012 erbaute Villa bietet rund 184 m² Wohnfläche mit moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Wärmepumpe. Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit großflächigen Fensterfronten und direktem Zugang zum Garten mit Pool, überdachter Terrasse und elektrischer Markise. Die stilvolle Küche ist offen gestaltet und führt in den praktischen Hauswirtschaftsraum sowie direkt in die integrierte Garage.
Ein Gäste-WC, Natursteinböden und durchgängig Fußbodenheizung sorgen für Komfort und Eleganz. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Balkon und ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das Untergeschoss verfügt über ein separates Büro mit eigenem Eingang und Duschbad – ideal für Homeoffice oder Praxis. Zusätzlicher Stauraum ist im Keller und unter der Treppe vorhanden.
Ein weiteres Highlight ist die zweite, voll unterkellerte Garage mit Zugang über den Garten sowie ein eigener Brunnen für die Gartenbewässerung.
Highlights auf einen Blick:
- 184 m² Wohnfläche, Baujahr 2012
- Offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche
- Fußbodenheizung & Natursteinböden
- Garten mit Pool, überdachter Terrasse & Brunnen
- Zwei Schlafzimmer, zwei Balkone, großes Bad
- Separates Büro mit Duschbad & eigenem Eingang
- Zwei Garagen – eine davon unterkellert
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Kosten
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Kaufpreis695.000 €
-
Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartVilla
-
HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2012
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)184 m²
-
Gesamtfläche (ca.)229 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)603 m²
-
Nutzfläche (ca.)45 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage
-
Anzahl Etagen3
-
AusrichtungSüd
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FußbodenHolz/Dielen, Stein
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WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch28,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2012
-
EnergieeffizienzklasseAPLUS
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Einbauküche, Study, Abstellkammer, Schwimmbad, außen, Private
Einbauküche, Study, Abstellkammer, Schwimmbad, außen, Private
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Swimmingpool
- Garten
- Fußbodenheizung
- Keller
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der attraktivsten Wohngegenden von Kleinheubach, einem charmanten Marktort am Fuße des Odenwalds im unterfränkischen Landkreis Miltenberg. Die Wohnlage besticht durch ihre Ruhe, den gepflegten Charakter und...
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Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der attraktivsten Wohngegenden von Kleinheubach, einem charmanten Marktort am Fuße des Odenwalds im unterfränkischen Landkreis Miltenberg. Die Wohnlage besticht durch ihre Ruhe, den gepflegten Charakter und die Nähe zur Natur – ideal für alle, die ein harmonisches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität suchen. Die Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen, familiären Atmosphäre.
Trotz der ruhigen Wohnlage genießen Sie hier eine ausgezeichnete infrastrukturelle Anbindung. Der Ort selbst bietet alles, was für den Alltag benötigt wird: mehrere Supermärkte, Bäcker, Metzger, Banken, Apotheken sowie eine gute ärztliche Versorgung. Auch für Familien ist bestens gesorgt – mit Kindergärten, einer Grund- und Mittelschule sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten im direkten Umfeld. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Städten Miltenberg und Amorbach, die beide schnell erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nahegelegene Bundesstraße B469 verbindet Kleinheubach direkt mit Miltenberg, Obernburg und Aschaffenburg. Von dort aus haben Sie Anschluss an die Autobahnen A3 und A45, was eine schnelle Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets, insbesondere Frankfurts, ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – der Bahnhof von Kleinheubach bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Aschaffenburg, Miltenberg und weiter nach Frankfurt am Main.
Nicht zuletzt punktet die Lage durch ihren hohen Freizeitwert: Ob Spaziergänge entlang des Mains, Wanderungen und Radtouren im nahegelegenen Odenwald oder der Besuch der zahlreichen Weinfeste und kulturellen Veranstaltungen der Region – hier verbinden sich Erholung, Natur und Genuss auf ideale Weise. Auch die Nähe zu Schloss Löwenstein verleiht dem Ort ein besonderes Flair und kulturellen Wert.
Insgesamt bietet diese Wohnlage eine gelungene Balance aus naturnahem, ruhigem Wohnen und städtischer Anbindung – ein Standort, der sowohl für Familien, Berufspendler als auch Paare oder Selbstständige gleichermaßen attraktiv ist.
Trotz der ruhigen Wohnlage genießen Sie hier eine ausgezeichnete infrastrukturelle Anbindung. Der Ort selbst bietet alles, was für den Alltag benötigt wird: mehrere Supermärkte, Bäcker, Metzger, Banken, Apotheken sowie eine gute ärztliche Versorgung. Auch für Familien ist bestens gesorgt – mit Kindergärten, einer Grund- und Mittelschule sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten im direkten Umfeld. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Städten Miltenberg und Amorbach, die beide schnell erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nahegelegene Bundesstraße B469 verbindet Kleinheubach direkt mit Miltenberg, Obernburg und Aschaffenburg. Von dort aus haben Sie Anschluss an die Autobahnen A3 und A45, was eine schnelle Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets, insbesondere Frankfurts, ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – der Bahnhof von Kleinheubach bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Aschaffenburg, Miltenberg und weiter nach Frankfurt am Main.
Nicht zuletzt punktet die Lage durch ihren hohen Freizeitwert: Ob Spaziergänge entlang des Mains, Wanderungen und Radtouren im nahegelegenen Odenwald oder der Besuch der zahlreichen Weinfeste und kulturellen Veranstaltungen der Region – hier verbinden sich Erholung, Natur und Genuss auf ideale Weise. Auch die Nähe zu Schloss Löwenstein verleiht dem Ort ein besonderes Flair und kulturellen Wert.
Insgesamt bietet diese Wohnlage eine gelungene Balance aus naturnahem, ruhigem Wohnen und städtischer Anbindung – ein Standort, der sowohl für Familien, Berufspendler als auch Paare oder Selbstständige gleichermaßen attraktiv ist.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der attraktivsten Wohngegenden von Kleinheubach, einem charmanten Marktort am Fuße des Odenwalds im unterfränkischen Landkreis Miltenberg. Die Wohnlage besticht durch ihre Ruhe, den gepflegten Charakter und die Nähe zur Natur – ideal für alle, die ein harmonisches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität suchen. Die Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen, familiären Atmosphäre.
Trotz der ruhigen Wohnlage genießen Sie hier eine ausgezeichnete infrastrukturelle Anbindung. Der Ort selbst bietet alles, was für den Alltag benötigt wird: mehrere Supermärkte, Bäcker, Metzger, Banken, Apotheken sowie eine gute ärztliche Versorgung. Auch für Familien ist bestens gesorgt – mit Kindergärten, einer Grund- und Mittelschule sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten im direkten Umfeld. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Städten Miltenberg und Amorbach, die beide schnell erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nahegelegene Bundesstraße B469 verbindet Kleinheubach direkt mit Miltenberg, Obernburg und Aschaffenburg. Von dort aus haben Sie Anschluss an die Autobahnen A3 und A45, was eine schnelle Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets, insbesondere Frankfurts, ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – der Bahnhof von Kleinheubach bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Aschaffenburg, Miltenberg und weiter nach Frankfurt am Main.
Nicht zuletzt punktet die Lage durch ihren hohen Freizeitwert: Ob Spaziergänge entlang des Mains, Wanderungen und Radtouren im nahegelegenen Odenwald oder der Besuch der zahlreichen Weinfeste und kulturellen Veranstaltungen der Region – hier verbinden sich Erholung, Natur und Genuss auf ideale Weise. Auch die Nähe zu Schloss Löwenstein verleiht dem Ort ein besonderes Flair und kulturellen Wert.
Insgesamt bietet diese Wohnlage eine gelungene Balance aus naturnahem, ruhigem Wohnen und städtischer Anbindung – ein Standort, der sowohl für Familien, Berufspendler als auch Paare oder Selbstständige gleichermaßen attraktiv ist.
Trotz der ruhigen Wohnlage genießen Sie hier eine ausgezeichnete infrastrukturelle Anbindung. Der Ort selbst bietet alles, was für den Alltag benötigt wird: mehrere Supermärkte, Bäcker, Metzger, Banken, Apotheken sowie eine gute ärztliche Versorgung. Auch für Familien ist bestens gesorgt – mit Kindergärten, einer Grund- und Mittelschule sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten im direkten Umfeld. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Städten Miltenberg und Amorbach, die beide schnell erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nahegelegene Bundesstraße B469 verbindet Kleinheubach direkt mit Miltenberg, Obernburg und Aschaffenburg. Von dort aus haben Sie Anschluss an die Autobahnen A3 und A45, was eine schnelle Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets, insbesondere Frankfurts, ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – der Bahnhof von Kleinheubach bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Aschaffenburg, Miltenberg und weiter nach Frankfurt am Main.
Nicht zuletzt punktet die Lage durch ihren hohen Freizeitwert: Ob Spaziergänge entlang des Mains, Wanderungen und Radtouren im nahegelegenen Odenwald oder der Besuch der zahlreichen Weinfeste und kulturellen Veranstaltungen der Region – hier verbinden sich Erholung, Natur und Genuss auf ideale Weise. Auch die Nähe zu Schloss Löwenstein verleiht dem Ort ein besonderes Flair und kulturellen Wert.
Insgesamt bietet diese Wohnlage eine gelungene Balance aus naturnahem, ruhigem Wohnen und städtischer Anbindung – ein Standort, der sowohl für Familien, Berufspendler als auch Paare oder Selbstständige gleichermaßen attraktiv ist.
Kleinheubach Kleinheubach Bayern Deutschland (63924)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Aschaffenburg
Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH
Weißenburger Straße 36
63739 Aschaffenburg
63739 Aschaffenburg
Weißenburger Str. 36,
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