immobilie1-ID: 31913613 | Anbieter-ID: DC-DAR-1620
Ehemalige Arztpraxis mit Potenzial für Wohnen und Arbeiten!
550.000 €
Kaufpreis
235 m²
Wohnfläche
422 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
In zentraler, ruhiger Lage von Rodenbach erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen auf einem ca. 422 m² großen Grundstück mit rund 230 m² Nutz- bzw. Wohnfläche — ein echtes Multitalent für Beruf und Privatleben. Das Haus wurde bislang erfolgreich...
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In zentraler, ruhiger Lage von Rodenbach erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen auf einem ca. 422 m² großen Grundstück mit rund 230 m² Nutz- bzw. Wohnfläche — ein echtes Multitalent für Beruf und Privatleben. Das Haus wurde bislang erfolgreich als Arztpraxis betrieben und kann ohne nennenswerte Umbauten sofort wieder in dieser Funktion genutzt werden. Gleichzeitig eröffnet die klar strukturierte Raumaufteilung vielfältige Optionen: mit wenigen Handgriffen wird aus der Praxis ein repräsentatives Einfamilienhaus oder ein komfortables Zweifamilienhaus, ebenso problemlos kombinierbar als Praxis mit separater Wohnung.
Besonders eindrucksvoll ist der großzügige Wohnessbereich von über 40 m², der aktuell als Empfangszimmer genutzt wird und mit seiner Dimensionen sowohl für Praxisempfang, Besprechungen als auch als offenes Wohn- und Esszimmer besticht. Zwei moderne Bäder sorgen für Komfort und Flexibilität, das Dachgeschoss verfügt über einen Balkon mit schönem Ausblick und das Erdgeschoss öffnet sich zu einer großen Terrasse mit Markise — ein perfekter Rückzugs- und Begegnungsort für Patienten, Gäste oder die Familie. Ergänzt wird das Angebot durch eine im Keller gelegene, eigenständige Wohnung — ideal zur Vermietung, als komfortable Gästewohnung oder als private Rückzugszone.
Technisch überzeugt die Immobilie durch eine moderne Heizanlage (Erneuerung ca. 2014). Parkraum ist großzügig vorhanden: vier Stellplätze plus eine Garage bieten Platz für Praxispersonal, Patienten und Bewohner. Die klare Substanz und die variablen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus besonders attraktiv für Mediziner, Freiberufler, Familien oder Investoren, die Wert auf eine schnelle Nutzbarkeit, hohe Präsenz und zugleich angenehme Wohnqualität legen.
Kurz: Ein seltenes Angebot, das Wohnen, Arbeiten und Kapitalanlage in hervorragender Weise verbindet — repräsentativ, wandelbar und sofort nutzbar. Gerne sende ich Ihnen ausführliche Grundrisse und weitere Details oder vereinbare zeitnah einen Besichtigungstermin.
Besonders eindrucksvoll ist der großzügige Wohnessbereich von über 40 m², der aktuell als Empfangszimmer genutzt wird und mit seiner Dimensionen sowohl für Praxisempfang, Besprechungen als auch als offenes Wohn- und Esszimmer besticht. Zwei moderne Bäder sorgen für Komfort und Flexibilität, das Dachgeschoss verfügt über einen Balkon mit schönem Ausblick und das Erdgeschoss öffnet sich zu einer großen Terrasse mit Markise — ein perfekter Rückzugs- und Begegnungsort für Patienten, Gäste oder die Familie. Ergänzt wird das Angebot durch eine im Keller gelegene, eigenständige Wohnung — ideal zur Vermietung, als komfortable Gästewohnung oder als private Rückzugszone.
Technisch überzeugt die Immobilie durch eine moderne Heizanlage (Erneuerung ca. 2014). Parkraum ist großzügig vorhanden: vier Stellplätze plus eine Garage bieten Platz für Praxispersonal, Patienten und Bewohner. Die klare Substanz und die variablen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus besonders attraktiv für Mediziner, Freiberufler, Familien oder Investoren, die Wert auf eine schnelle Nutzbarkeit, hohe Präsenz und zugleich angenehme Wohnqualität legen.
Kurz: Ein seltenes Angebot, das Wohnen, Arbeiten und Kapitalanlage in hervorragender Weise verbindet — repräsentativ, wandelbar und sofort nutzbar. Gerne sende ich Ihnen ausführliche Grundrisse und weitere Details oder vereinbare zeitnah einen Besichtigungstermin.
In zentraler, ruhiger Lage von Rodenbach erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen auf einem ca. 422 m² großen Grundstück mit rund 230 m² Nutz- bzw. Wohnfläche — ein echtes Multitalent für Beruf und Privatleben. Das Haus wurde bislang erfolgreich als Arztpraxis betrieben und kann ohne nennenswerte Umbauten sofort wieder in dieser Funktion genutzt werden. Gleichzeitig eröffnet die klar strukturierte Raumaufteilung vielfältige Optionen: mit wenigen Handgriffen wird aus der Praxis ein repräsentatives Einfamilienhaus oder ein komfortables Zweifamilienhaus, ebenso problemlos kombinierbar als Praxis mit separater Wohnung.
Besonders eindrucksvoll ist der großzügige Wohnessbereich von über 40 m², der aktuell als Empfangszimmer genutzt wird und mit seiner Dimensionen sowohl für Praxisempfang, Besprechungen als auch als offenes Wohn- und Esszimmer besticht. Zwei moderne Bäder sorgen für Komfort und Flexibilität, das Dachgeschoss verfügt über einen Balkon mit schönem Ausblick und das Erdgeschoss öffnet sich zu einer großen Terrasse mit Markise — ein perfekter Rückzugs- und Begegnungsort für Patienten, Gäste oder die Familie. Ergänzt wird das Angebot durch eine im Keller gelegene, eigenständige Wohnung — ideal zur Vermietung, als komfortable Gästewohnung oder als private Rückzugszone.
Technisch überzeugt die Immobilie durch eine moderne Heizanlage (Erneuerung ca. 2014). Parkraum ist großzügig vorhanden: vier Stellplätze plus eine Garage bieten Platz für Praxispersonal, Patienten und Bewohner. Die klare Substanz und die variablen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus besonders attraktiv für Mediziner, Freiberufler, Familien oder Investoren, die Wert auf eine schnelle Nutzbarkeit, hohe Präsenz und zugleich angenehme Wohnqualität legen.
Kurz: Ein seltenes Angebot, das Wohnen, Arbeiten und Kapitalanlage in hervorragender Weise verbindet — repräsentativ, wandelbar und sofort nutzbar. Gerne sende ich Ihnen ausführliche Grundrisse und weitere Details oder vereinbare zeitnah einen Besichtigungstermin.
Besonders eindrucksvoll ist der großzügige Wohnessbereich von über 40 m², der aktuell als Empfangszimmer genutzt wird und mit seiner Dimensionen sowohl für Praxisempfang, Besprechungen als auch als offenes Wohn- und Esszimmer besticht. Zwei moderne Bäder sorgen für Komfort und Flexibilität, das Dachgeschoss verfügt über einen Balkon mit schönem Ausblick und das Erdgeschoss öffnet sich zu einer großen Terrasse mit Markise — ein perfekter Rückzugs- und Begegnungsort für Patienten, Gäste oder die Familie. Ergänzt wird das Angebot durch eine im Keller gelegene, eigenständige Wohnung — ideal zur Vermietung, als komfortable Gästewohnung oder als private Rückzugszone.
Technisch überzeugt die Immobilie durch eine moderne Heizanlage (Erneuerung ca. 2014). Parkraum ist großzügig vorhanden: vier Stellplätze plus eine Garage bieten Platz für Praxispersonal, Patienten und Bewohner. Die klare Substanz und die variablen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus besonders attraktiv für Mediziner, Freiberufler, Familien oder Investoren, die Wert auf eine schnelle Nutzbarkeit, hohe Präsenz und zugleich angenehme Wohnqualität legen.
Kurz: Ein seltenes Angebot, das Wohnen, Arbeiten und Kapitalanlage in hervorragender Weise verbindet — repräsentativ, wandelbar und sofort nutzbar. Gerne sende ich Ihnen ausführliche Grundrisse und weitere Details oder vereinbare zeitnah einen Besichtigungstermin.
Kosten
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Kaufpreis550.000 €
-
Kaufpreis pro m²2.340,43 €
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Käuferprovision3,57% inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1990
-
Zimmer7
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Anzahl Schlafzimmer6
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen5
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Wohnfläche (ca.)235 m²
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Grundstücksfläche (ca.)422 m²
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Anzahl Stellplätze5
-
Stellplatz4
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Garage1
Energie
-
BefeuerungsartGas
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
* Ehemals als Arztpraxis genutzt, sofort wieder praxisfähig
* Nutzung möglich als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Praxis mit Wohnung
* Großzügiger Wohn-/Empfangsbereich über 40 m²
* Zwei Bäder
* Separate Wohnung im Keller
* Balkon im Dachgeschoss
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* Nutzung möglich als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Praxis mit Wohnung
* Großzügiger Wohn-/Empfangsbereich über 40 m²
* Zwei Bäder
* Separate Wohnung im Keller
* Balkon im Dachgeschoss
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* Ehemals als Arztpraxis genutzt, sofort wieder praxisfähig
* Nutzung möglich als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Praxis mit Wohnung
* Großzügiger Wohn-/Empfangsbereich über 40 m²
* Zwei Bäder
* Separate Wohnung im Keller
* Balkon im Dachgeschoss
* Große Terrasse im Erdgeschoss mit Markise
* Heizung erneuert (ca. 2016)
* Vier Stellplätze
* Garage
* Flexible Raumaufteilung, leicht anpassbar an Wohn- oder Praxisbedarf
* Nutzung möglich als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Praxis mit Wohnung
* Großzügiger Wohn-/Empfangsbereich über 40 m²
* Zwei Bäder
* Separate Wohnung im Keller
* Balkon im Dachgeschoss
* Große Terrasse im Erdgeschoss mit Markise
* Heizung erneuert (ca. 2016)
* Vier Stellplätze
* Garage
* Flexible Raumaufteilung, leicht anpassbar an Wohn- oder Praxisbedarf
* Ehemals als Arztpraxis genutzt, sofort wieder praxisfähig
* Nutzung möglich als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Praxis mit Wohnung
* Großzügiger Wohn-/Empfangsbereich über 40 m²
* Zwei Bäder
* Separate Wohnung im Keller
* Balkon im Dachgeschoss
* Große Terrasse im Erdgeschoss mit Markise
* Heizung erneuert (ca. 2016)
* Vier Stellplätze
* Garage
* Flexible Raumaufteilung, leicht anpassbar an Wohn- oder Praxisbedarf
* Nutzung möglich als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Praxis mit Wohnung
* Großzügiger Wohn-/Empfangsbereich über 40 m²
* Zwei Bäder
* Separate Wohnung im Keller
* Balkon im Dachgeschoss
* Große Terrasse im Erdgeschoss mit Markise
* Heizung erneuert (ca. 2016)
* Vier Stellplätze
* Garage
* Flexible Raumaufteilung, leicht anpassbar an Wohn- oder Praxisbedarf
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in Rodenbach, einer der begehrtesten Wohnlagen im östlichen Rhein-Main-Gebiet. Rodenbach besticht durch seinen charmanten, dörflich geprägten Charakter in Kombination mit einer hervorragenden Infrastruktur und der...
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Die Immobilie befindet sich in Rodenbach, einer der begehrtesten Wohnlagen im östlichen Rhein-Main-Gebiet. Rodenbach besticht durch seinen charmanten, dörflich geprägten Charakter in Kombination mit einer hervorragenden Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Natur.
Das Wohnumfeld ist ruhig, gepflegt und von einer gewachsenen Nachbarschaft mit hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Die direkte Umgebung vermittelt ein angenehmes, familienfreundliches Lebensgefühl und bietet gleichzeitig die Möglichkeit zum Rückzug und zur Erholung.
Rodenbach verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem und schnell erreichbar. Auch das kulturelle und sportliche Angebot lässt keine Wünsche offen – vom Tennisclub bis zum Waldschwimmbad ist für jeden etwas dabei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Rodenbacher Bahnstation ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Hanau, Frankfurt am Main und Fulda. Für Autofahrer bieten die nahegelegenen Autobahnanschlüsse zur A66 und A45 eine ideale Verbindung ins gesamte Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 35 Minuten erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum weitläufigen Wald- und Naherholungsgebiet „Rodenbacher Wald“, das direkt vor der Haustür liegt und zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren einlädt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit macht Rodenbach zu einem idealen Wohnstandort für alle, die Lebensqualität, Ruhe und gute Anbindung gleichermaßen schätzen.
Das Wohnumfeld ist ruhig, gepflegt und von einer gewachsenen Nachbarschaft mit hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Die direkte Umgebung vermittelt ein angenehmes, familienfreundliches Lebensgefühl und bietet gleichzeitig die Möglichkeit zum Rückzug und zur Erholung.
Rodenbach verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem und schnell erreichbar. Auch das kulturelle und sportliche Angebot lässt keine Wünsche offen – vom Tennisclub bis zum Waldschwimmbad ist für jeden etwas dabei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Rodenbacher Bahnstation ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Hanau, Frankfurt am Main und Fulda. Für Autofahrer bieten die nahegelegenen Autobahnanschlüsse zur A66 und A45 eine ideale Verbindung ins gesamte Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 35 Minuten erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum weitläufigen Wald- und Naherholungsgebiet „Rodenbacher Wald“, das direkt vor der Haustür liegt und zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren einlädt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit macht Rodenbach zu einem idealen Wohnstandort für alle, die Lebensqualität, Ruhe und gute Anbindung gleichermaßen schätzen.
Die Immobilie befindet sich in Rodenbach, einer der begehrtesten Wohnlagen im östlichen Rhein-Main-Gebiet. Rodenbach besticht durch seinen charmanten, dörflich geprägten Charakter in Kombination mit einer hervorragenden Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Natur.
Das Wohnumfeld ist ruhig, gepflegt und von einer gewachsenen Nachbarschaft mit hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Die direkte Umgebung vermittelt ein angenehmes, familienfreundliches Lebensgefühl und bietet gleichzeitig die Möglichkeit zum Rückzug und zur Erholung.
Rodenbach verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem und schnell erreichbar. Auch das kulturelle und sportliche Angebot lässt keine Wünsche offen – vom Tennisclub bis zum Waldschwimmbad ist für jeden etwas dabei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Rodenbacher Bahnstation ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Hanau, Frankfurt am Main und Fulda. Für Autofahrer bieten die nahegelegenen Autobahnanschlüsse zur A66 und A45 eine ideale Verbindung ins gesamte Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 35 Minuten erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum weitläufigen Wald- und Naherholungsgebiet „Rodenbacher Wald“, das direkt vor der Haustür liegt und zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren einlädt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit macht Rodenbach zu einem idealen Wohnstandort für alle, die Lebensqualität, Ruhe und gute Anbindung gleichermaßen schätzen.
Das Wohnumfeld ist ruhig, gepflegt und von einer gewachsenen Nachbarschaft mit hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Die direkte Umgebung vermittelt ein angenehmes, familienfreundliches Lebensgefühl und bietet gleichzeitig die Möglichkeit zum Rückzug und zur Erholung.
Rodenbach verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem und schnell erreichbar. Auch das kulturelle und sportliche Angebot lässt keine Wünsche offen – vom Tennisclub bis zum Waldschwimmbad ist für jeden etwas dabei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Rodenbacher Bahnstation ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Hanau, Frankfurt am Main und Fulda. Für Autofahrer bieten die nahegelegenen Autobahnanschlüsse zur A66 und A45 eine ideale Verbindung ins gesamte Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 35 Minuten erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum weitläufigen Wald- und Naherholungsgebiet „Rodenbacher Wald“, das direkt vor der Haustür liegt und zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren einlädt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit macht Rodenbach zu einem idealen Wohnstandort für alle, die Lebensqualität, Ruhe und gute Anbindung gleichermaßen schätzen.
Rodenbach / Niederrodenbach Deutschland (63517)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER
01 SPEZIALISIERUNG
Wir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.
02 MARKTNÄHE
Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren... mehr lesen
01 SPEZIALISIERUNG
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02 MARKTNÄHE
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7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER
01 SPEZIALISIERUNG
Wir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.
02 MARKTNÄHE
Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.
03 RESEARCH
Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.
04 FACHEXPERTISE
Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.
05 ERFOLG
Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.
06 DISKRETION
Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.
07 NETZWERK
Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 80 Standorten.
01 SPEZIALISIERUNG
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04 FACHEXPERTISE
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05 ERFOLG
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Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.
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Wir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.
02 MARKTNÄHE
Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.
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Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.
04 FACHEXPERTISE
Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.
05 ERFOLG
Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.
06 DISKRETION
Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.
07 NETZWERK
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Wir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.
02 MARKTNÄHE
Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.
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Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.
04 FACHEXPERTISE
Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.
05 ERFOLG
Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.
06 DISKRETION
Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.
07 NETZWERK
Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 80 Standorten.
Ansprechpartner
Herr Florian Jäger
DAHLER Darmstadt
Ernst-Ludwig-Straße 3,
64283 Darmstadt
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Ernst-Ludwig-Straße 3,
64283 Darmstadt
64283 Darmstadt
004961516067002
DAHLER Darmstadt
Ernst-Ludwig-Straße 3,
64283 Darmstadt
64283 Darmstadt
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