NEU
immobilie1-ID: 32173433 | Anbieter-ID: 8240
Attraktive Kapitalanlage: Renoviertes Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage
465.000 €
Kaufpreis
160 m²
Wohnfläche
179 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Das renovierte Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich ca. 1956 in massiver Bauweise unterkellert erbaut. Die Heizung wurde ca. 2004 erneuert und die Fenster sind mit einer ISO-Verglasung ausgestattet. Seit ca. 2024 und 2025 wurde das Gebäude...
mehr lesen
Das renovierte Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich ca. 1956 in massiver Bauweise unterkellert erbaut. Die Heizung wurde ca. 2004 erneuert und die Fenster sind mit einer ISO-Verglasung ausgestattet. Seit ca. 2024 und 2025 wurde das Gebäude renoviert und modernisiert und die Wohnungen wurden zur Vermietung von Ferienwohnungen renoviert und komplett möbliert.
Aktuell ist nur die Gewerbeeinheit dauerhaft verpachtet und die drei Wohnungen werden als Ferienwohnungen vermietet. Die Garage nutzen die Eigentümer selbst.
Wenn Sie die Vermietung als Ferienwohnungen weiterführen würden, könnten die Einnahmen bei ca. 36.555,- Euro Brutto liegen (Vergleichswert von einer Wohnung, die 2024/2025 als Ferienwohnung vermietet war), zzgl. den Einnahmen vom Ladenlokal und der Garage.
Die möglichen jährlichen Kaltmieteinnahmen bei einer dauerhaften Vermietung der möblierten Wohnung, dem Ladenlokal und der Garage könnten ca. 32.820,- Euro betragen, sodass sich die Immobilie ideal als solide Kapitalanlage anbietet.
Eine Auflistung der Mieteinnahmen können wir Ihnen gerne nach Bedarf übersenden.
Das Grundstück mit einer Größe von ca. 179 m² bietet eine Garage mit Einfahrt, die sich im rückwärtigen Bereich des Gebäudes befindet.
Eine große Terrasse im 1. Obergeschoss lädt zum Verweilen im Freien ein.
Die Immobilie überzeugt durch eine zentrale Wohnlage in Mayen. Aus diesem Gr
Aktuell ist nur die Gewerbeeinheit dauerhaft verpachtet und die drei Wohnungen werden als Ferienwohnungen vermietet. Die Garage nutzen die Eigentümer selbst.
Wenn Sie die Vermietung als Ferienwohnungen weiterführen würden, könnten die Einnahmen bei ca. 36.555,- Euro Brutto liegen (Vergleichswert von einer Wohnung, die 2024/2025 als Ferienwohnung vermietet war), zzgl. den Einnahmen vom Ladenlokal und der Garage.
Die möglichen jährlichen Kaltmieteinnahmen bei einer dauerhaften Vermietung der möblierten Wohnung, dem Ladenlokal und der Garage könnten ca. 32.820,- Euro betragen, sodass sich die Immobilie ideal als solide Kapitalanlage anbietet.
Eine Auflistung der Mieteinnahmen können wir Ihnen gerne nach Bedarf übersenden.
Das Grundstück mit einer Größe von ca. 179 m² bietet eine Garage mit Einfahrt, die sich im rückwärtigen Bereich des Gebäudes befindet.
Eine große Terrasse im 1. Obergeschoss lädt zum Verweilen im Freien ein.
Die Immobilie überzeugt durch eine zentrale Wohnlage in Mayen. Aus diesem Gr
Das renovierte Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich ca. 1956 in massiver Bauweise unterkellert erbaut. Die Heizung wurde ca. 2004 erneuert und die Fenster sind mit einer ISO-Verglasung ausgestattet. Seit ca. 2024 und 2025 wurde das Gebäude renoviert und modernisiert und die Wohnungen wurden zur Vermietung von Ferienwohnungen renoviert und komplett möbliert.
Aktuell ist nur die Gewerbeeinheit dauerhaft verpachtet und die drei Wohnungen werden als Ferienwohnungen vermietet. Die Garage nutzen die Eigentümer selbst.
Wenn Sie die Vermietung als Ferienwohnungen weiterführen würden, könnten die Einnahmen bei ca. 36.555,- Euro Brutto liegen (Vergleichswert von einer Wohnung, die 2024/2025 als Ferienwohnung vermietet war), zzgl. den Einnahmen vom Ladenlokal und der Garage.
Die möglichen jährlichen Kaltmieteinnahmen bei einer dauerhaften Vermietung der möblierten Wohnung, dem Ladenlokal und der Garage könnten ca. 32.820,- Euro betragen, sodass sich die Immobilie ideal als solide Kapitalanlage anbietet.
Eine Auflistung der Mieteinnahmen können wir Ihnen gerne nach Bedarf übersenden.
Das Grundstück mit einer Größe von ca. 179 m² bietet eine Garage mit Einfahrt, die sich im rückwärtigen Bereich des Gebäudes befindet.
Eine große Terrasse im 1. Obergeschoss lädt zum Verweilen im Freien ein.
Die Immobilie überzeugt durch eine zentrale Wohnlage in Mayen. Aus diesem Gr
Aktuell ist nur die Gewerbeeinheit dauerhaft verpachtet und die drei Wohnungen werden als Ferienwohnungen vermietet. Die Garage nutzen die Eigentümer selbst.
Wenn Sie die Vermietung als Ferienwohnungen weiterführen würden, könnten die Einnahmen bei ca. 36.555,- Euro Brutto liegen (Vergleichswert von einer Wohnung, die 2024/2025 als Ferienwohnung vermietet war), zzgl. den Einnahmen vom Ladenlokal und der Garage.
Die möglichen jährlichen Kaltmieteinnahmen bei einer dauerhaften Vermietung der möblierten Wohnung, dem Ladenlokal und der Garage könnten ca. 32.820,- Euro betragen, sodass sich die Immobilie ideal als solide Kapitalanlage anbietet.
Eine Auflistung der Mieteinnahmen können wir Ihnen gerne nach Bedarf übersenden.
Das Grundstück mit einer Größe von ca. 179 m² bietet eine Garage mit Einfahrt, die sich im rückwärtigen Bereich des Gebäudes befindet.
Eine große Terrasse im 1. Obergeschoss lädt zum Verweilen im Freien ein.
Die Immobilie überzeugt durch eine zentrale Wohnlage in Mayen. Aus diesem Gr
Kosten
-
Kaufpreis465.000 €
-
Nettorendite7,06 %
-
Kaufpreisfaktor14,17-fach
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr1956
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer3
-
Wohneinheiten3
-
Gewerbeeinheiten1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)160 m²
-
Gesamtfläche (ca.)240 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)179 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)16 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Anzahl Etagen4
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf190,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1956
-
Energiepass gültig bis12.10.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Raumaufteilung:
KG: 5 Kellerräume, Heizungsraum, Flur
EG: Ladenlokal: ca. 80 m²: offenes Ladenlokal m WC im Hausflur
1.OG: Wfl. ca. 56 m²: Wohnzimmer, Küche m. Zugang z. großen Dacherrasse (ca. 16,29 m²) , Schlafzimmer, Bad m. Dusche, Diele
2.OG: Wfl.... mehr lesen
KG: 5 Kellerräume, Heizungsraum, Flur
EG: Ladenlokal: ca. 80 m²: offenes Ladenlokal m WC im Hausflur
1.OG: Wfl. ca. 56 m²: Wohnzimmer, Küche m. Zugang z. großen Dacherrasse (ca. 16,29 m²) , Schlafzimmer, Bad m. Dusche, Diele
2.OG: Wfl.... mehr lesen
Raumaufteilung:
KG: 5 Kellerräume, Heizungsraum, Flur
EG: Ladenlokal: ca. 80 m²: offenes Ladenlokal m WC im Hausflur
1.OG: Wfl. ca. 56 m²: Wohnzimmer, Küche m. Zugang z. großen Dacherrasse (ca. 16,29 m²) , Schlafzimmer, Bad m. Dusche, Diele
2.OG: Wfl. ca. 52 m²: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad m. Dusche, Diele
3.OG: Wfl. ca. 52 m²: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad m. Dusche, Diele
DG: Speicher gedämmt
Ausstattung:
+ Ölheizung (ca. 2004),
+ Bodenbeläge mit Fliesen, Parkett, Vinyl u. Laminat,
+ ISO-Fenster in Alu-Rahmen,
+ Bäder hell modern gefliest m. Dusche,
+ 3 Wohnungen komplett möbliert m. Einbauküchen, etc.
+ große Terrasse (ca. 16,29 m²),
+ Garage, etc.
KG: 5 Kellerräume, Heizungsraum, Flur
EG: Ladenlokal: ca. 80 m²: offenes Ladenlokal m WC im Hausflur
1.OG: Wfl. ca. 56 m²: Wohnzimmer, Küche m. Zugang z. großen Dacherrasse (ca. 16,29 m²) , Schlafzimmer, Bad m. Dusche, Diele
2.OG: Wfl. ca. 52 m²: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad m. Dusche, Diele
3.OG: Wfl. ca. 52 m²: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad m. Dusche, Diele
DG: Speicher gedämmt
Ausstattung:
+ Ölheizung (ca. 2004),
+ Bodenbeläge mit Fliesen, Parkett, Vinyl u. Laminat,
+ ISO-Fenster in Alu-Rahmen,
+ Bäder hell modern gefliest m. Dusche,
+ 3 Wohnungen komplett möbliert m. Einbauküchen, etc.
+ große Terrasse (ca. 16,29 m²),
+ Garage, etc.
Raumaufteilung:
KG: 5 Kellerräume, Heizungsraum, Flur
EG: Ladenlokal: ca. 80 m²: offenes Ladenlokal m WC im Hausflur
1.OG: Wfl. ca. 56 m²: Wohnzimmer, Küche m. Zugang z. großen Dacherrasse (ca. 16,29 m²) , Schlafzimmer, Bad m. Dusche, Diele
2.OG: Wfl. ca. 52 m²: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad m. Dusche, Diele
3.OG: Wfl. ca. 52 m²: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad m. Dusche, Diele
DG: Speicher gedämmt
Ausstattung:
+ Ölheizung (ca. 2004),
+ Bodenbeläge mit Fliesen, Parkett, Vinyl u. Laminat,
+ ISO-Fenster in Alu-Rahmen,
+ Bäder hell modern gefliest m. Dusche,
+ 3 Wohnungen komplett möbliert m. Einbauküchen, etc.
+ große Terrasse (ca. 16,29 m²),
+ Garage, etc.
KG: 5 Kellerräume, Heizungsraum, Flur
EG: Ladenlokal: ca. 80 m²: offenes Ladenlokal m WC im Hausflur
1.OG: Wfl. ca. 56 m²: Wohnzimmer, Küche m. Zugang z. großen Dacherrasse (ca. 16,29 m²) , Schlafzimmer, Bad m. Dusche, Diele
2.OG: Wfl. ca. 52 m²: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad m. Dusche, Diele
3.OG: Wfl. ca. 52 m²: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad m. Dusche, Diele
DG: Speicher gedämmt
Ausstattung:
+ Ölheizung (ca. 2004),
+ Bodenbeläge mit Fliesen, Parkett, Vinyl u. Laminat,
+ ISO-Fenster in Alu-Rahmen,
+ Bäder hell modern gefliest m. Dusche,
+ 3 Wohnungen komplett möbliert m. Einbauküchen, etc.
+ große Terrasse (ca. 16,29 m²),
+ Garage, etc.
- Stellplatz
Lage
Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Wohnlage von Mayen.
Mayen als Mittelzentrum mit über 20.000 Einwohnern ist die touristische Hauptanlaufstelle der Region... mehr lesen
Mayen als Mittelzentrum mit über 20.000 Einwohnern ist die touristische Hauptanlaufstelle der Region... mehr lesen
Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Wohnlage von Mayen.
Mayen als Mittelzentrum mit über 20.000 Einwohnern ist die touristische Hauptanlaufstelle der Region Vulkanische Osteifel und bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten. Mayen erschließt mit einem Gesamteinzugsgebiet von etwa 80.000 Menschen einen attraktiven Standort, in dem der Einzelhandel traditionell stark vertreten ist. In der großzügig ausgebauten Fußgängerzone findet sich alles, was das Herz begehrt. Parkmöglichkeiten sind günstig und in ausreichender Zahl vorhanden.
Die hervorragende Infrastruktur in Mayen, sowie die verkehrsgünstige Lage mit Autobahnanbindungen zur A 48 und A 61 sprechen für die Standortwahl.
Gebiet: Mayen Stadt
Verkehrsanbind.: A 61, A 48, B 256
ÖPNV: Bus und Bahn
Infrastruktur: Gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen,
Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, etc. vor Ort
Mayen als Mittelzentrum mit über 20.000 Einwohnern ist die touristische Hauptanlaufstelle der Region Vulkanische Osteifel und bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten. Mayen erschließt mit einem Gesamteinzugsgebiet von etwa 80.000 Menschen einen attraktiven Standort, in dem der Einzelhandel traditionell stark vertreten ist. In der großzügig ausgebauten Fußgängerzone findet sich alles, was das Herz begehrt. Parkmöglichkeiten sind günstig und in ausreichender Zahl vorhanden.
Die hervorragende Infrastruktur in Mayen, sowie die verkehrsgünstige Lage mit Autobahnanbindungen zur A 48 und A 61 sprechen für die Standortwahl.
Gebiet: Mayen Stadt
Verkehrsanbind.: A 61, A 48, B 256
ÖPNV: Bus und Bahn
Infrastruktur: Gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen,
Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, etc. vor Ort
Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Wohnlage von Mayen.
Mayen als Mittelzentrum mit über 20.000 Einwohnern ist die touristische Hauptanlaufstelle der Region Vulkanische Osteifel und bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten. Mayen erschließt mit einem Gesamteinzugsgebiet von etwa 80.000 Menschen einen attraktiven Standort, in dem der Einzelhandel traditionell stark vertreten ist. In der großzügig ausgebauten Fußgängerzone findet sich alles, was das Herz begehrt. Parkmöglichkeiten sind günstig und in ausreichender Zahl vorhanden.
Die hervorragende Infrastruktur in Mayen, sowie die verkehrsgünstige Lage mit Autobahnanbindungen zur A 48 und A 61 sprechen für die Standortwahl.
Gebiet: Mayen Stadt
Verkehrsanbind.: A 61, A 48, B 256
ÖPNV: Bus und Bahn
Infrastruktur: Gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen,
Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, etc. vor Ort
Mayen als Mittelzentrum mit über 20.000 Einwohnern ist die touristische Hauptanlaufstelle der Region Vulkanische Osteifel und bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten. Mayen erschließt mit einem Gesamteinzugsgebiet von etwa 80.000 Menschen einen attraktiven Standort, in dem der Einzelhandel traditionell stark vertreten ist. In der großzügig ausgebauten Fußgängerzone findet sich alles, was das Herz begehrt. Parkmöglichkeiten sind günstig und in ausreichender Zahl vorhanden.
Die hervorragende Infrastruktur in Mayen, sowie die verkehrsgünstige Lage mit Autobahnanbindungen zur A 48 und A 61 sprechen für die Standortwahl.
Gebiet: Mayen Stadt
Verkehrsanbind.: A 61, A 48, B 256
ÖPNV: Bus und Bahn
Infrastruktur: Gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen,
Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, etc. vor Ort
Mayen Rheinland-Pfalz Deutschland (56727)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Links
- Verbraucherinformationen - LINK
Ansprechpartner
Frau Felicitas Multrus
Kreissparkasse Mayen
St.-Veit Str. 22-24,
56727 Mayen
56727 Mayen
St. Veit Straße 22 - 24 ,
56727 Mayen
56727 Mayen
02651 87-6135
Kreissparkasse Mayen
St. Veit Straße 22 - 24 ,
56727 Mayen
56727 Mayen
02651 870
Erhalte neue Angebote per E-Mail