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immobilie1-ID: 31759207 | Anbieter-ID: 208
EIN CHARAKTERVOLLES ZUHAUSE: RIESIGES GRUNDSTÜCK, GROßE SCHEUNE UND VIEL SPIELRAUM
289.000 €
Kaufpreis
210 m²
Wohnfläche
1.716 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Das Wohnhaus wurde ca. 1934 in massiver Bauweise errichtet und bietet rund 210 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen. Die Raumaufteilung folgt dem klassischen Stil der Bauzeit mit abgeschlossenen Zimmern und zentralem Flur. Beheizt wird über eine...
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Das Wohnhaus wurde ca. 1934 in massiver Bauweise errichtet und bietet rund 210 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen. Die Raumaufteilung folgt dem klassischen Stil der Bauzeit mit abgeschlossenen Zimmern und zentralem Flur. Beheizt wird über eine zentrale Ölheizung, zusätzlich sorgt ein Kamin im Wohnzimmer für wohlige Wärme und eine angenehme Atmosphäre.
Das Dachgeschoss ist über eine vollwertige Holztreppe erschlossen und bietet weitere Fläche für individuelle Nutzungsideen. Im Untergeschoss stehen mehrere Kellerräume zur Verfügung – nutzbar als Lager, Vorratsfläche oder Werkstatt.
Besonders hervorzuheben ist der vollständig umbaute Zwischenbereich, der das Wohnhaus mit der angrenzenden Scheune verbindet. Dieser bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche – z. B. als wetterunabhängiger Aufenthaltsbereich, Spielzone, Hobbyraum oder Stauraum.
Die angebaute, massive Scheune verfügt über zwei Etagen mit jeweils ca. 220 m² Nutzfläche. Das gesamte Erdgeschoss ist vermietet und erwirtschaftet laufende Einnahmen. Die obere Ebene ist frei, offen gestaltet und über den Garten sowie eine rückwärtige Zufahrt erreichbar – ideal für Werkstatt, Lager, Hobby oder individuelle Projekte.
Das Dachgeschoss ist über eine vollwertige Holztreppe erschlossen und bietet weitere Fläche für individuelle Nutzungsideen. Im Untergeschoss stehen mehrere Kellerräume zur Verfügung – nutzbar als Lager, Vorratsfläche oder Werkstatt.
Besonders hervorzuheben ist der vollständig umbaute Zwischenbereich, der das Wohnhaus mit der angrenzenden Scheune verbindet. Dieser bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche – z. B. als wetterunabhängiger Aufenthaltsbereich, Spielzone, Hobbyraum oder Stauraum.
Die angebaute, massive Scheune verfügt über zwei Etagen mit jeweils ca. 220 m² Nutzfläche. Das gesamte Erdgeschoss ist vermietet und erwirtschaftet laufende Einnahmen. Die obere Ebene ist frei, offen gestaltet und über den Garten sowie eine rückwärtige Zufahrt erreichbar – ideal für Werkstatt, Lager, Hobby oder individuelle Projekte.
Das Wohnhaus wurde ca. 1934 in massiver Bauweise errichtet und bietet rund 210 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen. Die Raumaufteilung folgt dem klassischen Stil der Bauzeit mit abgeschlossenen Zimmern und zentralem Flur. Beheizt wird über eine zentrale Ölheizung, zusätzlich sorgt ein Kamin im Wohnzimmer für wohlige Wärme und eine angenehme Atmosphäre.
Das Dachgeschoss ist über eine vollwertige Holztreppe erschlossen und bietet weitere Fläche für individuelle Nutzungsideen. Im Untergeschoss stehen mehrere Kellerräume zur Verfügung – nutzbar als Lager, Vorratsfläche oder Werkstatt.
Besonders hervorzuheben ist der vollständig umbaute Zwischenbereich, der das Wohnhaus mit der angrenzenden Scheune verbindet. Dieser bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche – z. B. als wetterunabhängiger Aufenthaltsbereich, Spielzone, Hobbyraum oder Stauraum.
Die angebaute, massive Scheune verfügt über zwei Etagen mit jeweils ca. 220 m² Nutzfläche. Das gesamte Erdgeschoss ist vermietet und erwirtschaftet laufende Einnahmen. Die obere Ebene ist frei, offen gestaltet und über den Garten sowie eine rückwärtige Zufahrt erreichbar – ideal für Werkstatt, Lager, Hobby oder individuelle Projekte.
Das Dachgeschoss ist über eine vollwertige Holztreppe erschlossen und bietet weitere Fläche für individuelle Nutzungsideen. Im Untergeschoss stehen mehrere Kellerräume zur Verfügung – nutzbar als Lager, Vorratsfläche oder Werkstatt.
Besonders hervorzuheben ist der vollständig umbaute Zwischenbereich, der das Wohnhaus mit der angrenzenden Scheune verbindet. Dieser bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche – z. B. als wetterunabhängiger Aufenthaltsbereich, Spielzone, Hobbyraum oder Stauraum.
Die angebaute, massive Scheune verfügt über zwei Etagen mit jeweils ca. 220 m² Nutzfläche. Das gesamte Erdgeschoss ist vermietet und erwirtschaftet laufende Einnahmen. Die obere Ebene ist frei, offen gestaltet und über den Garten sowie eine rückwärtige Zufahrt erreichbar – ideal für Werkstatt, Lager, Hobby oder individuelle Projekte.
Kosten
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Kaufpreis289.000 €
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Käuferprovision3,57 %
Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1934
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Zimmer10
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Anzahl Badezimmer2
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Balkon1
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Wohnfläche (ca.)210 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.716 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf314,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1934
-
Energiepass gültig bis16.03.2028
-
EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten, funktionalen Zustand. Die Ausstattung stammt überwiegend aus verschiedenen Bau- und Renovierungsphasen der letzten Jahrzehnte. Die solide Bausubstanz bietet eine gute Grundlage für individuelle...
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Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten, funktionalen Zustand. Die Ausstattung stammt überwiegend aus verschiedenen Bau- und Renovierungsphasen der letzten Jahrzehnte. Die solide Bausubstanz bietet eine gute Grundlage für individuelle Weiterentwicklungen.
Der Garten liegt geschützt hinter dem Haus, ist schön eingewachsen und durch alten Baumbestand angenehm abgeschirmt. Mit rund 1.716 m² Grundstücksfläche besteht viel Raum für Freizeit, Selbstversorgung oder weitere Gestaltungsideen.
Der Garten liegt geschützt hinter dem Haus, ist schön eingewachsen und durch alten Baumbestand angenehm abgeschirmt. Mit rund 1.716 m² Grundstücksfläche besteht viel Raum für Freizeit, Selbstversorgung oder weitere Gestaltungsideen.
Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten, funktionalen Zustand. Die Ausstattung stammt überwiegend aus verschiedenen Bau- und Renovierungsphasen der letzten Jahrzehnte. Die solide Bausubstanz bietet eine gute Grundlage für individuelle Weiterentwicklungen.
Der Garten liegt geschützt hinter dem Haus, ist schön eingewachsen und durch alten Baumbestand angenehm abgeschirmt. Mit rund 1.716 m² Grundstücksfläche besteht viel Raum für Freizeit, Selbstversorgung oder weitere Gestaltungsideen.
Der Garten liegt geschützt hinter dem Haus, ist schön eingewachsen und durch alten Baumbestand angenehm abgeschirmt. Mit rund 1.716 m² Grundstücksfläche besteht viel Raum für Freizeit, Selbstversorgung oder weitere Gestaltungsideen.
- Garten
- Keller
- Balkon
Lage
Die Immobilie liegt in Holzbach, einem kleinen Ort in der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen. Die Nähe zur B50 sorgt für eine schnelle Anbindung in alle Richtungen – ideal für Pendler oder alle, die kurze Wege schätzen.
Simmern mit weiterführenden... mehr lesen
Simmern mit weiterführenden... mehr lesen
Die Immobilie liegt in Holzbach, einem kleinen Ort in der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen. Die Nähe zur B50 sorgt für eine schnelle Anbindung in alle Richtungen – ideal für Pendler oder alle, die kurze Wege schätzen.
Simmern mit weiterführenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine Grundschule gibt es im Nachbarort Riesweiler, der Kindergarten ist im nahen Tiefenbach – beides ebenfalls schnell zu erreichen.
So verbindet der Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit praktischer Nähe zu allem, was im Alltag zählt.
Simmern mit weiterführenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine Grundschule gibt es im Nachbarort Riesweiler, der Kindergarten ist im nahen Tiefenbach – beides ebenfalls schnell zu erreichen.
So verbindet der Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit praktischer Nähe zu allem, was im Alltag zählt.
Die Immobilie liegt in Holzbach, einem kleinen Ort in der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen. Die Nähe zur B50 sorgt für eine schnelle Anbindung in alle Richtungen – ideal für Pendler oder alle, die kurze Wege schätzen.
Simmern mit weiterführenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine Grundschule gibt es im Nachbarort Riesweiler, der Kindergarten ist im nahen Tiefenbach – beides ebenfalls schnell zu erreichen.
So verbindet der Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit praktischer Nähe zu allem, was im Alltag zählt.
Simmern mit weiterführenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine Grundschule gibt es im Nachbarort Riesweiler, der Kindergarten ist im nahen Tiefenbach – beides ebenfalls schnell zu erreichen.
So verbindet der Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit praktischer Nähe zu allem, was im Alltag zählt.
Holzbach Rheinland-Pfalz Deutschland (55469)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die vermietete Scheune im Erdgeschoss bietet eine wirtschaftliche Ergänzung. Die freie obere Ebene, der vollständig umbaute Verbindungsbau sowie die direkte Verbindung zum Wohnhaus schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal auch für eine...
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Die vermietete Scheune im Erdgeschoss bietet eine wirtschaftliche Ergänzung. Die freie obere Ebene, der vollständig umbaute Verbindungsbau sowie die direkte Verbindung zum Wohnhaus schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal auch für eine Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Hobby.
Die vorhandene Ölheizung stammt aus 1997. Eine energetische Weiterentwicklung kann sinnvoll sein – die solide Bausubstanz bietet dafür die Grundlage.
Ein Zuhause mit Substanz, Nebengebäude und echter Perspektive – für Menschen, die Platz, Gestaltungsspielraum und flexible Nutzung in einem Haus vereinen möchten.
Die vorhandene Ölheizung stammt aus 1997. Eine energetische Weiterentwicklung kann sinnvoll sein – die solide Bausubstanz bietet dafür die Grundlage.
Ein Zuhause mit Substanz, Nebengebäude und echter Perspektive – für Menschen, die Platz, Gestaltungsspielraum und flexible Nutzung in einem Haus vereinen möchten.
Die vermietete Scheune im Erdgeschoss bietet eine wirtschaftliche Ergänzung. Die freie obere Ebene, der vollständig umbaute Verbindungsbau sowie die direkte Verbindung zum Wohnhaus schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal auch für eine Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Hobby.
Die vorhandene Ölheizung stammt aus 1997. Eine energetische Weiterentwicklung kann sinnvoll sein – die solide Bausubstanz bietet dafür die Grundlage.
Ein Zuhause mit Substanz, Nebengebäude und echter Perspektive – für Menschen, die Platz, Gestaltungsspielraum und flexible Nutzung in einem Haus vereinen möchten.
Die vorhandene Ölheizung stammt aus 1997. Eine energetische Weiterentwicklung kann sinnvoll sein – die solide Bausubstanz bietet dafür die Grundlage.
Ein Zuhause mit Substanz, Nebengebäude und echter Perspektive – für Menschen, die Platz, Gestaltungsspielraum und flexible Nutzung in einem Haus vereinen möchten.
Ansprechpartner
Herr Maximilian Petry
Ihre Immobilienmakler - Petry & Partner
Hinterer Rinderberg 44,
55469 Simmern
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Hinterer Rinderberg 44,
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06761 8503080
Ihre Immobilienmakler - Petry & Partner
Hinterer Rinderberg 44,
55469 Simmern
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