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immobilie1-ID: 32023981 | Anbieter-ID: ASR-497EFH
Großzügige und lichtdurchflute Immobilie mit viel Potenzial in 53604 Bad Honnef - Rottbitze
497.000 €
Kaufpreis
300 m²
Wohnfläche
480 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Wichtig - bitte geben Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Adresse an!
Ein Haus mit vielen Möglichkeiten!
Großzügiges Wohnen - Wohnen und Arbeiten - Platz für die große Familie!
Die moderne und lichtdurchflutete Immobilie verfügt über eine... mehr lesen
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Ein Haus mit vielen Möglichkeiten!
Großzügiges Wohnen - Wohnen und Arbeiten - Platz für die große Familie!
Die moderne und lichtdurchflutete Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche im UG+EG+OG von ca. 395 m².
Derzeit wird das Haus als Kanzlei genutz, eine Umwandlung zum Wohnhaus ist sicherlich möglich.
Es bietet 9 Zimmer, ein Gäste-WC sowie zwei separate Eingänge, was flexible Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht.
Das Haus ist in Massivbauweise errichtet, unterkellert und mit doppeltverglasten Fenstern sowie Jalousien ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.
Im Obergeschoss sind teilweise Klimageräte installiert.
An der Außenfassade ist eine Wallbox angebracht.
Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Die Immobilie ist einseitig angebaut.
Die Grundstücksangabe ist vorläufig als ca.-Angabe zu verstehen.
Freiwerdend nach Absprache.
Lichtdurchflutete Immobilie mit vielseitiger Nutzbarkeit!
Willkommen in einer lichtdurchfluteten und vielseitig nutzbaren Immobilie.
Schon beim Betreten empfängt Sie im Erdgeschoss ein äußerst großzügiger und heller Eingangsbereich. Von dort gelangen Sie in zwei gut geschnittene Zimmer. Angrenzend an die offene Diele öffnet sich ein großer Raum, der sich ideal als Wohnzimmer mit off. Küche eignet (von hier können Sie zum Hofbereich gelangenTerrasse möglich). Betreten Sie den wintergartenähnlichen Anbau, der auch als riesige Wohnküche nutzbar wäre oder durch den separaten Eingang als Büro- bzw. Gewerberaum genutzt werden kann.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein offener Flur mit möglicher Büroecke oder Lesezone, der eine einladende Atmosphäre schafft. Weiterhin befinden sich drei großzügige Zimmer, von denen zwei direkten Zugang zum Balkon haben. Ein Gäste-WC mit Urinal ist vorhanden. Hohe Raumhöhen und große Fensterfronten verleihen dem Obergeschoss eine helle, luftige Ausstrahlung.
Im Untergeschoss befindet sich ein Flur mit offenem Hobbyraum. Die Fensterfronten sorgen für Tageslicht.
Weitere Räume umfassen einen Gästeraum, den Heizungsraum,/Keller einen großen Abstellraum und zwei Haustechnikräume.
Die Immobilien ist sicherlich geeignet für:
Familien, Künstler, Gewerbetreibende, Freiberufler und Pendler, die flexible Wohn- und Arbeitsbereiche schätzen.
Potenzial für Umnutzung zu Wohnzwecken oder gemischte Nutzungen (Wohn- und Arbeitsbereiche, Atelier, Büro oder Gewerberaum) ist vorhanden.
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Die moderne und lichtdurchflutete Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche im UG+EG+OG von ca. 395 m².
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Es bietet 9 Zimmer, ein Gäste-WC sowie zwei separate Eingänge, was flexible Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht.
Das Haus ist in Massivbauweise errichtet, unterkellert und mit doppeltverglasten Fenstern sowie Jalousien ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.
Im Obergeschoss sind teilweise Klimageräte installiert.
An der Außenfassade ist eine Wallbox angebracht.
Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
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Freiwerdend nach Absprache.
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Im Untergeschoss befindet sich ein Flur mit offenem Hobbyraum. Die Fensterfronten sorgen für Tageslicht.
Weitere Räume umfassen einen Gästeraum, den Heizungsraum,/Keller einen großen Abstellraum und zwei Haustechnikräume.
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Im Untergeschoss befindet sich ein Flur mit offenem Hobbyraum. Die Fensterfronten sorgen für Tageslicht.
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Kosten
-
Kaufpreis497.000 €
-
Käuferprovision3.57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNach Vereinbarung
-
Baujahr1998
-
Zimmer9
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohneinheiten1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)300 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)480 m²
-
Nutzfläche (ca.)90 m²
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz3
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
FußbodenFliesen, Teppich
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
Ausgestelltohne
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Lichtdurchflutete Räume
Gut geschnittene Büros
Zentrale Lage
Moderne Bauweise
Lagerfläche für Ablage
Zwei Eingangsbereiche
Gut geschnittene Büros
Zentrale Lage
Moderne Bauweise
Lagerfläche für Ablage
Zwei Eingangsbereiche
Lichtdurchflutete Räume
Gut geschnittene Büros
Zentrale Lage
Moderne Bauweise
Lagerfläche für Ablage
Zwei Eingangsbereiche
Gut geschnittene Büros
Zentrale Lage
Moderne Bauweise
Lagerfläche für Ablage
Zwei Eingangsbereiche
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Immobilie liegt im Bad Honnefer Ortsteil Aegidienberg-Rottbitze, einer zentralen Wohngegend am Rande des Naturparks Siebengebirge.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus und bietet eine gute Infrastruktur... mehr lesen
Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus und bietet eine gute Infrastruktur... mehr lesen
Die Immobilie liegt im Bad Honnefer Ortsteil Aegidienberg-Rottbitze, einer zentralen Wohngegend am Rande des Naturparks Siebengebirge.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Verkehrsanbindung:
Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A3 über die Anschlussstelle Bad Honnef/Linz, wodurch Städte wie Bonn, Köln und Frankfurt schnell erreichbar sind. Die Rottbitzer Straße (L 143) verbindet die Region effizient mit dem Umland. Bis nach Bad Honnef sind es ca. 12 km - dort befindet sich eine hervorragende Infrastruktur sowie der nächste Bahnhof.
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen:
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Lidl, Aldi, Norma, dm-Drogerie Markt) zudem gibt es lokale Bäckereien und weitere Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken.
Kindergärten/Schulen:
Für die kleinen Bewohner gibt es Kindergärten in Rottbitze, Aegidienberg und Windhagen. Die Grundschulen befinden sich in Aegidienberg und Windhagen. Weiterführende Schulen sind in Bad Honnef vorhanden. Zudem sind Busverbindungen vorhanden, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte gewährleisten.
Gastronomie und Freizeit:
Die Umgebung bietet diverse gastronomische Angebote. Zudem laden die nahegelegenen Wälder und Wanderwege des Siebengebirges zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Verkehrsanbindung:
Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A3 über die Anschlussstelle Bad Honnef/Linz, wodurch Städte wie Bonn, Köln und Frankfurt schnell erreichbar sind. Die Rottbitzer Straße (L 143) verbindet die Region effizient mit dem Umland. Bis nach Bad Honnef sind es ca. 12 km - dort befindet sich eine hervorragende Infrastruktur sowie der nächste Bahnhof.
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen:
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Lidl, Aldi, Norma, dm-Drogerie Markt) zudem gibt es lokale Bäckereien und weitere Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken.
Kindergärten/Schulen:
Für die kleinen Bewohner gibt es Kindergärten in Rottbitze, Aegidienberg und Windhagen. Die Grundschulen befinden sich in Aegidienberg und Windhagen. Weiterführende Schulen sind in Bad Honnef vorhanden. Zudem sind Busverbindungen vorhanden, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte gewährleisten.
Gastronomie und Freizeit:
Die Umgebung bietet diverse gastronomische Angebote. Zudem laden die nahegelegenen Wälder und Wanderwege des Siebengebirges zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
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Kindergärten/Schulen:
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Bad Honnef Rottbitze Bad Honnef Deutschland (53604)
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Sonstiges
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Denn wir sind sehr nah am Markt und kennen die Preise besser als jeder Internet oder TV Makler.
Auf Wunsch führen wir auch eine diskreten Immobilienvermittlung für Sie durch.
Durch unsere Mitgliedschaft in der Immobilienbörse Bonn/Rhein-Sieg und der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!
Unsere jahrelange Marktkenntnis und unser fachmännisches Know-how möchten wir sehr gerne mit Ihnen teilen und Sie damit zum gewünschten Erfolg führen.
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Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises.
Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen.
Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ .
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Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ .
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Ansprechpartner
Nadine Wolf
Immobilienteam Pees
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56593 Horhausen
Königswinterer Straße 310,
53639 Königswinter-Ittenbach
53639 Königswinter-Ittenbach
02687/2040
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