immobilie1-ID: 32066897 | Anbieter-ID: PSB-577
Naturnah und modern wohnen Bauhausvilla 10 Min. A3 Bad Honnef mit weiterem Bauland
587.000 €
Kaufpreis
162 m²
Wohnfläche
990 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
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Dieses massive in Proton gebaute Haus überzeugt durch einen absolut gepflegten neuwertigen Zustand. 3 -Fachverglasung, eine moderne Heizanlage Luftwärmepumpe und... mehr lesen
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Dieses massive in Proton gebaute Haus überzeugt durch einen absolut gepflegten neuwertigen Zustand. 3 -Fachverglasung, eine moderne Heizanlage Luftwärmepumpe und hochwertige Echtholzböden, eine Klaps Sauna und zwei moderne Bäder gehören ebenso zur Ausstattung wie höhere Decken, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und großem Abstellraum.
Im Erdgeschoss empfängt Sie die Diele mit Garderobe, Natursteintreppe ins Obergeschoss und der offene Zugang zum Wohnbereich. Ein Abstellraum, ein modernes Bad mit Dusche sowie ein Raum derzeit als große Küche genutzt - ebenso als weiteres Zimmer nutzbar da im großen Wohnbereich Küchenanschlüsse vorbereitet sind.
Im Obergeschoss erwartet sie die großzügige Diele, ein sehr großes Schlafzimmer, das Bad mit Wanne und Dusche, Sauna mit Ausblick und ein weiteres Zimmer.
Wohnbereich und Küche haben Zugang zur Südterrasse.
Das Grundstück ist in zwei Parzellen aufgeteilt. Hier ist viel Platz für z.B. einen Pool eine große Gartenanlage, oder einfach um die unverbaute grüne Lage zu gewährleisten.
Dieses Grundstück wäre mit einem weiteren Haus bebaubar - was den Wert der Immobilie positiv beeinflusst.
Absolut ruhige, grüne Lage oberhalb von Linz am Rhein und Bad Honnef.
Dieses massive in Proton gebaute Haus überzeugt durch einen absolut gepflegten neuwertigen Zustand. 3 -Fachverglasung, eine moderne Heizanlage Luftwärmepumpe und hochwertige Echtholzböden, eine Klaps Sauna und zwei moderne Bäder gehören ebenso zur Ausstattung wie höhere Decken, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und großem Abstellraum.
Im Erdgeschoss empfängt Sie die Diele mit Garderobe, Natursteintreppe ins Obergeschoss und der offene Zugang zum Wohnbereich. Ein Abstellraum, ein modernes Bad mit Dusche sowie ein Raum derzeit als große Küche genutzt - ebenso als weiteres Zimmer nutzbar da im großen Wohnbereich Küchenanschlüsse vorbereitet sind.
Im Obergeschoss erwartet sie die großzügige Diele, ein sehr großes Schlafzimmer, das Bad mit Wanne und Dusche, Sauna mit Ausblick und ein weiteres Zimmer.
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Im Erdgeschoss empfängt Sie die Diele mit Garderobe, Natursteintreppe ins Obergeschoss und der offene Zugang zum Wohnbereich. Ein Abstellraum, ein modernes Bad mit Dusche sowie ein Raum derzeit als große Küche genutzt - ebenso als weiteres Zimmer nutzbar da im großen Wohnbereich Küchenanschlüsse vorbereitet sind.
Im Obergeschoss erwartet sie die großzügige Diele, ein sehr großes Schlafzimmer, das Bad mit Wanne und Dusche, Sauna mit Ausblick und ein weiteres Zimmer.
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Absolut ruhige, grüne Lage oberhalb von Linz am Rhein und Bad Honnef.
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Im Obergeschoss erwartet sie die großzügige Diele, ein sehr großes Schlafzimmer, das Bad mit Wanne und Dusche, Sauna mit Ausblick und ein weiteres Zimmer.
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Absolut ruhige, grüne Lage oberhalb von Linz am Rhein und Bad Honnef.
Kosten
-
Kaufpreis587.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2022
-
Zimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohneinheiten1
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)162 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)990 m²
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Anzahl Stellplätze4
-
Stellplatz3
-
Garage/StellplatzStellplatz, Garage
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenParkett, Stein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf29,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2022
-
Energiepass gültig bis10.08.2032
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerLuftwärmepumpe
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Diese exklusive Immobilie befindet sich in einem Ortsteil von Sankt Katharinen, einer Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Linz am Rhein. Die Gemeinde liegt auf etwa 319 m ü. NHN, ca. 6 km nordöstlich...
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Diese exklusive Immobilie befindet sich in einem Ortsteil von Sankt Katharinen, einer Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Linz am Rhein. Die Gemeinde liegt auf etwa 319 m ü. NHN, ca. 6 km nordöstlich von Linz am Rhein und etwa 30 km nördlich von Neuwied. Geografisch erstreckt sie sich über die westlichen Ausläufer des Westerwalds im Naturpark Rhein-Westerwald.
Das Ortsgebiet liegt am Rand des Westerwalds, in einer leicht hügeligen Landschaft zwischen Rhein- und Wiedtal - entsprechend abwechslungsreich und ideal für Wanderfreunde.
Autobahn-Anbindung:
Die Gemeinde Sankt Katharinen verfügt über eine sehr günstige Verkehrsanbindung. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Bad Honnef / Linz am Rhein an der Autobahn A 3, westlich gelegen. Das ermöglicht direkte Verbindungen in Richtung Köln, Frankfurt a. M. und Co.
Zudem verläuft westlich der Gemeinde die Bundesstraße B 42, die ebenfalls die Verbindung nach Koblenz und Bonn gewährleistet.
Köln erreichen Sie mit dem PKW über die A3 in 35 - 40 Minuten, ebenso den Flughafen Köln/Bonn.
Frankfurt ist in einer Stunde zu erreichen.
Die nächsten Bahnanbindungen finden Sie in Linz, der bunten Stadt am Rhein bzw. in Bad Honnef.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergarten und Grundschule befinden sich im Umfeld oder in Linz Rhein. Realschulen und Gymnasium in Linz/Rhein, Neustadt/Wied oder Bad Honnef!
Über einen großen Fitness- und Saunapark sowie einen 18 Loch Golfplatz verfügt der nah gelegene Ort Windhagen.
Das Ortsgebiet liegt am Rand des Westerwalds, in einer leicht hügeligen Landschaft zwischen Rhein- und Wiedtal - entsprechend abwechslungsreich und ideal für Wanderfreunde.
Autobahn-Anbindung:
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Zudem verläuft westlich der Gemeinde die Bundesstraße B 42, die ebenfalls die Verbindung nach Koblenz und Bonn gewährleistet.
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Frankfurt ist in einer Stunde zu erreichen.
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Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergarten und Grundschule befinden sich im Umfeld oder in Linz Rhein. Realschulen und Gymnasium in Linz/Rhein, Neustadt/Wied oder Bad Honnef!
Über einen großen Fitness- und Saunapark sowie einen 18 Loch Golfplatz verfügt der nah gelegene Ort Windhagen.
Diese exklusive Immobilie befindet sich in einem Ortsteil von Sankt Katharinen, einer Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Linz am Rhein. Die Gemeinde liegt auf etwa 319 m ü. NHN, ca. 6 km nordöstlich von Linz am Rhein und etwa 30 km nördlich von Neuwied. Geografisch erstreckt sie sich über die westlichen Ausläufer des Westerwalds im Naturpark Rhein-Westerwald.
Das Ortsgebiet liegt am Rand des Westerwalds, in einer leicht hügeligen Landschaft zwischen Rhein- und Wiedtal - entsprechend abwechslungsreich und ideal für Wanderfreunde.
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Sankt Katharinen Sankt Katharinen Deutschland (53562)
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Sonstiges
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Denn wir sind sehr nah am Markt und kennen die Preise besser als jeder Internet oder TV Makler.
Auf Wunsch führen wir auch eine diskreten Immobilienvermittlung für Sie durch.
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Unsere jahrelange Marktkenntnis und unser fachmännisches Know-how möchten wir sehr gerne mit Ihnen teilen und Sie damit zum gewünschten Erfolg führen.
Kontaktieren Sie uns und wir erstellen Ihnen eine kostenlose Kaufpreisermittlung Ihrer Immobilie und noch viel wichtiger in der derzeitigen Immobilienituation - wir erstellen eine Marktanalyse.
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Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
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Ansprechpartner
Ulrike Janiec
Immobilienteam Pees
Huf 8
56593 Horhausen
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Königswinterer Straße 310,
53639 Königswinter-Ittenbach
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02683/948120
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