immobilie1-ID: 32204613 | Anbieter-ID: 25 085
Eine echte Schatzkiste - öffnen und staunen!
359.000 €
Kaufpreis
125 m²
Wohnfläche
565 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Beinahe vollständig saniert und bezugsfertig bis auf wenige Restarbeiten, so kann dieses barrierearme Einfamilienhaus in schöner ruhiger Lage mit wenigen Worten umschrieben werden. Dabei fällt es schwer, nicht allzu sehr ins Schwärmen zu geraten,...
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Beinahe vollständig saniert und bezugsfertig bis auf wenige Restarbeiten, so kann dieses barrierearme Einfamilienhaus in schöner ruhiger Lage mit wenigen Worten umschrieben werden. Dabei fällt es schwer, nicht allzu sehr ins Schwärmen zu geraten, weil nahezu jedes Detail gut durchdacht wurde: ob bodengleiche Duschen in den Bädern, Netzwerk- und TV-Anschlüsse in nahezu allen Wohnräumen, die Vorbereitung der Elektroinstallation für einen späteren Wechsel zur Wärmepumpe oder den Anschluss einer Wallbox, sogar eine Genehmigung für eine neue Terrassenüberdachung liegt bereits vor.
Durch die schöne Grundrissgestaltung kann diese Immobilie im Alter sogar auf einer Ebene bewohnt werden. Zwei Zimmer können dabei als Schlaf-, Arbeits-, oder Gästezimmer genutzt werden. Wohnzimmer, Küche, Diele, Gäste-WC und das Badezimmer mit bodengleicher Walk-In-Dusche ergänzen den ca. 83 qm großen Grundriss des Erdgeschosses. Tolles Highlight im Erdgeschoss: die neue Einbauküche ist bereits im Objekt enthalten, so dass weder zusätzliche Anschaffungskosten, noch Lieferzeit zu berücksichtigen sind.
Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer, eine große Galerie als zusätzliche Ausweichfläche (Arbeitsplatz, Leseecke,...) und ein zweites Badezimmer – ebenfalls mit einer bodengleichen Walk-In-Dusche ausgestattet – zur Verfügung. So findet selbst eine größere Familie mit bis zu drei Kindern genügend Raum zum Leben.
Im Keller des Hauses findest Du Nutzfläche als Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Vorratsraum, etc. Die Garage neben dem Haus wurde mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet. Vor der Garage ist ein weiterer Stellplatz auf dem Grundstück verfügbar.
Der Garten hinter dem Haus wartet auf neue Ideen und kann als Nutzgarten, als Spielterrain für Kinder oder Erholungsfläche für die Eltern gestaltet werden.
Haben wir Dich neugierig gemacht? Dann zögere nicht uns zu unserem Objekt HS-MON_25-085 zu kontaktieren und vereinbare schon heute einen Besichtigungstermin vor Ort!
Durch die schöne Grundrissgestaltung kann diese Immobilie im Alter sogar auf einer Ebene bewohnt werden. Zwei Zimmer können dabei als Schlaf-, Arbeits-, oder Gästezimmer genutzt werden. Wohnzimmer, Küche, Diele, Gäste-WC und das Badezimmer mit bodengleicher Walk-In-Dusche ergänzen den ca. 83 qm großen Grundriss des Erdgeschosses. Tolles Highlight im Erdgeschoss: die neue Einbauküche ist bereits im Objekt enthalten, so dass weder zusätzliche Anschaffungskosten, noch Lieferzeit zu berücksichtigen sind.
Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer, eine große Galerie als zusätzliche Ausweichfläche (Arbeitsplatz, Leseecke,...) und ein zweites Badezimmer – ebenfalls mit einer bodengleichen Walk-In-Dusche ausgestattet – zur Verfügung. So findet selbst eine größere Familie mit bis zu drei Kindern genügend Raum zum Leben.
Im Keller des Hauses findest Du Nutzfläche als Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Vorratsraum, etc. Die Garage neben dem Haus wurde mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet. Vor der Garage ist ein weiterer Stellplatz auf dem Grundstück verfügbar.
Der Garten hinter dem Haus wartet auf neue Ideen und kann als Nutzgarten, als Spielterrain für Kinder oder Erholungsfläche für die Eltern gestaltet werden.
Haben wir Dich neugierig gemacht? Dann zögere nicht uns zu unserem Objekt HS-MON_25-085 zu kontaktieren und vereinbare schon heute einen Besichtigungstermin vor Ort!
Beinahe vollständig saniert und bezugsfertig bis auf wenige Restarbeiten, so kann dieses barrierearme Einfamilienhaus in schöner ruhiger Lage mit wenigen Worten umschrieben werden. Dabei fällt es schwer, nicht allzu sehr ins Schwärmen zu geraten, weil nahezu jedes Detail gut durchdacht wurde: ob bodengleiche Duschen in den Bädern, Netzwerk- und TV-Anschlüsse in nahezu allen Wohnräumen, die Vorbereitung der Elektroinstallation für einen späteren Wechsel zur Wärmepumpe oder den Anschluss einer Wallbox, sogar eine Genehmigung für eine neue Terrassenüberdachung liegt bereits vor.
Durch die schöne Grundrissgestaltung kann diese Immobilie im Alter sogar auf einer Ebene bewohnt werden. Zwei Zimmer können dabei als Schlaf-, Arbeits-, oder Gästezimmer genutzt werden. Wohnzimmer, Küche, Diele, Gäste-WC und das Badezimmer mit bodengleicher Walk-In-Dusche ergänzen den ca. 83 qm großen Grundriss des Erdgeschosses. Tolles Highlight im Erdgeschoss: die neue Einbauküche ist bereits im Objekt enthalten, so dass weder zusätzliche Anschaffungskosten, noch Lieferzeit zu berücksichtigen sind.
Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer, eine große Galerie als zusätzliche Ausweichfläche (Arbeitsplatz, Leseecke,...) und ein zweites Badezimmer – ebenfalls mit einer bodengleichen Walk-In-Dusche ausgestattet – zur Verfügung. So findet selbst eine größere Familie mit bis zu drei Kindern genügend Raum zum Leben.
Im Keller des Hauses findest Du Nutzfläche als Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Vorratsraum, etc. Die Garage neben dem Haus wurde mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet. Vor der Garage ist ein weiterer Stellplatz auf dem Grundstück verfügbar.
Der Garten hinter dem Haus wartet auf neue Ideen und kann als Nutzgarten, als Spielterrain für Kinder oder Erholungsfläche für die Eltern gestaltet werden.
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Durch die schöne Grundrissgestaltung kann diese Immobilie im Alter sogar auf einer Ebene bewohnt werden. Zwei Zimmer können dabei als Schlaf-, Arbeits-, oder Gästezimmer genutzt werden. Wohnzimmer, Küche, Diele, Gäste-WC und das Badezimmer mit bodengleicher Walk-In-Dusche ergänzen den ca. 83 qm großen Grundriss des Erdgeschosses. Tolles Highlight im Erdgeschoss: die neue Einbauküche ist bereits im Objekt enthalten, so dass weder zusätzliche Anschaffungskosten, noch Lieferzeit zu berücksichtigen sind.
Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer, eine große Galerie als zusätzliche Ausweichfläche (Arbeitsplatz, Leseecke,...) und ein zweites Badezimmer – ebenfalls mit einer bodengleichen Walk-In-Dusche ausgestattet – zur Verfügung. So findet selbst eine größere Familie mit bis zu drei Kindern genügend Raum zum Leben.
Im Keller des Hauses findest Du Nutzfläche als Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Vorratsraum, etc. Die Garage neben dem Haus wurde mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet. Vor der Garage ist ein weiterer Stellplatz auf dem Grundstück verfügbar.
Der Garten hinter dem Haus wartet auf neue Ideen und kann als Nutzgarten, als Spielterrain für Kinder oder Erholungsfläche für die Eltern gestaltet werden.
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Kosten
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Kaufpreis359.000 €
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Käuferprovision2,38 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1963
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)125 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)565 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage1
-
Anzahl Etagen3
-
DachformWalmdach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf218,99 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1963
-
Energiepass gültig bis11.11.2035
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Heizung aus 2017
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung inkl. Heizestrich neu 2025
- Fenster und Rollläden (größtenteils elektrisch) neu 2025
- elektrisches Sektionaltor Garage neu 2025
- Elektroinstallation neu 2025
- Bad EG neu 2025
- Gäste-WC EG neu... mehr lesen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung inkl. Heizestrich neu 2025
- Fenster und Rollläden (größtenteils elektrisch) neu 2025
- elektrisches Sektionaltor Garage neu 2025
- Elektroinstallation neu 2025
- Bad EG neu 2025
- Gäste-WC EG neu... mehr lesen
- Heizung aus 2017
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung inkl. Heizestrich neu 2025
- Fenster und Rollläden (größtenteils elektrisch) neu 2025
- elektrisches Sektionaltor Garage neu 2025
- Elektroinstallation neu 2025
- Bad EG neu 2025
- Gäste-WC EG neu 2025
- Bad OG neu 2025
- Be- und Entwässerung neu 2025
- Einbauküche neu 2025 (ca. € 9.000,-)
- Innentüren neu 2025
- Malerarbeiten in allen Wohn-/Schlafräumen und im Keller neu 2025
- Wohnräume mit wertigen Feinsteinzeug-Bodenfliesen neu 2025
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung inkl. Heizestrich neu 2025
- Fenster und Rollläden (größtenteils elektrisch) neu 2025
- elektrisches Sektionaltor Garage neu 2025
- Elektroinstallation neu 2025
- Bad EG neu 2025
- Gäste-WC EG neu 2025
- Bad OG neu 2025
- Be- und Entwässerung neu 2025
- Einbauküche neu 2025 (ca. € 9.000,-)
- Innentüren neu 2025
- Malerarbeiten in allen Wohn-/Schlafräumen und im Keller neu 2025
- Wohnräume mit wertigen Feinsteinzeug-Bodenfliesen neu 2025
- Heizung aus 2017
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung inkl. Heizestrich neu 2025
- Fenster und Rollläden (größtenteils elektrisch) neu 2025
- elektrisches Sektionaltor Garage neu 2025
- Elektroinstallation neu 2025
- Bad EG neu 2025
- Gäste-WC EG neu 2025
- Bad OG neu 2025
- Be- und Entwässerung neu 2025
- Einbauküche neu 2025 (ca. € 9.000,-)
- Innentüren neu 2025
- Malerarbeiten in allen Wohn-/Schlafräumen und im Keller neu 2025
- Wohnräume mit wertigen Feinsteinzeug-Bodenfliesen neu 2025
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung inkl. Heizestrich neu 2025
- Fenster und Rollläden (größtenteils elektrisch) neu 2025
- elektrisches Sektionaltor Garage neu 2025
- Elektroinstallation neu 2025
- Bad EG neu 2025
- Gäste-WC EG neu 2025
- Bad OG neu 2025
- Be- und Entwässerung neu 2025
- Einbauküche neu 2025 (ca. € 9.000,-)
- Innentüren neu 2025
- Malerarbeiten in allen Wohn-/Schlafräumen und im Keller neu 2025
- Wohnräume mit wertigen Feinsteinzeug-Bodenfliesen neu 2025
- Gäste-WC
- Keller
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Das Objekt liegt in schöner Wohnlage ohne Durchgangsverkehr von Birgden. Der Ort ist mit ca. 3500 Einwohnern der größte Ort der Gemeinde Gangelt und befindet sich im stetigen Wachstum. Birgden verfügt über eine gute Infrastruktur mit guter Anbindung...
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Das Objekt liegt in schöner Wohnlage ohne Durchgangsverkehr von Birgden. Der Ort ist mit ca. 3500 Einwohnern der größte Ort der Gemeinde Gangelt und befindet sich im stetigen Wachstum. Birgden verfügt über eine gute Infrastruktur mit guter Anbindung an den ÖPNV. Du findest hier neben zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, zwei Banken, Ärzten und einer Apotheke auch zwei Kindergärten und zwei Grundschulen. Die Fahrt der weit über die regionalen Grenzen hinaus bekannten historischen Eisenbahn verläuft mitten durch den Ort. Die ländliche Umgebung, die schnelle Erreichbarkeit der Städte Heinsberg und Geilenkirchen, sowie die Nähe zur niederländischen Grenze sind weitere Pluspunkte, die für diese Immobilie sprechen. Der Standort liegt verkehrsgünstig an der gut ausgebauten B 56. Durch den im Mai 2017 fertiggestellten Anschluss der B 56 an die niederländische Transitstrecke (N 274) sowie an die A 46 wird die verkehrsgeographische Lage entscheidend verbessert.
Das Objekt liegt in schöner Wohnlage ohne Durchgangsverkehr von Birgden. Der Ort ist mit ca. 3500 Einwohnern der größte Ort der Gemeinde Gangelt und befindet sich im stetigen Wachstum. Birgden verfügt über eine gute Infrastruktur mit guter Anbindung an den ÖPNV. Du findest hier neben zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, zwei Banken, Ärzten und einer Apotheke auch zwei Kindergärten und zwei Grundschulen. Die Fahrt der weit über die regionalen Grenzen hinaus bekannten historischen Eisenbahn verläuft mitten durch den Ort. Die ländliche Umgebung, die schnelle Erreichbarkeit der Städte Heinsberg und Geilenkirchen, sowie die Nähe zur niederländischen Grenze sind weitere Pluspunkte, die für diese Immobilie sprechen. Der Standort liegt verkehrsgünstig an der gut ausgebauten B 56. Durch den im Mai 2017 fertiggestellten Anschluss der B 56 an die niederländische Transitstrecke (N 274) sowie an die A 46 wird die verkehrsgeographische Lage entscheidend verbessert.
Gangelt Gangelt Deutschland (52538)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Baujahr: 1963
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 218,99 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Exposés nur bei... mehr lesen
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 218,99 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G
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Baujahr: 1963
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 218,99 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Exposés nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten verschicken.
Mit Ihrer Anforderung eines Exposés erklären Sie sich mit unserer telefonischen Kontaktaufnahme (gem. §7 und §20 UWG) einverstanden.
Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 218,99 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G
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Baujahr: 1963
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 218,99 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G
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Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 218,99 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G
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Links
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Ansprechpartner
Herr Bernd Bougie
Bougie GmbH
Bahnhofstr. 7c,
52538 Gangelt-Birgden
52538 Gangelt-Birgden
Bahnhofstr. 7c ,
52538 Gangelt-Birgden
52538 Gangelt-Birgden
02454/9382-0
Bougie GmbH
Bahnhofstr. 7c ,
52538 Gangelt-Birgden
52538 Gangelt-Birgden
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