immobilie1-ID: 31882619 | Anbieter-ID: 2111
Kleiner Resthof mit Ausbaupotential
149.000 €
Kaufpreis
50 m²
Wohnfläche
492 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieser ehemalige Resthof auf einem ca. 492 m² großen Grundstück vereint historischen Charme mit spannenden Entwicklungsmöglichkeiten. Er besteht aus einem teilweise denkmalgeschützten Vorderhaus, einem großzügigen Innenhof und einem rückwärtigen...
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Dieser ehemalige Resthof auf einem ca. 492 m² großen Grundstück vereint historischen Charme mit spannenden Entwicklungsmöglichkeiten. Er besteht aus einem teilweise denkmalgeschützten Vorderhaus, einem großzügigen Innenhof und einem rückwärtigen Gebäudekomplex, der im Jahr 2013 umfassend saniert wurde.
Das vordere Fachwerkhaus mit einer geschätzten Wohnfläche von ca. 70–80 m² befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit viel kreativen Spielraum für individuelle Grundrisslösungen und gestalterische Ideen. Ob als charmantes Wohnhaus, Ferienimmobilie oder Atelierwohnung – hier lässt sich ein echtes Unikat mit Geschichte schaffen.
Der hintere, über eine Treppe erreichbare Gebäudeteil ist derzeit bewohnt und besticht durch seinen modernen Ausbau und ein durchdachtes Raumkonzept. Im unteren Bereich, ebenerdig gelegen, befindet sich derzeit ein kleines Werkstatt-Atelier, das bei Bedarf auch in weiteren Wohnraum umgewandelt werden kann. Der obere Bereich umfasst ein gemütliches Einzimmer-Apartment mit einer kleinen Wohnküche, einem kompakten Badezimmer sowie einem praktischen Schlafhochstand – insgesamt ca. 50 m² funktional und wohnlich genutzte Fläche.
Der großzügige Innenhof dient nicht nur als verbindendes Element zwischen den Gebäudeteilen, sondern bietet auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als idyllischer Garten, geselliger Sitzbereich oder Erweiterung der Wohnnutzung – das Potenzial ist außergewöhnlich. Ergänzt wird das Ensemble durch eine Garage, einen Abstellraum und zahlreiche Sitzgelegenheiten, die zum Verweilen einladen.
Der Ort selbst ist ruhig gelegen, naturnah und wirkt mit seinem verträumten Charakter wie aus der Zeit gefallen. Wer auf der Suche nach einem besonderen Objekt mit Geschichte, Gestaltungsspielraum und authentischem Flair ist, findet hier eine seltene Gelegenheit mit hohem Entwicklungspotenzial.
Das vordere Fachwerkhaus mit einer geschätzten Wohnfläche von ca. 70–80 m² befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit viel kreativen Spielraum für individuelle Grundrisslösungen und gestalterische Ideen. Ob als charmantes Wohnhaus, Ferienimmobilie oder Atelierwohnung – hier lässt sich ein echtes Unikat mit Geschichte schaffen.
Der hintere, über eine Treppe erreichbare Gebäudeteil ist derzeit bewohnt und besticht durch seinen modernen Ausbau und ein durchdachtes Raumkonzept. Im unteren Bereich, ebenerdig gelegen, befindet sich derzeit ein kleines Werkstatt-Atelier, das bei Bedarf auch in weiteren Wohnraum umgewandelt werden kann. Der obere Bereich umfasst ein gemütliches Einzimmer-Apartment mit einer kleinen Wohnküche, einem kompakten Badezimmer sowie einem praktischen Schlafhochstand – insgesamt ca. 50 m² funktional und wohnlich genutzte Fläche.
Der großzügige Innenhof dient nicht nur als verbindendes Element zwischen den Gebäudeteilen, sondern bietet auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als idyllischer Garten, geselliger Sitzbereich oder Erweiterung der Wohnnutzung – das Potenzial ist außergewöhnlich. Ergänzt wird das Ensemble durch eine Garage, einen Abstellraum und zahlreiche Sitzgelegenheiten, die zum Verweilen einladen.
Der Ort selbst ist ruhig gelegen, naturnah und wirkt mit seinem verträumten Charakter wie aus der Zeit gefallen. Wer auf der Suche nach einem besonderen Objekt mit Geschichte, Gestaltungsspielraum und authentischem Flair ist, findet hier eine seltene Gelegenheit mit hohem Entwicklungspotenzial.
Dieser ehemalige Resthof auf einem ca. 492 m² großen Grundstück vereint historischen Charme mit spannenden Entwicklungsmöglichkeiten. Er besteht aus einem teilweise denkmalgeschützten Vorderhaus, einem großzügigen Innenhof und einem rückwärtigen Gebäudekomplex, der im Jahr 2013 umfassend saniert wurde.
Das vordere Fachwerkhaus mit einer geschätzten Wohnfläche von ca. 70–80 m² befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit viel kreativen Spielraum für individuelle Grundrisslösungen und gestalterische Ideen. Ob als charmantes Wohnhaus, Ferienimmobilie oder Atelierwohnung – hier lässt sich ein echtes Unikat mit Geschichte schaffen.
Der hintere, über eine Treppe erreichbare Gebäudeteil ist derzeit bewohnt und besticht durch seinen modernen Ausbau und ein durchdachtes Raumkonzept. Im unteren Bereich, ebenerdig gelegen, befindet sich derzeit ein kleines Werkstatt-Atelier, das bei Bedarf auch in weiteren Wohnraum umgewandelt werden kann. Der obere Bereich umfasst ein gemütliches Einzimmer-Apartment mit einer kleinen Wohnküche, einem kompakten Badezimmer sowie einem praktischen Schlafhochstand – insgesamt ca. 50 m² funktional und wohnlich genutzte Fläche.
Der großzügige Innenhof dient nicht nur als verbindendes Element zwischen den Gebäudeteilen, sondern bietet auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als idyllischer Garten, geselliger Sitzbereich oder Erweiterung der Wohnnutzung – das Potenzial ist außergewöhnlich. Ergänzt wird das Ensemble durch eine Garage, einen Abstellraum und zahlreiche Sitzgelegenheiten, die zum Verweilen einladen.
Der Ort selbst ist ruhig gelegen, naturnah und wirkt mit seinem verträumten Charakter wie aus der Zeit gefallen. Wer auf der Suche nach einem besonderen Objekt mit Geschichte, Gestaltungsspielraum und authentischem Flair ist, findet hier eine seltene Gelegenheit mit hohem Entwicklungspotenzial.
Das vordere Fachwerkhaus mit einer geschätzten Wohnfläche von ca. 70–80 m² befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit viel kreativen Spielraum für individuelle Grundrisslösungen und gestalterische Ideen. Ob als charmantes Wohnhaus, Ferienimmobilie oder Atelierwohnung – hier lässt sich ein echtes Unikat mit Geschichte schaffen.
Der hintere, über eine Treppe erreichbare Gebäudeteil ist derzeit bewohnt und besticht durch seinen modernen Ausbau und ein durchdachtes Raumkonzept. Im unteren Bereich, ebenerdig gelegen, befindet sich derzeit ein kleines Werkstatt-Atelier, das bei Bedarf auch in weiteren Wohnraum umgewandelt werden kann. Der obere Bereich umfasst ein gemütliches Einzimmer-Apartment mit einer kleinen Wohnküche, einem kompakten Badezimmer sowie einem praktischen Schlafhochstand – insgesamt ca. 50 m² funktional und wohnlich genutzte Fläche.
Der großzügige Innenhof dient nicht nur als verbindendes Element zwischen den Gebäudeteilen, sondern bietet auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als idyllischer Garten, geselliger Sitzbereich oder Erweiterung der Wohnnutzung – das Potenzial ist außergewöhnlich. Ergänzt wird das Ensemble durch eine Garage, einen Abstellraum und zahlreiche Sitzgelegenheiten, die zum Verweilen einladen.
Der Ort selbst ist ruhig gelegen, naturnah und wirkt mit seinem verträumten Charakter wie aus der Zeit gefallen. Wer auf der Suche nach einem besonderen Objekt mit Geschichte, Gestaltungsspielraum und authentischem Flair ist, findet hier eine seltene Gelegenheit mit hohem Entwicklungspotenzial.
Kosten
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Kaufpreis149.000 €
-
Käuferprovision3,57% incl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartResthof
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1920
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Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)50 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)492 m²
-
Nutzfläche (ca.)110 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
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Anzahl Etagen1
Energie
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HeizungsartOfenheizung
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Ausgestelltnicht nötig
Ausstattung
Ofenheizung
doppelverglaste Fenster
1 Raumappartment
Hochstand
große Fensterfront
doppelverglaste Fenster
1 Raumappartment
Hochstand
große Fensterfront
Ofenheizung
doppelverglaste Fenster
1 Raumappartment
Hochstand
große Fensterfront
doppelverglaste Fenster
1 Raumappartment
Hochstand
große Fensterfront
- Kabelanschluss
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im Heimbacher Ortsteil Vlatten – einem gewachsenen, charmanten Dorf mit ausgeprägtem Gemeinschaftsgefühl im Kreis Düren. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Rureifel, bietet der...
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Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im Heimbacher Ortsteil Vlatten – einem gewachsenen, charmanten Dorf mit ausgeprägtem Gemeinschaftsgefühl im Kreis Düren. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Rureifel, bietet der Standort eine hohe Lebensqualität inmitten der Natur. Felder, Wälder und gut ausgebaute Wanderwege prägen das direkte Umfeld und laden zu erholsamen Spaziergängen mit Weitblick über das Voreifelland bis hin zum Siebengebirge ein.
Vlatten ist Teil der Stadt Heimbach, der kleinsten Stadt Nordrhein-Westfalens, die zugleich als staatlich anerkannter Luftkurort gilt. In nur wenigen Fahrminuten erreicht man das historische Zentrum mit Sehenswürdigkeiten wie Burg Hengebach, der barocken Pfarrkirche St. Clemens und dem bekannten Jugendstil-Kraftwerk. Der nahe Nationalpark Eifel, die Rurtalsperre und zahlreiche Freizeitangebote wie der RurUfer-Radweg oder das Kulturfestival „Spannungen“ im Wasserkraftwerk bieten ganzjährig Erholung und Abwechslung.
Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene B 265 und Buslinien des AVV (u. a. Linien 231 und 291) gewährleistet. Über den Bahnhof Heimbach besteht Anschluss an die Rurtalbahn und den touristischen Verkehr Richtung Düren. Ergänzt wird die gute Erreichbarkeit durch einen Bürgerbus-Service im Ort.
Die örtliche Infrastruktur bietet eine Kita, verschiedene Handwerksbetriebe sowie die Freiwillige Feuerwehr. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Gastronomie stehen im nahen Heimbach zur Verfügung. Der Standort verbindet in idealer Weise dörfliche Ruhe mit naturnaher Freizeitgestaltung und guter Anbindung – ein ideales Umfeld für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Erholung und Authentizität legen.
Vlatten ist Teil der Stadt Heimbach, der kleinsten Stadt Nordrhein-Westfalens, die zugleich als staatlich anerkannter Luftkurort gilt. In nur wenigen Fahrminuten erreicht man das historische Zentrum mit Sehenswürdigkeiten wie Burg Hengebach, der barocken Pfarrkirche St. Clemens und dem bekannten Jugendstil-Kraftwerk. Der nahe Nationalpark Eifel, die Rurtalsperre und zahlreiche Freizeitangebote wie der RurUfer-Radweg oder das Kulturfestival „Spannungen“ im Wasserkraftwerk bieten ganzjährig Erholung und Abwechslung.
Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene B 265 und Buslinien des AVV (u. a. Linien 231 und 291) gewährleistet. Über den Bahnhof Heimbach besteht Anschluss an die Rurtalbahn und den touristischen Verkehr Richtung Düren. Ergänzt wird die gute Erreichbarkeit durch einen Bürgerbus-Service im Ort.
Die örtliche Infrastruktur bietet eine Kita, verschiedene Handwerksbetriebe sowie die Freiwillige Feuerwehr. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Gastronomie stehen im nahen Heimbach zur Verfügung. Der Standort verbindet in idealer Weise dörfliche Ruhe mit naturnaher Freizeitgestaltung und guter Anbindung – ein ideales Umfeld für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Erholung und Authentizität legen.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im Heimbacher Ortsteil Vlatten – einem gewachsenen, charmanten Dorf mit ausgeprägtem Gemeinschaftsgefühl im Kreis Düren. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Rureifel, bietet der Standort eine hohe Lebensqualität inmitten der Natur. Felder, Wälder und gut ausgebaute Wanderwege prägen das direkte Umfeld und laden zu erholsamen Spaziergängen mit Weitblick über das Voreifelland bis hin zum Siebengebirge ein.
Vlatten ist Teil der Stadt Heimbach, der kleinsten Stadt Nordrhein-Westfalens, die zugleich als staatlich anerkannter Luftkurort gilt. In nur wenigen Fahrminuten erreicht man das historische Zentrum mit Sehenswürdigkeiten wie Burg Hengebach, der barocken Pfarrkirche St. Clemens und dem bekannten Jugendstil-Kraftwerk. Der nahe Nationalpark Eifel, die Rurtalsperre und zahlreiche Freizeitangebote wie der RurUfer-Radweg oder das Kulturfestival „Spannungen“ im Wasserkraftwerk bieten ganzjährig Erholung und Abwechslung.
Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene B 265 und Buslinien des AVV (u. a. Linien 231 und 291) gewährleistet. Über den Bahnhof Heimbach besteht Anschluss an die Rurtalbahn und den touristischen Verkehr Richtung Düren. Ergänzt wird die gute Erreichbarkeit durch einen Bürgerbus-Service im Ort.
Die örtliche Infrastruktur bietet eine Kita, verschiedene Handwerksbetriebe sowie die Freiwillige Feuerwehr. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Gastronomie stehen im nahen Heimbach zur Verfügung. Der Standort verbindet in idealer Weise dörfliche Ruhe mit naturnaher Freizeitgestaltung und guter Anbindung – ein ideales Umfeld für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Erholung und Authentizität legen.
Vlatten ist Teil der Stadt Heimbach, der kleinsten Stadt Nordrhein-Westfalens, die zugleich als staatlich anerkannter Luftkurort gilt. In nur wenigen Fahrminuten erreicht man das historische Zentrum mit Sehenswürdigkeiten wie Burg Hengebach, der barocken Pfarrkirche St. Clemens und dem bekannten Jugendstil-Kraftwerk. Der nahe Nationalpark Eifel, die Rurtalsperre und zahlreiche Freizeitangebote wie der RurUfer-Radweg oder das Kulturfestival „Spannungen“ im Wasserkraftwerk bieten ganzjährig Erholung und Abwechslung.
Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene B 265 und Buslinien des AVV (u. a. Linien 231 und 291) gewährleistet. Über den Bahnhof Heimbach besteht Anschluss an die Rurtalbahn und den touristischen Verkehr Richtung Düren. Ergänzt wird die gute Erreichbarkeit durch einen Bürgerbus-Service im Ort.
Die örtliche Infrastruktur bietet eine Kita, verschiedene Handwerksbetriebe sowie die Freiwillige Feuerwehr. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Gastronomie stehen im nahen Heimbach zur Verfügung. Der Standort verbindet in idealer Weise dörfliche Ruhe mit naturnaher Freizeitgestaltung und guter Anbindung – ein ideales Umfeld für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Erholung und Authentizität legen.
Heimbach / Vlatten Deutschland (52396)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Sanierungsbedürftiges Fachwerkhaus (Denkmalschutz)
Innenhof
Rückwertiger Gebäudekomplex saniert 2013
Ausbaureserve
Innenhof
Rückwertiger Gebäudekomplex saniert 2013
Ausbaureserve
Sanierungsbedürftiges Fachwerkhaus (Denkmalschutz)
Innenhof
Rückwertiger Gebäudekomplex saniert 2013
Ausbaureserve
Innenhof
Rückwertiger Gebäudekomplex saniert 2013
Ausbaureserve
Ansprechpartner
Herr Dirk Weiermann
Glasmacher & Weiermann Immobilien
Bergstr. 2,
53894 Mechernich
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Bergstraße 2,
53894 Mechernich
53894 Mechernich
00492443902660
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