immobilie1-ID: 32353103 | Anbieter-ID: 25SIAC3848
Geräumige Doppelhaushälfte in beliebter Wohnlage mit Garage
429.000 €
Kaufpreis
140 m²
Wohnfläche
344 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Diese moderne Doppelhaushälfte überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf 5 helle Zimmer – ideal für Familien, die naturnah und gleichzeitig zentrumsnah wohnen möchten.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur... mehr lesen
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Diese moderne Doppelhaushälfte überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf 5 helle Zimmer – ideal für Familien, die naturnah und gleichzeitig zentrumsnah wohnen möchten.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem pflegeleichten Garten mit grünem Ausblick ist das Herzstück des Hauses. Die offene Küche, vier Schlafzimmer, das Tageslichtbad und ein Gäste-WC bieten viel Platz für die ganze Familie.
Ein zweites Badezimmer im Dachgeschoss ist bereits vorbereitet – alle Anschlüsse sind vorhanden. Mit etwas handwerklichem Einsatz schaffen Sie hier zusätzlichen Komfort.
Im Kellergeschoss sind noch Spuren eines älteren Wasserschadens sichtbar. Der Bereich ist trocken, der Schaden besteht jedoch optisch fort. Zusätzlich sollten notwendige Renovierungsarbeiten mit eingeplant werden.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem pflegeleichten Garten mit grünem Ausblick ist das Herzstück des Hauses. Die offene Küche, vier Schlafzimmer, das Tageslichtbad und ein Gäste-WC bieten viel Platz für die ganze Familie.
Ein zweites Badezimmer im Dachgeschoss ist bereits vorbereitet – alle Anschlüsse sind vorhanden. Mit etwas handwerklichem Einsatz schaffen Sie hier zusätzlichen Komfort.
Im Kellergeschoss sind noch Spuren eines älteren Wasserschadens sichtbar. Der Bereich ist trocken, der Schaden besteht jedoch optisch fort. Zusätzlich sollten notwendige Renovierungsarbeiten mit eingeplant werden.
Diese moderne Doppelhaushälfte überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf 5 helle Zimmer – ideal für Familien, die naturnah und gleichzeitig zentrumsnah wohnen möchten.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem pflegeleichten Garten mit grünem Ausblick ist das Herzstück des Hauses. Die offene Küche, vier Schlafzimmer, das Tageslichtbad und ein Gäste-WC bieten viel Platz für die ganze Familie.
Ein zweites Badezimmer im Dachgeschoss ist bereits vorbereitet – alle Anschlüsse sind vorhanden. Mit etwas handwerklichem Einsatz schaffen Sie hier zusätzlichen Komfort.
Im Kellergeschoss sind noch Spuren eines älteren Wasserschadens sichtbar. Der Bereich ist trocken, der Schaden besteht jedoch optisch fort. Zusätzlich sollten notwendige Renovierungsarbeiten mit eingeplant werden.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem pflegeleichten Garten mit grünem Ausblick ist das Herzstück des Hauses. Die offene Küche, vier Schlafzimmer, das Tageslichtbad und ein Gäste-WC bieten viel Platz für die ganze Familie.
Ein zweites Badezimmer im Dachgeschoss ist bereits vorbereitet – alle Anschlüsse sind vorhanden. Mit etwas handwerklichem Einsatz schaffen Sie hier zusätzlichen Komfort.
Im Kellergeschoss sind noch Spuren eines älteren Wasserschadens sichtbar. Der Bereich ist trocken, der Schaden besteht jedoch optisch fort. Zusätzlich sollten notwendige Renovierungsarbeiten mit eingeplant werden.
Kosten
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Kaufpreis429.000 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr2000
-
Zimmer5
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)140 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)344 m²
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DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf154,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2000
-
Energiepass gültig bis18.11.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- massive Bauweise
- voll unterkellert
- Satteldach mit Ziegeleindeckung
- Türen Holz
- Gasheizung aus 2021
- Garage
- voll unterkellert
- Satteldach mit Ziegeleindeckung
- Türen Holz
- Gasheizung aus 2021
- Garage
- massive Bauweise
- voll unterkellert
- Satteldach mit Ziegeleindeckung
- Türen Holz
- Gasheizung aus 2021
- Garage
- voll unterkellert
- Satteldach mit Ziegeleindeckung
- Türen Holz
- Gasheizung aus 2021
- Garage
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Aachener Stadtteil Walheim, der für seine ruhige, ländliche Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung an das Stadtzentrum von Aachen und die Nachbargemeinden Kornelimünster und Brand bekannt ist. Die Lage...
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Die Immobilie befindet sich im beliebten Aachener Stadtteil Walheim, der für seine ruhige, ländliche Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung an das Stadtzentrum von Aachen und die Nachbargemeinden Kornelimünster und Brand bekannt ist. Die Lage verbindet ein naturnahes, familienfreundliches Wohnumfeld mit grünen Wiesen, Feldern und Naherholungsgebieten – und dennoch eine schnelle Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und einem angenehmen, dörflichen Charakter. Nur wenige Gehminuten entfernt laden Felder und Wälder zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Wer gerne im Grünen lebt und gleichzeitig nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten möchte, ist hier genau richtig.
Trotz der ruhigen Lage ist die Versorgung des täglichen Bedarfs gesichert. Im nahegelegenen Walheimer Zentrum finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten. Auch Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar – unter anderem die Gemeinschaftsgrundschule Walheim mit offenem Ganztagsangebot. Ergänzend gibt es in der Umgebung vielfältige Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel: Mit dem Auto ist man in etwa 15 bis 20 Minuten in der Aachener Innenstadt. Die B258 sowie weitere wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar. Auch Busverbindungen in Richtung Aachen und Stolberg sind vorhanden – ideal für Pendler und Schüler gleichermaßen.
Insgesamt bietet die Lage eine hervorragende Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit – ein idealer Wohnort für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Sicherheit und Nähe zur Stadt legen.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und einem angenehmen, dörflichen Charakter. Nur wenige Gehminuten entfernt laden Felder und Wälder zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Wer gerne im Grünen lebt und gleichzeitig nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten möchte, ist hier genau richtig.
Trotz der ruhigen Lage ist die Versorgung des täglichen Bedarfs gesichert. Im nahegelegenen Walheimer Zentrum finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten. Auch Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar – unter anderem die Gemeinschaftsgrundschule Walheim mit offenem Ganztagsangebot. Ergänzend gibt es in der Umgebung vielfältige Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel: Mit dem Auto ist man in etwa 15 bis 20 Minuten in der Aachener Innenstadt. Die B258 sowie weitere wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar. Auch Busverbindungen in Richtung Aachen und Stolberg sind vorhanden – ideal für Pendler und Schüler gleichermaßen.
Insgesamt bietet die Lage eine hervorragende Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit – ein idealer Wohnort für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Sicherheit und Nähe zur Stadt legen.
Die Immobilie befindet sich im beliebten Aachener Stadtteil Walheim, der für seine ruhige, ländliche Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung an das Stadtzentrum von Aachen und die Nachbargemeinden Kornelimünster und Brand bekannt ist. Die Lage verbindet ein naturnahes, familienfreundliches Wohnumfeld mit grünen Wiesen, Feldern und Naherholungsgebieten – und dennoch eine schnelle Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und einem angenehmen, dörflichen Charakter. Nur wenige Gehminuten entfernt laden Felder und Wälder zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Wer gerne im Grünen lebt und gleichzeitig nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten möchte, ist hier genau richtig.
Trotz der ruhigen Lage ist die Versorgung des täglichen Bedarfs gesichert. Im nahegelegenen Walheimer Zentrum finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten. Auch Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar – unter anderem die Gemeinschaftsgrundschule Walheim mit offenem Ganztagsangebot. Ergänzend gibt es in der Umgebung vielfältige Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche.
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Insgesamt bietet die Lage eine hervorragende Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit – ein idealer Wohnort für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Sicherheit und Nähe zur Stadt legen.
Aachen Aachen-Walheim Deutschland (52076)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
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Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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Sparkassen Immobilien GmbH
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