immobilie1-ID: 32353079 | Anbieter-ID: DC-DUE25079
Licht, Raum und Natur – Hochwertig saniertes Rheineckhaus mit einmaliger Lage am Wald
969.000 €
Kaufpreis
161 m²
Wohnfläche
315 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses attraktive Reihenendhaus mit großzügiger Südwest-Sonnenterrasse begeistert durch seine einmalige Lage direkt am Wald sowie durch eine hochwertige Sanierung, die modernes Wohnen auf hohem Niveau ermöglicht. Hier verbinden sich stilvolle...
mehr lesen
Dieses attraktive Reihenendhaus mit großzügiger Südwest-Sonnenterrasse begeistert durch seine einmalige Lage direkt am Wald sowie durch eine hochwertige Sanierung, die modernes Wohnen auf hohem Niveau ermöglicht. Hier verbinden sich stilvolle Ausstattung, durchdachte Grundrisse und ein naturnahes Lebensgefühl zu einem Zuhause, das gleichermaßen Geborgenheit wie auch Freiraum bietet.
Bereits beim Betreten vermittelt der helle Eingangsbereich ein offenes, einladendes Ambiente. Von hier aus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit hochwertigem Parkett ausgestattet ist. Großflächige Fensterfronten schenken viel Tageslicht, ermöglichen den Blick ins Grüne und bieten direkten Zugang zur großen Südwest-Terrasse und in den eigenen Garten. Ob für entspannte Stunden mit der Familie oder gesellige Abende mit Freunden – dieser Bereich bildet das Herzstück des Hauses und vereint Komfort mit hoher Wohnqualität.
In den oberen Etagen setzt sich dieses Wohngefühl nahtlos fort. Helle, freundliche Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Balkon, der an das Hauptschlafzimmer angrenzt, und ein großzügiges, frisch saniertes Badezimmer.
Im zweiten Obergeschoss stehen ein weiteres Schlafzimmer, ein zusätzliches Arbeits- oder Kinderzimmer sowie ein weiteres modernisiertes Badezimmer zur Verfügung – perfekt für Familien oder individuelle Wohnkonzepte. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche, wohnlich nutzbare Fläche und eignet sich ideal als Studio, Homeoffice oder privater Rückzugsbereich.
Dank elektrischer Rollläden sind alle Wohnräume nicht nur lichtdurchflutet, sondern zugleich energieeffizient und komfortabel nutzbar.
Das Untergeschoss überzeugt mit Funktionalität und kurzen Wegen. Neben einem Heizungs- und Vorratsraum befindet sich hier ein großzügiger Waschkeller. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang sowohl zum Garten als auch zum hauseigenen Tiefgaragenstellplatz – eine Lösung, die Komfort und Alltagstauglichkeit perfekt miteinander verbindet.
Bereits beim Betreten vermittelt der helle Eingangsbereich ein offenes, einladendes Ambiente. Von hier aus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit hochwertigem Parkett ausgestattet ist. Großflächige Fensterfronten schenken viel Tageslicht, ermöglichen den Blick ins Grüne und bieten direkten Zugang zur großen Südwest-Terrasse und in den eigenen Garten. Ob für entspannte Stunden mit der Familie oder gesellige Abende mit Freunden – dieser Bereich bildet das Herzstück des Hauses und vereint Komfort mit hoher Wohnqualität.
In den oberen Etagen setzt sich dieses Wohngefühl nahtlos fort. Helle, freundliche Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Balkon, der an das Hauptschlafzimmer angrenzt, und ein großzügiges, frisch saniertes Badezimmer.
Im zweiten Obergeschoss stehen ein weiteres Schlafzimmer, ein zusätzliches Arbeits- oder Kinderzimmer sowie ein weiteres modernisiertes Badezimmer zur Verfügung – perfekt für Familien oder individuelle Wohnkonzepte. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche, wohnlich nutzbare Fläche und eignet sich ideal als Studio, Homeoffice oder privater Rückzugsbereich.
Dank elektrischer Rollläden sind alle Wohnräume nicht nur lichtdurchflutet, sondern zugleich energieeffizient und komfortabel nutzbar.
Das Untergeschoss überzeugt mit Funktionalität und kurzen Wegen. Neben einem Heizungs- und Vorratsraum befindet sich hier ein großzügiger Waschkeller. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang sowohl zum Garten als auch zum hauseigenen Tiefgaragenstellplatz – eine Lösung, die Komfort und Alltagstauglichkeit perfekt miteinander verbindet.
Dieses attraktive Reihenendhaus mit großzügiger Südwest-Sonnenterrasse begeistert durch seine einmalige Lage direkt am Wald sowie durch eine hochwertige Sanierung, die modernes Wohnen auf hohem Niveau ermöglicht. Hier verbinden sich stilvolle Ausstattung, durchdachte Grundrisse und ein naturnahes Lebensgefühl zu einem Zuhause, das gleichermaßen Geborgenheit wie auch Freiraum bietet.
Bereits beim Betreten vermittelt der helle Eingangsbereich ein offenes, einladendes Ambiente. Von hier aus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit hochwertigem Parkett ausgestattet ist. Großflächige Fensterfronten schenken viel Tageslicht, ermöglichen den Blick ins Grüne und bieten direkten Zugang zur großen Südwest-Terrasse und in den eigenen Garten. Ob für entspannte Stunden mit der Familie oder gesellige Abende mit Freunden – dieser Bereich bildet das Herzstück des Hauses und vereint Komfort mit hoher Wohnqualität.
In den oberen Etagen setzt sich dieses Wohngefühl nahtlos fort. Helle, freundliche Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Balkon, der an das Hauptschlafzimmer angrenzt, und ein großzügiges, frisch saniertes Badezimmer.
Im zweiten Obergeschoss stehen ein weiteres Schlafzimmer, ein zusätzliches Arbeits- oder Kinderzimmer sowie ein weiteres modernisiertes Badezimmer zur Verfügung – perfekt für Familien oder individuelle Wohnkonzepte. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche, wohnlich nutzbare Fläche und eignet sich ideal als Studio, Homeoffice oder privater Rückzugsbereich.
Dank elektrischer Rollläden sind alle Wohnräume nicht nur lichtdurchflutet, sondern zugleich energieeffizient und komfortabel nutzbar.
Das Untergeschoss überzeugt mit Funktionalität und kurzen Wegen. Neben einem Heizungs- und Vorratsraum befindet sich hier ein großzügiger Waschkeller. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang sowohl zum Garten als auch zum hauseigenen Tiefgaragenstellplatz – eine Lösung, die Komfort und Alltagstauglichkeit perfekt miteinander verbindet.
Bereits beim Betreten vermittelt der helle Eingangsbereich ein offenes, einladendes Ambiente. Von hier aus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit hochwertigem Parkett ausgestattet ist. Großflächige Fensterfronten schenken viel Tageslicht, ermöglichen den Blick ins Grüne und bieten direkten Zugang zur großen Südwest-Terrasse und in den eigenen Garten. Ob für entspannte Stunden mit der Familie oder gesellige Abende mit Freunden – dieser Bereich bildet das Herzstück des Hauses und vereint Komfort mit hoher Wohnqualität.
In den oberen Etagen setzt sich dieses Wohngefühl nahtlos fort. Helle, freundliche Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Balkon, der an das Hauptschlafzimmer angrenzt, und ein großzügiges, frisch saniertes Badezimmer.
Im zweiten Obergeschoss stehen ein weiteres Schlafzimmer, ein zusätzliches Arbeits- oder Kinderzimmer sowie ein weiteres modernisiertes Badezimmer zur Verfügung – perfekt für Familien oder individuelle Wohnkonzepte. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche, wohnlich nutzbare Fläche und eignet sich ideal als Studio, Homeoffice oder privater Rückzugsbereich.
Dank elektrischer Rollläden sind alle Wohnräume nicht nur lichtdurchflutet, sondern zugleich energieeffizient und komfortabel nutzbar.
Das Untergeschoss überzeugt mit Funktionalität und kurzen Wegen. Neben einem Heizungs- und Vorratsraum befindet sich hier ein großzügiger Waschkeller. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang sowohl zum Garten als auch zum hauseigenen Tiefgaragenstellplatz – eine Lösung, die Komfort und Alltagstauglichkeit perfekt miteinander verbindet.
Kosten
-
Kaufpreis969.000 €
-
Kaufpreis pro m²6.018,63 €
-
Käuferprovision2,975 inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartReihenendhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1986
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon2.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)161 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)315 m²
-
Nutzfläche (ca.)85 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze1
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch130,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1986
-
Energiepass gültig bis13.02.2033
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
• Reiheneckhaus in Toplage direkt am Wald
• Neu gedämmtes 2. Obergeschoss und Dachstudio
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkett
• Zwei modern sanierte Bäder mit hochwertigen Armaturen und großformatigen Fliesen
• Neue Böden, Wände... mehr lesen
• Neu gedämmtes 2. Obergeschoss und Dachstudio
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkett
• Zwei modern sanierte Bäder mit hochwertigen Armaturen und großformatigen Fliesen
• Neue Böden, Wände... mehr lesen
• Reiheneckhaus in Toplage direkt am Wald
• Neu gedämmtes 2. Obergeschoss und Dachstudio
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkett
• Zwei modern sanierte Bäder mit hochwertigen Armaturen und großformatigen Fliesen
• Neue Böden, Wände sowie Innentüren und Zargen in zeitlosem Weiß
• Zwei Balkone und große Südwest-Terrasse mit Gartenzugang
• Pflegeleichter Garten mit praktischem Gartenschuppen
• Neue Velux-EnergiePlus-Dachfenster mit elektrischen Rollläden
• Ausgebautes Studio im Spitzboden als zusätzlicher Wohnraum
• Direktzugang vom Keller zum Garten und zur Tiefgarage
• Eigenem Tiefgaragenstellplatz
• Vorrats- und Hauswirtschaftsraum, Waschkeller mit Möglichkeit zur Sauna
• Moderne Heizungsanlage mit effizienter Wärmedämmung
• Neue hochwertige Nolte-Einbauküche
• Helle, freundliche Raumgestaltung durch großzügige Fensterflächen
• Neu gedämmtes 2. Obergeschoss und Dachstudio
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkett
• Zwei modern sanierte Bäder mit hochwertigen Armaturen und großformatigen Fliesen
• Neue Böden, Wände sowie Innentüren und Zargen in zeitlosem Weiß
• Zwei Balkone und große Südwest-Terrasse mit Gartenzugang
• Pflegeleichter Garten mit praktischem Gartenschuppen
• Neue Velux-EnergiePlus-Dachfenster mit elektrischen Rollläden
• Ausgebautes Studio im Spitzboden als zusätzlicher Wohnraum
• Direktzugang vom Keller zum Garten und zur Tiefgarage
• Eigenem Tiefgaragenstellplatz
• Vorrats- und Hauswirtschaftsraum, Waschkeller mit Möglichkeit zur Sauna
• Moderne Heizungsanlage mit effizienter Wärmedämmung
• Neue hochwertige Nolte-Einbauküche
• Helle, freundliche Raumgestaltung durch großzügige Fensterflächen
• Reiheneckhaus in Toplage direkt am Wald
• Neu gedämmtes 2. Obergeschoss und Dachstudio
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkett
• Zwei modern sanierte Bäder mit hochwertigen Armaturen und großformatigen Fliesen
• Neue Böden, Wände sowie Innentüren und Zargen in zeitlosem Weiß
• Zwei Balkone und große Südwest-Terrasse mit Gartenzugang
• Pflegeleichter Garten mit praktischem Gartenschuppen
• Neue Velux-EnergiePlus-Dachfenster mit elektrischen Rollläden
• Ausgebautes Studio im Spitzboden als zusätzlicher Wohnraum
• Direktzugang vom Keller zum Garten und zur Tiefgarage
• Eigenem Tiefgaragenstellplatz
• Vorrats- und Hauswirtschaftsraum, Waschkeller mit Möglichkeit zur Sauna
• Moderne Heizungsanlage mit effizienter Wärmedämmung
• Neue hochwertige Nolte-Einbauküche
• Helle, freundliche Raumgestaltung durch großzügige Fensterflächen
• Neu gedämmtes 2. Obergeschoss und Dachstudio
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkett
• Zwei modern sanierte Bäder mit hochwertigen Armaturen und großformatigen Fliesen
• Neue Böden, Wände sowie Innentüren und Zargen in zeitlosem Weiß
• Zwei Balkone und große Südwest-Terrasse mit Gartenzugang
• Pflegeleichter Garten mit praktischem Gartenschuppen
• Neue Velux-EnergiePlus-Dachfenster mit elektrischen Rollläden
• Ausgebautes Studio im Spitzboden als zusätzlicher Wohnraum
• Direktzugang vom Keller zum Garten und zur Tiefgarage
• Eigenem Tiefgaragenstellplatz
• Vorrats- und Hauswirtschaftsraum, Waschkeller mit Möglichkeit zur Sauna
• Moderne Heizungsanlage mit effizienter Wärmedämmung
• Neue hochwertige Nolte-Einbauküche
• Helle, freundliche Raumgestaltung durch großzügige Fensterflächen
- Gäste-WC
- Vermietet
- Garten
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des Düsseldorfer Stadtteils Gerresheim, der für seine Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung bekannt ist. Eingebettet zwischen dem idyllischen Grafenberger Wald...
mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des Düsseldorfer Stadtteils Gerresheim, der für seine Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung bekannt ist. Eingebettet zwischen dem idyllischen Grafenberger Wald und den Naherholungsgebieten im Osten der Stadt genießen Sie hier eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die Anbindung ist hervorragend: Sowohl die Düsseldorfer Innenstadt als auch die angrenzenden Stadtteile sind schnell erreicht. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Nähe, sodass Sie auch ohne Auto flexibel und komfortabel unterwegs sind. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte im direkten Umfeld zur Verfügung.
Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Sportvereine, Tennisplätze und Grünflächen sind ebenso schnell erreichbar wie die beliebten Wander- und Radwege im Grafenberger Wald. Auch das nahegelegene Wildpark-Gelände ist ein beliebtes Ziel für Jung und Alt.
Dank der Kombination aus naturnahem Wohnen, bester Infrastruktur und einer gewachsenen Nachbarschaft zählt die Lage zu den besonders beliebten Wohnadressen Düsseldorfs – ideal für alle, die sowohl Ruhe als auch die Nähe zur Stadt schätzen.
Die Anbindung ist hervorragend: Sowohl die Düsseldorfer Innenstadt als auch die angrenzenden Stadtteile sind schnell erreicht. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Nähe, sodass Sie auch ohne Auto flexibel und komfortabel unterwegs sind. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte im direkten Umfeld zur Verfügung.
Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Sportvereine, Tennisplätze und Grünflächen sind ebenso schnell erreichbar wie die beliebten Wander- und Radwege im Grafenberger Wald. Auch das nahegelegene Wildpark-Gelände ist ein beliebtes Ziel für Jung und Alt.
Dank der Kombination aus naturnahem Wohnen, bester Infrastruktur und einer gewachsenen Nachbarschaft zählt die Lage zu den besonders beliebten Wohnadressen Düsseldorfs – ideal für alle, die sowohl Ruhe als auch die Nähe zur Stadt schätzen.
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des Düsseldorfer Stadtteils Gerresheim, der für seine Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung bekannt ist. Eingebettet zwischen dem idyllischen Grafenberger Wald und den Naherholungsgebieten im Osten der Stadt genießen Sie hier eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die Anbindung ist hervorragend: Sowohl die Düsseldorfer Innenstadt als auch die angrenzenden Stadtteile sind schnell erreicht. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Nähe, sodass Sie auch ohne Auto flexibel und komfortabel unterwegs sind. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte im direkten Umfeld zur Verfügung.
Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Sportvereine, Tennisplätze und Grünflächen sind ebenso schnell erreichbar wie die beliebten Wander- und Radwege im Grafenberger Wald. Auch das nahegelegene Wildpark-Gelände ist ein beliebtes Ziel für Jung und Alt.
Dank der Kombination aus naturnahem Wohnen, bester Infrastruktur und einer gewachsenen Nachbarschaft zählt die Lage zu den besonders beliebten Wohnadressen Düsseldorfs – ideal für alle, die sowohl Ruhe als auch die Nähe zur Stadt schätzen.
Die Anbindung ist hervorragend: Sowohl die Düsseldorfer Innenstadt als auch die angrenzenden Stadtteile sind schnell erreicht. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Nähe, sodass Sie auch ohne Auto flexibel und komfortabel unterwegs sind. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte im direkten Umfeld zur Verfügung.
Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Sportvereine, Tennisplätze und Grünflächen sind ebenso schnell erreichbar wie die beliebten Wander- und Radwege im Grafenberger Wald. Auch das nahegelegene Wildpark-Gelände ist ein beliebtes Ziel für Jung und Alt.
Dank der Kombination aus naturnahem Wohnen, bester Infrastruktur und einer gewachsenen Nachbarschaft zählt die Lage zu den besonders beliebten Wohnadressen Düsseldorfs – ideal für alle, die sowohl Ruhe als auch die Nähe zur Stadt schätzen.
Düsseldorf / Gerresheim Deutschland (40625)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau
DAHLER Düsseldorf | DAHLER & COMPANY Group GmbH
Dominikanerstraße 5,
40545 Düsseldorf
40545 Düsseldorf
Dominikanerstraße 5,
40545 Düsseldorf
40545 Düsseldorf
004921159893100
DAHLER Düsseldorf | DAHLER & COMPANY Group GmbH
Dominikanerstraße 5,
40545 Düsseldorf
40545 Düsseldorf
0211-59893100
Erhalte neue Angebote per E-Mail